Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Buitengebied herziening Laarstraat 9
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.0225.BPbgblaarstraat9-1103

Artikel 9 Algemene wijzigingsregels

9.1 Wijzigingen

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het plan geheel of gedeeltelijk wijzigen onder de volgende voorwaarden:

9.1.1 Algemeen

  1. het na bedrijfsbeëindiging omzetten van de bestemming 'Bedrijf' in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:
    1. uitsluitend de bedrijfswoning alsmede de tot hetzelfde gebouw behorende bedrijfsruimte gebruikt mag worden voor bewoning;
    2. het aantal woningen beperkt dient te blijven tot één dan wel tot het aantal woningen aanwezig op het moment van het nemen van een wijzigingsbesluit;
    3. de oppervlakte van de niet voor bewoning bestemde gebouwen na wijziging moet zijn teruggebracht tot maximaal 250 m2, een en ander met dien verstande dat uitbreiding van de bebouwing niet is toegestaan en karakteristieke, cultuurhistorische bebouwing wordt uitgezonderd van deze regeling;
  2. het na bedrijfsbeëindiging omzetten van de bestemming 'Bedrijf' in de bestemming 'Wonen', mits alle voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt volgens de volgende compensatieregelingen:
    1. in ruil voor de sloop van voormalige bedrijfsgebouwen kunnen nieuwe woongebouwen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
      1. sloop en nieuwbouw dient te geschieden volgens de regeling in onderstaande tabel:
        • Gesloopte oppervlakte bedrijfsgebouwen
          in vierkante meters
          Compensatie woongebouwen
          in kubieke meters
          0-500m2
          geen nieuw woongebouw
          500-1.000 m2
          1 woongebouw maximaal 750 m³
          1.000-2.500 m2
          1 woongebouw maximaal 1.200 m³
          >2.500 m2
          1 woongebouw maximaal 1.600 m³
      2. met dien verstande dat er nooit meer grondoppervlakte aan nieuwe woongebouwen mag worden gerealiseerd dan 50% van de oppervlakte aan voormalige bedrijfsgebouwen die is gesloopt;
      3. in de nieuwe woongebouwen mogen wooneenheden worden gerealiseerd volgens de regeling in onderstaande tabel:
        • Omvang woongebouw
          Aantal wooneenhedens
          >750 m2
          maximaal 2 wooneenheden
          > 900 m2
          maximaal 3 wooneenheden
          >1.600 m2
          maximaal 4 wooneenheden
      4. met dien verstande dat de omvang van een wooneenheid tenminste 300 m³ dient te bedragen;
      5. bij een woongebouw zijn bijgebouwen toegestaan volgens de regeling in onderstaande tabel:
        • Woongebouw
          Bijgebouwen
          woongebouw met 2 wooneenheden
          maximaal 80 m2
          woongebouw met 3 wooneenheden
          maximaal 120 m2 in 1 bijgebouw of maximaal 110 m2 verdeeld over 2 bijgebouwen
          woongebouw met 4 wooneenheden
          maximaal 150 m2 in 1 bijgebouw of maximaal 140 m2 verdeeld over 2 bijgebouwen
      6. de goothoogte van de woongebouwen maximaal 4,5 meter bedraagt en de bouwhoogte maximaal 9 meter;
      7. de goothoogte van de bijgebouwen maximaal 3 meter bedraagt en de bouwhoogte maximaal 4.50 meter;
      8. de woongebouwen en bijgebouwen landschappelijk worden ingepast;
      9. de gebouwen voldoen aan redelijke eisen van welstand.
    2. de eigenaren van verschillende percelen kunnen de handen in één slaan, en in ruil voor de sloop van voormalige bedrijfsgebouwen op meer percelen, nieuwe woongebouwen neerzetten volgens de regeling in dit artikellid, onder 1, op het perceel dat daarvoor uit ruimtelijk oogpunt het meest geschikt is en onder de volgende voorwaarden (saldering):
      1. per perceel moet minimaal 250 m² aan voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt om voor saldering in aanmerking te komen;
      2. voor elk perceel geldt dat alle voormalige bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt, ook als dat meer dan 250 m² is.
    3. in ruil voor de sloop van minder dan 500 m² voormalige bedrijfsgebouwen kunnen extra vierkante meters bijgebouwen worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
      1. voor elke vierkante meter voormalige bedrijfsgebouwen die wordt gesloopt, kan 60% worden teruggebouwd in de vorm van bijgebouwen, tot maximaal 200 m² (inclusief de bestaande bijgebouwen);
      2. de goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 4.50 meter.
    4. in ruil voor de sloop van voormalige bedrijfsgebouwen kunnen extra uitbreidingsmogelijkheden worden verkregen voor de te behouden voormalige bedrijfswoning, onder de volgende voorwaarden:
      1. voor de gesloopte vierkante meters voormalige bedrijfsgebouwen kan de bestaande woning worden uitgebreid met het aantal kubieke meters volgens onderstaande tabel:
        • Gesloopte oppervlakte bedrijfsgebouwen in vierkante meters
          compensatie uitbreiding van te behouden voormalige bedrijfswoning
          0-750 m2
          0,5 m2 per gesloopte m3
          > 750 m2
          0,35 m2 per gesloopte m3
           
      2. tot een woning met een maximale omvang van 1.200 m³;
      3. waarbij de bestaande goot- en bouwhoogte van de te behouden voormalige bedrijfswoning niet mogen worden overschreden.

 

9.1.2 Algemene criteria

Alvorens gebruik te maken van de bevoegdheid het plan te wijzigen als bedoeld in artikel 9, lid 1 dienen burgemeesters en wethouders aan te tonen dat:
  1. het plan uitvoerbaar is, waaronder begrepen de milieuhygiënische haalbaarheid;
  2. geen evenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied;
  3. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onenvenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
  4. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.