direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied vzp16, partiële herziening Landgoed Oldenzaalsestraat de Lutte
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied vzp16, partiële herziening Landgoed Oldenzaalsestraat de Lutte
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0168.bp008vzp16ph01-0401
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Landgoedontwerp
2.2.2 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Kadernota Buitengebied Losser
3.3.2 Beleidsnotitie Rood voor rood met gesloten beurs en Nieuwe landgoederen
3.3.3 Woonvisie Losser 2016 en verder
3.3.4 Welstandsnota Losser
3.3.5 Landschapsontwikkelingsplan
3.3.6 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 ontwikkelingsplan Landgoed Oelnkotte
Bijlage 2 beeldkwaliteitplan Landgoed Oelnkotte
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek - woning 1
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek - woning 2
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek - woning Oldenzaalsestraat
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Quickscan natuurwaarden - Oldenzaalsestraat De Lutte
Bijlage 8 Nota van inspraak en vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 agrarisch bedrijf:
1.6 agrarische cultuurgrond:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bed and breakfast:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bestaande:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 boom- en sierteelt:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 cultuurhistorische waarde:
1.25 detailhandel:
1.26 ecologische waarden:
1.27 erfinrichtingsplan:
1.28 evenement:
1.29 extensieve dagrecreatie:
1.30 gebouw:
1.31 gevel:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 kampeermiddel:
1.34 kampeerterrein:
1.35 kappen van bomen en houtgewas:
1.36 kelder/onderbouw:
1.37 kleinschalige bedrijfsactiviteit:
1.38 kleinschalig kamperen:
1.39 kwekerij:
1.40 landgoed:
1.41 landschappelijk inpassingsplan:
1.42 landschappelijke waarde:
1.43 mantelzorg:
1.44 milieusituatie:
1.45 Natuurnetwerk Nederland (NNN):
1.46 overkapping:
1.47 paardrijbak:
1.48 peil:
1.49 permanente bewoning:
1.50 productiegebonden detailhandel:
1.51 rooien van bomen en/of houtgewas:
1.52 seksinrichting:
1.53 theeschenkerij:
1.54 trekkershut:
1.55 voorgevel:
1.56 voorgevelrooilijn:
1.57 woning:
1.58 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Natuur - Natuur en bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing, wandelpaden en parkeervoorziening
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - Landhuis
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing, wandelpaden en parkeervoorziening
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde – Landgoed
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zone - bronnen
11.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.2 Overige zone - essen
11.3 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
11.3.1 Bouwregels
11.3.2 Specifieke gebruiksregels
11.3.3 Afwijken van de gebruiksregels
11.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4 Milieuzone – intrekgebied
11.4.1 Bouwregels
11.4.2 Specifieke gebruiksregels
11.4.3 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Aanvullende werking welstandscriteria
13.2 Natuurtoets
13.3 Landschapstoets
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 ontwikkelingsplan landgoed Oelnkotte
Bijlage 2 functies en waterwinning