direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achter den Eijngel
Inhoudsopgave
Plan:
Achter den Eijngel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0757.BP08AchterEijngel-VST1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Omgeving plangebied
2.2.2 Huidige situatie plangebied
2.3 Locatiekeuze
2.4 Toekomstige situatie/planvoornemen
2.4.1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden en uitgangspunten
2.4.2 Planbeschrijving
2.4.3 Landschappelijke inpassing
2.4.4 Kwaliteitsverbetering ecologisch verbindingszone Heerenbeekloop
2.4.5 Visie Mijlstraat
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Natuur
3.2.4 Ladder van duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening 2014
3.3.2 Verordening Ruimte 2014
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale agenda wonen
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie verfrissend Boxtel 2011
3.5.2 Strategische visie
3.6 Woonvisie Boxtel 2016 - 2025
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 MER-beoordeling
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Risicovolle inrichtingen
4.6.3 Transport van gevaarlijke stoffen
4.6.4 Leidingen
4.6.5 Getroffen maatregelen
4.6.6 Verantwoording groepsrisico
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.3 Soortenbescherming
4.8 Cultuurhistorie en archeologie
4.8.1 Cultuurhistorie
4.8.2 Archeologie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Beleid Waterschap
5.3 Watertoets
5.4 Aanleg Wadi's
5.5 Watehuishoudkundig plan
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Inleiding
6.2 Uitgangspunten
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Planonderdelen
6.3 Toelichting op de planregels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.4 Toelichting op de bestemmingen
6.4.1 Bestemming Groen
6.4.2 Bestemming Natuur
6.4.3 Bestemming Verkeer - Verblijfsgebied
6.4.4 Bestemming Wonen - 1
6.4.5 Bestemming Wonen - 2
6.4.6 Bestemming Wonen - 3
6.5 Algemene regels
6.5.1 Anti-dubbeltelregel
6.5.2 Algemene bouwregels
6.5.3 Algemene gebruiksregels
6.5.4 Algemene aanduidingsregels
6.5.5 Algemene afwijkingsregels
6.5.6 Algemene wijzigingsregels
6.5.7 Overige regels
6.6 Overgangs- en slotregels
6.6.1 Overgangsrecht
6.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijk uitvoerbaarheid
7.4 Conclusie
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 De te volgen procedure
8.2 Klankbordgroep en informatieavond
8.3 Vooroverleg
8.4 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Kwaliteitsverbetering ecologische verbindingszone Heerenbeekloop
Bijlage 3 Visie Mijlstraat
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 9 Quickscan Externe Veiligheid
Bijlage 10 Quickscan flora en fauna
Bijlage 11 Nader onderzoek naar soorten
Bijlage 12 Geactualiseerd Archeologisch onderzoek
Bijlage 13 Plan van eisen
Bijlage 14 Plan van eisen getekend gemeente Boxtel
Bijlage 15 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 16 Watertoets en geohydrologisch onderzoek
Bijlage 17 Waterhuishoudkundig plan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woning:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed & breakfast:
1.10 bedrijf aan huis:
1.11 bedrijf:
1.12 beroep aan huis:
1.13 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelsgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 boven-/benedenwoning:
1.25 dak:
1.26 detailhandel:
1.27 dienstverlening:
1.28 eerste bouwlaag:
1.29 gebouw:
1.30 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.31 geschakelde woning:
1.32 gestapelde woningen:
1.33 groepsrisico:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 omgevingsvergunning:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 prostitutie:
1.39 seksinrichting:
1.40 twee-aaneen gebouwde woning:
1.41 verticale diepte van een gebouw:
1.42 vlonderpad
1.43 voorgevel:
1.44 voorgevellijn:
1.45 voorkeursgrenswaarde:
1.46 voorzieningen van algemeen nut:
1.47 vrijstaande woningen:
1.48 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.49 woning:
1.50 winkel:
1.51 winkelvloeroppervlakte:
1.52 zijdelingse perceelsgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.2 afstand tot de voorgevel:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 verticale diepte van een bouwwerk
2.8 de dakhelling:
2.9 afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van gebruiksregels
3.4.1 Landschappelijke inpassing/kwaliteitsverbetering
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Landschappelijke inpassing/kwaliteitsverbetering
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Uitzonderingen op verbod
4.5.3 Afwegingskader
4.5.4 Waarden
4.5.5 Advies
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van gebruiksregels
5.4.1 Landschappelijke inpassing/kwaliteitsverbetering
5.4.2 Inrichtingsmaatregelen Mijlstraat
5.4.3 Maatregelen bescherming steen-/kerkuil
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Parkeren
6.2.5 Bebouwing uitgesloten
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
6.3.2 Erfafscheiding
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bedrijf aan huis
6.5.2 Mantelzorg
6.5.3 Bed & breakfast
6.5.4 Landschappelijke inpassing
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Parkeren
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
7.3.2 Erfafscheiding
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Bedrijf aan huis
7.5.2 Mantelzorg
7.5.3 Bed & breakfast
7.5.4 Landschappelijke inpassing
Artikel 8 Wonen - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Parkeren
8.2.5 Bebouwing uitgesloten
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
8.3.2 Erfafscheiding
8.3.3 Bebouwing toestaan
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Bedrijf aan huis
8.5.2 Mantelzorg
8.5.3 Bed & breakfast
8.5.4 Ruimtelijke inrichtingsmaatregelen
8.5.5 Maatregelen bescherming steen-/kerkuil
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
11.3 Voorwaardelijke verplichting kwaliteitsverbetering ecologische verbindingszone
11.4 Voorwaardelijke verplichting ruimtelijke maatregelen Mijlstraat in combinatie met maatregelen steen-/kerkuil
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 milieuzone - beekherstel
12.2 milieuzone - ecologische verbindingen
12.3 veiligheidszone - leiding
12.3.1 Verbod
12.3.2 Nadere eisen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijken
13.2 Zend- en ontvang- en/of sirenemasten
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijziging bestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Kwaliteitsverbetering ecologische verbindingszone Heerenbeekloop
Bijlage 3 Visie Mijlstraat
Vaststellingsbesluit