Anloo Dorp

Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

a.   de bestemmingen ‘Agrarisch - Bedrijf’, ‘Bedrijf’ en/of ‘Bedrijf - Agrarisch loonbedrijf’ worden gewijzigd in de bestemmingen ‘Wonen - 1’ of ‘Wonen - 3’ mits:

1.    de uiterlijke verschijningsvorm van de oorspronkelijke bebouwing gehandhaafd blijft;

2.    de woonfunctie geen onevenredige afbreuk doet aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving, met name niet aan die van naburige (agrarische) bedrijven;

3.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere waarde;

4.    voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in een vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;

5.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 14 of 16 van toepassing zijn;

b.   de bestemming ‘Groen’ en ‘Verkeer - Verblijf’ wordt gewijzigd in de bestemmingen ‘Wonen - 1’, ‘Wonen - 2’ en/of ‘Wonen - Woongebouw’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 1’;

2.    voldaan wordt aan de eisen die gelden met betrekking tot externe veiligheid, er mogen geen (beperkt) kwetsbare objecten binnen de 10^-6-contour worden gerealiseerd;

3.    voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in een vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;

4.    er een goede landschappelijke inpassing langs de rand van het betreffende gebied plaats vindt;

5.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

6.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van respectievelijk artikel 14, artikel 15 of de in bijlage 2 opgenomen regels van toepassing zijn;

c.   de bestemming ‘Agrarisch - Cultuurgrond’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Bedrijf’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 2’;

2.    het maximum bebouwd oppervlak ten hoogste 100 m² zal bedragen;

3.    een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;

4.    de te realiseren bebouwing is gericht op de Lunsenhof;

5.    ecologisch onderzoek wordt uitgevoerd dat aan kan tonen dat de ruimtelijke ontwikkeling vanuit ecologisch oogpunt acceptabel is;

6.    voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in een vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;

7.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 5 van toepassing zijn, met dien verstande dat:

-       per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning wordt toegestaan;

-       de goot- en bouwhoogte van gebouwen zal aansluiten op de omgeving;

d.    de ligging van de bestemmingen ‘Groen’ en ‘Verkeer’ onderling worden gewijzigd, mits:

-       deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 3’;

e.   de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ of ‘Waarde - Archeologie 2’ wordt verwijderd, indien:

1.    uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2.    het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden;

f.    de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ of ‘Waarde - Archeologie 2’ wordt aangebracht, indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig (kunnen) zijn.

g.   de dubbelbestemming ‘Waarde - Beschermwaardig houtopstand’ wordt verwijderd, mits:

-       deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de beschermwaardige houtopstand niet meer aanwezig is.