direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Duivendansweg 4
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Duivendansweg 4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0269.BG157-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Opzet toelichting
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ligging plangebied
2.2 Vigerend bestemmingsplan
2.3 Beschrijving plangebied
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland (2014)
3.2.2 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Streekplanuitwerking functieverandering Noord-Veluwe
3.3.2 Conclusie regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Oldebroek 2030 gemeente Oldebroek
3.4.2 Structuurvisie Functieverandering Oldebroek 2015
3.4.3 Welstandsnota
3.4.4 Landschapsontwikkelingsplan (LOP) 2006
3.4.5 Volkshuisvesting
3.4.6 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Cultuurhistorie en archeologie
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Zichtbare cultuurhistorische waarden
4.1.3 Archeologie
4.1.4 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Natura 2000-gebieden
4.3.3 Flora en fauna
4.3.4 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Vervoer gevaarlijke stoffen
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Wegverkeerslawaai
4.5.3 Industrielawaai
4.5.4 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Woningbouw
4.6.3 Conclusie
4.7 Milieuzonering
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Aanwezige bedrijven
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Waterplan Oldebroek 2009-2015 'Water waarderen!
4.8.3 Waterbeheer en watertoets
4.8.4 Wateradvies
4.9 Milieueffectrapportage
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toets planMER-plicht
4.9.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.9.4 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planuitgangspunten
5.1 Planuitgangspunten
5.2 Het plan
5.3 Inrichting plangebied
Hoofdstuk 6 Plansystematiek
6.1 Toelichting op de plansystematiek
6.1.1 Indeling regels per bestemming
6.1.2 Bestemmingen
6.1.3 Overige regelingen
6.1.4 Overgangsrecht
6.2 Handhaving
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid van het plan
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Inspraak
7.2.2 Informatieavond
Hoofdstuk 8 Inspraak, overleg en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Waterschap Vallei en Veluwe
8.2 Zienswijzen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Erftransformatierapport Gelders Genootschap, versie 23-02-2017
Bijlage 2 Reactie regio-archeoloog d.d. 05-07-2017
Bijlage 3 'Verkennend bodemonderzoek Duivendansweg 4 te Wezep', Tauw, 31-07-2017
Bijlage 4 'Flora en Fauna Quickscan Duivendansweg 4 te Wezep', Adviesgroep Ruimte voor Advies, 01-08-2017
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek, Sain milieuadvies, 25-08-2017
Bijlage 6 Milieuzonering, Sain milieuadvies, 29-08-2017
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Reactie waterschap 30-06-2017
Bijlage 9 Inspraakverslag 29-06-2017
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit:
1.7 aan-huis-verbonden beroep:
1.8 afwijking:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 Algemene wet bestuursrecht:
1.11 ander werk:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed and breakfast:
1.15 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.16 Besluit ruimtelijke onderbouwing:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 college:
1.29 dak:
1.30 dakkapel:
1.31 detailhandel:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 erf:
1.34 erker:
1.35 gebouw:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horizontale diepte van een gebouw:
1.38 kelder:
1.39 mantelzorg:
1.40 nadere eis:
1.41 natuurlijke waarden:
1.42 normaal agrarisch gebruik:
1.43 normaal beheer en/of normaal onderhoud:
1.44 omgevingsvergunning:
1.45 ondergronds:
1.46 overkapping:
1.47 peil:
1.48 perceelsgrens:
1.49 prostitutie:
1.50 seksinrichting:
1.51 straatmeubilair:
1.52 uitbouw:
1.53 voorgevel:
1.54 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.55 Wet geluidhinder:
1.56 Wet milieubeheer:
1.57 Wet ruimtelijke ordening:
1.58 woning/wooneenheid:
1.59 Woningwet:
1.60 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afmetingen ander bouwwerk:
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
2.10 de verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een bouwperceel gelden de volgende regels:
3.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Vergroten inhoud woning
3.4.2 Vergroten oppervlakte aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.4.3 Bed en breakfast voorziening
3.4.4 Verhoging omheining t.b.v. paardenbak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
3.6.2 Bed en breakfast voorziening
3.6.3 Verkleining afstand paardenbak tot gevoelige functie
Artikel 4 Wonen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een bouwperceel gelden de volgende regels:
4.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Vergroten oppervlakte aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen
4.4.2 Bed en breakfast voorziening
4.4.3 Verhoging omheining t.b.v. paardenbak
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.6.2 Bed en breakfast voorziening
4.6.3 Verkleining afstand paardenbak tot gevoelige functie
Artikel 5 Waarde - Archeologie -2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Omgevingsvergunning
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toelaatbaarheid
5.5.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Parkeer-, laad- en losruimte
7.1.1 Parkeerruimte
7.1.2 Laad- en losruimte
7.1.3 Nadere eisen
7.1.4 Afwijken
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
9.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
9.4 Overgangsrecht gebruik
9.5 Strijdig gebruik
9.6 Verboden gebruik
9.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erftransformatie Duivendansweg 4 Wezep
Bijlage 2 Parkeernota