direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied 2011, herziening Sortestraat 4a/6
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied 2011, herziening Sortestraat 4a/6
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0757.BP01SORTESTRAAT4a6-VST1
Vaststellingsbesluit 18 oktober 2016
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit 18 oktober 2016
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend(e) bestemmingsplan(nen)
1.4 Leeswijzer toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie plangebied
2.2 Toekomstige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.1.1 Conclusie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.1.1 Conclusie
3.2.2 Verordening Ruimte 2014
3.2.2.1 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Verfrissend Boxtel
3.3.1.1 Conclusie
3.3.2 Gemeentelijke woonvisie
3.3.2.1 Conclusie
3.3.3 Beleidsregel kwaliteitsverbetering voor het buitengebied
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Geluid
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Onderzoek
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Bodem
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Onderzoek
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.3.1 Wettelijk kader
4.1.3.2 Onderzoek
4.1.3.3 Conclusie
4.1.4 Bedrijven en milieuzonering
4.1.4.1 Wettelijk kader
4.1.4.2 Onderzoek
4.1.4.3 Geurhinder
4.1.4.4 Conclusie
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.5.1 Wettelijk kader
4.1.5.2 Onderzoek
4.1.5.3 Conclusie
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.1.1 Wettelijk kader
4.2.1.2 Onderzoek
4.3 Water
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Bodem en grondwater
4.3.2.2 Oppervlaktewater
4.3.2.3 Toekomstige situatie waterhuishouding
4.3.3 Conclusie
4.4 Flora en Fauna
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.1.1 Gebiedsbescherming
4.4.1.2 Soortenbescherming
4.4.2 Onderzoek
4.4.2.1 Gebiedsbescherming
4.4.2.2 Soortenbescherming
4.4.3 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.1.1 beoordeling
5.1.2 Conclusie
5.2 Financiële uitvoerbaarheid
5.2.1 Conclusie
5.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologische waarde:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bedrijf aan huis:
1.9 beroep aan huis:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag, laag
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelsgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 gebouw:
1.21 hoofdgebouw:
1.22 kleinschalige activiteiten
1.23 pand:
1.24 peil:
1.25 prostitutie:
1.26 seksinrichting:
1.27 symmetrische kapvorm
1.28 twee-aaneen gebouwde woning:
1.29 voorerf:
1.30 voorgevel:
1.31 vrijstaand:
1.32 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.33 woning:
1.34 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 (bedrijfs)vloeroppervlakte:
2.3 dakhelling:
2.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.5 inhoud van een bouwwerk:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur en Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eisen
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eisen
4.3.2 Afwegingskader
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Hersituering woonhuis
4.4.2 Inhoud woonhuis vergroten via bonussloopregeling
4.4.3 Geringere dakhelling gebouwen
4.4.4 Oppervlakte bijgebouwen vergroten via bonussloopregeling
4.4.5 Hogere erfafscheiding/ hekwerken voor de voorgevel
4.4.6 Voorwaarde afwijking
4.4.7 Advies
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebuiksregels
4.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning
5.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.3 Uitzonderingen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbodsbepaling
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Rapport en toelaatbaarheid
5.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Verwijderen dubbelbestemming
Artikel 6 Waarde - Attentiegebied EHS
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Specifieke gebruiksregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbodsbepaling
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Onderzoek
6.3.4 Afwegingskader
Artikel 7 Waarde - Leefgebied soorten van kleinschalig cultuurlandschap
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1 Verbodsbepaling
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.2 Bestaande afstanden en maten
9.3 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken
10.2 Zend- en ontvang- en/of sirenemasten
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijziging
11.2 Wijzigen dubbelbestemming "Waarde-Archeologie"
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan