direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Postelstraat, Esch
Inhoudsopgave
Plan:
Postelstraat, Esch
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0757.BP10POSTELSTRAAT-VST1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Stedenbouwkundig plan
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Bebouwing en functies
2.2.3 Verkeer en parkeren
2.2.4 Groen en water
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Nationaal niveau
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
3.2 Provinciaal niveau
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.2.1 De toedeling van functies
3.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
3.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
3.2.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk niveau
3.3.1 Structuurvisie Haaren 2013
3.3.2 Woonvisie 2016-2025 en woningmarktonderzoek
3.3.2.1 Woonvisie 2016-2025
3.3.2.2 Woningmarktonderzoek
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Bodemkwaliteit
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Analyse
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Analyse
4.2.3 Conclusie
4.3 Externe veiligheid
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Analyse
4.3.3 Conclusie
4.4 Geurhinder veehouderijen
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Analyse
4.4.3 Conclusie
4.5 Volksgezondheid
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Veehouderijen
4.5.3 Boom- en fruitteelt
4.5.4 Hoogspanningsverbindingen
4.5.5 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Analyse
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Analyse
4.7.3 Conclusie
4.8 Milieueffectrapportage
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Analyse
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Analyse
4.9.3 Conclusie
4.10 Cultuurhistorie
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Analyse
4.10.3 Conclusie
4.11 Natuurwaarden
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Analyse
4.11.3 Conclusie
4.12 Waterparagraaf
4.12.1 Inleiding
4.12.2 Beleid
4.12.3 Watersysteem
4.12.3.1 Bodem
4.12.3.2 Oppervlaktewater
4.12.3.3 Maaiveldhoogte/bouwpeil
4.12.4 Hemelwater
4.12.4.1 Randvoorwaarden
4.12.4.2 Verhard oppervlak
4.12.4.3 Voorkeursvarianten inzamelen regenwater
4.12.5 Afvalwater
4.12.6 Waterkwaliteit
4.12.7 Conclusie
Hoofdstuk 5 Haalbaarheid
5.1 Kostenverhaal
5.2 Gemeentelijke grondexploitatie
5.3 Maatschappelijk
5.3.1 Omgevingsdialoog
5.3.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
5.3.3 Ter inzage legging
5.3.4 Vaststelling door gemeenteraad
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 M.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Uitgebreide inspectie schuren
Bijlage 7 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 8 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aaneengebouwde woning
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 bestemmingsgrens
1.7 bestemmingsvlak
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijf aan huis
1.11 bedrijf
1.12 beroep aan huis
1.13 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bouwverordening
1.25 dak
1.26 detailhandel
1.27 eigen wand
1.28 gebouw
1.29 geschakelde woning
1.30 gestapelde woningen
1.31 gevellijn
1.32 hoofdgebouw
1.33 huishouden
1.34 hydrologisch neutraal ontwikkelen:
1.35 mantelzorg
1.36 nevenactiviteiten
1.37 overkapping
1.38 peil
1.39 recreatief medegebruik
1.40 seksinrichting
1.41 Verhard oppervlak
1.42 voorgevel
1.43 voorgevellijn
1.44 voorzieningen van algemeen nut
1.45 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.46 wonen
1.47 woning
1.48 zijdelingse perceelsgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.2 goothoogte van een bouwwerk:
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 oppervlakte van een bouwwerk;
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken ten behoeve van evenementen en standplaatsen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Bedrijf of beroep aan huis
4.4.2 Bed and breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maatvoering
6.2 Bestaand bebouwingspercentage
6.3 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsmogelijkheden
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Afwijken van parkeereis
10.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit