Artikel 1 Begrippen
Tenzij
anders vermeld gelden de definities van begrippen die in het bestemmingsplan Luchen Weteringpark zijn opgenomen ook voor dit Exploitatieplan,
voor zover deze begrippen ook in dit Exploitatieplan voorkomen. Overige van
belang zijnde begrippen zijn in het onderstaande weergegeven. Er geldt dat in
deze regels wordt verstaan onder:
Aanbestedingsregels: Inkoop- en aanbestedingsregels van de Gemeente (Bijlage 5) en de
Europese aanbestedingsregels inzake de aanbesteding van werken en diensten.
Aanleg
nutsvoorzieningen: De werkzaamheden
zoals beschreven in hoofdstuk 4.2 (Deel C).
Bevoegd gezag: Het
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 1.1, lid 1, Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.
Bestemmingsplan: Bestemmingsplan ‘Luchen Weteringpark’ vastgesteld d.d. 19 mei 2014.
Bouwrijp
maken: De
werkzaamheden zoals beschreven in hoofdstuk 4.1 (Deel C).
Bouwkavels: De gronden waarop
één of meerdere bouwplannen mogelijk zijn.
Bouwweg: Een tijdelijke
verharding als ontsluitingsweg van het bouwterrein voor bouwverkeer en
bewoners;
College: Het
College van burgemeester en wethouders van de gemeente Geldrop-Mierlo.
Eigenaar: De
rechthebbende van een eigendom zoals die staat ingeschreven in het kadaster.
Exploitatiegebied: Het gebied waarop het Exploitatieplan van
toepassing is en zoals nader aangegeven op de kaart welke als Bijlage 1 is
bijgevoegd.
Exploitatieplan: Onderhavig
Exploitatieplan Luchen Weteringpark 1e
Herziening, met inbegrip van bijbehorende bijlagen.
Exploitant: De
aanvrager of houder van een omgevingsvergunning voor een in het
Exploitatiegebied voorzien bouwplan.
Gemeente:
De gemeente
Geldrop-Mierlo.
Fase: Een
deel van het Exploitatiegebied dat in een bepaalde volgorde dient te worden
ontwikkeld en gerealiseerd. De te onderscheiden Fasen zijn aangegeven op de
Kaart welke als Bijlage 2 bij het Exploitatieplan is gevoegd.
Inrichten
openbare ruimte: De werkzaamheden
zoals beschreven in hoofdstuk 4.3 (Deel C).
Openbare ruimte: De gronden waarop de openbare voorzieningen zijn
of worden gerealiseerd waaronder openbare wegen, waterwegen en
groenvoorzieningen, welke gronden na (her)inrichting naar aard en inrichting
bestemd voor of gebruikt kunnen worden door het publiek en welke gronden
eigendom van de Gemeente zullen zijn of worden.
Werk:
Een constructie,
geen gebouw of bouwwerk zijnde.
Werken en Werkzaamheden: De werken en werkzaamheden begrepen onder Bouwrijp maken, Aanleg
nutsvoorzieningen en Inrichten openbare ruimte.
Artikel 2 Eisen
en regels voor de uitvoering van Werken en Werkzaamheden
2.1 De
bestekken en tekeningen voor de in hoofdstuk 4 bedoelde Werken en Werkzaamheden,
alsmede de Werken en Werkzaamheden zelf, dienen te voldoen aan:
- het
Bestemmingsplan en de planbeschrijving zoals deze is opgenomen in de toelichting van het
Bestemmingsplan
-
de vigerende Standaard RAW Bepalingen
- het
Ambitieniveau inrichting openbare ruimte Luchen fase
1 (Bijlage 4)
- het
bij de uitwerking vastgestelde stedenbouwkundig plan.
2.2 De
Gemeente moet de bestekken en tekeningen als bedoeld in lid 1 van dit artikel
goedkeuren. De bestekken en tekeningen worden binnen zes weken na ontvangst
door de Gemeente getoetst aan de in lid 1 bedoelde stukken. Indien de bestekken
en tekeningen niet worden goedgekeurd dienen de aanwijzingen van de Gemeente terzake van de bestekken en tekeningen ongewijzigd verwerkt
te worden en nogmaals ter goedkeuring aan de Gemeente te worden voorgelegd. Aan
de goedkeuring van het bestek kunnen door de Gemeente voorwaarden worden
verbonden met betrekking tot de technische uitvoering van voornoemde Werken en
Werkzaamheden conform het Ambitieniveau inrichting openbare ruimte Luchen fase 1 (Bijlage 4).
2.3 De
Werken en Werkzaamheden in het Exploitatiegebied moeten worden uitgevoerd
conform door de Gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen als bedoeld in
lid 2 van dit artikel. Het Bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning
afwijken van hetgeen hiervoor is opgenomen en toestaan dat een gelijkwaardige
andere oplossing wordt gekozen.
2.4 Het
is verboden te starten met de uitvoering van Werken en Werkzaamheden voor het
Bouwrijp maken, de Aanleg van nutsvoorzieningen dan wel de Inrichting van de
openbare ruimte, voordat het bestek ingevolge lid 2 van dit artikel is
goedgekeurd door de Gemeente.
2.5 Uiterlijk
4 (vier) weken voor aanvang van de uitvoering van Werken en Werkzaamheden in
het kader van Bouwrijp maken, de Aanleg van nutsvoorzieningen dan wel de
Inrichting van de openbare ruimte van het Exploitatiegebied wordt daarvan door
Exploitant schriftelijk melding gedaan aan de Gemeente.
2.6 De
uitvoering c.q. realisatie van de in hoofdstuk 4 bedoelde Werken en
Werkzaamheden vindt plaats onder toezicht van een het College aangewezen
toezichthouder. De toezichthouder geeft aanwijzingen over de route van het
bouwverkeer alsmede de locatie van de bouwplaatsen. Na de start van de
uitvoering van de werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang
tot de gronden van het Exploitatiegebied waarop uitvoering plaatsvindt. De
aanwijzingen van de toezichthouder dienen door Exploitant te worden opgevolgd.
2.7 Exploitant
is aansprakelijk voor schade veroorzaakt door hem of zijn onderaannemer(s) bij
de uitvoering c.q. realisatie van de Werken en Werkzaamheden en het bebouwen
van de bouwkavels aan eigendommen van de Gemeente of derden.
2.8 Zodra
de Werken en Werkzaamheden zijn voltooid waarop een melding als bedoeld in lid
4 van dit artikel ziet, wordt hiervan door Exploitant schriftelijk melding
gedaan aan de Gemeente. Tevens wordt een afspraak gemaakt voor de eerste
oplevering van het Bouwrijp gemaakte gebied dan wel de Ingerichte openbare
ruimte. Voorafgaand aan deze afspraak zal Exploitant de revisiegegevens voor
het gemeentelijk beheerssysteem met betrekking tot watervoorzieningen,
waaronder de riolering toesturen aan Gemeente evenals de revisiegegevens met
betrekking tot wegen, speelvoorzieningen, openbare verlichting en groen, indien
van toepassing. Van de eerste oplevering, als bedoeld in onderhavig lid, wordt
een proces-verbaal opgemaakt dat door de Gemeente en Exploitant wordt
ondertekend. In het proces-verbaal zal onder meer worden opgenomen:
- de
nog te verrichten herstelwerkzaamheden door Exploitant
- de
termijn voor afronding van de herstelwerkzaamheden.
Daarnaast
wordt een afspraak gemaakt voor een tweede oplevering. Van de tweede oplevering
zal ook weer een procesverbaal worden opgemaakt.
2.9 Het
uitvoeren van de Werken en Werkzaamheden in het kader van het Inrichten van de
openbare ruimte van een Fase zullen uiterlijk gestart worden 36 maanden na
oplevering van de betreffende Bouwrijp gemaakte Fase.
2.10 Na
de tweede oplevering van de ingerichte Openbare ruimte als bedoeld in lid 8 van
dit artikel, zal het beheer en onderhoud van de riolering worden overgedragen
aan de Gemeente.
2.11 De
overdracht van het onderhoud van de Openbare ruimte wordt aan de Gemeente
overdragen op het moment dat de onderhoudstermijn voor de Ingerichte openbare
ruimte is afgelopen. De onderhoudstermijn omvat ook de herstelwerkzaamheden van
de Openbare ruimte na realisatie en bedraagt 3 jaar vanaf het tijdstip de
goedgekeurde oplevering.
2.12 De
leden 1 tot en met 11 van dit artikel zijn niet van toepassing indien de
Gemeente terzake als Exploitant optreedt.
Artikel 3 Regels
betreffende de aanbesteding van de uitvoering van Werken en Werkzaamheden
Op
de aanbesteding van de in dit Exploitatieplan genoemde Werken en Werkzaamheden,
voor zover betrekking hebbende op de Openbare ruimte en de daarmee
samenhangende diensten, zijn de Aanbestedingsregels van toepassing. De ‘Nota
Aanbestedingsbeleid Gemeente Geldrop-Mierlo’ maakt als Bijlage 5 onderdeel uit
van het Exploitatieplan.
Artikel 4 Fasering
en koppelingen
4.1 De
in hoofdstuk 4 beschreven Werken en Werkzaamheden en het bebouwen van de
Bouwkavels, maximaal 36 nieuwe woningen, vindt plaats overeenkomstig de
fasering zoals aangegeven op de Faseringskaart die als Bijlage 3 onderdeel
uitmaakt van het Exploitatieplan. Binnen het Exploitatiegebied is sprake van
drie te onderscheiden Fasen.
4.2 Het
is verboden Werken en Werkzaamheden uit te voeren en Bouwkavels te bebouwen in
strijd met de fasering zoals aangegeven in artikel 4.1.
4.3 Het
verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen in een bepaalde
Fase zal niet eerder kunnen plaatsvinden dan nadat het Bouwrijp maken van de
gronden in de betreffende Fase is afgerond.
4.4 Met
het Bouwrijp maken van een Fase kan niet eerder worden gestart dan nadat
minimaal 80% van de binnen daaraan voorafgaande Fase begrepen aantal woningen
zijn gerealiseerd, opgeleverd en voor bewoning gereed zijn.
4.5 Het
College kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onderhavig
artikel 4, indien dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van het
Exploitatieplan welke terinzage heeft gelegen. Het
College kan een verleende ontheffing beperkingen of voorschriften verbinden.
Artikel 5 Verbodsbepaling
Het
is verboden te handelen in strijd met de regels in artikel 1 tot en met 4.
Artikel 6 Slotregel
Deze
regels kunnen worden aangehaald onder de titel: “Regels Exploitatieplan Luchen Weteringpark”.