direct naar inhoud van Inhoudsopgave
4 Woningen Loeswijk
Inhoudsopgave
Plan:
4 Woningen Loeswijk
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1771.WPLoeswijkWijz-ON01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Omgeving en Plangebied
2.2 Planvoornemen
2.2.1 Stedenbouwkundige opzet
2.2.2 Beeldkwaliteitsaspecten
2.3 Toetsing wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheid
3.1 Beleidskader
3.1.1 Nota Duurzaamheid 2016-2019
3.2 Milieu
3.2.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
3.2.2 Bodem
3.2.3 Geluid
3.2.4 Luchtkwaliteit
3.2.5 Bedrijven en milieuzoneringen
3.2.6 Geur
3.2.7 Externe veiligheid
3.3 Water
3.3.1 Watertoets
3.3.2 Waterhuishoudkundige situatie
3.3.3 Geohydrologisch onderzoek
3.4 Archeologie en cultuurhistorie
3.4.1 Archeologie
3.4.2 Cultuurhistorie
3.5 Flora en fauna
3.5.1 Gebiedsbescherming
3.5.2 Soortenbescherming
3.5.3 Stikstof
Hoofdstuk 4 Juridische opzet
4.1 Algemeen
4.2 De verbeelding
4.3 De regels
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Inleiding
5.2 Economische uitvoerbaarheid
5.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 De te volgen procedure
6.2 Vooroverleg
6.3 Ontwerp
6.4 Vaststelling bestemmingsplan door het College
Bijlagen
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Nader bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkennend onderzoek asbest in puin
Bijlage 5 Evaluatierapport ontgraving verontreinigende bouwstof (asbestweg)
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Quickscan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 8 Geuronderzoek veehouderij
Bijlage 9 Stikstofnotitie incl. bijlagen
Bijlage 10 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 aan- of uitbouw:
1.7 achtererfgebied:
1.8 activiteit:
1.9 archeologische waarde:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijvigheid aan huis:
1.15 begane grond:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijbehorende voorzieningen:
1.22 bijgebouw:
1.23 bodemingreep:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 carport:
1.32 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 doeleinden van openbaar nut:
1.36 escortbedrijf:
1.37 erf:
1.38 garagebox:
1.39 gebouw:
1.40 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.41 gevellijn:
1.42 groothandel:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca:
1.45 levensloop bestendige woning:
1.46 maatschappelijke voorzieningen:
1.47 mantelzorg:
1.48 omgevingsvergunning:
1.49 overig bouwwerk:
1.50 pand:
1.51 peil:
1.52 primaire voorzieningen:
1.53 projectgebied:
1.54 prostitutie:
1.55 raamprostitutie:
1.56 seksinrichting:
1.57 stedenbouwkundig beeld:
1.58 straatprostitutie:
1.59 voldoende parkeergelegenheid
1.60 vrijstaande woning:
1.61 Wabo:
1.62 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de diepte van de bodemingreep:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting groene erfafscheidingen en beeldkwaliteit
3.2.5 Voorwaardelijke verplichting inritten
3.2.6 Voorwaardelijke verplichting infiltratie
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Aan huis gebonden beroep
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Toepassingscriteria
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Uitzonderingen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verbodsbepaling
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bebouwingsgrenzen
6.2 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Afwijken gebruiksverbod
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Inperking afwijkingsbevoegdheid
Artikel 9 Overige regels
9.1 Overige wettelijke regeling
9.2 Parkeergelegenheid
9.2.1 Bouwen
9.2.2 Voorwaarden
9.2.3 Gebruik
9.2.4 Afwijken
9.3 Laad- en losruimte
9.4 Voorrangsregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan