direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Port of Urk - Binnendijks bedrijventerrein
Inhoudsopgave
Plan:
Port of Urk - Binnendijks bedrijventerrein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2020BDBT-0301
Toelichting
Planregels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele inrichting
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Doelstellingen en uitgangspunten
3.2 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Geactualiseerde Structuurvisie Urk 2035+
4.4.2 Visie Werklocaties Noordelijk Flevoland
4.4.3 Detailhandelsvisie Urk
4.4.4 Beleidsnotitie internetwinkels
4.4.5 Nota economisch beleid 2012 - 2020
4.4.6 Beleidsnota Visserij 2012 - 2020
4.4.7 Visie parkeren / Notitie parkeernormen Urk
4.4.8 Beleidsregels jeugdhonken
4.4.9 Beleidsregel bedrijfsverzamelgebouwen en unitbouw
4.4.10 Handhavingsbeleid 2016 - 2020
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.2 Milieueffectrapportage
5.3 Milieuzonering
5.4 Verkeer
5.5 Luchtkwaliteit
5.6 Geluidhinder
5.7 Externe veiligheid
5.8 Slagschaduw
5.9 Bodemkwaliteit
5.10 Water
5.11 Ecologie
5.12 Archeologie en cultuurhistorie
5.13 Conventionele explosieven
5.14 Kabels en leidingen
5.15 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
6.2 Plansystematiek
6.3 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Inspraak
7.2.2 Vooroverleg
7.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van uitgangspunten
Bijlage 2 Onderzoek ladder duurzame verstedelijking
Bijlage 3 Milieueffectrapport
Bijlage 4 Aanvulling op het MER
Bijlage 5 Toetsingsadvies over het MER
Bijlage 6 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Geurbeperkende maatregelen
Bijlage 9 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 10 Onderzoek slagschaduw
Bijlage 11 Verkennend vooronderzoek bodem Domineesweg 29
Bijlage 12 Verkennend vooronderzoek bodem achter Zuidermeerweg 51
Bijlage 13 Natuurtoets
Bijlage 14 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 15 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 16 Vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 17 Projectplan conventionele explosieven
Bijlage 18 Nota van beantwoording vooroverleg en inspraak
Bijlage 19 Nota van zienswijzen en wijzigingen
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarisch bedrijf:
1.6 ambacht(elijk):
1.7 antenne-installatie:
1.8 antennedrager:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische verwachtingswaarde:
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfsvloeroppervlak (b.v.o.):
1.19 begane grondlaag:
1.20 beperkt kwetsbaar object:
1.21 bestaand bouwwerk:
1.22 bestaand gebruik:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 Bevi-inrichting:
1.26 bevoegd gezag:
1.27 bijbehorend bouwwerk:
1.28 bouwen:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwwerk:
1.33 buitenopslag:
1.34 dak:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlenend bedrijf:
1.37 dienstverlening:
1.38 ecodynamische verlichting:
1.39 elektriciteitsdistributiebedrijf:
1.40 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.41 extensieve openluchtrecreatie:
1.42 garagebedrijf:
1.43 gebouw:
1.44 gebruiken:
1.45 gevellijn:
1.46 geluidzoneringsplichtige inrichtingen:
1.47 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 horeca:
1.50 inrichting:
1.51 internetwinkel:
1.52 IPPC-activiteiten:
1.53 kampeermiddel:
1.54 kantoor:
1.55 kap:
1.56 kwetsbaar object:
1.57 kunstwerken:
1.58 laad- en losdock:
1.59 landschappelijke waarde:
1.60 minister:
1.61 nieuwe gebouwen:
1.62 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.63 nutsvoorziening:
1.64 onderkomen:
1.65 onzelfstandig kantoor:
1.66 opleidingscentra:
1.67 overkapping:
1.68 peil:
1.69 perifere detailhandel:
1.70 prostitutie:
1.71 risicovolle inrichting:
1.72 seksinrichting:
1.73 staat van bedrijfsactiviteiten:
1.74 straatmeubilair:
1.75 truckersparkeerplaats:
1.76 verblijfsgebied:
1.77 verbeelding:
1.78 verkeersvoorziening:
1.79 verkoopvloeroppervlakte:
1.80 vleermuisvriendelijke verlichting:
1.81 voorgevel:
1.82 voorgevellijn:
1.83 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.84 waterstaatkundige werken:
1.85 werk:
1.86 Wgh-inrichtingen:
1.87 winkelvloeroppervlak (wvo):
1.88 woning:
1.89 zendmast:
1.90 zone:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de ashoogte van een windturbine:
2.10 de rotordiameter van een windturbine:
2.11 overige:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Nieuwe bouwwerken
3.4.2 Zonnepanelen op maaiveld
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Beleidsregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningsplicht
3.6.2 Toelaatbaarheid
3.6.3 Uitzonderingen
