Bedrijventerrein Ladonk
| Status: | Onherroepelijk |
| Identificatie: | NL.IMRO.0757.BP03Ladonk2013-onh1 |
| Plantype: | gemeentelijke overheid/bestemmingsplan |
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is toegestaan tot een diepte van maximaal 6 m.
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;
(proef)boringen naar gas, waaronder schaliegas.
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Ecologische hoofdstructuur
18.1.1 Omschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur' zijn mede bestemd voor behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden.
18.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden op de sub 18.1.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
het egaliseren, afgraven en ophogen van gronden;
het vellen en rooien van houtgewas;
het aanleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van oppervlakteverhardingen;
het aanleggen van boven- en ondergrondse leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
het aanleggen van waterlopen en het aanleggen van onderbemalingen.
Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
De onder a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurwaarden.
18.2 Geluidzone - industrie
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - industrie’ mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidsgevoelige bebouwing worden opgericht en geen geluidsgevoelige terreinen als bedoeld in het Besluit geluidhinder worden ingericht , tenzij een hogere waarde is vastgesteld.
18.3 Milieuzone - beekherstel
18.3.1 Omschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - beekherstel' zijn mede bestemd voor de verwezenlijking en het behoud, beheer en herstel van watersystemen.
18.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden op de sub 18.3.1 genoemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m2;
het ophogen van gronden.
Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
De onder a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de watersystemen.
Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning, wordt het betrokken waterschapsbestuur gehoord.
18.4 Veiligheidszone - bevi
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone - bevi’ mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen kwetsbare en beperkt kwetsbare bebouwing worden opgericht.
18.5 Veiligheidszone - lpg
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone - lpg’ is geen nieuwbouw van (beperkt) kwetsbare objecten, zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, toegestaan.
18.6 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' zijn mede bestemd voor de bescherming van het verblijfsklimaat in verband met de aanwezigheid van de transportroute van gevaarlijke stoffen over het spoor.
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
de in deze regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages.
deze regels ten behoeve van de overschrijding van het bouwvlak voor de bouw van een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, met dien verstande dat:
de overschrijding van de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van de luifel niet meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.
deze regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat:
de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ mag bedragen;
de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
deze regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 25 m;
ten behoeve van erf- en terreinafscheidingen tot niet meer dan 5 m;
ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 10 m;
de onder sub a tot en met d genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie; en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Bouwmarkt
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen ten behoeve van de bouw van een bouwmarkt onder de volgende voorwaarden:
de bouwmarkt mag uitsluitend worden gebouwd op gronden binnen de aanduiding 'detailhandel volumineus';
het aantal bouwmarkten mag niet meer bedragen dan één;
de brutovloeroppervlakte van de bouwmarkt mag niet minder bedragen dan 1.000 m2;
de verkoopvloeroppervlakte van de bouwmarkt mag niet meer bedragen dan 3.000 m2;
de benodigde parkeerplaatsen alsmede laad- en losgelegenheden dienen op eigen terrein te worden aangelegd.
er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
de ontsluiting van het bouwperceel dient verkeerskundig verantwoord te zijn;
de wijziging dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt.
20.2 Archeologie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen in die zin dat aan gronden de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2', 'Waarde - Archeologie 3', 'Waarde - Archeologie 4' of 'Waarde - Archeologie 5' wordt toegekend, onder de voorwaarde dat uit archeologisch onderzoek blijkt dat op de betreffende gronden archeologische waarden aanwezig zijn die deze bescherming behoeven.
Artikel 21 Overige regels
21.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden, en
de ruimte tussen bouwwerken.
21.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan.