direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Zijmarseweg 5, Veessen Hoofdstuk 22H
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Zijmarseweg 5, Veessen Hoofdstuk 22H
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0246.923TAMZijmarseweg5-VA01
vaststellingsbesluit
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het initiatief
1.2 Ligging plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid en rijksregels
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)
3.1.3 Toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid en provinciale regels
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Toetsing van het initiatief aan het provinciale beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woondeal Stedendriehoek
3.3.2 Toetsing van het initiatief aan het regionale beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Heerde van de toekomst, samenwerken aan onze leefomgeving
3.4.2 Volkshuisvestingsprogramma 2024-2028
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan: Van Veluwe tot IJssel
3.4.4 Omgevingsplan
3.4.5 Toetsing van het initiatief in relatie tot omgevingsplan
Hoofdstuk 4 Veilige en gezonde fysieke leefomgeving
4.1 Weging van het waterbelang
4.2 Activiteiten en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geur
4.6 Geluid
4.7 Omgevingsveiligheid
4.8 Conclusie veilige en gezonde fysieke leefomgeving
Hoofdstuk 5 Goede omgevingskwaliteit
5.1 Zorgvuldig ruimtegebruik
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en landschap
5.3 Ecologie
5.4 Verkeer en parkeren
5.5 Duurzaamheid en klimaatadaptatie
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
6.1 Participatie
6.2 Kostenverhaal
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Schetsontwerp + Beeldkwaliteitskader
Bijlage 2 Digitale watertoets
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 6 Voortoets stikstofdepositie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 plan
2.2 aanduiding
2.3 aanduidingsgrens
2.4 aan-huis-gebonden beroep
2.5 aan-huis-gebonden bedrijf
2.6 agrarisch bedrijf
2.7 agrarisch beheer
2.8 agrarisch hobbybedrijf
2.9 ander werk
2.10 archeologische waarde
2.11 bebouwing
2.12 bed&breakfast
2.13 bedrijfsgebouw
2.14 bedrijfsmatige exploitatie
2.15 bedrijfswoning
2.16 beginsel van bebouwingsconcentratie
2.17 bijbehorend bouwwerk
2.18 bijwoning
2.19 bouwen
2.20 bouwgrens
2.21 bouwblok
2.22 bouwlaag
2.23 bouwvlak
2.24 bouwwerk
2.25 cultuurhistorische waarde
2.26 dagrecreatie
2.27 dak
2.28 detailhandel
2.29 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
2.30 dienstverlening
2.31 extensief recreatief medegebruik
2.32 gebouw
2.33 hoofdgebouw
2.34 huishouden
2.35 inwoning
2.36 infrastructurele voorzieningen
2.37 kwetsbare objecten
2.38 landschappelijke waarde
2.39 locatievlak
2.40 mantelzorg
2.41 natuurlijke waarde
2.42 nevenactiviteit
2.43 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
2.44 onderkomens
2.45 openbare weg
2.46 overkapping
2.47 peil
2.48 permanente bewoning
2.49 prostitutie
2.50 rustpunt
2.51 seksinrichting
2.52 voorgevel
2.53 woning
2.54 woonhuis
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 de breedte van een gebouw:
3.2 de dakhelling:
3.3 de goothoogte van een bouwwerk:
3.4 de inhoud van een bouwwerk:
3.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
3.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
3.7 de oppervlakte van een bouwblok:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 4 Agrarisch
4.1 Functieomschrijving
4.2 Beoordelingsregels - bouwen
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Maatwerkvoorschriften
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Specifieke beoordelingsregels - gebruik
4.5.1 Bevoegdheid
4.5.2 Afwegingskader
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
Artikel 5 Wonen
5.1 Functieomschrijving
5.2 Beoordelingsregels - bouwen
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen in casu woonhuizen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Maatwerkvoorschriften
5.4 Specifieke functieregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.5 Beoordelingsregels - gebruik
5.5.1 Aan huis gebonden bedrijf
5.5.2 Afwegingskader
5.5.3 Aanvraagvereisten
5.5.4 Voorwaardelijke verplichting - schetsontwerp
Artikel 6 Waarde - Hoge archeologische verwachting
6.1 Functieomschrijving
6.2 Beoordelingsregels - bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Aanvraagvereisten
Artikel 8 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Inwoning
9.3 Mantelzorg
9.4 Mantelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken
9.5 Afwegingskader
9.5.1 Afwegingskader
9.5.2 Weigering
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bebouwingsgrenzen
10.1.1 Afstand van wegen
10.1.2 Omgevingsvergunning
10.1.3 Afwegingskader
10.2 Bestaande maten
10.3 Landschappelijke waarden
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Bed & Breakfast
11.2.1 Toegestaan gebruik
11.2.2 Afwijken van toegestaan gebruik
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Maatwerkvoorschriften
Artikel 14 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
14.1 Vergunningsplicht
14.2 Vergunningsplicht archeologie
14.3 Uitzonderingen vergunningsplicht
14.3.1 Algemeen
14.3.2 Archeologie
14.4 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
14.5 Rapportageplicht Archeologie
14.6 Deskundige advies archeologie
Artikel 15 Welstand
Hoofdstuk 4 Overgangsregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Strijdig gebruik
16.2.3 Onderbroken gebruik
16.2.4 Uitzondering
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Schetsontwerp + Beeldkwaliteitskader