direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oosterwolde, Groote Woldweg 3
Inhoudsopgave
Plan:
Oosterwolde, Groote Woldweg 3
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0269.OW112-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De bestaande en gewenste situatie
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Geschiedenis
2.1.3 Ontsluiting
2.1.4 Omgeving
2.2 Geldend planologisch regime
2.3 Gewenste situatie
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Uitgangspunten
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie
3.2.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.2.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.3 Toetsing van het plan aan het rijksbeleid
3.2.3.1 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Continuering ruimtelijk beleid
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Van toepassing zijnde afdeling
3.3.3 Toetsing
3.3.4 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Oldebroek
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Visie
3.4.1.3 Toetsing
3.4.2 Volkshuisvesting
3.4.2.1 Woonvisie
3.4.2.2 Kwalitatief woonprogramma
3.4.2.3 Toetsing
3.4.3 Welstandsnota 2014
3.4.3.1 Algemeen
3.4.3.2 Toetsing
3.4.4 Groenvisie Gemeente Oldebroek 2014
3.4.4.1 Algemeen
3.4.4.2 Toetsing
3.4.5 Klimaatneutraal Oldebroek
3.4.5.1 Algemeen
3.4.5.2 Toetsing
3.4.6 Energieneutraal
3.4.6.1 Algemeen
3.4.6.2 Toetsing
3.4.7 Parkeernota Oldebroek 2014
3.4.7.1 Algemeen
3.4.7.2 Toetsing
3.4.8 Afvalwaterketenplan
3.4.8.1 Algemeen
3.4.8.2 Toetsing
3.4.9 Geluidbeleid bij ruimtelijke ontwikkelingen/beleid hogere waarden geluid
3.4.9.1 Algemeen
3.4.9.2 Toetsing
3.4.10 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Cultuurhistorie
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Situatie plangebied
4.2.1.3 Toetsing plangebied aan de cultuurhistorie
4.2.2 Archeologie
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Ecologie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.2.1 Gebiedsbescherming
4.4.2.2 Soortenbescherming
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Gebiedstypen
4.8.3 Situatie plangebied
4.8.3.1 Algemeen
4.8.3.2 Externe werking
4.8.3.3 Interne werking
4.8.4 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Vigerend beleid
4.9.1.1 Europees beleid
4.9.1.2 Rijksbeleid
4.9.1.3 Provinciaal beleid
4.9.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
4.9.1.5 Beleid gemeente Oldebroek
4.9.2 Waterparagraaf
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Milieueffectrapportage (MER)
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.2.1 Passende beoordeling als bedoeld in artikel 2.8 Wnb
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
4.11 Parkeren en verkeer
4.11.1 Parkeren
4.11.2 Verkeer
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planuitgangspunten
5.1 Algemeen
5.2 Het plan
5.2.1 Woningbouwbehoefte
5.2.2 Duurzaamheid en levensloopbestendigheid
5.2.3 Parkeren
5.2.4 Hemelwater
5.2.5 Stedenbouw en inrichting
5.2.6 Draagvlak
Hoofdstuk 6 Plansystematiek
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de plansystematiek
6.3 Opzet van de regels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Inleidende regels
6.3.3 Bestemmingsregels
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overgangs- en slotregels
6.3.6 Verantwoording regels
6.4 Verantwoording regels
6.5 Handhaving
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid van het plan
7.1 Algemeen
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inspraak
7.3.2 Informatieavond
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Gelderland
8.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwalititeitsplan laatst gewijzigd 10 september 2021
Bijlage 2 Onderzoek woningbehoefte
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Quick scan flora en fauna
Bijlage 5 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Voortoets stikstof Wnb
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit:
1.7 aan-huis-verbonden beroep:
1.8 achtererfgebied:
1.9 additionele voorzieningen
1.10 afwijking:
1.11 Algemene wet bestuursrecht:
1.12 ander werk:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bed and breakfast:
1.16 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.17 Besluit omgevingsrecht:
1.18 Besluit ruimtelijke ordening
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 college:
1.31 dak:
1.32 dakkapel:
1.33 detailhandel;
1.34 eerste bouwlaag:
1.35 erf:
1.36 erker:
1.37 gebouw:
1.38 halfvrijstaande woning:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horizontale diepte van een gebouw:
1.41 huishouden:
1.42 kelder:
1.43 nadere eis:
1.44 natuurlijke waarden:
1.45 normaal beheer en/of normaal onderhoud:
1.46 nutsvoorzieningen:
1.47 omgevingsvergunning:
1.48 ondergronds:
1.49 overkapping:
1.50 parkeernormen:
1.51 peil:
1.52 perceelsgrens:
1.53 prostitutie:
1.54 seksinrichting:
1.55 straatmeubilair:
1.56 uitbouw:
1.57 voorgevel:
1.58 vrijstaande woning:
1.59 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.60 Wet geluidhinder:
1.61 Wet milieubeheer:
1.62 Wet ruimtelijke ordening:
1.63 wonen;
1.64 woning/wooneenheid:
1.65 Woningwet:
1.66 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afmetingen ander bouwwerk:
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Parkeer-, laad- en losruimte
7.1.1 Parkeerruimte
7.1.2 Laad- en losruimte
7.1.3 Nadere eisen
7.1.4 Afwijken
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Parkeernota 2014
Bijlage 2 Beeldkwalititeitsplan laatst gewijzigd 10 september 2021