direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ulohof
Inhoudsopgave
Plan:
Ulohof
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0106.00BP20116F-B001
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Een actueel plan
1.3 Ligging
1.4 Vigerende bestemmingsplannen
1.5 Digitaal uitwisselbare ruimtelijke plannen
1.6 Opzet van de toelichting
1.7 De bij het plan behorende stukken
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Algemeen
2.2 Rijksbeleid
2.3 Provinciaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Beschrijving van de huidige situatie
3.2.1 Ruimtelijke karakteristiek en structuur
3.2.2 Milieuhygiënische aspecten
3.3 Waterhuishouding/watertoets
3.3.1 Beleidsuitgangspunten
3.3.2 Waterparagraaf
3.4 Geluid
3.5 Milieu Effecten Rapportage
3.6 Ecologie
3.7 Archeologie/Cultuurhistorie
3.8 Verkeer en vervoer
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Algemeen
4.1.1 Bebouwing
4.1.2 Verkeer
4.1.3 Parkeren
4.1.4 Groen- en waterstructuur
4.1.5 Beeldkwaliteit
4.2 Verantwoording bestemmingskeuze
4.3 Ontwikkelingsgebieden
4.3.1 Binnenplanse afwijkingsmogelijkheid
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Inleiding
5.2 Opzet regels
5.3 Nadere toelichting op de regels
Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Verantwoording over inzet van een exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak en overleg
7.2 Uitkomsten overleg ex artikel 3.1.1. Bro
Bijlagen
Bijlage 1 Toetsing Flora- en Faunawet in kader van sloop
Bijlage 2 Ecologisch Onderzoek
Bijlage 3 Onderzoek Flora en Fauna
Bijlage 4 Onderzoek Archeologie
Bijlage 5 Goedkeuring Waterschap Hunze en Aa's
Bijlage 6 Notitie Geluid
Bijlage 7 Nota inspraak en overleg
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 ander-werk:
1.9 ander-bouwwerk:
1.10 appartement:
1.11 bebouwing:
1.12 Begeleidingscommissie Binnenstad Assen:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bijzondere woonvorm:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dienstwoning:
1.25 escortbedrijf:
1.26 gebouw:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 horeca(bedrijf/-voorziening):
1.29 maatschappelijke voorzieningen:
1.30 peil:
1.31 seksinrichting:
1.32 uitbouw:
1.33 voorgevel:
1.34 winkel:
1.35 woning:
1.36 woongebouw:
1.37 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere-bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Andere-bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.3 Andere-bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwegingskader
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Nadere eisen
6.2.1 Goot- en/of (nok)hoogte
6.2.2 Situering bouwwerken
6.2.3 Diepte van aan-/uitbouwen
6.2.4 Afmetingen hoofdgebouwen
6.2.5 Toepassing kappen
6.2.6 Parcellering
6.2.7 Gevelindeling
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken
9.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Afwijken met een omgevingsvergunning
10.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
10.4 Overgangsrecht gebruik
10.5 Strijdig gebruik
10.6 Verboden gebruik
10.7 Hardheidsclausule
10.8 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Beschermd stadsgezicht