Snippertweg 12
Toelichting
Plan: Snippertweg 12
Status: Concept
Plantype: Wijzigingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.
0168.01BP0005wp01-0101
Hoofdstuk 4 Planopzet
Dit wijzigingsplan bestaat uit planregels en een plankaart (met tekeningnr. 9159.1), en gaat vergezeld van deze
toelichting, waarin het aan het plan ten grondslag liggende onderzoek is
opgenomen.
In de planregels is aangegeven dat het bestemmingsplan “Buitengebied”
wordt gewijzigd juncto artikel 3, lid F, onder 1 van
de voorschriften. Daarbij zijn de voorschriften van het bestemmingsplan
“Buitengebied” en zoals dit plan sindsdien is herzien en gewijzigd, op het
wijzigingsplan van toepassing verklaard.
De plankaart maakt duidelijk voor welke gronden de wijziging van
toepassing is en welke bestemmingen op basis van het wijzigingsplan gelden. In
dit geval gaat het om de bestemmingen “woondoeleinden” (artikel 8) en
“agrarisch gebied met landschappelijke waarde” (artikel 5). Concreet betekent
dat het hiervoor geldende agrarisch bouwblok is komen te vervallen en nu bestemd is als “agrarisch gebied met
landschappelijke waarde” en “woondoeleinden”.
De begrenzing tussen de voor dit gebied nieuwe bestemmingen is tot
stand gekomen door globaal het gebied dat beoogd is als woonerf
(woongerelateerde bebouwing, erf en tuin) te bestemmen als “woondoeleinden”.
Het overige deel zal een agrarisch gebruik krijgen, waarbij met de bestemming
is aangesloten op de bestemming van het naastgelegen gebied: “agrarisch gebied
met landschappelijke waarde”.
Op deze wijze ontstaat een vrij groot gebied met de bestemming
“woondoeleinden”. Doordat er slechts één woning is toegestaan en door de
maatvoering van bebouwing (mede door het het
toevoegen van de aanduidingen “maximum volume (m3)” en “maximum oppervlakte (bvo) (m2)”) te begrenzen tot het de maatvoeringen van het
nu beoogde bouwplan (incl. de te behouden schuur), blijft de hoeveelheid
bebouwing op deze locatie binnen de perken.
De karakteristieke schuur is behoudenswaardig
en daarom is daarvoor middels de aanduiding “karakteristiek” een
aanlegvergunningstelsel opgenomen. Hierdoor is sloop enkel met toestemming van
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Losser mogelijk. De
schuur zal worden gebruikt voor stalling van landbouwvoertuigen, welke dienen
voor hobbymatige agrarische doeleinden. Gezien het hobbymatige karakter van het
gebruik van de landbouwvoertuigen past dit onder de bestemming
“woondoeleinden”.