direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achter den Eijngel 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Achter den Eijngel 2022
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0757.BP80634-OTW2
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Voorgeschiedenis
1.3.1 Bestemmingsplan 'Achter den Eijngel' (2019)
1.3.2 Omgevingsvergunning afwijken bestemmingsplan
1.3.3 Uitspraak Raad van State
1.3.4 Vervolg
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Omgeving plangebied
2.2.2 Huidige situatie plangebied
2.3 Locatiekeuze
2.4 Toekomstige situatie
2.4.1 Stedenbouwkundige uitgangspunten
2.4.2 Uitwerking in stedenbouwkundig plan
2.4.3 Ontsluiting en inrichting openbaar gebied
2.4.4 Parkeren
2.4.5 Landschappelijke inpassing
2.4.6 Kwaliteitsverbetering ecologische verbindingszone Heerenbeekloop
2.4.7 Visie Mijlstraat
2.5 Participatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant'
3.3.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.2.1 Verzoek herbegrenzing werkingsgebieden IOV
3.3.3 Ontwerp Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale agenda wonen
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Boxtel 2011
3.5.2 Strategische visie Boxtel
3.5.3 Woonvisie Boxtel 2016-2025
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gevolgen planvoornemen
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Gevolgen planvoornemen
4.3.2.1 Verkennend bodemonderzoek
4.3.2.2 Nadere onderzoeken
4.3.2.3 Conclusie nadere onderzoeken
4.3.3 Eindconclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Gevolgen voor planvoornemen
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gevolgen planvoornemen
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gevolgen planvoornemen
4.6.2.1 Risicovolle inrichtingen
4.6.2.2 Transport van gevaarlijke stoffen
4.6.2.3 Leidingen
4.7 Natuurbescherming
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Soortenbescherming
4.7.2.1 Quickscan Flora & Fauna
4.7.2.2 Tussentijdse memo ecologische verwachtingen
4.7.2.3 Nader onderzoek
4.7.2.4 Conlusie soortenbescherming
4.7.3 Gebiedsbescherming
4.7.4 Conclusie
4.8 Cultuurhistorie en archeologie
4.8.1 Cultuurhistorie
4.8.2 Archeologie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
4.8.2.3 Selectieadvies
4.8.2.4 Plan van eisen
4.8.2.5 Resultaten proefsleuvenonderzoek
4.8.2.6 Selectieadvies
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Gevolgen voor planvoornemen
4.10 Geur
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Gevolgen voor planontwikkeling
4.10.3 Gezondheid en veehouderijen
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Waterhuishouding
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Beleid waterschap De Dommel
4.12.3 Watertoets
4.12.4 Waterhuishoudkundig plan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Systematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Bestemmingsregels
5.2.2.3 Algemene regels
5.2.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Visie Mijlstraat
Bijlage 3 Collegevoorstel ontsluiting
Bijlage 4 Besluit ontsluiting
Bijlage 5 Notitie herbegrenzing Interim Omgevingsverordening
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 8 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 9 Nader onderzoek asbest
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai
Bijlage 11 Actualiserend akoestisch onderzoek
Bijlage 12 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 13 Advies veiligheidsregio
Bijlage 14 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 15 Nader onderzoek soortenbescherming
Bijlage 16 Memo soortenbescherming
Bijlage 17 Onderzoek Stikstofdepositie
Bijlage 18 Archeologie inventariserend onderzoek
Bijlage 19 Programma van eisen
Bijlage 20 Programma van eisen getekend gemeente
Bijlage 21 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 22 Watertoets
Bijlage 23 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 24 Aanvraag omgevingsvergunning nieuwbouw 65 woningen Lennisheuvel
Bijlage 25 Tekeningen en documentenlijst omgevingsvergunning nieuwbouw 65 woningen Lennisheuvel
Bijlage 26 Ontwerpbesluit omgevingsvergunning nieubouw 65 woningen Lennisheuvel
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woning:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed & breakfast:
1.10 bedrijf aan huis:
1.11 bedrijf:
1.12 beroep aan huis:
1.13 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelsgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 boven-/benedenwoning:
1.25 dak:
1.26 dakopbouw:
1.27 detailhandel:
1.28 dienstverlening:
1.29 eerste bouwlaag:
1.30 gebouw:
1.31 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.32 geschakelde woning:
1.33 gestapelde woningen:
1.34 groepsrisico:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.37 omgevingsvergunning:
1.38 overkapping:
1.39 peil:
