direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achter den Eijngel
Inhoudsopgave
Plan:
Achter den Eijngel
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0757.BP08AchterEijngel-otw1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Omgeving plangebied
2.2.2 Huidige situatie plangebied
2.3 Toekomstige situatie/planvoornemen
2.3.1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden en uitgangspunten
2.3.2 Planbeschrijving
2.3.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Natuur
3.2.4 Ladder van duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening 2014
3.3.2 Verordening Ruimte 2014
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale agenda wonen
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie verfrissend Boxtel 2011
3.5.2 Strategische visie
3.6 Woonvisie Boxtel 2016 - 2025
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 MER-beoordeling
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Risicovolle inrichtingen
4.6.3 Transport van gevaarlijke stoffen
4.6.4 Leidingen
4.6.5 Getroffen maatregelen
4.6.6 Verantwoording groepsrisico
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.3 Soortenbescherming
4.8 Cultuurhistorie en archeologie
4.8.1 Cultuurhistorie
4.8.2 Archeologie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Beleid Waterschap
5.3 Watertoets
5.4 Aanleg Wadi's
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Inleiding
6.2 Uitgangspunten
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Planonderdelen
6.3 Toelichting op de planregels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.4 Toelichting op de bestemmingen
6.4.1 Bestemming Natuur
6.4.2 Bestemming Verkeer - Verblijfsgebied
6.4.3 Bestemming Wonen - 1
6.4.4 Bestemming Wonen - 2
6.4.5 Dubbelbestemming Leiding - Olie
6.5 Algemene regels
6.5.1 Anti-dubbeltelregel
6.5.2 Algemene bouwregels
6.5.3 Algemene gebruiksregels
6.5.4 Algemene aanduidingsregels
6.5.5 Algemene afwijkingsregels
6.5.6 Algemene wijzigingsregels
6.5.7 Overige regels
6.6 Overgangs- en slotregels
6.6.1 Overgangsrecht
6.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijk uitvoerbaarheid
7.4 Conclusie
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 De te volgen procedure
8.2 Klankbordgroep en informatieavond
8.3 Vooroverleg
8.4 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 7 Quickscan Externe Veiligheid
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Nader onderzoek naar soorten
Bijlage 10 Geactualiseerd Archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Plan van eisen
Bijlage 12 Plan van eisen getekend gemeente Boxtel
Bijlage 13 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 14 Watertoets en geohydrologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woning:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed & breakfast:
1.10 bedrijf aan huis:
1.11 bedrijf:
1.12 beroep aan huis:
1.13 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelsgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 boven-/benedenwoning:
1.25 dak:
1.26 detailhandel:
1.27 dienstverlening:
1.28 eerste bouwlaag:
1.29 gebouw:
1.30 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.31 geschakelde woning:
1.32 gestapelde woningen:
1.33 groepsrisico:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 omgevingsvergunning:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 prostitutie:
1.39 seksinrichting:
1.40 twee-aaneen gebouwde woning:
1.41 verticale diepte van een gebouw:
1.42 voorgevel:
1.43 voorgevellijn:
1.44 voorkeursgrenswaarde:
1.45 voorzieningen van algemeen nut:
1.46 vrijstaande woningen:
1.47 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.48 woning:
1.49 winkel:
1.50 winkelvloeroppervlakte:
1.51 zijdelingse perceelsgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.2 goothoogte van een bouwwerk:
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 verticale diepte van een bouwwerk
2.7 de dakhelling:
2.8 afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van gebruiksregels
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Brug
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Uitzonderingen op verbod
4.5.3 Afwegingskader
4.5.4 Waarden
4.5.5 Advies
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Parkeren
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
6.3.2 Erfafscheiding
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bedrijf aan huis
6.5.2 Bed & breakfast
6.5.3 Landschappelijke inpassing
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Parkeren
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
7.3.2 Erfafscheiding
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Bedrijf aan huis
7.5.2 Bed & breakfast
7.5.3 Landschappelijke inpassing
Artikel 8 Leiding - Olie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waterstaat - Waterbergingsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzonderingen op verbod
9.3.3 Afwegingskader
9.3.4 Onderzoek
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 milieuzone - beekherstel
13.2 milieuzone - ecologische verbindingen
13.3 veiligheidszone - leiding
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken
14.2 Zend- en ontvang- en/of sirenemasten
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijziging bestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan