Artikel 4 Wonen - 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen – 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
gestapelde (zorg)woningen;
bijgebouwen;
met de daarbij behorende:
tuinen en erven;
parkeervoorzieningen (al dan niet ondergronds), wegen en paden;
nutsvoorzieningen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
Als hoofdgebouw mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd.
Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' voor het bouwvlak of deel van het bouwvlak is aangeduid.
De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' voor het bouwvlak of deel van het bouwvlak is aangeduid.
4.2.2 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen bij de hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
Bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.
De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen 3,50 meter.
De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
een goede woonsituatie;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder b en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd uitsluitend ten behoeve van balkons en galerijen;
De onder a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
het straat- en bebouwingsbeeld;
de woonsituatie;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
4.5.2 Parkeren
Het gebruik van een woning als woning of zorgwoning is uitsluitend toegestaan indien aan de volgende parkeernormen wordt voldaan:
1,7 parkeerplaatsen per woning;
0,6 parkeerplaatsen per zorgwoning.