1.40 prostitutie:
1.41 seksinrichting:
1.42 toename van stikstofemissie
1.43 twee-aaneen gebouwde woning:
1.44 verticale diepte van een gebouw:
1.45 vlonderpad
1.46 voorgevel:
1.47 voorgevellijn:
1.48 voorkeursgrenswaarde:
1.49 voorzieningen van algemeen nut:
1.50 vrijstaande woningen:
1.51 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.52 woning:
1.53 winkel:
1.54 winkelvloeroppervlakte:
1.55 zijdelingse perceelsgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.2 afstand tot de voorgevel:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 verticale diepte van een bouwwerk
2.8 de dakhelling:
2.9 afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van gebruiksregels
3.4.1 Landschappelijke inpassing/kwaliteitsverbetering
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Landschappelijke inpassing/kwaliteitsverbetering
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Uitzonderingen op verbod
4.5.3 Afwegingskader
4.5.4 Waarden
4.5.5 Advies
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Geen toename stikstofemissie
5.3.2 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van gebruiksregels
5.4.1 Landschappelijke inpassing/kwaliteitsverbetering
5.4.2 Inrichtingsmaatregelen Mijlstraat
5.4.3 Maatregelen bescherming steen-/kerkuil
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Parkeren
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
6.3.2 Erfafscheiding
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Geen toename stikstofemissie
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bedrijf aan huis
6.5.2 Mantelzorg
6.5.3 Bed & breakfast
6.5.4 Landschappelijke inpassing
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Parkeren
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
7.3.2 Erfafscheiding
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.4.2 Geen toename stikstofemissie
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Bedrijf aan huis
7.5.2 Mantelzorg
7.5.3 Bed & breakfast
7.5.4 Landschappelijke inpassing
Artikel 8 Wonen - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Parkeren
8.2.5 Bebouwing uitgesloten
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Aangebouwd bijbehorend bouwwerk
8.3.2 Erfafscheiding
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.4.2 Geen toename stikstofemissie
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Bedrijf aan huis
8.5.2 Mantelzorg
8.5.3 Bed & breakfast
8.5.4 Ruimtelijke inrichtingsmaatregelen
8.5.5 Maatregelen bescherming steen-/kerkuil
Artikel 9 Leiding - Olie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzondering verbod
9.4.3 Afwegingskader
9.4.4 Advies
Artikel 10 Waarde - archeologie 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Omgevingsvergunning
10.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
10.2.3 Uitzonderingen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Verbod
10.3.2 Uitzondering
10.3.3 Toelaatbaarheid
10.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren werken, geen gebouwen zijnde, en werkzaamheden
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie 5
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Omgevingsvergunning
11.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
11.2.3 Uitzonderingen
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Uitzondering
11.3.3 Toelaatbaarheid
11.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren werken, geen gebouwen zijnde, en werkzaamheden
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
14.3 Voorwaardelijke verplichting kwaliteitsverbetering ecologische verbindingszone
14.4 Voorwaardelijke verplichting ruimtelijke maatregelen Mijlstraat in combinatie met maatregelen steen-/kerkuil
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 milieuzone - beekherstel
15.2 milieuzone - ecologische verbindingen
15.3 overige zone - in de Interim Omgevingevingsverordening te verwijderen behoud en herstel watersystemen
15.4 overige zone - in de Interim Omgevingevingsverordening te verwijderen natuur netwerk brabant - ecologische verbindingszone
15.5 overige zone - in de Interim Omgevingevingsverordening te verwijderen verstedelijking afweegbaar
15.6 overige zone - in de Interim Omgevingevingsverordening toe te voegen behoud en herstel van watersystemen
15.7 overige zone - in de Interim Omgevingevingsverordening toe te voegen natuur netwerk brabant - ecologische verbindingszone
15.8 veiligheidszone - leiding
15.8.1 Verbod
15.8.2 Nadere eisen
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Afwijken
16.2 Zend- en ontvang- en/of sirenemasten
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Wijziging bestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Natuurvergunning
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Kwaliteitsverbetering ecologische verbindingszone Heerenbeekloop
Bijlage 4 Visie Mijlstraat