direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zwethof 2018
Inhoudsopgave
Plan:
Zwethof 2018
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0638.BP00020-VAS2
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 De opgave
1.4 Vigerende regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Visie Ruimte en Mobiliteit
2.2.2 Kwaliteitskaart
2.2.3 Provinciale Verordening Ruimte (2014)
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Regionale Structuurvisie 2020 Holland-Rijnland
2.3.2 Regionale agenda omgevingsvisie 2040
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie Dorp / Zuidbuurt
2.4.2 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Functionele analyse
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke structuur
4.1 Landschappelijke inpassing
4.1.1 Stedenbouw
4.2 Openbare ruimte en groen
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Wegenstructuur
4.3.2 Ontsluiting
4.3.3 Parkeren
4.3.4 Verkeersgeneratie
4.3.5 Conclusie
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Relatie plangebied archeologie
4.4.3 Monumenten
4.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Externe veiligheid
5.3 Geluid
5.4 Bodemkwaliteit
5.5 Watertoets
5.6 Ecologie
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Duurzaamheid
5.9 M.e.r - beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Planvorm
6.2 Regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels en overige regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Onderbouwing Ladder voor Duurzame Verstedelijking Zwethof, Gemeente Zoeterwoude, d.d. 22 februari 2018
Bijlage 2 Bureauonderzoek en verkennend booronderzoek Archeologie, Hamaland Advies, d.d. 28 februari 2018
Bijlage 3 Woningbouwplan Zwethof te Zoeterwoude: Beoordeling milieuaspecten van de bedrijfsactiviteiten van de inrichting aan de Dr. Kortmannstraat 101 te Zoeterwoude, Peutz, 1 mei 2018
Bijlage 4 Wegverkeerslawaai ter hoogte van het woningbouwplan Zwethof langs de N206 aan de zuidzijde van Zoeterwoude-Dorp, Peutz, 6 maart 2018
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Zwethof, BMA Milieuadvies, d.d. 02-02-2017
Bijlage 6 Partijkeuring bodemgrond (bovengrond), BMA Milieu, d.d. 30-01-2017
Bijlage 7 Partijkeuring bodemgrond (ondergrond), BMA Milieu, d.d. 30-01-2017
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek deellocatie 1, BMA Milieu, d.d. 10 juli 2017
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek deellocatie 2, BMA Milieu, d.d. 10 juli 2017
Bijlage 10 Flora en fauna onderzoek, Arcadis, 13-11-2007
Bijlage 11 Quickscan Wet natuurbescherming, ATKB, d.d. 19-02-2018
Bijlage 12 Nader onderzoek vleermuizen en platte schijfhoren, ATKB, d.d. 11-09-2017
Bijlage 13 Aeriusberekening Regeling PAS, d.d. 1 juni 2017
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan- en uitbouw
1.2 aan-huis-gebonden beroep
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneen gebouwde woning
1.6 achtererf
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsplan
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 dakkapel
1.22 dakopbouw
1.23 deskundige
1.24 gebouw
1.25 hoofdgebouw
1.26 landschapswaarde
1.27 NEN
1.28 nutsvoorzieningen
1.29 overkapping
1.30 peil
1.31 plan
1.32 twee-aaneengebouwde woning
1.33 voorgevel
1.34 vrijstaande woning
1.35 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verbod
3.3.2 Uitzondering op het verbod
3.3.3 Voorwaarde voor omgevingsvergunning
3.3.4 Advies
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen op het verbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Wonen - Deellocaties
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Wonen - Zwethof
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruikregels
Artikel 10 Waarde - Archeologie - Gematigde verwachting
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
10.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
10.3.4 Programma van eisen
10.4 WIjzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie - Hoge verwachting
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
11.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
11.3.4 Programma van eisen
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waterstaat - Waterkering
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Antidubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
16.2 Archeologische waarden
16.3 Realisatie natuurgebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
Artikel 18 Slotregel