Kern Maasbree

13.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'. Indien geen maximale goot- en/ of bouwhoogte is aangegeven geldt de bestaande goot- en bouwhoogte als maximum;
• e. het aantal wooneenheden op de verdieping mag niet meer dan 27 bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt dat het behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarde en het stedenbouwkundige beeld voorop staan. Ook bij het bouwen van nieuwe gebouwen en het verbouwen van bestaande gebouwen dient rekening gehouden te worden met het behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse van deze aanduiding. Hierbij mag ter plaatse van de aanduiding uitsluitend worden gebouwd indien en voor zover zulks nodig is ten behoeve van de inrichting van het bestaande gebouw voor de geldende doeleinden en/of het behoud en/of het herstel van de bestaande bebouwing.

13.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt per bestemmingsvlak maximaal 200 m²;
• b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,3 meter;
• c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 meter;
• d. overkappingen voor de voorgevel gebouwd aan andere bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan mits de afstand aan de voorzijde van de overkapping tot aan de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' minimaal 3,5 meter bedraagt.

13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 4 meter, met uitzondering van:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 1 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn, waarvan de bouwhoogte maximaal 2,5 meter bedraagt;
  • 2. vlaggen-, reclame- en lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 12 meter bedraagt;

13.3.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en hoofdgebouwen, geen woning zijnde;
• b. detailhandel, behoudens detailhandel toegestaan krachtens artikel 13.1;
• c. horeca, behoudens horeca toegestaan krachtens artikel 13.1;
• d. kamerverhuur;
• e. woningsplitsing;
• f. buitenopslag voor de voorgevelrooilijn;
• g. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
• h. seksinrichtingen.

13.3.2 Beroep of bedrijf aan huis

Een beroep of bedrijf aan huis, als opgenomen in het 'Overzicht beroep of bedrijf aan huis' (bijlage 2 bij deze regels) of hiermee naar aard en omvang gelijk te stellen beroepen en bedrijven, wordt geacht in overeenstemming te zijn met de woonbestemming en is toegestaan, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
• b. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening;
• c. de woonfunctie van het perceel primair blijft c.q. in overwegende mate aanwezig blijft;
• d. degene die gebruiker van de woning is tevens degene is die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent. Personeel is niet toegestaan;
• e. maximaal 40 % van de begane grondvloeroppervlakte en de voor de woonfunctie bestemde bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven met een maximum van:
  • 1. 25 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
  • 2. 35 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
  • 3. 45 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
• f. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert c.q. geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;
• g. het gebruik geen dusdanige verkeersaantrekkende activiteiten betreft welke kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• h. in voldoende mate wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
• i. de bedrijvigheid niet vergunnings- of meldingsplichtig is op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantast;
• j. internetverkoop slechts is toegestaan indien er geen uitstalling ten verkoop plaatsvindt en de te verkopen producten niet ter plaatse bezichtigd en afgehaald kunnen worden;
• k. er geen buitenopslag plaatsvindt;
• l. reclame-uitingen ten dienste van het beroep of bedrijf aan huis beperkt blijven tot het plaatsen van een bord met als maximale afmetingen 1 meter x 0,5 meter aan de voor- of zijgevel of in de voor- of zijtuin op een hoogte van maximaal 2 meter. Neon- of andere lichtreclame is in dit kader niet toegestaan;
• m. er geen duurzame ontwrichting van de bestaande voorzieningenstructuur plaatsvindt;
• n. er geen detailhandel plaatsvindt, behoudens een beperkte verkoop in het klein in direct verband met het aan huis gebonden beroep/bedrijf.

13.3.3 Evenementen

Evenementen zijn onbeperkt toegestaan voor de duur van maximaal veertien aaneengesloten dagen, inclusief op- en afbouw.

13.4.1 Wro-zone-wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Maatschappelijk - 1' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming 'Wonen' en/ of 'Kantoor', met dien verstande dat:

• a. de effecten op de omgeving niet zullen toenemen;
• b. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• c. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht;
• d. er maximaal twee grondgebonden woningen zijn toegestaan;
• e. op het eigen terrein dient voorzien te zijn in voldoende parkeeraccommodatie, inclusief parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers. Indien op het eigen terrein niet voldoende parkeerruimte aanwezig is, is parkeren in het openbare gebied, op de daartoe bestemde plaatsen, toegestaan, waarbij eventuele bestaande parkeergelegenheid niet nadelig beïnvloed mag worden;
• f. bij de wijziging in de bestemming 'Wonen' voor het overige voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18, een en ander voor zover van toepassing.

13.4.2 Wro-zone-wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Maatschappelijk - 1' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 2' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

• a. de effecten op de omgeving niet zullen toenemen;
• b. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
• c. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht;
• d. er maximaal acht grondgebonden woningen in de bestaande bebouwing zijn toegestaan;
• e. de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• f. op het eigen terrein dient voorzien te zijn in voldoende parkeeraccommodatie, inclusief parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers. Indien op het eigen terrein niet voldoende parkeerruimte aanwezig is, is parkeren in het openbare gebied, op de daartoe bestemde plaatsen, toegestaan, waarbij eventuele bestaande parkeergelegenheid niet nadelig beïnvloed mag worden;
• g. bij de wijziging in de bestemming 'Wonen' voor het overige voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 18, een en ander voor zover van toepassing.