direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 439
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Zuiderzeestraatweg 439
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0269.BG180-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige en gewenste situatie
2.1 Historie
2.2 Bestaande situatie
2.3 Geldend planologisch regime
2.4 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit Algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.1.5 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Continuering ruimtelijk beleid
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Van toepassing zijnde artikelen:
3.2.3 Toetsing initiatief aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Oldebroek
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Visie
3.3.1.3 Toetsing
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.3.3 Volkshuisvesting
3.3.4 Beleidsnotitie (kleinschalige) woningbouwinitiatieven
3.3.5 Welstandsnota 2014
3.3.5.1 Algemeen
3.3.5.2 Toetsing
3.3.6 Groenvisie Gemeente Oldebroek 2014
3.3.6.1 Algemeen
3.3.6.2 Toetsing
3.3.7 Klimaatneutraal Oldebroek
3.3.7.1 Algemeen
3.3.7.2 Toetsing
3.3.8 Afvalwaterketenplan
3.3.9 Beleidsvisie externe veiligheid
3.3.10 Energieneutraal
3.3.10.1 Algemeen
3.3.10.2 Toetsing
3.3.11 Parkeernota Oldebroek 2014
3.3.11.1 Algemeen
3.3.11.2 Toetsing
3.3.12 Bed en Breakfast
3.3.12.1 Algemeen
3.3.12.2 Toetsing
3.3.13 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Cultuurhistorie
4.1.1 Cultuurhistorie
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.2 Archeologie
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Stikstof
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Gebiedstypen
4.8.3 Situatie plangebied
4.8.3.1 Algemeen
4.8.3.2 Externe werking
4.8.3.3 Interne werking
4.8.4 Conclusie
4.9 Spuitzones
4.10 Geur
4.10.1 Wet geurhinder en veehouderij & activiteitenbesluit
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Vigerend beleid
4.11.1.1 Europees beleid
4.11.1.2 Rijksbeleid
4.11.1.3 Provinciaal beleid
4.11.1.4 Beleid Vallei en Veluwe
4.11.1.5 Beleid gemeente Oldebroek
4.11.2 Waterparagraaf
4.11.2.1 Algemeen
4.11.2.2 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
4.11.3 Conclusie
4.12 Besluit milieueffectrapportage (MER)
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Situatie plangebied
4.12.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.12.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r
4.12.3 Conclusie
4.13 Verkeer en parkeren
4.13.1 Parkeren
4.13.2 Verkeer
Hoofdstuk 5 Plansystematiek
5.1 Toelichting op de plansystematiek
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overige regelingen
5.2.6 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid van het plan
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak, overleg en zienswijzen
7.1 Algemeen
7.2 Vooroverleg
7.2.1 Het Rijk
7.2.2 Provincie Gelderland
7.2.3 Waterschap Vallei & Veluwe
7.3 Inspraak
7.4 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Natuurtoets
Bijlage 4 Huismusonderzoek
Bijlage 5 Vleermuisonderzoek
Bijlage 6 Stikstof onderzoek
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Overleg buurt
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit
1.7 afwijking
1.8 bebouwing
1.9 bed en breakfast
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 cultuurhistorische waarde
1.21 dak
1.22 dakkapel
1.23 detailhandel
1.24 erf
1.25 erker
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 kelder
1.29 landschappelijke waarden
1.30 mantelzorg
1.31 nadere eis
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 omgevingsvergunning
1.34 overkapping
1.35 paardenbak
1.36 paddock
1.37 peil
1.38 perceelgrens
1.39 seksinrichting
1.40 trekkershut
1.41 uitbouw
1.42 voorgevel
1.43 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afmetingen ander bouwwerk:
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
2.10 de verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bed en breakfast voorziening
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.6.2 Bed en breakfast voorziening
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijken van de regels
7.1.1 Afwijken
7.1.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 8 Algemene procedureregels
8.1 Wijzigingsprocedure
8.2 Procedure voor nadere eis
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren en laden en lossen
9.1.1 Parkeernormen
9.1.2 Laden en lossen
9.1.3 Afwijken
9.1.4 Nadere eis
9.2 Kleinschalige bouwperceel- of veldopstelling van zonnepanelen
9.2.1 Toegestaan gebruik
9.2.2 Bouwregels
9.2.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Archeologische beleidskaart
Bijlage 2 Advies Inrichting
Bijlage 3 Parkeernota