direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Loon 2012
Inhoudsopgave
Plan:
Loon 2012
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0106.99BP20095500-B001
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Systematiek van het nieuwe bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels omgevingsrecht
2.1.3 Nationaal waterplan
2.1.4 Nationaal Landschap Drentsche Aa en Nationaal beek- en esdorpenlandschap Drentsche Aa (Nationaal Park)
2.1.5 Nota Belvedere
2.1.6 Kiezen voor karakter, Visie erfgoed en ruimte
2.1.7 Verwerking in het bestemmingsplan
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale verordening ruimtelijk omgevingsbeleid
2.2.3 Verwerking in het bestemmingsplan
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Regiovisie Groningen - Assen
2.3.2 Waterschapsbeleid
2.3.3 Verwerking in het bestemmingsplan
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie Assen 2030
2.4.2 Structuurvisie FlorijnAs
2.4.3 Detailhandel en horeca
2.4.4 Woonbeleid
2.4.5 Duurzaamheidsvisie 2009 - 2015
2.4.6 Groenbeleid
2.4.7 Verkeer en vervoersbeleid
2.4.8 Gemeentelijk waterplan
2.4.9 Nota Bodembeheer gemeente Assen
2.4.10 Beleidsvisie externe veiligheid gemeente Assen (2008)
2.4.11 Archeologiebeleid
2.4.12 Welstandsnota
2.4.13 Verwerking in het bestemmingsplan
2.5 Nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Algemeen
3.2 Oorsprong en ontwikkeling van Loon
3.3 Functionele structuur van Loon
3.3.1 Wonen en werken
3.3.2 Verkeersstructuur
3.3.3 Groen- en waterstructuur
3.4 Analyse ruimtelijke kwaliteit/karakteristiek van Loon
3.4.1 Inleiding
3.4.2 Kernkwaliteiten Loon
3.4.2.1 Karakteristieke bebouwing
3.4.2.2 Karakteristieke beplanting
3.4.2.3 Karakteristiek weiland
3.4.2.4 Karakteristieke agrarische dorpsrand
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Archeologie
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Ecologie
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en Parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Loon 1976 - Loon 2013
5.2.1 Beschrijving kenmerken vigerende bestemmingsplan Loon 1976
5.2.2 Hoofdlijnen bestemmingsplan Loon 2012
5.3 Dit bestemmingsplan
5.3.1 Bestemmingen
5.3.1.1 Agrarisch - Esdorp
5.3.1.2 Agrarisch - Grondgebonden bedrijf
5.3.1.3 Agrarisch met waarden - Beekdalen 2
5.3.1.4 Agrarisch met waarden - Essen en veldontginningen
5.3.1.5 Bedrijf
5.3.1.6 Bedrijf - Nutsbedrijf
5.3.1.7 Detailhandel
5.3.1.8 Groen, Verkeer - Verblijfsgebied en Water
5.3.1.9 Horeca
5.3.1.10 Wonen
5.3.1.11 Wonen - 4
5.3.2 Dubbelbestemmingen
5.3.2.1 Leiding - Riool
5.3.2.2 Waarde - Archeologie 1, Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Archeologische verwachting
5.3.2.3 Waarde - EHS
5.3.3 Algemene regels
5.3.3.1 Algemene bouwregels
5.3.3.2 Algemene gebruiksregels
5.3.3.3 Algemene aanduidingsregels
5.3.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.3.3.5 Algemene wijzigingsregels
5.3.3.6 Overige regels
Hoofdstuk 6 Financiele uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Overleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
7.4 Vervolg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Kaart inventarisatie stookhokken Loon
Bijlage 2 Kaart analyse groen en openbare ruimte Loon
Bijlage 3 Staat van wijzigingen
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden bedrijf:
1.4 aan-huis-gebonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 ander-werk:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed & breakfastvoorziening
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfsvloeroppervlak:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 carport:
1.28 cultuurhistorische waarde:
1.29 dagrecreatie:
1.30 dagrecreatieve voorzieningen:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 eindwoning:
1.34 erf:
1.35 escortbedrijf:
1.36 gebouw:
1.37 geschakelde woning:
1.38 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca categorie 1:
1.41 horeca categorie 2:
1.42 horeca categorie 3:
1.43 horeca(-bedrijf/-voorziening):
1.44 kantoor:
1.45 landschapswaarde:
1.46 maatschappelijke voorzieningen:
1.47 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.48 nutsvoorziening:
1.49 onderbouw:
1.50 overig bouwwerk:
1.51 overkapping
1.52 paardenbak:
1.53 pand:
1.54 peil:
1.55 prostitutie:
1.56 seksinrichting:
1.57 staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein
1.58 staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging
1.59 straat- en bebouwingsbeeld:
1.60 twee-aaneengebouwde woning:
1.61 verkoopvloeroppervlakte:
1.62 vloeroppervlakte:
1.63 voorgevel:
1.64 vrij beroep:
1.65 vuurwerkbedrijf:
1.66 woning:
1.67 woongebouw:
1.68 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.1.1 dakhelling:
2.1.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Esdorp
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
3.5.2 Weigering
3.5.3 Beoordeling
3.5.4 Uitzonderingen
Artikel 4 Agrarisch - Grondgebonden Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwperceel
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking
4.3.2 Afwegingskader
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken aan-huis-gebonden bedrijf
4.5.2 Afwegingskader
Artikel 5 Agrarisch met waarden - Beekdalen 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Overige bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
5.5.2 Weigering
5.5.3 Beoordeling
5.5.4 Uitzonderingen
Artikel 6 Agrarisch met waarden - Essen en veldontginningen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Overige bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Mestopslagplaatsen
6.5.2 Afwegingskader
6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.6.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
6.6.2 Weigering
6.6.3 Beoordeling
6.6.4 Uitzonderingen
Artikel 7 Bedrijf
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwperceel
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Overige bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken andere bedrijven
7.5.2 Afwegingskader
7.5.3 Afwijken aan-huis-gebonden bedrijf
7.5.4 Afwegingskader
Artikel 8 Bedrijf - Nutsbedrijf
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwperceel
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Overige bouwwerken
Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwperceel
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Overige bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Afwijken aan-huis-gebonden bedrijf
9.5.2 Afwegingskader
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Overige bouwwerken
10.3 Nadere eisen
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Overige bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Afwijken aan-huis-gebonden bedrijf
11.5.2 Afwegingskader
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Overige bouwwerken
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Overige bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwperceel
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Overige bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Afwijking
14.4.2 Afwegingskader
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.6.1 Afwijken aan-huis-gebonden bedrijf
14.6.2 Afwegingskader
Artikel 15 Wonen - 4
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Bouwperceel
15.2.2 Hoofdgebouwen
15.2.3 Bijbehorende bouwwerken
15.2.4 Overige bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Afwijken
15.4.2 Afwegingskader
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
15.6.1 Afwijken aan-huis-gebonden bedrijf
15.6.2 Afwegingskader
Artikel 16 Leiding - Riool
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Overige bouwwerken
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijken
16.3.2 Afwegingskader
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningplicht
16.4.2 Uitzondering
16.4.3 Afwegingskader
Artikel 17 Waarde - Archeologie 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijken
17.3.2 Afwegingskader
17.4 Nadere eisen
17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.5.1 Vergunningplicht
17.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
17.5.3 Beoordelingscriteria
17.5.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 18 Waarde - Archeologie 3
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Uitzondering bouwregels
18.3 Nadere eisen
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
18.4.3 Beoordelingscriteria
18.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 19 Waarde - Archeologische verwachting 1
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Uitzondering bouwregels
19.3 Nadere eisen
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Vergunningplicht
19.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
19.4.3 Beoordelingscriteria
19.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
Artikel 20 Waarde - EHS
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Specifieke gebruiksregels
20.2.1 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
20.2.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Bestaande afmetingen
22.2 Bestaande afstanden
22.3 Bestaande percentages
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Gebruiksregels
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 Milieuzone - verbodszone diepe boringen
24.1.1 Aanduidingsomschrijving
24.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
25.1 Algemene afwijkingen
25.1.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels:
25.1.2 Afwegingskader
Artikel 26 Algemene wijzigingsregels
26.1 Wijzigingsbevoegdheid veranderen plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen
Artikel 27 Overige regels
27.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 28 Overgangsrecht
28.1 Overgangsrecht bouwwerken
28.2 Afwijking
28.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
28.4 Overgangsrecht gebruik
28.5 Strijdig gebruik
28.6 Verboden gebruik
28.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 29 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 REG Loon 2012 - toets beekdalen 2
Bijlage 2 REG Loon 2012 - toets essen- en veldontginningen
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein
Bijlage 4 Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging