direct naar inhoud van Inhoudsopgave
BPnoordzuid1
Inhoudsopgave
Plan:
BPnoordzuid1
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0225.BPnoordzuid1-2302
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor dit bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opzet van het bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Beschrijving plangebied
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid en regelgeving
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Druten
3.3.2 Woonvisie 2016-2021, met aanvulling 2021
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Onderzoek
4.4.1.3 Conclusie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Onderzoek
4.4.2.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Stikstof
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Bedrijven en milieuzonering
4.10.1 Onderzoek
4.10.2 Conclusie
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.2.1 Verkeer en parkeren
4.12.3 Conclusie
4.13 Kabels en leidingen
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Conclusie
4.14 MER-toets
4.14.1 Algemeen
4.14.2 Onderzoek
4.14.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 'Wonen'
5.1.2.2 'Agrarisch'
5.1.2.3 'Waarde - Archeologie 3'
5.1.2.4 'Overige zone - landschapstype waaloeverwallen'
5.1.2.5 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied'
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene bouwregels
5.1.3.3 Algemene gebruiksregels
5.1.3.4 Algemene aanduidingsregels
5.1.3.5 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.6 Algemene wijzigingsregels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
5.2 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend Bodemonderzoek
Bijlage 2 Geaccordeerde Quickscan Bodem
Bijlage 3 Digitale Watertoets
Bijlage 4 Stikstofdepositie berekening
Bijlage 5 Quickscan akoestiek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aannemersbedrijf
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 agrarisch bouwvlak
1.9 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.10 ander bouwwerk
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfsmatige activiteiten
1.16 bedrijfswoning/dienstwoning
1.17 bedrijf aan huis
1.18 beroepsmatige activiteiten
1.19 beroep aan huis
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bevoegd gezag
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bijgebouw
1.26 bouwen
1.27 bouwlaag
1.28 bouwgrens
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 bruto vloeroppervlakte/bedrijfsoppervlakte
1.34 detailhandel
1.35 escortbedrijf
1.36 extensief recreatief medegebruik
1.37 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.38 gebouw
1.39 herbouw
1.40 hoofdgebouw
1.41 huishouden
1.42 inwoning
1.43 kampeermiddelen
1.44 kampeerplaats
1.45 kampeerterrein
1.46 kleinschalige dagrecreatie
1.47 kleinschalig kamperen
1.48 kleinschalige logiesaccommodaties
1.49 landschappelijke waarde
1.50 manege
1.51 mantelzorg
1.52 natuurwaarde
1.53 nevenactiviteit
1.54 normaal onderhoud
1.55 nutsvoorzieningen
1.56 omgevingsvergunning
1.57 onderkomen
1.58 ondergronds bouwwerk
1.59 overkapping
1.60 paardenbak
1.61 peil
1.62 permanente bebouwing
1.63 seksinrichting
1.64 sleufsilo
1.65 stacaravan
1.66 theetuin
1.67 tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
1.68 voorgevel
1.69 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.70 woning
1.71 wooneenheid
1.72 woonunit
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetregels
2.2 Aanvullende meetregels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Hogere bouwhoogte veevoedersilo's en hooibergen
3.3.2 Sanitair gebouw
3.3.3 Woonunits/caravans voor tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Kleinschalige biomassavergisting
3.4.3 Spuitzones
3.4.4 Ammoniakemissie
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Nevenactiviteiten
3.5.2 Tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
3.5.3 Kleinschalig kamperen buiten het agrarisch bouwvlak
3.5.4 Toename ammoniakemissie
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Schema omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
3.6.3 Uitzonderingen op het verbod
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vormaanpassing agrarisch bouwvlak
3.7.2 Vergroting bouwvlak agrarisch bedrijf
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Verkleining afstand tot zijdelingse perceelsgrens
4.3.2 Grotere oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken
4.3.3 Sanering bijbehorende bouwwerken
4.3.4 Herbouw hoofdgebouwen op andere locatie
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Aannemersbedrijf
4.4.2 Vrij beroep
4.4.3 Paardenbakken
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen buitenwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning vor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande en afwijkende maatvoering en situering
8.2 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Algemene parkeerregel
9.3 Evenementen
9.4 Uitzondering van verboden gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Landschapstypen
10.1.1 Landschapstypen en kernkwaliteiten
10.1.2 Regels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijkingen
11.2 Afwijking mantelzorg
11.2.1 Afwijken mantelzorg
11.2.2 Intrekken omgevingsvergunning mantelzorg
11.3 Afwijking kleinschalige logiesaccommodaties
11.4 Afwijking theetuinen en kleinschalige dagrecreatie
11.5 Afwijking startende bedrijven
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging Waarde - Archeologie 3
12.2 Wijziging naar wonen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van kleinschalige nevenactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Nota parkeernormen