direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ontwikkeling Kerkstraat Oost, Zeeland
Inhoudsopgave
Plan:
Ontwikkeling Kerkstraat Oost, Zeeland
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1685.BPzee2020KerkstrO-VO01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.1.1 Aanleiding
1.1.2 Doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Geschiedenis
2.2 Directe omgeving en plangebied
2.2.1 Bebouwing en functies
2.2.2 Ontsluiting
2.2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Visie plangebied
3.1.1 Programma
3.1.2 Gebiedsvisie
3.2 Stedenbouwkundig plan
3.2.1 Bebouwing en functies
3.2.2 Verkeer en parkeren
3.2.3 Groen en water
3.3 Beeldkwaliteitplan
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Inleiding
3.4.2 Energie
3.4.3 Water
3.4.4 Groen
3.4.5 Mobiliteit
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.2.3 Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2017
4.2.4 Brabantse Agenda Wonen
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie gemeente Landerd
4.3.2 Geactualiseerde woonvisie gemeente Landerd 2019-2023
4.3.2.1 Analyse
4.3.2.2 Sturen op kwaliteit
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Bodemkwaliteit
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Analyse
5.1.3 Conclusie
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Inleiding
5.2.2 Analyse
5.2.3 Conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Analyse
5.3.3 Conclusie
5.4 Volksgezondheid
5.4.1 Inleiding
5.4.2 Veehouderijen
5.4.3 Boom- en fruitteelt
5.4.4 Hoogspanningsverbindingen
5.4.5 Conclusie
5.5 Geurhinder veehouderijen
5.5.1 Inleiding
5.5.2 Gemeentelijk geurbeleid
5.5.3 Verantwoording
5.5.4 Conclusie
5.6 Geluid
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Analyse
5.6.3 Conclusie
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Inleiding
5.7.2 Analyse
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie
5.8.1 Inleiding
5.8.2 Analyse
5.8.3 Conclusie
5.9 Cultuurhistorie
5.9.1 Inleiding
5.9.2 Analyse
5.9.3 Conclusie
5.10 Natuurwaarden
5.10.1 Inleiding
5.10.2 Analyse
5.10.3 Conclusie
5.11 Waterparagraaf
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Beleid
5.11.2.1 Nationaal niveau
5.11.2.2 Provinciaal niveau
5.11.2.3 Gemeente
5.11.2.4 Waterschap Aa en Maas
5.11.3 Watersysteem
5.11.3.1 Bodem
5.11.3.2 Oppervlaktewater
5.11.3.3 Grondwater
5.11.3.4 Waterschapsbelangen
5.11.4 Hemelwater
5.11.4.1 Verhard oppervlak
5.11.5 Afvalwater
5.11.6 Waterkwaliteit
5.11.7 Advies waterschap
5.11.8 Conclusie
5.12 Beperkingen in verband met militair vliegveld Volkel
5.12.1 Geluidzonering
5.12.2 Radarverstoringsgebied
5.12.3 Vogelbeheersgebied
5.12.4 Risicogebied vanwege de opslag van munitie
5.13 Milieueffectrapportage
5.13.1 Inleiding
5.13.2 Verantwoording
5.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Handhaving
6.1 Beleidskader
6.2 Professionele handhaving en handhavingsprogramma
6.3 Handhaafbaarheid, positief bestemmen, overgangsrecht
Hoofdstuk 7 Haalbaarheid
7.1 Financieel
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Specifiek
7.2 Maatschappelijk
7.2.1 Omgevingsdialoog
7.2.2 Inspraak en vooroverleg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Gebiedsvisie Kerkstraat-Oost, Zeeland
Bijlage 2 Gebiedsvisiekaart Kerkstraat-Oost, Zeeland
Bijlage 3 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 4 Verkeersgeneratie
Bijlage 5 Parkeerbalans
Bijlage 6 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 7 Stedenbouwkundige kaders Dorpshuis/sporthal;
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Quickscan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Bijlage 12 Boomtechnisch onderzoek
Bijlage 13 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 14 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 15 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden activiteit
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 bebouwing
1.7 bed en breakfast
1.8 bedrijf/bedrijfsactiviteit
1.9 bedrijfsgebouw
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 CROW richtlijnen
1.21 detailhandel
1.22 dienstverlening
1.23 escortbedrijf
1.24 evenement
1.25 functie
1.26 garagebox
1.27 gebouw
1.28 groepsmatige activiteit
1.29 hoofdgebouw
1.30 horeca
1.31 huishouden
1.32 individuele praktijk c.q. eenmansbedrijf
1.33 kantoor
1.34 kelder
1.35 kunstwerk
1.36 lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten
1.37 maatschappelijk (c.q. maatschappelijke voorzieningen)
1.38 mantelzorg
1.39 onderbouw
1.40 ondergeschikte detailhandel
1.41 overkapping/carport
1.42 peil
1.43 prostitutie
1.44 rijstrook
1.45 ruimtelijke kwaliteit
1.46 seksinrichting
1.47 sociale huurwoning:
1.48 uitbouw
1.49 voorgevellijn
1.50 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.51 wonen
1.52 woning
1.53 woongebouw
1.54 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 het bebouwingspercentage
2.4 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.5 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.6 de breedte van een bouwperceel
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
2.11 Wijze van meten parkeernormen
2.12 Relatie met andere plannen parkeernormen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Bebouwingspercentage
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Bebouwingspercentage
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Maatvoering parkeerplaats
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
9.1.1 Ondergrondse bouwwerken
9.1.2 Afwijken van ondergronds bouwen
9.2 Overschrijding van bouwgrenzen door bouwdelen
9.2.1 Direct toegestane overschrijding van bouwgrenzen
9.2.2 Afwijken voor overschrijding van bouwgrenzen
9.3 Parkeren
9.3.1 Voorwaardelijke verplichting parkeernormen
9.3.2 Voorwaardelijke verplichting laden en lossen
9.3.3 Nadere eis
9.3.4 Tabel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Voorwaardelijke verplichting - natuurwaarden
10.3 Voorwaardelijke verplichting - geluid
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten
Bijlage 2 Milieuzoneringslijst