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied - 1
Artikel 4 Bedrijf - Agrarisch verwerkings- en opslagbedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Beleidsregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijziging naar Bedrijventerrein
Artikel 5 Bedrijf - Windturbinepark
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Windturbinepark
5.2.2 Overige bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Beleidsregels
5.4 Nadere eisen
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bedrijfswoningen
6.2.3 Nutsvoorzieningen
6.2.4 Kassen
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.6 Criteria
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Verbod
6.5.2 Beleidsregels
6.6 Specifieke gebruiksregels geluid en geur
6.6.1 Algemeen
6.6.2 Geluid
6.6.3 Geur
6.6.4 Nadere eis geluidonderzoek
6.6.5 Nadere eis geuronderzoek
6.6.6 Afwijken van geluidnormen
6.6.7 Afwijken van geurnormen en van maatregelen voor het verwerken van vis
6.7 Afwijken van de gebruiksregels
6.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.8.1 Vergunningplicht
6.8.2 Uitzonderingen
6.8.3 Toelaatbaarheid
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
6.9.1 Wijziging naar Verkeer
6.9.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied - 2
6.9.3 Wijziging naar Water
6.9.4 Wijziging winkelvloeroppervlak perifere detailhandel
6.9.5 Wijziging Bevi-inrichting
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Nutsvoorzieningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Beleidsregels
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Nutsvoorzieningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Beleidsregels
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wijziging naar Bedrijventerrein
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Nutsvoorzieningen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Beleidsregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplicht
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
9.6.1 Wijziging naar Bedrijventerrein
Artikel 10 Waarde - Archeologie 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Verbod
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijking
10.3.2 Beperkingen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningsplicht
10.4.2 Toelaatbaarheid
10.4.3 Uitzonderingen
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Verbod
11.2.2 Uitzonderingen
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijking
11.3.2 Beperkingen
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningsplicht
11.4.2 Toelaatbaarheid
11.4.3 Uitzonderingen
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 5
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Verbod
12.2.2 Uitzonderingen
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijking
12.3.2 Beperkingen
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningsplicht
12.4.2 Toelaatbaarheid
12.4.3 Uitzonderingen
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 8
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Verbod
13.2.2 Uitzonderingen
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijking
13.3.2 Beperkingen
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunningsplicht
13.4.2 Toelaatbaarheid
13.4.3 Uitzonderingen
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Ecologie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Verbod
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Verbod
Artikel 15 Waterstaat - Waterkering
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningsplicht
15.4.2 Toelaatbaarheid
15.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Bestaande afwijkingen
17.2 Duurzame ontwikkeling
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Gebruik
18.2 Afwijken van de gebruiksregels
18.2.1 Internetwinkels
18.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheid
18.4 Duurzame ontwikkeling
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 geluidzone - industrie
19.2 vrijwaringszone - dijk 1
19.3 vrijwaringszone - dijk 2
19.4 vrijwaringszone - dijk 3
19.5 vrijwaringszone - windturbine
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
Artikel 22 Algemene procedureregels
Artikel 23 Overige regels
23.1 Algemene nadere eisen
23.2 Werking wettelijke regelingen
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.3.1 Vergunningplicht
23.3.2 Uitzonderingen
23.4 Prioriteit van dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Hogere grenswaarden Wet geluidhinder
Artikel 24 Hogere grenswaarden wegverkeer
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
26.1 Citeertitel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 3 Stedenbouwkundig principe
Vaststellingsbesluit