direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zeeheldenwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Zeeheldenwijk
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2019ZHW-0101
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplan
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving plangebied
2.1.1 Ruimtelijk
2.1.2 Functioneel
2.2 Beschrijving ontwikkeling
2.2.1 Uitgangspunten
2.2.2 Functioneel
2.2.2.1 Onderbouwde programma in geldende plan
2.2.2.2 Aanvullend programma Zeeheldenwijk
2.2.3 Ruimtelijk
2.2.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Verordening voor de fysieke leefomgeving Flevoland 2012
3.2.2 Omgevingsvisie Flevoland – FlevolandStraks
3.2.3 Omgevingsverordening Provincie Flevoland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Strategische Woonvisie Urk 2035+
3.3.2 Visie Werklocaties Noordelijk Flevoland
3.3.3 Visie Openbaar busvervoer op Urk
Hoofdstuk 4 Planologische en milieuhygiënische randvoorwaarden
4.1 Verkeer
4.2 Bedrijven en Milieuzonering
4.3 Externe veiligheid
4.3.1 Verantwoording groepsrisico externe veiligheid
4.4 Geluid
4.5 Motivatie hogere grenswaarde geluid
4.6 Spuitzone
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Waterparagraaf
4.9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Bestemmingsplan verbrede reikwijdte
5.2 Toepassing instrumenten artikel 7c Chw
5.2.1 Mogelijkheden Chw
5.2.2 Toepassing Chw
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Handhaving bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Laddertoets zorgplannen
Bijlage 2 Laddertoets woningen
Bijlage 3 Spuitzone onderzoek
Bijlage 4 Water
Bijlage 5 Geluid
Bijlage 6 Luchtkwaliteit
Bijlage 7 Aanmeldingsnotitie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woning:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtergevel:
1.8 achtergevelrooilijn:
1.9 ambacht(elijke):
1.10 balkon:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijf aan huis:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsvloeroppervlak (b.v.o.):
1.17 bedrijfswoning:
1.18 beroep aan huis:
1.19 bestaand bouwwerk:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bruto vloeroppervlak:
1.33 dak:
1.34 detailhandel:
1.35 dienstverlening:
1.36 erf:
1.37 extensief recreatief gebruik:
1.38 gebouw:
1.39 geluidsgevoelige functie:
1.40 geluidsgevoelige gebouwen:
1.41 gestapelde woning:
1.42 grootschalige detailhandel:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca I:
1.45 horeca II:
1.46 huishouden:
1.47 indoor-leisure:
1.48 internetwinkel:
1.49 kangoeroewoning:
1.50 kantoor:
1.51 kap:
1.52 kunstwerk:
1.53 landschapswaarden:
1.54 ligplaats:
1.55 maatschappelijke voorziening:
1.56 medisch cluster:
1.57 milieugevoelige functie:
1.58 normaal onderhoud:
1.59 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.60 nutsvoorziening:
1.61 ondersteunende horeca:
1.62 openbaar toegankelijk gebied:
1.63 opslag:
1.64 overig bouwwerk (ander bouwwerk):
1.65 particulier opdrachtgeverschap:
1.66 peil:
1.67 perifere detaihandel:
1.68 prostitutie:
1.69 seksinrichting:
1.70 supermarkt:
1.71 twee-aaneengebouwde woning:
1.72 verbeelding:
1.73 verdieping(en)
1.74 versmarkt:
1.75 voor gewasbeschermingsmiddelen gevoelige functies:
1.76 voorgevel:
1.77 voorste perceelsgrens:
1.78 waterwoning:
1.79 winkelvloeroppervlakte (wvo):
1.80 wijkgebouw:
1.81 wonen:
1.82 woning:
1.83 woongebouw:
1.84 Wro:
1.85 zolder:
1.86 zorgwonen:
1.87 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een waterwoning:
2.5 de dakhelling:
2.6 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 overige:
2.11 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen algemeen
3.2.2 Kerkgebouw
3.2.3 Bouwpercelen
3.2.4 Nutsgebouwen
3.2.5 Ruimtelijke kwaliteit
3.2.6 Parkeren
3.2.7 Goede waterhuishouding
3.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Parkeren
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen algemeen
4.2.2 Nutsgebouwen
4.2.3 Ruimtelijke kwaliteit
4.2.4 Parkeren
4.2.5 Goede waterhuishouding
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 milieuzone - kinderboerderij
4.4.3 Parkeren
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Gemengd - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen algemeen
5.2.2 Nutsgebouwen
5.2.3 Ruimtelijke kwaliteit
5.2.4 Parkeren
5.2.5 Goede waterhuishouding
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Parkeren
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Vergunningplicht
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Verkeer - Verblijf
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplicht
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Woningen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.6.1 Vergunningplicht
10.6.2 Uitzonderingen
10.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Woongebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Woningen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken
11.2.3 Nutsgebouwen
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.5 Ruimtelijke kwaliteit
11.2.6 Parkeren
11.2.7 Goed woon- en leefklimaat
11.2.8 Goede waterhuishouding
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
11.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.7.1 Vergunningplicht
11.7.2 Uitzonderingen
11.7.3 Toelaatbaarheid
Artikel 12 Gemengd - Uit te werken 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Uitwerkingsregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Beleidsregels
12.3 Bouwregels
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Gemengd - Uit te werken 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Uitwerkingsregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Woningen en bedrijfswoningen
13.2.3 Overige gebouwen
13.2.4 Overige uitwerkingsregels
13.2.5 Beleidsregels
13.3 Bouwregels
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Woongebied - Uit te werken
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Uitwerkingsregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Beleidsregels
14.3 Bouwregels
Artikel 15 Leiding - Gas
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.5.1 Vergunningsplicht
15.5.2 Uitzonderingen
15.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 16 Leiding - Riool
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningsplicht
16.4.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Bestaande bebouwing
18.2 Woningbouwcategorieën ex artikel 3.1 Wro
18.3 Hogere waarde geluid
18.4 Duurzame ontwikkeling
18.5 Verkeersmonitoring
18.6 Archeologie
18.6.1 Bescherming archeologische waarden
18.6.2 Afwijken
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Gebruik
19.2 Voorwaardelijke verplichting
19.3 Afwijken van de gebruiksregels
19.3.1 Internetwinkels
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
21.1 Algemeen
Artikel 22 Algemene procedureregels
Artikel 23 Overige regels
23.1 Algemene nadere eisen
23.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Vrije beroepen