direct naar inhoud van Inhoudsopgave
bestemmingsplan buitengebied partiele herziening Denekamperstraat 32a
Inhoudsopgave
Plan:
bestemmingsplan buitengebied partiele herziening Denekamperstraat 32a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.001BP0005PH07-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.4.1 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 De ruimtelijke en functionele structuur
2.1.1 De gemeente Losser
2.1.2 Ruimtelijke ontstaansgeschiedenis
2.1.3 Het plangebied
2.1.3.1 Beschrijving erf
2.1.3.2 Beschrijving nieuwbouwlocatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte, 2006
3.1.2 Nationaal Landschap Noordoost Twente
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van de regeling 'Kwaliteitsimpuls Groene omgeving' en de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.4.1 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving
3.2.4.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel.
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Kadernota Buitengebied Losser
3.3.1.1 Visie op de landbouw - intensieve veehouderij
3.3.1.2 Visie op landschap
3.3.1.3 Visie op wonen
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.3 Welstandsnota (2004)
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Akoestisch onderzoek
4.2.2.1 Berekening geluidsbelasting
4.2.2.2 Resultaten & toetsing
4.2.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Resultaten chemische analyses
4.3.2 Hypothese
4.3.3 Conclusies en aanbevelingen
4.3.4 Slotconclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in en bij het plangebied
4.5.2.1 Plaatsgebonden risico (PR)
4.5.2.2 Groepsrisicocontour (GR)
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toets aan bedrijven en milieuzonering
4.6.3 Toets aan de Wet geurhinder en veehouderij
4.6.4 Bepaling geurcontouren en geurbelasting
Hoofdstuk 5 Flora & fauna, archeologie en watertoets
5.1 Flora & fauna
5.1.1 Natuurbeschermingswet
5.1.2 Flora en Faunawet
5.2 Archeologie
5.3 Wateraspecten
5.3.1 Vigerend beleid
5.3.2 Waterparagraaf
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Uitgangspunten
6.3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend Bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Geurberekening
Bijlage 4 Standaard Waterparagraaf
Bijlage 5 Inrichtingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 agrarische bebouwing
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarische biomassavergisting (co-vergisting):
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed&breakfast
1.14 bebouwing
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfswoning/dienstwoning
1.18 bestaande
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwwerk
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 detailhandel
1.30 Ecologische Hoofdstructuur (EHS)
1.31 ecologische waarden
1.32 evenement
1.33 extensieve dagrecreatie
1.34 gebouw
1.35 gevel
1.36 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.37 hoofdgebouw
1.38 hulpbehoevende in de zin van mantelzorgbehoevende
1.39 intensieve veehouderij
1.40 inwoning
1.41 kampeermiddel
1.42 kampeerterrein
1.43 kas
1.44 kelder
1.45 kleinschalige bedrijfsactiviteit
1.46 kleinschalig kamperen
1.47 landschappelijke waarde
1.48 mantelzorg
1.49 mestverwerking
1.50 milieusituatie
1.51 nevenactiviteit
1.52 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.53 overkapping
1.54 paardrijbak
1.55 peil
1.56 permanente bewoning
1.57 productiegebonden detailhandel
1.58 productiegerichte paardenhouderij
1.59 recreatiewoning
1.60 seksinrichting
1.61 streekeigen producten
1.62 verwevingsgebied
1.63 voorgevel
1.64 voorgevelrooilijn
1.65 voorkeursgrenswaarde
1.66 woning
1.67 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Intensieve veehouderij
3.7.2 Rood-voor-rood regeling
3.7.3 Verschuiving bouwvlak
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Bedrijf
4.6.2 Rood voor rood regeling
4.6.3 Woonfunctie
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Essen
9.2 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheden
Artikel 11 Overige regels
11.1 Aanvullende werking welstandscriteria
11.2 Natuurtoets
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel