direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zwarteweg 2, Heerde
Inhoudsopgave
Plan:
Zwarteweg 2, Heerde
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0246.614-VA01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Strijdigheid bestemmingsplan
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Lagemaat en Circulair bouwen
2.2.2 Locatiekeuze
2.2.3 Inrichtingsvoorstel
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit Algemene regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie gemeente Heerde 2025
3.3.2 Structuurvisie Heerde 2025
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan (LOP) 2009
3.3.4 Handboek bomen 2018
3.3.5 Welstandsnota
3.3.6 Cittaslow
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Water
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.4 Ecologie
4.4.1 Quick scan natuurbescherming centrale deel plangebied, maart 2019
4.4.2 Nader onderzoek marterachtigen, vleermuizen en cat. 5 vogelsoorten, november 2019
4.4.3 Quick scan natuurbescherming ter plaatse van gepland tankstation, augustus 2019
4.4.4 Quick scan natuurbescherming overige groenzones, december 2019
4.4.5 Nader onderzoek marterachtigen, mei 2020
4.4.6 Samenvatting conclusies van de uitgevoerde ecologische onderzoeken
4.4.7 Eindconclusie
4.5 Boomeffectanalyse (BEA)
4.6 Verkeer
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Industrielawaai
4.9 Luchtkwaliteit en stikstofdepositie
4.9.1 Luchtkwaliteit
4.9.2 Stikstofdepositie
4.10 Geur
4.11 Externe veiligheid
4.12 Kabels en leidingen
4.13 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Opzet van de regels
5.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelingsplan LEVS juni 2019
Bijlage 2 Handboek bomen
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Quick scan natuurbescherming centrale deel van de locatie, maart 2019
Bijlage 7 Nader onderzoek marterachtigen, vleermuizen en cat. 5 vogelsoorten, november 2019
Bijlage 8 Quick scan natuurbescherming ter plaatse van het geplande tankstation, augustus 2019
Bijlage 9 Quick scan natuurbescherming overige groenzones december 2019
Bijlage 10 Nader onderzoek kleine marterachtigen mei 2020
Bijlage 11 Bomeneffectanalyse (BEA)
Bijlage 12 Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 14 Stikstofrapport
Bijlage 15 Reactie Veiligheidsregio Noord- en Oost Gelderland
Bijlage 16 Advies Veiligheidsregio 15 oktober 2020
Bijlage 17 Verslag informatieavond december 2019
Bijlage 18 Verslag themabijeenkomst 20 januari 2020
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 achtererfgebied
1.4 bebouwing
1.5 bebouwingspercentage
1.6 bedrijfswoning
1.7 bestemmingsgrens
1.8 bestemmingsvlak
1.9 bijbehorend bouwwerk
1.10 bouwen
1.11 bouwgrens
1.12 bouwlaag
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 circulair kenniscentrum
1.18 dak
1.19 gebouw
1.20 detailhandel
1.21 hoofdgebouw
1.22 nutsvoorziening
1.23 overkapping
1.24 peil
1.25 recycling
1.26 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.27 verbeelding
1.28 voorerfgebied
1.29 voorgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.2 De breedte van een gebouw:
2.1.3 De dakhelling:
2.1.4 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.5 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.6 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de bouwregels
3.5.1 Afwijken
3.5.2 Voorwaarden afwijken
3.6 Specifieke gebruiksregels
3.6.1 Algemeen
3.7 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Aanlegvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Parkeer-, laad- en losruimte
6.1.1 Parkeerruimte
6.1.2 Laad- en losruimte
6.1.3 Afwijken
6.1.4 Parkeerfonds
6.1.5 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijd bestemmingsplan
7.2 Toegestaan gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Afwegingskader
8.2.1 Afwegingskader
8.2.2 Weigering
Artikel 9 Overige regels
9.1 Aanvullende werking welstandscriteria
9.2 Algemene toetsingscriteria omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernormennota
Vaststellingsbesluit