direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gemondesestraat 8, Liempde
Inhoudsopgave
Plan:
Gemondesestraat 8, Liempde
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0757.BP01GEMONDESESTR8-OTW1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Directe omgeving en plangebied
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bedrijfsplan
3.2 Bebouwing en functies
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitbreiden / legaliseren kampeerplaatsen
3.2.3 Verruimen van de horecamogelijkheden
3.2.4 Legalisatie recreatiewoningen
3.2.5 Legalisatie trekkershutten
3.2.6 Ontwikkeling voedselbos/fruitboomgaard
3.2.7 Realisatie moestuin en kwekerskas
3.2.8 Aanleg struinpad
3.2.9 Parkeerlocatie en fietsenstalling
3.2.10 Landschappelijke inpassing
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Ontsluiting
3.3.2 Verkeersgeneratie
3.3.3 Parkeren
3.4 Groen en water
3.5 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.5.1 Energietransitie
3.5.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Verfrissend Boxtel
4.3.2 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
4.3.2.1 Benodigde investering
4.3.2.2 Feitelijke tegenprestatie
4.3.2.3 Zekerstelling kwaliteitsverbetering
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap De Dommel
5.3.2.4 Gemeentelijk niveau
5.3.3 Waterschapsbelangen
5.3.4 Watertoets
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Ter inzage legging
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets
Bijlage 2 Beplantingsplan
Bijlage 3 Beplantingslijst
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Externe veiligheid buisleidingen
Bijlage 6 Verantwoording hoogte groepsrisico
Bijlage 7 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 AAB
1.4 aan-huis-verbonden-bedrijf
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 aanbouw
1.7 aardkundige waarden
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch grondgebruik
1.10 agrarisch natuurbeheer
1.11 agrarisch-technisch hulpbedrijf
1.12 agrarisch verwant bedrijf
1.13 akkercomplex
1.14 archeologische (verwachtings)waarde
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingscluster
1.17 bebouwingsconcentratie
1.18 bed&breakfast
1.19 bedrijf
1.20 bedrijfsgebouw
1.21 bedrijfsmatige exploitatie
1.22 bedrijfswoning/dienstwoning
1.23 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.24 bestaand stedelijk gebied
1.25 bestaande (bedrijfs)gebouwen
1.26 bestaand
1.27 bestemmingsgrens
1.28 bestemmingsvlak
1.29 bijgebouw
1.30 bodemarchief
1.31 boerenterras
1.32 bolle akker
1.33 teelt van houtgewas met agrarische productiefunctie
1.34 bouwen
1.35 bouwlaag
1.36 bouwperceel
1.37 bouwperceelgrens
1.38 bouwwerk
1.39 cultuurhistorische waarden en kenmerken
1.40 dagrecreatie
1.41 dak
1.42 detailhandel
1.43 detailhandel in weggebonden artikelen
1.44 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.45 dienstverlening
1.46 diepploegen
1.47 discotheek
1.48 duurzame ontwikkeling
1.49 ecologische verbindingszone
1.50 extensief recreatief medegebruik
1.51 gebiedswaarden
1.52 gebouw
1.53 geluidgevoelige functies
1.54 geluidgevoelige gebouwen
1.55 gevaarlijke stoffen
1.56 gildenactiviteiten
1.57 groothandel
1.58 halfvrijstaande woning
1.59 hoofdgebouw
1.60 horeca(bedrijf)
1.61 kampeerboerderij
1.62 kampeermiddel
1.63 kampeerterrein
1.64 kas
1.65 kleinschalige activiteiten
1.66 kleinschalig kampeerterrein
1.67 landschappelijke waarde
1.68 landschapsversterkingsplan
1.69 maatschappelijke voorziening
1.70 milieucategorie
1.71 milieuhygiënische uitvoerbaarheid
1.72 natuurontwikkelingsgebied
1.73 natuurwetenschappelijke waarde
1.74 nevenactiviteiten
1.75 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.76 onderbouw
1.77 onderkomens
1.78 peil
1.79 plantenkas
1.80 productiegebonden detailhandel
1.81 prostitutie
1.82 recreatieve bewoning
1.83 recreatiewoning
1.84 relatie
1.85 risicovolle inrichting
1.86 seksinrichting
1.87 sportkantine
1.88 stacaravan
1.89 verblijfsrecreatieve doeleinden
1.90 volkstuin
1.91 voorgevel
1.92 woning
1.93 woonhuis
1.94 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.95 WUBBB
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.2 De breedte van een gebouw
2.1.3 De dakhelling
2.1.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 De inhoud van een bouwwerk
2.1.6 De oppervlakte van een bouwwerk
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Verblijfsrecreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Recreatiewoningen
3.2.3 Stacaravans
3.2.4 Trekkershutten
3.2.5 Bedrijfswoningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eisen
3.3.2 Afwegingskader
3.3.3 Procedure
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Geringere dakhelling gebouwen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Waarde - Archeologie - Categorie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning
4.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.3 Uitzonderingen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Rapport en toelaatbaarheid
4.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Wijziging
Artikel 5 Waarde - Archeologie - Categorie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning
5.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.3 Uitzonderingen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Rapport en toelaatbaarheid
5.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Wijziging
Artikel 6 Waarde - Attentiegebied EHS
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Specifieke gebruiksregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Uitzonderingen op verbod
6.3.3 Onderzoek
6.3.4 Afwegingskader
Artikel 7 Waarde - Kleinschalig cultuurlandschap
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzonderingen op verbod
7.2.3 Afwegingskader
Artikel 8 Waarde - Leefgebied soorten van kleinschalig cultuurlandschap
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen op verbod
8.2.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bebouwingsgrenzen
10.1.1 In acht te nemen afstand
10.1.2 Afwijken in acht te nemen afstand
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.1.1 Afwijken
12.1.2 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Bebouwing opnemen of verwijderen uit de Monumentenlijst
13.2 Monument opnemen op of verwijderen uit de verbeelding
13.3 Toevoegen dubbelbestemming Waarde - Archeologie
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Nadere eisen
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
15.2 Prioriteit van (dubbel)bestemmingen
15.3 Uitsluiten aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Bouwwerken
16.1.1 Bouwwerken
16.1.2 Afwijken
16.1.3 Uitzondering
16.2 Gebruik
16.2.1 Gebruik
16.2.2 Wijziging gebruik
16.2.3 Onderbreken gebruik
16.2.4 Uitzondering
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beplantingsplan