direct naar inhoud van Inhoudsopgave
GEMEENTE ASSEN Norgerbrug en omgeving
Inhoudsopgave
Plan:
GEMEENTE ASSEN Norgerbrug en omgeving
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0106.08BP20102220-A001
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Digitaal uitwisselbare ruimtelijke plannen
1.5 Opzet van de toelichting
1.6 De bij het plan behorende stukken
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Europees beleid
2.2 Rijksbeleid
2.3 Provinciaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Gemeente Assen
2.4.2 Gemeente Midden-Drenthe
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Beschrijving van de huidige situatie
3.2.1 Geschiedenis
3.2.2 Ruimtelijke karakteristiek en structuur
3.3 Bodemhygiëne
3.4 Archeologie
3.5 Waterhuishouding/watertoets
3.5.1 Ontwerpgrondslagen nieuwe ontwikkelingen
3.5.2 Huidige situatie
3.5.3 Toekomstige situatie
3.6 Natuur - gebiedsbescherming
3.6.1 Natuurgebieden
3.6.2 Invloed planontwikkeling op natuurgebieden
3.7 Flora en fauna - soortbescherming
3.8 Milieuzonering
3.9 Verkeer en vervoer
3.10 Geluid
3.11 Luchtkwaliteit
3.12 Externe veiligheid
3.13 Milieueffectrapportage
3.14 Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Integrale gebiedsontwikkeling Norgerbrug
4.1.1 Uitbreiding en afonding van woonwijk Kloosterveen
4.1.2 Aanpak van knooppunt N371 en N373
4.1.3 Upgrading en versterking van de buurtschap Norgerbrug
4.1.4 Ecologische verbindingszones
4.2 Stedenbouwkundige principes
4.2.1 Stedenbouwkundige hoofdprincipes
4.2.2 Stedebouwkundige uitwerkingsprincipes
4.3 Verantwoording bestemmingskeuze
4.4 Ontwikkelingsgebieden
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Inleiding
5.2 Opzet regels
5.3 Artikelsgewijze toelichting op de regels
5.4 Flexibiliteits- en afwijkingsregels
5.5 Verbeelding
Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Verantwoording over inzet van een exploitatieplan
6.3 Planschadeaspecten
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak en overleg
7.2 Resultaat inspraakreacties
7.3 Uitkomsten overleg ex artikel 3.1.1. Bro
Bijlagen
Bijlage 1 Onderzoek Fugro
Bijlage 2 Eindrapport Kloosterveen
Bijlage 3 Berekening RBM2
Bijlage 4 Advies Commissie m.e.r.
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Ecologisch onderzoek Pelinckbos
Bijlage 7 Grondradaronderzoek
Bijlage 8 Herformulering rapport gewaskartering ganzen
Bijlage 9 Luchtonderzoek
Bijlage 10 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 11 Notitie reikwijdte en detailniveau Norgerbrug
Bijlage 12 Passende beoordeling broedvogels
Bijlage 13 Passende beoordeling niet-broedvogels
Bijlage 14 PlanMER Norgerbrug
Bijlage 15 Quick Scan Flora- en faunawet
Bijlage 16 Archeologisch vooronderzoek (rapport 1316)
Bijlage 17 Archeologisch vooronderzoek (rapport 2136)
Bijlage 18 Archeologisch vooronderzoek (rapport 2235)
Bijlage 19 Recreatiedruk Kloosterveen III
Bijlage 20 Watertoets Norgerbrug
Bijlage 21 Akoestisch haalbaarheidsonderzoek
Bijlage 22 Voortoets Natuurbeschermingswet
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 de kaart:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan huis gebonden bedrijf:
1.8 aan huis gebonden beroep:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 ander-bouwwerk:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning/dienstwoning:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijgebouw:
1.20 bijzondere woonvorm:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 carport:
1.29 cultuurhistorische waarden:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlenend bedrijf:
1.32 dienstverlening:
1.33 escortbedrijf:
1.34 gebouw:
1.35 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horeca (-bedrijf/-voorziening):
1.38 horeca categorie 3:
1.39 kampeerterrein:
1.40 maatschappelijke voorzieningen:
1.41 particulier opdrachtgeverschap:
1.42 openbare ruimte
1.43 peil:
1.44 productiegebonden detailhandel
1.45 rijstrook
1.46 seksinrichting:
1.47 sociale huurwoning:
1.48 sociale koopwoning:
1.49 uitbouw:
1.50 voorgevel:
1.51 woning:
1.52 woongebouw:
1.53 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Kassen
3.2.3 Bedrijfswoningen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen
3.2.4 Gebouwen ten behoeve van recreatie
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Groen - Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere-bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Omgevingsvergunning
5.4.2 Afwegingskader
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Omgevingsvergunning
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Omgevingsvergunning
6.4.2 Afwegingskader
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Omgevingsvergunning
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Andere-bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Omgevingsvergunning
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
8.2.3 Andere-bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwegingskader
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwegingskader
Artikel 9 Woongebied - Uit te werken
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Uitwerkingsregels
9.2.1 Inrichting van het gebied
9.2.2 Woningen
9.2.3 Maatschappelijke voorzieningen
9.2.4 Verkeer en parkeren
9.2.5 Groen en water
9.2.6 Nadere eisen in uitwerking
9.2.7 Afwijken van de bouwregels
9.3 Bouwregels
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Omgevingsvergunning
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere-bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Omgevingsvergunning
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Antidubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken van de algemene bouwregels
14.2 Afwijken van de algemene gebruiksregels
14.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Afwijking
15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.4 Overgangsrecht gebruik
15.5 Strijdig gebruik
15.6 Verboden gebruik
15.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
15.8 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel