PLANREGELS BUITENGEBIED 2007

 

INHOUDSOPGAVE

 

                                                                                                           bladzijde

 

HOOFDSTUK 1      INLEIDENDE REGELS                                                 157

 

Artikel 1            Begrippen                                                                              157

Artikel 2            Wijze van meten                                                              175

 

HOOFDSTUK 2      BESTEMMINGSREGELS                                              177

 

Artikel  3           Agrarisch - 1                                                                          177

Artikel  4           Agrarisch - 2                                                                          189

Artikel  5           Agrarisch - 3                                                                          205

Artikel  6           Agrarisch - 4                                                                          217

Artikel  7           Agrarisch - 5                                                                          227

Artikel  8           Agrarisch - 6                                                                          239

Artikel  9           Agrarisch - 7                                                                          253

Artikel 10          Agrarisch - 8                                                                          265

Artikel 11          Agrarisch - 9                                                                          277

Artikel 12          Agrarisch - 10                                                                        287

Artikel 13          Agrarisch - 11                                                                        297

Artikel 14          Agrarisch - 12                                                                        307

Artikel 15          Agrarisch met waarden                                                             317

Artikel 16          Bedrijf - 1                                                                              323

Artikel 17          Bedrijf - 2                                                                              331

Artikel 18          Bedrijventerrein                                                                       335

Artikel 19          Bos                                                                                       339

Artikel 20          Cultuur en ontspanning                                                             343

Artikel 21          Gemengd                                                                               347

Artikel 22          Horeca                                                                                  353

Artikel 23          Maatschappelijk - 1                                                                 359

Artikel 24          Maatschappelijk - 2                                                                 365

Artikel 25          Maatschappelijk - 3                                                                 369

Artikel 26          Natuur - 1                                                                             373

Artikel 27          Natuur - 2                                                                             379

Artikel 28          Natuur - 3                                                                             383

Artikel 29          Recreatie - 1                                                                          387

Artikel 30          Recreatie - 2                                                                          393

Artikel 31          Recreatie - 3                                                                          399

Artikel 32          Recreatie - 4                                                                          405

Artikel 33          Recreatie - 5                                                                          411

Artikel 34          Recreatie - 6                                                                          417

Artikel 35          Recreatie - 7                                                                          423

Artikel 36          Sport - 1                                                                               427

Artikel 37          Sport - 2                                                                               433


                                                                                                           bladzijde

 

Artikel 38          Verkeer - 1                                                                            437

Artikel 39          Verkeer - 2                                                                            441

Artikel 40          Verkeer - 3                                                                            443

Artikel 41          Water                                                                                   447

Artikel 42          Wonen - 1                                                                             451

Artikel 43          Wonen - 2                                                                             465

Artikel 44          Wonen - 3                                                                             475

Artikel 45          Wonen - 4                                                                             489

Artikel 46          Wonen - 5                                                                             497

Artikel 47          Wonen - 6                                                                             503

Artikel 48          Wonen - 7                                                                             509

Artikel 49          Wonen - 8                                                                             515

Artikel 50          Wonen - 9                                                                             519

Artikel 51          Sport - Voorlopig                                                                     523

Artikel 52          Leiding - Gas                                                                          537

Artikel 53          Leiding - Hoogspanningsverbinding                                              541

Artikel 54          Leiding – Riool                                                                         543

Artikel 55          Waarde – Archeologie 1                                                            547

Artikel 56          Waarde – Archeologie 2                                                            549

Artikel 57          Waarde - Cultuurhistorie                                                           551

Artikel 58          Waarde - Natuur                                                                     553

Artikel 59          Waterstaat - Waterkering                                                         555

 

HOOFDSTUK 3      ALGEMENE REGELS                                                    557

 

Artikel 60          Anti-dubbeltelbepaling                                                              557

Artikel 61          Algemene bouwregels                                                               559

Artikel 62          Algemene aanduidingsregels                                                       561

Artikel 63          Algemene ontheffingsregels                                                       565

 

HOOFDSTUK 4      OVERGANGS- EN SLOTREGELS                                 567

 

Artikel 64          Overgangsrecht                                                                      567

Artikel 65          Slotregels                                                                              569

 

 

BIJLAGEN

 

Bijlage 1    Bestaande bedrijven binnen de bestemming 'Bedrijf - 1'

Bijlage 2    Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 3    Staat van horeca-inrichtingen

 

HOOFDSTUK 1     INLEIDENDE REGELS

 

Artikel 1         Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

plan:

het bestemmingsplan Buitengebied 2007 van de gemeente Oldebroek;

 

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0269.BG101-0004 met de bijbehorende regels;

 

aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit:

het verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke - geheel of overwegend geheel door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, waarvan de aard, de omvang en de uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit in de woning en/of in de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie ter plaatse, kan worden uitgeoefend;

 

aan-huis-verbonden beroep:

het in een woning en/of in de daarbij behorende bijgebouwen uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, kunstzinnig, maatschappelijk, medisch, ontwerptechnisch, paramedisch of zakelijk gebied dan wel een daarmee gelijk te stellen gebied, alsmede dienstverlenende bedrijven (waaronder niet wordt begrepen een escortbedrijf en/of een seksinrichting), waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie;

 

afdekfolie:

folie die op de bodem wordt aangebracht om de groei van gewassen te bevorderen;

 

afpalingskring:

een met palen aangegeven gebied rondom een eendenkooi, waarbinnen de rust van de eenden niet verstoord mag worden;

agrarisch aanverwant bedrijf:

een bedrijf, dat in nauwe relatie staat tot het agrarisch bedrijf, waarvan de werkzaamheden in hoofdzaak bestaan in de vorm van het houden van dieren, van het kweken van wormen en/of van het bewerken en telen van gewassen, al dan niet in combinatie met het verlenen van diensten aan derden, zoals een gebruiksgerichte paardenhouderij en een wormenkwekerij;

 

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig produceren en/of het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waaronder mede wordt verstaan een productiegerichte paardenhouderij en een veehandelsbedrijf;

 

agrarisch gebruik:

gebruik dat gericht is op het bedrijfsmatig houden en/of op het hobbymatig houden van dieren (grondgebonden en niet-grondgebonden) en/of op het telen van gewassen, niet zijnde bloemkwekerijgewassen, boomkwekerijgewassen, graszodenteelt en/of containerteelt;

 

Algemene wet bestuursrecht:

Wet van 4 juni 1992, houdende algemene regels van bestuursrecht, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

ander werk:

een werk, geen bouwwerk zijnde;

 

archeologisch monument:

terrein dat van algemeen belang is wegens daar aanwezige zaken als hun cultuurhistorische waarde en/of hun betekenis voor de wetenschap en/of hun schoonheid en die daarom op grond van de Monumentenwet worden beschermd;

 

archeologisch waardevol terrein:

een terrein waarin zich voorwerpen en/of bewoningssporen van vroegere samenlevingen bevinden;

 

bassin:

een mest- of een waterbak voor de opslag van mest of water ten behoeve van agrarische activiteiten;

 

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

 

bebouwingspercentage:

een in de regels aangegeven percentage, dat het gedeelte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal bebouwd mag worden;

 

bed en breakfast:

een bedrijfsmatige voorziening die gericht is op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt als een toeristische recreatieve activiteit aan maximaal acht personen en die ondergeschikt is aan de hoofdbestemming;

 

bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

bedrijfsmatige exploitatie:

het door middel van een bedrijf, een stichting of een ander rechtspersoon beheren en/of exploiteren van recreatieobjecten en/of recreatieparken, waarbij voor recreatieverblijven geldt, dat daar permanent wisselende recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden worden aangeboden;

 

bedrijfswoning of dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is voor beheer en toezicht;

 

Bedrijven en milieuzonering:

handreiking van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten met de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) 2008, uitgave 2009;

 

beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:

de begane grondvloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een (dienstverlenend) bedrijf of voor een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, inclusief administratieruimte, opslagruimte en dergelijke;

 

Besluit ruimtelijke ordening:

Besluit van 21 april 2008 tot uitvoering van de Wet ruimtelijke ordening, zoals dit Besluit luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

bestaand:

  1. voor bouwwerken die krachtens de Woningwet zijn toegestaan, andere werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden:

-      aanwezig zijn, in uitvoering zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een bouwvergunning, ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

  1. voor het overige gebruik:

-      bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de functie en door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat geen interne verbinding heeft met dat hoofdgebouw;

 

binnenbak:

overdekte piste voorzien van een doorgaans bewerkte of een aangepaste bodem, waar naast africhting en training van het paard, eveneens toetsing van de prestaties van de combinatie paard en ruiter in diverse disciplines kan plaatsvinden;

 

biologisch agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het bedrijfsmatig produceren en/of voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, in samenwerking met de natuur en waar geen gebruik wordt gemaakt van kunstmest en chemisch-synthetische bestrijdingsmiddelen;

 

bloemkwekerijbedrijf:

een bedrijfsvoering die specifiek gericht is op de teelt van perkplanten, potplanten, snijbloemen en vaste planten;

 

boomteelt:

een bedrijfsvoering die specifiek gericht is op de teelt van boomkwekerijgewassen;

 

boomkwekerijbedrijf:

een bedrijfsvoering die specifiek is gericht op de boomteelt, op de fruitteelt en op de sierteelt, in de vorm van vollegrondsteelt dan wel containerteelt;

 

boomkwekerijgewassen:

houtige gewassen zoals bomen, heesters en struiken, die geteeld worden door bijvoorbeeld een boomkwekerijbedrijf;

 

bosbouw:

het geheel van bedrijfsmatig handelen en van activiteiten gericht op de instandhouding en op de ontwikkeling van bestaande respectievelijk nieuwe bossen ten behoeve van (de functies) houtproductie, landschap, milieu, natuur en recreatie;

 

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, het veranderen of het vernieuwen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, het veranderen of het vernieuwen van een standplaats;

 

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat aan de bovenzijde en aan de onderzijde door een horizontale vloer of een balklaag is begrensd, inclusief de onderliggende vloer en het deel van hetzelfde bouwniveau dat onder een dak ligt, waarvan de vrije doorgangshoogte meer bedraagt dan 1,50 meter;

 

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

 

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

 

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, metaal, steen of enig ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond;

 

bouwwerken behorende bij een paardenbak:

een omheining of een hekwerk en lichtmasten;

 

buitenbak, paardenbak, paardentrainingsveld of rijbak:

een niet-overdekte piste voorzien van een bewerkte of een aangepaste bodem, waar naast africhting en training van het paard eveneens toetsing van de prestaties van de combinatie paard en ruiter in diverse disciplines kan plaatsvinden;

 

college:

het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oldebroek;

 

containerteelt:

het niet in de vollegrond telen van gewassen, oftewel een niet-grondgebonden teelt;

 

cultuurgrond:

grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden, die hobbymatig in gebruik zijn en niet worden gebruikt ten behoeve van een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

 

cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk, aan een landschapselement of aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk, van dat landschapselement of van dat gebied heeft gemaakt;

 

dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

dakkapel:

een ondergeschikte uitbouw die het hellende dakvlak onderbreekt en aangebracht is om licht en lucht onder de kap toe te laten en om het gebruiksoppervlak te vergroten;

 

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten behoeve van verkoop, het verkopen en/of het (af)leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een bedrijfs- of van een beroepsactiviteit, met uitzondering van e-commerce;

 

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

een bedrijf of een instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen fotostudio's, kapperszaken, mani- en/of pedicures, schoonheidssalons, trimsalons en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

 

dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, evenwel met uitzondering van een seksinrichting;

 

e-commerce:

een vorm van bedrijfsvoering waarbij het bedrijf uitsluitend goederen aan particulieren verhandelt door middel van contact met die particulieren, dat uitsluitend verloopt via
e-mail, fax, internet, post of telefoon, waardoor geen handelswaren op het bedrijf worden aangeprezen en geen klanten op het bedrijf worden ontvangen en waarbij het bedrijfspand geen uitstraling heeft van een winkelpand, geen toonbank heeft en de goederen niet uitstalt ten verkoop en daarmee een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de bedrijvenfunctie, zijnde een magazijn en/of opslag van goederen;

 

eendenkooi:

een stuk land en water, waaronder een vangkooi, ingericht om wilde eenden te vangen ten behoeve van diverse doeleinden, zoals consumptie, ringen of wetenschappelijk onderzoek;

 

eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

 

erf:

een al dan niet bebouwd perceel of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en de bestemming deze inrichting niet verbiedt;

 

erker:

een uitbouw aan een hoofdgebouw waarvan:

a      de breedte niet meer dan 60% is van de breedte van de gevel waaraan wordt gebouwd;

b      de diepte niet meer dan 1,25 meter is;

c      de bouwhoogte niet meer dan 3,00 meter is, waarboven een vloerafscheiding van maximaal 1,00 meter is toegestaan;

d      de oppervlakte niet meer dan 6 m² is;


 

erotisch getinte vermaaksfunctie:

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

 

essengebied:

een door mensen opgehoogd gebied bestaande uit bouwland en/of grasland waarbij het opgehoogde gebied gekenmerkt wordt door een bol, glooiend en open karakter;

 

extensief agrarisch grondgebruik:

agrarisch grondgebruik van de grond, waarbij het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de aldaar voorkomende landschappelijke en natuurlijke waarden van het waardevolle open polderlandschap voorop staat;

 

extensief dagrecreatief medegebruik:

het medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals fietsen, kanoën, paardrijden, wandelen, een picknickplaats, een vissteiger of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik;

 

Flora- en faunawet:

Wet van 25 mei 1998, houdende regels ter bescherming van in het wild levende planten- en diersoorten, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestem-mingsplan;

 

fruitteelt:

de teelt of het kweken van fruit aan houtige gewassen;

 

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

gebruiksgerichte paardenhouderij:

een paardenhouderij, waarbij de dienst aan derden voor het gebruik van paarden ten behoeve van de recreatie en/of van de sport voorop staat, al dan niet in combinatie met een productiegerichte paardenhouderij, waarbij onder andere lichtmasten, meerdere paardenbakken, parkeervoorzieningen en een tredmolen noodzakelijk zijn;

 

geluidsbelasting vanwege een bedrijf:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de inrichtingen en door de toestellen aanwezig bij een bedrijf;

 

geluidsbelasting vanwege een bedrijventerrein:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke activiteiten en door de toestellen van de bedrijven aanwezig op het bedrijventerrein;

 

geluidsbelasting vanwege het spoorwegverkeer:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke spoorwegverkeer op een bepaald spoorweggedeelte of een combinatie van spoorweggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of in het Besluit geluidhinder;

 

geluidsbelasting in dB(A) vanwege een weg:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten;

 

geluidsgevoelige gebouwen:

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of in het Besluit geluidhinder;

 

geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;

 

gevoelige functie:

 

groepsaccommodatie:

een verblijf met meer dan tien slaapplaatsen, niet zijnde mobiel, voor en gebezigd als verblijf voor vakantie en andere recreatieve doeleinden;

 

grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden geheel of nagenoeg geheel noodzakelijk is voor het functioneren van het agrarisch bedrijf zoals akkerbouw en melkveehouderij, inclusief een productiegerichte paardenhouderij en een veehandelsbedrijf;

 

grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in combinatie met een intensieve veehouderij:

een gecombineerde agrarische bedrijfsvoering, waarbij de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering qua gebouwenoppervlakte groter is dan de intensieve veehouderij-bedrijfsvoering en waarbij de gebouwenoppervlakte van de intensieve veehouderij-bedrijfsvoering groter is dan 250 m²;

 

Habitatrichtlijn:

de EG-richtlijn inzake de instandhouding van de natuurlijke habitat en de wilde flora en fauna (92/43/EEG van 21 mei 1992, in werking getreden in juni 1994) en heeft tot doel bij te dragen tot het waarborgen van de biologische diversiteit door het instandhouden van de natuurlijke habitat en de wilde flora en fauna op het Europese grondgebied van de lidstaten van de Europese Unie;

 

halfvrijstaande woningen:

een blok van twee aaneengebouwde woningen;

 

hogere grenswaarde:

de maximaal toelaatbare geluidsbelasting in geluidszones langs wegen, spoorwegen en industrieterreinen, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder of het Besluit geluidhinder;

 

hoofdgebouw:

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

 

hoofdwoonverblijf:

de plaats waar een persoon gedurende een jaar de meeste nachten doorbrengt, in combinatie met de plaats waar hij of zij, zijn of haar sociaal/maatschappelijk leven heeft;

 

horecabedrijf en/of -instelling:

een bedrijf of een instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

 

houtteelt:

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend het kweken van bomen ten behoeve van de houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de meldings- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

 

intensief tuinbouwbedrijf:

een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het telen van gewassen, zoals een champignonkwekerij, een witlofkwekerij, of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen met (nagenoeg) geen gebruik van daglicht;

 

intensief veehouderijbedrijf:

een agrarisch bedrijf of dat deel van een agrarisch bedrijf waar ten minste 250 m aan bedrijfsvloeroppervlak aanwezig is dat gebruikt wordt als veehouderij in de vorm van het houden van dieren in gebouwen, zoals een rundveemesterij (exclusief vetweiderij), een pelsdier-, een pluimvee-, een varkens- of een (vlees)kalverenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen met (nagenoeg) geen weidegang;

 

kampeermiddel:

een kampeerauto, een tent, een tentwagen, een toercaravan of enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of een gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk of een stacaravan zijnde, waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet geen bouwvergunning is vereist; één en ander voor zover deze onderkomens, voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

kas:

een gebouw, niet zijnde een tunnelkas of een naar de aard daarmee vergelijkbaar bouwwerk, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of een ander licht doorlatend materiaal, dienend tot het kweken van bloemen, groenten, planten en/of vruchten;

 

kelder:

een bouwlaag onder een gebouw en die geheel of grotendeels beneden het aanliggende terrein is gelegen;

 

kernkwaliteit:

de aanwezige cultuurhistorische, ecologische en landschappelijke kwaliteiten die aanwezig zijn in een bepaald gebied, waarbij het beleid gericht is op de bescherming en de ontwikkeling van die aanwezige kwaliteiten;

 

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:

het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen meldingsplicht of geen vergunningsplicht op grond van de milieuwetgeving geldt en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning uitgeoefend kunnen worden;

 

kleinschalig kampeerterrein:

een terrein of een plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen op maximaal 25 standplaatsen, ten behoeve van recreatief nachtverblijf door personen die elders hun hoofdverblijf hebben;

 

(kuil)plaat:

een inrichting bestaande uit een ondoordringbare vloer ten behoeve van (voeder)opslag buiten een gebouw;

 

kunstwerk:

een met het oog op artistieke kwaliteit door kunstenaars beroepsmatig vervaardigd product;

 

landgoed:

een groot stuk grond van meerdere hectares bestaande uit bebossing en andere houtopstanden, landerijen en tuinen met een woongebouw 'van allure', zoals een landhuis en een grote boerderij.

 

landschappelijke waarden:

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijnings-vorm van dat gebied;

 

longeercirkel:

een ruimte (eventueel overdekt) in de vorm van een cirkel, waarin een paard onder begeleiding specifieke training gegeven kan worden;

 

lpg:

liquified petroleum gas, dat wordt toegepast als brandstof voor motorvoertuigen al dan niet onder de naam autogas;

 

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve voorzieningen, levensbeschouwelijke voorzieningen en uitvaart, sociaal-culturele en sociaal-medische voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie, alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

 

manege-activiteiten:

bedrijfsactiviteiten met een publieksgericht karakter, die zijn gericht op het bieden van gelegenheid tot het berijden en het stallen van paarden en pony's (waaronder het lesgeven, het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen of de verhuur);

 

mantelzorg:

het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke vlak en/of het medische vlak en/of het psychische vlak en/of het sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

 

(mest)plaat:

een inrichting bestaande uit een ondoordringbare vloer ten behoeve van de opslag van vaste mest buiten een gebouw;

 

(mest)silo:

een bouwwerk voor het opslaan van agrarische producten, voor het opslaan van mest dan wel voor het opslaan van veevoeder;

 

molenbiotoop:

het gebied rondom een molen dat van essentieel belang is voor de vrije windvang en het zicht op de molen;

 

Monumentenwet 1988:

Wet van 23 december 1988, houdende de wettelijke bescherming van onroerende rijksmonumenten en door het rijk aangewezen stads- en dorpsgezichten, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

multifunctioneel bos:

bos met een functie voor de houtproductie, de extensieve recreatie en het landschaps- en natuurbehoud;

 

Natura 2000:

een samenhangend netwerk van beschermde natuurgebieden op het grondgebied van de Lidstaten van de Europese Unie en omvat alle gebieden die beschermd zijn op grond van de Vogelrichtlijn (1979) en de Habitatrichtlijn (1992), welke richtlijnen zijn geïmplementeerd in de Natuurbeschermingswet 1998;

 

Natuurbeschermingswet 1998:

Wet van 25 mei 1998, houdende nieuwe regelen ter bescherming van natuur en landschap, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

natuurbos:

bos dat primair een functie heeft voor het natuurbehoud;

 

natuureducatie en/of recreatie

educatieve dagactiviteiten en dagrecreatie die zich richten op natuur- en landschapsbeheer en/of op de landbouw, zoals een educatieve boerderij, open huis-rondleidingen, tentoonstellingen, workshops, excursies en sommige sport- en spelactiviteiten zoals boerengolf, huifkartochten en het beperkt verhuren van kano´s, paarden en fietsen.

 

natuurlijke rietoevers:

onbeschoeide oevers die begroeid zijn met riet;

 

natuurlijke waarden:

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de biologische elementen, de bodemkundige elementen en de geologische elementen, voorkomend in dat gebied;

 

Nederlandse grootte-eenheden (nge)

een economische maatstaf (opgesteld door het Landbouwkundig Economisch Instituut) die wordt gebruikt om de bedrijfsomvang en het bedrijfstype van agrarische bedrijven vast te stellen;

 

niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt en die als zodanig niet afhankelijk is van agrarische gronden als productiemiddel, zoals een intensief tuinbouwbedrijf of een intensief veehouderijbedrijf;

 

niet-volwaardig bedrijf:

een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsomvang niet minder is dan 10 Nederlandse grootte-eenheden (nge) en niet meer is dan 40 Nederlandse grootte-eenheden (nge);

 

normaal agrarisch gebruik:

het regulier gebruik, dat gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goede grondgebonden agrarische bedrijfsvoering en een goed grondgebonden agrarisch gebruik van de gronden;

 

normaal beheer en/of normaal onderhoud:

het beheer en/of het onderhoud, dat gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en een goed gebruik van de gronden en van de gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren;

 

nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals afvalverzamelpunten, apparatuur voor telecommunicatie (niet zijnde zendinstallaties voor mobiele telefonie of onderdelen daarvan), bemalingsinstallaties, gasreduceerstations, gemaalgebouwtjes, schakelhuisjes, telefooncellen en transformatorhuisjes;

 

onderbouw:

het gedeelte onder de eerste bouwlaag van een gebouw;

 

ondersteunende horeca:

het consumeren en het daarvoor moeten betalen van (kleine) eetwaren en/of (alcoholische) dranken in een inrichting die geen (planologische) hoofdbestemming 'Horeca' heeft;

 

ondergeschikte tweede tak:

een ondergeschikt bestanddeel van de totale bedrijfsomvang van een agrarisch bedrijf, zoals een bedrijfseigen mestvergisting of een intensieve tak veehouderij;

 

onevenredige aantasting van de aanwezige waarden:

het resultaat van een planologische ingreep die een verhoudingsgewijs te groot nadelig effect heeft op de aanwezige waarden in dat gebied;

 

open polderlandschap:

een laagveengebied en/of een weidevogelgebied, dat in hoofdzaak bestaat uit grasland en/of weidebouw en dat gekenmerkt wordt door een grote openheid, een hoge grondwaterstand en een slagenverkaveling met een dicht slotenpatroon;

 

opgaande teeltvormen:

de teelt van opgaande sierbeplanting als heesters en struiken, het kweken van fruit aan houtige gewassen en naar de aard daarmee gelijk te stellen vormen van opgaande teelt van meerjarige gewassen;

 

overkapping:

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte met niet meer dan drie wanden vormt;

 

paardenhouderij:

een bedrijf, niet zijnde een manege, dat gericht is op het houden van paarden, waaronder mede wordt verstaan een pensionstal, de verhuur van paarden en rijtuigen en/of het geven van instructie;

 

paddock:

een ruimte, eventueel (deels) overdekt, waar één of meerdere paarden ter ontspanning en naar eigen inzicht vrij kunnen bewegen;

 

peil:

  1. indien op het land wordt gebouwd:
    • voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst geldt de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
    • voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst geldt de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
  2. indien in of op het water wordt gebouwd:

·         het Normaal Amsterdams Peil;

 

perceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

 

permanente bewoning:

het hebben van een hoofdwoonverblijf in een recreatieverblijf, in een stacaravan, in een toercaravan of in een ander kampeermiddel;

 

productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden gerepareerd, worden geteeld, worden toegepast en/of worden vervaardigd in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

productiegerichte paardenhouderij:

een paardenhouderij, niet zijnde een pensionstal, waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht, die primair gericht zijn op het voortbrengen, het africhten, het trainen en/of het verhandelen van paarden, waarbij het geven van instructie als een ondergeschikte activiteit is toegestaan;

 

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met of voor een ander tegen een vergoeding;

 

recreatieverblijf:

een permanent aanwezig gebouw, geen stacaravan zijnde, bestemd om uitsluitend door een huishouden of een daarmee gelijk te stellen groep van personen, die het hoofdwoonverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden uitsluitend voor recreatieve doeleinden;

 

recreatieve bewoning:

de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie;

 

rijenbouw:

een blok van meer dan twee zijdelings aaneen gebouwde woningen;

 

risicogevoelig bouwwerk of object

een bouwwerk of een object, waaronder terreinen, die bestemd zijn voor het regelmatig verblijf van mensen, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag;

 

risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico of een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

schuilgelegenheid:

een bouwwerk dat een dier de gelegenheid biedt te schuilen tegen weersinvloeden, waarbij het dier vrij in en uit kan lopen;

 

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden en waaronder in ieder geval wordt verstaan, een erotische-massagesalon, een escortservice, een parenclub, een prostitutiebedrijf, een seksautomatenhal, een seksbioscoop of een sekstheater, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

Staat van bedrijfsactiviteiten:

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijfstypen, ingedeeld conform de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) 2008 van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), uitgave 2009;

 

Staat van horeca-inrichtingen:

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van horecabedrijven, ingedeeld in drie categorieën;

 

stacaravan:

een stacaravan zoals bedoeld in artikel 40, tweede lid van de Woningwet;

 

stapmolen of trainingsmolen:

een ruimte in de vorm van een cirkel, eventueel overdekt, waar meerdere paarden tegelijk kunnen draven, galopperen of stappen door middel van een machinale aansturing;

 

sleufsilo:

een bouwwerk, geen mestopslagplaats zijnde, voor het opslaan van agrarische producten dan wel veevoeder;


teeltondersteunende voorzieningen:

voorzieningen die toegepast worden om de teelt van bloemkwekerijgewassen, van boomkwekerijgewassen, van fruit en of van groente te beschermen en/of te bevorderen, voornamelijk in de vorm van boogkassen, van containerteelt, van hagelnetten, van regenkappen, van schaduwhallen, van stellingen en/of van tunnelkassen;

 

trekkershut:

een gebouw met een eenvoudige constructie (inclusief sanitaire voorzieningen) en een beperkte omvang ten behoeve van een kortstondig recreatief nachtverblijf voor passanten;

 

tunnelkassen:

teeltondersteunende kassen die overwegend niet uit glas bestaan en worden gebruikt voor het kweken en/of telen van producten, zoals gewassen;

 

uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

veldschuur:

een vrij in het open veld staande schuur, die van oudsher uitsluitend ten behoeve van een agrarisch bedrijf werd gebruikt en nu nog wordt gebruikt voor het stallen van vee, dan wel voor de opslag van agrarische producten en/of vvor agrarische werktuigen;

 

verblijfsrecreatie:

Recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatieverblijf, een groepsaccommodatie of een kampeermiddel, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

 

verkoopvloeroppervlakte:

de oppervlakte van een ruimte die uitsluitend gebruikt wordt voor het verkopen van producten, niet zijnde de ruimte voor opslag of het bewerken en het vervaardigen van producten;

 

Vogelrichtlijn:

de EG-richtlijn inzake het behoud van de vogelstand (79/409/EEG, 2 april 1979), is op

6 april 1981 in werking getreden en is een Europese richtlijn die betrekking heeft op de instandhouding van alle natuurlijk in het wild levende vogelsoorten op het Europese grondgebied van de Lidstaten van de Europese Unie;

 

volkstuin:

een niet bij de woning behorend perceel waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik.

 

vollegronds tuinbouwbedrijven:

een bedrijf dat overwegend of uitsluitend is gericht op het telen van tuinbouwgewassen in de vollegrond;

 

volwaardig agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsomvang meer is dan 40 Nederlandse grootte-eenheden (nge);

 

voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel van een gebouw die door de indeling van het gebouw, de ligging van het gebouw en/of de situatie ter plaatse, het sterkst op de weg gericht is;

 

voorkeursgrenswaarde:

de geluidsbelasting die altijd toelaatbaar is op de gevel van een geluidsgevoelige bestemming, zoals dat rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder of uit het Besluit grenswaarden;

 

vuurwerkbedrijf:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op de vervaardiging of assemblage in vuurwerk, op de handel in vuurwerk of op de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;

 

waardevolle graslanden:

landbouwgebieden met specifieke natuurwaarden;

 

Welstandsnota:

nota waarin is vastgelegd hoe het welstandstoezicht in de gemeente is geregeld en die tevens uitgangspunten en criteria voor het welstandsoordeel geeft;

 

Wet geluidhinder:

Wet van 16 februari 1979, houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

'Wet luchtkwaliteit':

Wijziging van 15 november 2007 van de Wet milieubeheer op het gebied van luchtkwaliteit zoals deze wijziging luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

Wet milieubeheer:

Wet van 13 juni 1979, houdende regelen met betrekking tot een aantal algemene onderwerpen op het gebied van de milieuhygiëne, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

Wet op de archeologische monumentenzorg:

Wet van 21 december 2006, tot wijziging van de Monumentenwet 1988 ten behoeve van de archeologische monumentenzorg mede in verband met de implementatie van het Verdrag van Valletta, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

Wet ruimtelijke ordening:

Wet van 20 oktober 2006, houdende nieuwe regels omtrent de ruimtelijke ordening ter bevordering van een duurzame ruimtelijke kwaliteit, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

winkel:

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel;

 

woning / wooneenheid:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

Woningwet:

Wet van 29 augustus 1991 tot herziening van de Woningwet, zoals deze wet luidt ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

woongebouw:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden, al dan niet in combinatie met gemeenschappelijke ruimten en inpandige bergingen;

 

zolder:

een gedeelte in een gebouw dat direct onder het dak is gelegen en dat slechts geschikt is als bergruimte;

 

zorgaccommodatie:

een zorgfunctie als hoofdtak waarbij de sociaal-medische opvang van personen, al dan niet in de vorm van het ter plaatse woonachtig zijn, gecombineerd wordt met agrarische activiteiten, waarbij de personen behulpzaam zijn bij de agrarische of natuurbeherende activiteiten;

 

zorgboerderij:

een agrarisch bedrijf met als neventak een zorgfunctie, waarbij een directe relatie bestaat tussen de sociaal-medische opvang van personen en de agrarische bedrijfsactiviteiten, waarbij de personen behulpzaam zijn bij de agrarische bedrijfsactiviteiten.


Artikel 2         Wijze van meten

 

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

·                 bij onduidelijkheden of interpretatieverschillen betreffende de wijze van meten, is de uitleg van de NEN 2580 (geeft termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakte van terreinen met een bouwbestemming en voor de vloeroppervlakten en de inhouden van gebouwen of delen daarvan) bepalend;

·                 dakkapellen bij woningen en erkers worden buiten beschouwing gelaten;

·                 op de verbeelding hart-op-hart ten opzichte van de grenzen.

·                 voor het begrip peil wordt verwezen naar de begrippen.

 

afmetingen ander bouwwerk:

de grootste afmeting van het bouwwerk neerwaarts of zijdelings geprojecteerd op een aanzichtvlak;

 

de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:

de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelgrens;

 

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals antennes, schoorstenen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot of de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

 

de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:

de projectie van de grootste afmeting neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

 

 

 

 

 

HOOFDSTUK 2     BESTEMMINGSREGELS

 

Artikel 3         Agrarisch - 1

 

3.1    Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.      het agrarische gebruik;

b.      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, van de landschappelijke kernkwaliteiten, van de landschappelijke waarden en van de natuurlijke waarden van het waardevolle open polderlandschap met de waardevolle graslanden;

c.      het behoud van de openheid en van het verkavelingspatroon;

d.      bosbouw, houtteelt en/of overige meerjarige teeltvormen, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - opgaande teeltvormen';

 

met daaraan ondergeschikt:

e.      agrarisch natuurbeheer en agrarische natuurontwikkeling;

f.       beplanting, bermen en waterlopen;

g.      extensief dagrecreatief medegebruik;

h.      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van kleine landschaps- en natuurelementen;

i.        ijsbaan ter plaatse van de functieaanduiding 'ijsbaan';

j.        mestbassin ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestbassin';

k.      openbare nutsvoorzieningen;

l.        paden en wegen;

m.    waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

n.      andere werken;

o.      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

p.      veldschuur, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van

q.      agrarisch - veldschuur';

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karak-teristieke hoofdvorm van de bouwwerken wordt nagestreefd.

 

3.2    Bouwregels

 

 1  In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van de in artikel 3, lid 1 onder p vermelde gebouwen, waarvan de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale oppervlakte

bestaand

bestaand

bestaand

 

 2  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van bouwwerken die benodigd zijn voor de beveiliging, voor de geleiding en voor de regeling van het verkeer en lichtmasten ten behoeve van het wegverkeer;

b.      de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen mag niet meer dan

c.      1,25 meter bedragen;

d.      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

e.      er mogen geen kassen worden gebouwd;

f.       er mogen geen lichtmasten en omheiningen ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst;

g.      er mogen geen (mest)bassins, mest- en/of kuilplaten, (mest)silo's en/of sleufsilo's worden gebouwd, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestbassin'.

 

3.3    Nadere eisen

 

 1  Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a.      de archeologische waarden;

b.      de cultuurhistorische waarden;

c.      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d.      de geomorfologische waarden;

e.      een goede woonsituatie;

f.       de landschappelijke waarden;

g.      de milieusituatie;

h.      de natuurlijke waarden;

i.        een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j.        de sociale veiligheid;

k.      de verkeersveiligheid.

 

 2  Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 3 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a.      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b.      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c.      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d.      gedurende de in artikel 3, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

3.4    Ontheffing van de bouwregels

 

 1  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 2 sub 1 en toestaan dat een veldschuur op een andere locatie wordt herbouwd, mits:

a.      in de onmiddellijke omgeving van de bestaande locatie;

b.      op hetzelfde perceel als de bestaande locatie;

c.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de natuurlijke waarden;

-          de verkeersveiligheid.

 

 2  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 2 sub 1 en toestaan dat er gebouwen, in de functie van schuilgelegenheden worden gebouwd, mits:

a.      de schuilgelegenheid wordt gebouwd ten behoeve van het hobbymatig houden van vee, nabij de perceelgrens en zo mogelijk langs de bosrand, een houtsingel en/of een andere beplantingsstrook;

b.      de afstand van een schuilgelegenheid tot de bestemmingsgrens van de bestemming 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 6' niet minder dan

c.      30,00 meter zal bedragen;

d.      de bouwhoogte van een schuilgelegenheid niet meer dan 3,00 meter zal bedragen;

e.      de noodzaak van de schuilgelegenheid en de gewenste noodzakelijke oppervlakte van de schuilgelegenheid (per diersoort) wordt aangetoond, waarbij de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer dan 30 m mag bedragen;

f.       de schuilgelegenheid de wezenlijke kenmerken of de wezenlijke waarden (bijvoorbeeld de openheid) van het desbetreffende gebied niet significant of in beperkte mate zal aantasten;

g.      de schuilgelegenheid maximaal aan drie zijden met wanden omsloten is;

h.      niet meer dan één schuilgelegenheid wordt gebouwd per 10.000 m aaneengesloten agrarisch gebied;

i.        geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;


       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

       -      de natuurlijke waarden.

 

 3  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 2 sub 2 onder a en toestaan dat er nestpalen worden geplaatst, met een bouwhoogte van niet meer dan 12,00 meter.

 

 4  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 2 sub 2 onder e en toestaan dat er een omheining ten behoeve van een paardenbak wordt gebouwd, mits tevens de ontheffing in artikel 3, lid 6 sub 2 is verleend.

 

 5  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 2 sub 2 onder f en toestaan dat er mest- en/of kuilplaten en/of (mest)silo's worden gebouwd, mits:

a.      de bouwhoogte van de opstaande randen van een mest- en/of kuilplaat niet meer dan 2,00 meter zal bedragen;

b.      de bouwhoogte van een (mest)silo niet meer dan 4,00 meter, exclusief afdekking, zal bedragen;

c.      de mest- en/of kuilplaten en/of de (mest)silo's worden gebouwd nabij een bestemmingsvlak van de bestemmingen 'Agrarisch - 3' of

d.      'Agrarisch - 4';

e.      de oppervlakte van een mest- en/of kuilplaat, inclusief opstaande randen, niet meer dan 300 m zal bedragen;

f.       de oppervlakte van een (mest)silo niet meer dan 750 m zal bedragen;

g.      er geen of te weinig ruimte beschikbaar is binnen een bestemmingsvlak van de bestemmingen 'Agrarisch - 3' of 'Agrarisch - 4';

h.      tevens de in artikel 3, lid 6 sub 3 vermelde ontheffing is verleend;

i.        geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de natuurlijke waarden;

-          de milieusituatie.

 

 6  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 2 sub 2 onder  en toestaan dat er sleufsilo's worden gebouwd, mits:

a.      de bouwhoogte van een sleufsilo niet meer dan 1,50 meter zal bedragen;

b.      de sleufsilo wordt aangelegd binnen een afstand van 50,00 meter vanaf de bestaande bedrijfsbebouwing;

c.      er geen of te weinig ruimte beschikbaar is binnen een bestemmingsvlak van de bestemmingen 'Agrarisch - 3' of 'Agrarisch - 4'.

 

 7  Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 3 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a.      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;


b.      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c.      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d.      gedurende de in artikel 3, lid 4 sub 7 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

3.5    Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a.      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b.      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten, met een gebruiksoppervlakte van de bouwwerken van niet meer dan 5 m;

c.      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d.      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan kanoverhuur of naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijvigheid;

e.      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

f.       het gebruik van de gronden ten behoeve van bosbouw, houtteelt of overige opgaande meerjarige teeltvormen, tenzij ter plaatse de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - opgaande teeltvormen' is opgenomen;

g.      het gebruik van de gronden ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen;

h.      het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardenbak;

i.        het gebruik van de gronden voor een paardenbak die niet grenst aan een bestemmingsvlak met de bestemming 'Agrarisch - 3', 'Agrarisch - 4', 'Agrarisch - 7', 'Agrarisch - 8', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2', 'Wonen - 3' of niet grenst aan soortgelijke bestemmingen buiten het plangebied gelegen;

j.        het gebruik van de gronden voor een paardenbak die significante negatieve gevolgen heeft voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

k.      het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

l.        het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

m.    het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

n.      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

o.      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

p.      het gebruik van de gronden voor het telen van gewassen (waaronder akkerbouw, boomteelt, sierteelt en/of tuinbouw), waarbij bestrijdings-middelen worden ingezet waarvan is aangetoond dat zij schadelijk zijn voor de volksgezondheid, binnen een afstand van 50,00 meter ten opzichte van aansluitende gevoelige functies die zowel binnen als buiten het plangebied kunnen liggen;

q.      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;

r.       het opslaan van hooibalen, mest en/of andere agrarische producten;

s.      het opslaan van niet-agrarische producten en/of het stallen van auto's, van boten en van caravans;

t.       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

3.6    Ontheffing van de gebruiksregels

 

 1  Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, juncto artikel 3 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

 2  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 5
onder h en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een paardenbak mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          het bebouwingsbeeld;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de natuurlijke waarden;

-          de woonsituatie.

 

 3  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 5
onder l en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestem-mingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

a.      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b.      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;


c.      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          het bebouwingsbeeld;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de verkeersveiligheid.

 

 4  Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3, lid 5 onder s en toestaan dat gronden en de daarop voorkomende bouwwerken worden gebruikt voor het opslaan van mest, mits dit om bedrijfseconomische, ontsluitings- of milieuredenen, bijvoorbeeld vanwege de nabijheid van woningen, noodzakelijk is mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a.      de archeologische waarden;

b.      de cultuurhistorische waarden;

c.      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d.      de landschappelijke waarden;

e.      de milieusituatie;

f.       de natuurlijke waarden;

g.      de verkeersveiligheid.

 

 5  Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 3 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a.      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b.      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c.      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d.      gedurende de in artikel 3, lid 6 sub 4 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

3.7    Aanlegvergunning

 

 1  Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a.      het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;

b.      het aanbrengen van afdekfolies;

c.      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

d.      het aanleggen van verharde paden en/of wegen en/of het verbreden van bestaande verharde paden en/of wegen;

e.      het aanleggen van aarden wallen;

f.       het aanleggen van bovengrondse en/of ondergrondse energie-, telecommunicatie- en/of transportkabels en/of -leidingen;

g.      het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik en/of het extensief dagrecreatief medegebruik;


h.      het aanplanten van bomen en/of houtgewassen en/of andere opgaande beplantingen;

i.        het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

j.        het indrijven van voorwerpen in de bodem;

k.      het wijzigen van het verkavelingspatroon door het dempen en/of het graven en/of het verdiepen en/of het vergroten en/of het anderszins herprofileren van (erf)sloten en/of andere watergangen en het aan-brengen van kunstwerken zoals dammen en stuwen.

 

 2  Het in artikel 3, lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a.      het aanplanten van bomen en/of houtgewassen en/of andere opgaande beplantingen betreffen, als erfbeplanting aansluitend aan de bestemmingen 'Agrarisch - 3' en 'Agrarisch - 4';

b.      het normale beheer en/of het normale onderhoud en/of het normale agrarische gebruik betreffen;

c.      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

d.      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

 3  Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 3, lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a.      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

b.      de werken en/of de werkzaamheden het (agrarisch) grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c.      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

d.      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

e.      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.

 

3.8    Wijzigingsbevoegdheid

 

 1  Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 1' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 3' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a.      binnen de bestemming 'Agrarisch - 3' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b.      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 2,00 hectare zal bedragen;

c.      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

d.      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

e.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          het bebouwingsbeeld;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de natuurlijke waarden;

-          de woonsituatie.

 

 2  Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 1' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 4' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a.      binnen de bestemming 'Agrarisch - 4' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b.      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 1,50 hectare zal bedragen;

c.      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

d.      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

e.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          het bebouwingsbeeld;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de natuurlijke waarden;

-          de woonsituatie.

 

Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 1' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - 7' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a.      binnen de bestemming 'Agrarisch - 7' geen ruimte meer is voor de beno-digde uitbreiding van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

b.      de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 2,00 hectare zal bedragen;

c.      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

d.      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aan-getoond;

e.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          het bebouwingsbeeld;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de natuurlijke waarden;

-          de woonsituatie.

 

 3  Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 1' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 7' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a.      binnen de bestemming 'Agrarisch - 7' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding van de intensieve veehouderij bedrijfsvoering;

b.      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 2,00 hectare zal bedragen;

c.      de uitbreiding aantoonbaar noodzakelijk is om te voldoen aan de wettelijke eisen van dierenwelzijn en/of de veterinaire gezondheid of het op een biologische wijze houden van dieren, zonder dat het aantal dierplaatsen toeneemt;

d.      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

e.      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

f.       geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          het bebouwingsbeeld;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de natuurlijke waarden;

-          de woonsituatie.

 

 4  Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 1' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 8' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a.      binnen de bestemming 'Agrarisch - 8' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b.      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 2,00 hectare zal bedragen;

c.      de uitbreiding aantoonbaar noodzakelijk is om te voldoen aan de wettelijke eisen van dierenwelzijn en/of de veterinaire gezondheid of het op een biologische wijze houden van dieren, zonder dat het aantal dierplaatsen toeneemt;

d.      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

e.      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

f.       geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          het bebouwingsbeeld;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de natuurlijke waarden;

-          de woonsituatie.

 

 5  Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 1' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 10' (zonder de aanduiding bouwvlak), mits:

a.      binnen de bestemming 'Agrarisch - 10' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b.      de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

c.      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 14,75 hectare zal bedragen;

d.      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

e.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          het bebouwingsbeeld;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de natuurlijke waarden;

-          de woonsituatie.

 

 6  Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 1' wijzigen in de bestemming

'Natuur - 3', mits:

a.      de wijziging past binnen het beleid met betrekking tot de Ecologische Hoofdstructuur dan wel betrekking heeft op particulier natuurbeheer;

b.      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

c.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de natuurlijke waarden.

 

 7  Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 1' wijzigen in de bestemming

'Verkeer - 1' met de functieaanduiding 'parkeerterrein', mits:

a.      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b.      de oppervlakte niet meer dan 4.000 m² zal bedragen;

c.      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

d.      een open verharding wordt aangebracht zoveel mogelijk bestaande uit natuurlijk materiaal;

e.      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

f.       geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-          de archeologische waarden;

-          de cultuurhistorische waarden;

-          de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-          de landschappelijke waarden;

-          de milieusituatie;

-          de natuurlijke waarden;

-          de woonsituatie.


Artikel 4         Agrarisch - 2

 

4.1    Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.      het agrarisch gebruik;

b.      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, van de landschappelijke kernkwaliteiten, van de landschappelijke waarden en van de natuurlijke waarden van het kleinschalig besloten landschap, waaronder houtsingels en/of houtwallen;

c.      bosbouw, houtteelt en/of overige meerjarige teeltvormen, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - opgaande teeltvormen';

d.      het opslaan en het bewerken van riet, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - rietsnijderij';

 

met daaraan ondergeschikt:

e.      agrarisch natuurbeheer en agrarische natuurontwikkeling;

f.       detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten;

g.      extensief dagrecreatief medegebruik;

h.      fruitteelt ter plaatse van de functieaanduiding 'fruitteelt';

i.        het behoud, het herstel en de ontwikkeling van kleine landschaps- en natuurelementen;

j.        ijsbaan ter plaatse van de functieaanduiding 'ijsbaan';

k.      niet-grondgebonden agrarische activiteiten;

l.        openbare nutsvoorzieningen;

m.    paden en wegen;

n.      sierteelt, waaronder teeltondersteunende kassen, ter plaatse van de functieaanduiding 'sierteelt';

o.      volkstuinen ter plaatse van de functieaanduiding 'volkstuin';

p.      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

q.      andere werken;

r.       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

s.      gebouwen ten behoeve van volkstuinen;

t.       veldschuur, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur'.

 

4.2    Bouwregels

 

1      In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van de in artikel 4, lid 1 onder s en onder t vermelde gebouwen, waarvan de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale

goothoogte in

meters

Maximale

bouwhoogte in

meters

Maximale

oppervlakte

Gebouwen bij volkstuinen

bestaand

bestaand

bestaand

Veldschuur

bestaand

bestaand

bestaand

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van bouwwerken die benodigd zijn voor de beveiliging, voor de geleiding en voor de regeling van het verkeer en lichtmasten ten behoeve van het wegverkeer;

b      de bouwhoogte van de teeltondersteunende kassen vermeld in artikel 4,

lid 1 onder n, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen mag niet meer dan 1,25 meter bedragen;

d      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden geplaatst en/of worden aangebracht;

e      er mogen geen gebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd;

f       er mogen geen kassen worden gebouwd;

g      er mogen geen lichtmasten en omheiningen ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst;

h      er mogen geen (mest)bassins, mest- en/of kuilplaten, (mest)silo's en/of sleufsilo's worden gebouwd.

 

4.3    Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 4 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 4, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

4.4    Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 1 en toestaan dat een veldschuur op een andere locatie wordt herbouwd, mits:

a      in de onmiddellijke omgeving van de bestaande locatie;

               b      op hetzelfde perceel als de bestaande locatie;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 1 en toestaan dat ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – rietsnijderij' een gebouw met een oppervlakte van niet meer dan 100 m wordt gebouwd, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 1 en toestaan dat een gebouw kan worden gerealiseerd op de gronden met de functieaanduiding 'sierteelt', mits:

a      de goothoogte van het gebouw niet meer dan 3,50 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van het gebouw niet meer dan 6,00 meter zal bedragen;

               c      de oppervlakte van het gebouw niet meer dan 200 m zal bedragen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;


-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 1 en toestaan dat er gebouwen, in de functie van schuilgelegenheden worden gebouwd, mits:

a      de schuilgelegenheid wordt gebouwd ten behoeve van het hobbymatig houden van vee, nabij de perceelgrens en zo mogelijk langs de bosrand, een houtsingel en/of een andere beplantingsstrook;

b      de afstand van een schuilgelegenheid tot de bestemmingsgrens van de bestemming 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 8' niet minder dan
30,00 meter zal bedragen;

c      de bouwhoogte van een schuilgelegenheid niet meer dan 3,00 meter zal bedragen;

d      de noodzaak van de schuilgelegenheid en de gewenste noodzakelijke oppervlakte van de schuilgelegenheid (per diersoort) wordt aangetoond, waarbij de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer dan 30 m mag bedragen;

e      de schuilgelegenheid maximaal aan drie zijden met wanden omsloten is;

f      niet meer dan één schuilgelegenheid wordt gebouwd per 2.500 m aaneengesloten agrarisch gebied;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

       -      de natuurlijke waarden.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 2 onder a en toestaan dat er nestpalen worden geplaatst, met een bouwhoogte van niet meer dan 12,00 meter.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 2 onder c en toestaan dat de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen wordt verhoogd tot niet meer dan 2,50 meter, ten behoeve van het houden van emoes, herten, kangoeroes, nandoes of struisvogels, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 2 onder g en toestaan dat er een omheining ten behoeve van een paardenbak wordt gebouwd, mits tevens de ontheffing in artikel 4, lid 6 sub 3 is verleend.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 2 onder g en toestaan dat niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, mits:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarvan de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

d      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak geen significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

e      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

f       tevens de ontheffing in artikel 4, lid 6 sub 3 is verleend;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

               -      de verkeersveiligheid.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er mest- en/of kuilplaten of (mest)silo's worden gebouwd, mits:

a      de bouwhoogte van de opstaande randen van een mest- en/of kuilplaat niet meer dan 2,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een (mest)silo exclusief afdekking, niet meer dan

4,00 meter zal bedragen;

c      de mest- en/of kuilplaten en/of de (mest)silo's worden gebouwd nabij een bestemmingsvlak van de bestemmingen 'Agrarisch - 5' of

'Agrarisch - 6';

d      de oppervlakte van een mest- en/of kuilplaat, inclusief opstaande randen, niet meer dan 300 m zal bedragen;

e      de oppervlakte van een (mest)silo niet meer dan 750 m zal bedragen;

f      er geen of te weinig ruimte beschikbaar is binnen een bestemmingsvlak van de bestemmingen 'Agrarisch - 5' of 'Agrarisch - 6';

g      tevens de in artikel 4, lid 6 sub 7 vermelde ontheffing is verleend;


h      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

       -      de natuurlijke waarden;

 

10    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er sleufsilo's worden gebouwd, mits:

a      de bouwhoogte van een sleufsilo niet meer dan 1,50 meter zal bedragen;

b      de sleufsilo wordt aangelegd binnen een afstand van 50,00 meter vanaf de bestaande bedrijfsbebouwing;

c      er geen of te weinig ruimte beschikbaar is binnen een bestemmingsvlak van de bestemmingen 'Agrarisch - 5' of 'Agrarisch - 6'.

 

11    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 4 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 4, lid 4 sub 11 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

4.5    Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten, met een gebruiksoppervlakte van de bouwwerken van niet meer dan 5 m;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats van één of meer kampeermiddelen;

f      het gebruik van de gronden ten behoeve van bosbouw, houtteelt of overige opgaande meerjarige teeltvormen, tenzij ter plaatse de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarische - opgaande teeltvormen' is opgenomen;

g      het gebruik van de gronden ten behoeve van sierteelt, waaronder teeltondersteunende kassen, tenzij ter plaatse de functieaanduiding
'sierteelt' is opgenomen;

h      het gebruik van de gronden ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen;

i       het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardenbak;

j      het gebruik van de gronden voor een paardenbak die niet grenst aan een bestemmingsvlak met de bestemming 'Agrarisch - 3', 'Agrarisch - 4', 'Agrarisch - 7', 'Agrarisch - 8', 'Sport - 1', 'Wonen - 1', 'Wonen - 2',
'Wonen - 3' of niet grenst aan soortgelijke bestemmingen buiten het plangebied gelegen;

k      het gebruik van de gronden voor een paardenbak die significante negatieve gevolgen heeft voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

o      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

p      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

q      het gebruik van de gronden voor het telen van gewassen (waaronder akkerbouw, boomteelt, sierteelt en/of tuinbouw), waarbij bestrijdings-middelen worden ingezet waarvan is aangetoond dat zij schadelijk zijn voor de volksgezondheid, binnen een afstand van 50,00 meter ten opzichte van aansluitende gevoelige functies die zowel binnen als buiten het plangebied kunnen liggen;

r      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

s      het opslaan van hooibalen, mest en/of andere agrarische producten;

t      het opslaan van niet-agrarische producten en/of het stallen van auto's, van boten en van caravans;

u      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

4.6    Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 4 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 5
onder e en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      binnen de bestemmingsvlakken met de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kampeerterrein 1', binnen de bestemmingsvlakken met de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kampeerterrein 4' en binnen de bestemmingsvlakken met de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kampeerterrein 5', tezamen niet meer dan één kleinschalig kampeerterrein wordt aangelegd en binnen de bestemmingsvlakken met de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kampeerterrein 2' en binnen de bestemmingsvlakken met de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - kampeerterrein 3', tezamen niet meer dan vijf kleinschalige kampeerterreinen worden aangelegd;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5' tot en met 'Agrarisch - 9', niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 4' niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan 300 meter zal bedragen;

f      de afstand tussen de grens van een kleinschalig kampeerterrein en de bestemmingsgrens van één van de aangrenzende bestemmingen

'Agrarisch - 5' tot en met 'Agrarisch - 9' en/of 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 4' dient niet meer dan 50 meter te bedragen;

g      de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in één van de aansluitende bestemmingen 'Agrarisch – 5' tot en met 'Agrarisch - 9' en/of 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 4' is gelegen, niet meer dan 5.000 m zal bedragen;

h      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

j       het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

k      het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 5
onder g en toestaan dat de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken worden gebruikt voor sierteelt, waaronder teeltondersteunende kassen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.


 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 5
onder g en toestaan dat de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken worden gebruikt voor sierteelt, waaronder teeltondersteunende kassen, mits:

a      de gronden die gebruikt gaan worden voor sierteelt, waaronder teeltondersteunende kassen, niet meer zullen bedragen dan 30.000 m;

b      het een verplaatsing betreft van een in het plangebied bestaand sierteeltbedrijf, waarbij het bestaande bedrijf wordt opgeheven;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 5 onder i en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een paardenbak mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

        -      de woonsituatie.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 5
onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 4, lid 5 onder s en toestaan dat de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken worden gebruikt voor het opslaan van mest, mits dit om bedrijfseconomische, ontsluitings- of milieuredenen, bijvoorbeeld vanwege de nabijheid van woningen, noodzakelijk is en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de landschappelijke waarden;

e      de milieusituatie;

f       de natuurlijke waarden;

g      de verkeersveiligheid.

 

8      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 4 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 4, lid 6 sub 8 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

4.7    Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;

b      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

c      het aanleggen van verharde paden en/of wegen of het verbreden van bestaande verharde paden en/of wegen;

d      het aanleggen van aarden wallen;

e      het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik en/of het extensief dagrecreatief medegebruik;

f      het aanplanten van niet-inheemse bomen en/of niet-inheemse houtgewassen en/of andere niet-inheemse opgaande beplantingen;

g      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

h      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of andere houtgewassen, niet zijnde bomen en/of houtgewassen deel uitmakend van een grondgebonden agrarische teelt;

i       het wijzigen van het verkavelingspatroon door het dempen en/of het graven en/of het verdiepen en/of het vergroten en/of het anderszins herprofileren van (erf)sloten en/of andere watergangen en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen en stuwen.

 

2      Het in artikel 4, lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud en/of het normale agrarische gebruik betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 4, lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het (agrarisch) grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

d      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

e      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.

 

4.8    Wijzigingsbevoegdheid

 

1               Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 2' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 5' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 5' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak, inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 1,50 hectare zal bedragen;

c      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

d      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;


e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      de archeologische waarden;

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de cultuurhistorische waarden;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

                -      de milieusituatie;

               -      de natuurlijke waarden;

               -      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 2' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 6' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 6' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 1,00 hectare zal bedragen;

c      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

d      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      de archeologische waarden;

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de cultuurhistorische waarden;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

               -      de milieusituatie;

               -      de natuurlijke waarden;

               -      de woonsituatie.

 

3      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 2' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 7' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 7' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

b      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 1,50 hectare zal bedragen;

c      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

d      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfsactiviteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;


e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      de archeologische waarden;

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de cultuurhistorische waarden;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

               -      de milieusituatie;

               -      de natuurlijke waarden;

               -      de woonsituatie.

 

        4      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 2' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 7' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 7' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding van de intensieve veehouderij bedrijfsvoering;

b      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 1,50 hectare zal bedragen;

c      de uitbreiding aantoonbaar noodzakelijk is om te voldoen aan de wettelijke eisen van dierenwelzijn en/of de veterinaire gezondheid of het op een biologische wijze houden van dieren, zonder dat het aantal dierplaatsen toeneemt;

d      de uitbreiding geen significante negatieve gevolgen heeft voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

e      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

f      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden;

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

       -      de natuurlijke waarden;

       -      de woonsituatie.

 

5      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 2' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 8' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 8' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 1,00 hectare zal bedragen;


c      de uitbreiding aantoonbaar noodzakelijk is om te voldoen aan de wettelijke eisen van dierenwelzijn en/of de veterinaire gezondheid of het op een biologische wijze houden van dieren, zonder dat het aantal dierplaatsen toeneemt;

d      de uitbreiding geen significante negatieve gevolgen heeft voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

e      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

f      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden;

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

       -      de natuurlijke waarden;

       -      de woonsituatie.

 

6      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 2' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 9' met de aanduiding 'bouwvlak', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 9' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 1,00 hectare zal bedragen;

c      de uitbreiding aantoonbaar noodzakelijk is om te voldoen aan de wettelijke eisen van dierenwelzijn en/of de veterinaire gezondheid of het op een biologische wijze houden van dieren, zonder dat het aantal dierplaatsen toeneemt;

d      de uitbreiding geen significante negatieve gevolgen heeft voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

e      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

f      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;


g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      de archeologische waarden;

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de cultuurhistorische waarden;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

               -      de milieusituatie;

               -      de natuurlijke waarden;

               -      de woonsituatie.

 

7     Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 2' wijzigen in de bestemming 'Bos', in de bestemming 'Natuur - 1' of in de bestemming 'Natuur - 3', mits:

a      de wijziging past binnen het beleid met betrekking tot de Ecologische Hoofdstructuur dan wel betrekking heeft op particulier bos- en/of natuurbeheer;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de natuurlijke waarden.

 

8      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 2' wijzigen in de bestemming

'Verkeer -1' met de functieaanduiding 'parkeerterrein', mits:

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      de oppervlakte niet meer dan 4.000 m² zal bedragen;

c      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

d      een open verharding wordt aangebracht zoveel mogelijk bestaande uit natuurlijk materiaal;

e      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

f       geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      de archeologische waarden;

               -      de cultuurhistorische waarden;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

               -      de milieusituatie;

               -      de natuurlijke waarden;

               -      de woonsituatie.


 

Artikel 5         Agrarisch - 3

 

5.1    Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met nevenactiviteiten in bestaande gebouwen te weten een caravanstalling, een zorgboerderij en activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie;

b      het wonen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten;

d      kassen en andere teeltondersteunende voorzieningen;

e      nutsvoorzieningen;

f       paardenbak;

g      paden en wegen;

h      parkeervoorzieningen;

i       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

j       bedrijfsgebouwen en overkappingen;

k      bedrijfswoning tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;

l       aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

m     bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

n      erven, terreinen en tuinen;

o      (mest)bassins, mest- en kuilplaten en (mest)silo's;

p      torensilo's;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd.

 

5.2    Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de gebouwen en van de overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van één volwaardig agrarisch bedrijf mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel(s) van de bedrijfswoning(en) en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;

c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsbebouwing dient gegroepeerd te worden gebouwd binnen het bouwvlak;

f      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

g      de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een caravanstalling mag niet meer dan 1.000 m bedragen, ten behoeve van een zorgboerderij niet meer dan 350 m bedragen en ten behoeve van activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie niet meer dan 150 m bedragen;

h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

                            

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouwen en

overkappingen

6,00

10,00

-

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-

bouwen, overkappingen en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Kassen en andere

teeltondersteunende

voorzieningen

-

1,50

1.000 m²

-

Mest- en/of kuilplaat

-

2,00

300 m²

-

(Mest)silo

-

4,00

750 m²

-

Torensilo

-

10,00

85 m²

-

 

i       een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

j       er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

k      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2 bedrijfswoningen', waar respectievelijk geen bedrijfswoning of twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;

l       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedragen dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;


m     indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

5.3    Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 5 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;


b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 5, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

5.4    Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 1
onder a en toestaan dat gebouwen ten behoeve van nevenactiviteiten worden gebouwd, mits:

        a      aangetoond wordt dat de nevenactiviteit ondergeschikt blijft;

b      niet meer dan de helft van de oppervlakte van het te vervangen gebouw wordt teruggebouwd;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 1
onder b en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een bedrijfswoning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 5, lid 6 sub 2 is verleend.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder a en toestaan dat het bouwvlak wordt vergroot, mits:

a      binnen het bestaande bouwvlak geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

-                 de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-                 de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en torensilo's wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

10    Het college kan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - monument' ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen bij een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      een positief advies is ontvangen van de provinciale monumenten-commissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      aan de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

11    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van kassen en van andere teeltondersteunende voorzieningen wordt vergroot tot niet meer dan

1.500 m, mits:

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

12    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder j en toestaan dat er trekkershutten worden gebouwd, mits:

a      de bouwhoogte van een trekkershut niet meer dan 3,50 meter zal bedragen;

b      de totale oppervlakte van de trekkershutten niet meer dan 28 m zal bedragen;

c      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

13    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 1 onder k om een tweede bedrijfswoning per bedrijf toe te staan, mits:

a      de oorspronkelijke eerste bedrijfswoning en/of de oorspronkelijke tweede bedrijfswoning in het verleden niet is afgesplitst van het agrarische bedrijf;

b      de tweede bedrijfswoning aan de wegzijde in de directe omgeving van de bedrijfsgebouwen wordt gesitueerd;

c      de tweede bedrijfswoning noodzakelijk is voor het constante toezicht op het agrarisch bedrijf, zoals moet blijken uit een landbouwkundig advies van een onafhankelijk deskundigenbureau en er voldoende bedrijfsomvang aanwezig is in verband met de duurzaamheid van het bedrijf als volwaardig meermansbedrijf;

d      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende agrarische bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de natuurlijke waarden.

14    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, mits:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

15    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 5 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 5, lid 4 sub 15 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

5.5    Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van agrarische producten binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

d      het gebruik van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;


e      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan een ijsmakerij, een kaasmakerij of naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijvigheid;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, tenzij deze activiteiten niet meer dan 250 m bedragen;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

o      het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;

p      het gebruik van ruimten in een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

q      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;

r      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m;

s      het storten van afvalstoffen en van puin.


5.6    Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 5 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, en/of van de bedrijfsgebouwen, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-                 de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5, lid 5
onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.


 

4      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 5 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 5, lid 6 sub 4 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

5.7    Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de grens van de aanduiding 'bouwvlak' binnen de bestemming 'Agrarisch - 3' wijzigen, mits:

a      de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 3' wijzigen in de bestemming
'Wonen - 1', mits:

a      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmoge-lijkheden worden beperkt;

c      het voormalige boerderijpand als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm wordt gehandhaafd;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

 

Artikel 6         Agrarisch - 4

 

6.1    Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      de uitoefening van een niet-volwaardig agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met nevenactiviteiten in bestaande gebouwen te weten een caravanstalling, een zorgboerderij en activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie;

b      het wonen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten;

d      kassen en andere teeltondersteunende voorzieningen;

e      nutsvoorzieningen;

f       paardenbak;

g      paden en wegen;

h      parkeervoorzieningen;

i       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

j       bedrijfsgebouwen en overkappingen;

k      bedrijfswoning tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;

l       aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

m     bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

n      erven, terreinen en tuinen;

o      (mest)bassins, mest- en kuilplaten en (mest)silo's;

p      torensilo's.

 

6.2    Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de gebouwen en van de overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van één niet-volwaardig agrarisch bedrijf mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel(s) van de bedrijfswoning(en) en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;


c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsbebouwing dient gegroepeerd te worden gebouwd binnen het bouwvlak;

f      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

g      de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een caravanstalling mag niet meer dan 1.000 m bedragen, ten behoeve van een zorgboerderij niet meer dan 350 m bedragen en ten behoeve van activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie niet meer dan 150 m bedragen;

h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouwen en

overkappingen

6,00

10,00

-

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Kassen en andere

teeltondersteunende

voorzieningen

-

1,50

1.000 m²

-

Mest- en/of kuilplaat

-

2,00

300 m²

-

(Mest)silo

-

4,00

750 m²

-

Torensilo

-

10,00

85 m²

-

 

i       een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

j       er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

k      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
2 bedrijfswoningen', waar twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;

l       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

6.3    Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 6 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;


d      gedurende de in artikel 6, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

6.4    Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 1
onder a en toestaan dat gebouwen ten behoeve van nevenactiviteiten worden gebouwd, mits:

        a      aangetoond wordt dat de nevenactiviteit ondergeschikt blijft;

b      niet meer dan de helft van de oppervlakte van het te vervangen gebouw wordt teruggebouwd;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 1
onder b en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een bedrijfswoning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in

artikel 6, lid 6 sub 2 is verleend.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;


c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en torensilo's wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van kassen en van andere teeltondersteunende voorzieningen wordt vergroot tot niet meer dan

1.500 m, mits:

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

10    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

11    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 6 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 6, lid 4 sub 11 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

6.5    Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van agrarische producten binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

d      het gebruik van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

e      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan een ijsmakerij, een kaasmakerij of naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijvigheid;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, tenzij deze activiteiten niet meer dan 250 m bedragen;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;


k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m;

o      het gebruik van ruimten in een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

-      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

p      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;

q      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m².

r       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

6.6    Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 6 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m² mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;


c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      het straat- en bebouwingsbeeld;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6, lid 5
onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

4      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 6 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 6, lid 6 sub 4 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

6.7    Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 4' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 3', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 4' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

c      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      de archeologische waarden;

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de cultuurhistorische waarden;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

               -      de milieusituatie;

               -      de natuurlijke waarden;

               -      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 4' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1', mits:

a      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

c      het voormalige boerderijpand als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm wordt gehandhaafd;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

 Artikel 7        Agrarisch - 5

 

7.1    Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met nevenactiviteiten in bestaande gebouwen te weten een caravanstalling, een zorgboerderij en activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie;

b      het wonen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor mantelzorg;

c      fruitteelt ter plaatse van de functieaanduiding 'fruitteelt';

 

met daaraan ondergeschikt:

d      detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten;

e      kassen en andere teeltondersteunende voorzieningen;

f       nutsvoorzieningen;

g      paardenbak;

h      paden en wegen;

i       parkeervoorzieningen;

j       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

k      bedrijfsgebouwen en overkappingen;

l       bedrijfswoning tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;

m     aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

n      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

o      erven, terreinen en tuinen;

p      (mest)bassins, mest- en kuilplaten en (mest)silo's;

q      torensilo’s;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd.

 

7.2    Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de gebouwen en van de overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van één volwaardig agrarisch bedrijf mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;


b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;

c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en  het verlengde daarvan te worden gebouwd;

d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsbebouwing dient gegroepeerd te worden gebouwd binnen het bouwvlak;

f      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

g      de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een caravanstalling mag niet meer dan 1.000 m bedragen, ten behoeve van een zorgboerderij niet meer dan 350 m bedragen en ten behoeve van activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie niet meer dan 150 m bedragen;

h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

                            

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouwen en

overkappingen

6,00

10,00

-

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Kassen en andere

teeltondersteunende

voorzieningen

-

1,50

1.000 m²

-

Mest- en/of kuilplaat

-

2,00

300 m²

-

(Mest)silo

-

4,00

750 m²

-

Torensilo

-

10,00

85 m²

-

 

i       een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

j       er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd;

k      er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

l       het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2 bedrijfswoningen', waar twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;

 

m     indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

n      indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd;

o      naast de gebouwen vermeld in artikel 7, lid 2 sub 1 onder a mag binnen het bouwvlak ter plaatse van de functieaanduiding 'fruitteelt', tevens een bedrijfsgebouw worden gebouwd met een oppervlakte van niet meer dan 1.050 m ten behoeve van educatie, kantine, koelruimte, landwinkel/groothandel, opslag- en magazijnruimten, wijn- en biermakerij en productieruimte.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

7.3    Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;


i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 7 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 7, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

7.4    Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 1
onder a en toestaan dat gebouwen ten behoeve van nevenactiviteiten worden gebouwd, mits:

        a      aangetoond wordt dat de nevenactiviteit ondergeschikt blijft;

b      niet meer dan de helft van de oppervlakte van het te vervangen gebouw wordt teruggebouwd;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 1
onder b en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een bedrijfswoning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in

artikel 7, lid 6 sub 2 is verleend.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder a en toestaan dat het bouwvlak wordt vergroot, mits:

a      binnen het bestaande bouwvlak geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en torensilo's wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter, mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

10    Het college kan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - monument' ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7 lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen bij een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      een positief advies is ontvangen van de provinciale monumenten-commissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

11    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van kassen en van andere teeltondersteunende voorzieningen wordt vergroot tot niet meer dan 1.500 m, mits:

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

12    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder j en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer dan 70 m zal bedragen;

c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 7, lid 6 sub 3;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

13    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder k en toestaan dat er trekkershutten worden gebouwd, mits:

a      de bouwhoogte niet meer dan 3,50 meter zal bedragen;

b      de totale oppervlakte niet meer dan 28 m zal bedragen;

c      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      woonsituatie.

 

14    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 1 onder l om een tweede bedrijfswoning toe te staan, mits:

a      de oorspronkelijke eerste bedrijfswoning en/of de oorspronkelijke tweede bedrijfswoning in het verleden niet is afgesplitst van het agrarische bedrijf;

b      de tweede bedrijfswoning aan de wegzijde in de directe omgeving van de bedrijfsgebouwen wordt gesitueerd;


c      de tweede bedrijfswoning noodzakelijk is voor het constante toezicht op het agrarisch bedrijf, zoals moet blijken uit een landbouwkundig advies van een onafhankelijk deskundigenbureau en er voldoende bedrijfsomvang aanwezig is in verband met de duurzaamheid van het bedrijf als volwaardig meermansbedrijf;

d      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende agrarische bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de natuurlijke waarden.

 

15    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

16    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 7 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 7, lid 4 sub 16 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

7.5    Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van agrarische producten binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

d      het gebruik van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

e      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan een ijsmakerij, een kaasmakerij of naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijvigheid;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, tenzij deze activiteiten niet meer dan 250 m bedragen;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

o      het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;


p      het gebruik van ruimten in een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

q      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

r      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1000 m;

s      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

7.6    Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 7 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m² mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;


e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 5
onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen voldoet aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 6' tot en met 'Agrarisch - 9', niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 4' niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan

300 meter zal bedragen;

f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m² zal bedragen;

g      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

h      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

i       het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7, lid 5
onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

c      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

5     Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 7 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 7, lid 6 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

7.7    Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de grens van de aanduiding 'bouwvlak' binnen de bestemming 'Agrarisch - 5' wijzigen, mits:

a      de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 5' wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' ten behoeve van één prostitutiebedrijf, mits:

a      de activiteiten uitsluitend plaatsvinden binnen bestaande gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijk-heden worden beperkt;

c      in het betreffende hoofdgebouw tevens wordt gewoond;

d      tevens een ontheffing is verleend van het bepaalde in artikel 7, lid 5
onder g;

e      tezamen met de bestemmingen 'Agrarisch - 6', 'Agrarisch - 8',

'Wonen - 1' en 'Wonen - 3', niet meer dan één prostitutiebedrijf wordt gevestigd dan wel aanwezig is, met een maximale toegestane oppervlakte van de bedrijfsgebouwen van 300 m;

f       voldoende parkeercapaciteit op het bijbehorende erf aanwezig is;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 5' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1', mits:

a      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

c      het voormalige boerderijpand als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm wordt gehandhaafd;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

Artikel 8         Agrarisch - 6

 

8.1    Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      de uitoefening van een niet-volwaardig agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met nevenactiviteiten in bestaande gebouwen te weten een caravanstalling, een zorgboerderij en activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie;

b      het wonen, al dan niet in combinatie met ruimten voor mantelzorg, ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten in bestaande gebouwen;

d      kassen en andere teeltondersteunende voorzieningen;

e      nutsvoorzieningen;

f       paardenbak;

g      paden en wegen;

h      parkeervoorzieningen;

i       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

j       bedrijfsgebouwen en overkappingen;

k      bedrijfswoning tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;

l       aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

m     bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

n      erven, terreinen en tuinen;

o      (mest)bassins, mest- en kuilplaten en (mest)silo's;

p      torensilo's;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd.

 

8.2    Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de gebouwen en van de overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van één niet-volwaardig agrarisch bedrijf mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;


b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel(s) van de bedrijfswoning(en) en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;

c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en  het verlengde daarvan te worden gebouwd;

d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsbebouwing dient gegroepeerd te worden gebouwd binnen het bouwvlak;

f      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

g      de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een caravanstalling mag niet meer dan 1.000 m bedragen, ten behoeve van een zorgboerderij niet meer dan 350 m bedragen en ten behoeve van activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie niet meer dan 150 m bedragen;

h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

                            

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouwen en

overkappingen

6,00

10,00

-

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-

bouwen, overkappingen en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Kassen en andere

teeltondersteunende

voorzieningen

-

1,50

1.000 m²

-

Mest- en/of kuilplaat

-

2,00

300 m²

-

(Mest)silo

-

4,00

750 m²

-

Torensilo

-

10,00

85 m²

-

 

i       een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

j       er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd;

k      er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;


l       het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2 bedrijfswoningen', waar respectievelijk geen bedrijfswoning of twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;

m     indien de bouwhoogte, de goothoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

n      indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

8.3    Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 8 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 8, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

8.4    Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 1
onder a en toestaan dat gebouwen ten behoeve van nevenactiviteiten worden gebouwd, mits:

        a      aangetoond wordt dat de nevenactiviteit ondergeschikt blijft;

b      niet meer dan de helft van de oppervlakte van het te vervangen gebouw wordt teruggebouwd;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 1
onder b en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een bedrijfswoning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 8, lid 6 sub 2 is verleend.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat aan-en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en torensilo's wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

9      Het college kan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - monument' ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8 lid 2
sub 1 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen bij een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      een positief is ontvangen van de provinciale monumentencommissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

10    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van kassen en andere teeltondersteunende voorzieningen wordt vergroot tot niet meer dan

1.500 m, mits:

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

11    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1 onder j en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer dan 70 m zal bedragen;

c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 8, lid 6 sub 3;


d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

12    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 1 onder k en toestaan dat er trekkershutten worden gebouwd, mits:

a      de bouwhoogte niet meer dan 3,50 meter zal bedragen;

b      de totale oppervlakte niet meer dan 28 m zal bedragen;

c      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

d      tevens de ontheffing is verleend in artikel 8, lid 6 sub 3;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      woonsituatie.

 

13    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

14    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 8 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;


b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 8, lid 4 sub 14 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

8.5    Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van agrarische producten binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

d      het gebruik van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

e      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan een ijsmakerij, een kaasmakerij of naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijvigheid;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, tenzij deze activiteiten niet meer dan 250 m bedragen;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;


m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

o      het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;

p      het gebruik van ruimten in een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

q      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

r      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m;

s      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

8.6    Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 8 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8 lid 5 onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;


d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 5
onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen voldoet aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5', 'Agrarisch - 7' tot en met 'Agrarisch - 9', niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 4'  niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan 300 meter zal bedragen;

f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m² zal bedragen;

g      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

h      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

i       het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8, lid 5
onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 8 lid 6, is de volgende procedure van       toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 8, lid 6 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

8.7    Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 6' wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' ten behoeve van één prostitutiebedrijf, mits:

a      de activiteiten uitsluitend plaatsvinden binnen bestaande gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

c      in het betreffende hoofdgebouw tevens wordt gewoond;

d      tevens een ontheffing is verleend van het bepaalde in artikel 8, lid 5 onder g;

e      tezamen met de bestemmingen 'Agrarisch - 5', 'Agrarisch - 8',

'Wonen - 1' en 'Wonen - 3', niet meer dan één prostitutiebedrijf wordt gevestigd dan wel aanwezig is, met een maximale toegestane oppervlakte van de bedrijfsgebouwen van 300 m;

f       voldoende parkeercapaciteit op het bijbehorende erf aanwezig is;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 6' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1', mits:

a      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

c      het voormalige boerderijpand als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm wordt gehandhaafd;


d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 6' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 5', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 6' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

c      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfs-activiteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      de archeologische waarden;

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de cultuurhistorische waarden;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

        -      de woonsituatie.

 

Artikel 9         Agrarisch - 7

 

9.1    Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering al dan niet in combinatie met een intensieve veehouderij en al dan niet in combinatie met nevenactiviteiten in bestaande gebouwen te weten een caravanstalling, een zorgboerderij en activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie;

b      het wonen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan huis-verbonden-beroep of voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten;

d      kassen en andere teeltondersteunende voorzieningen;

e      nutsvoorzieningen;

f       paardenbak;

g      paden en wegen;

h      parkeervoorzieningen;

i       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

j       bedrijfsgebouwen en overkappingen;

k      bedrijfswoning tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

l       aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

m     bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

n      erven, terreinen en tuinen;

o      (mest)bassins, mest- en kuilplaten en (mest)silo’s;

p      torensilo's.

 

9.2    Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de gebouwen en de overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van één volwaardig agrarisch bedrijf, al dan niet in combinatie met een intensieve veehouderij, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel(s) van de bedrijfswoning(en) en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;


c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en  het verlengde daarvan te worden gebouwd;

d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsbebouwing dient gegroepeerd te worden gebouwd binnen het bouwvlak;

f      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

g      de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een caravanstalling mag niet meer dan 1.000 m bedragen, ten behoeve van een zorgboerderij niet meer dan 350 m bedragen en ten behoeve van activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie niet meer dan 150 m bedragen;

h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouwen en

overkappingen

6,00

10,00

-

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Kassen en andere

teeltondersteunende

voorzieningen

-

1,50

1.000 m²

-

Mest- en/of kuilplaat

-

2,00

300 m²

-

(Mest)silo

-

4,00

750 m²

-

Torensilo

-

10,00

85 m²

-

 

i       een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

j       er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd;

k      er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

l       het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
2 bedrijfswoningen', waar twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;

m     indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

9.3    Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 9 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;


d      gedurende de in artikel 9, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

9.4    Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 1
onder a en toestaan dat gebouwen ten behoeve van nevenactiviteiten worden gebouwd, mits:

        a      aangetoond wordt dat de nevenactiviteit ondergeschikt blijft;

b      niet meer dan de helft van de oppervlakte van het te vervangen gebouw wordt teruggebouwd;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 1
onder b en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een bedrijfswoning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 9, lid 6 sub 2 is verleend.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder a en toestaan dat het bouwvlak wordt vergroot ten behoeve van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, mits:

a      binnen het bestaande bouwvlak geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder a en toestaan dat het bouwvlak wordt vergroot ten behoeve van de intensieve veehouderij, mits:

a      binnen het bestaande bouwvlak geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      de uitbreiding aantoonbaar noodzakelijk is om te voldoen aan de wettelijke eisen van dierenwelzijn en/of de veterinaire gezondheid of het op een biologische wijze houden van dieren, zonder dat het aantal dierplaatsen toeneemt;


c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en torensilo's wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter, mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

10    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

11    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van kassen en andere teeltondersteunende voorzieningen wordt vergroot tot niet meer dan

1.500 m, mits:

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;


b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

12    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder j en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer dan 70 m zal bedragen;

c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 9, lid 6 sub 3;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

13    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder k en toestaan dat er trekkershutten worden gebouwd, mits:

a      de bouwhoogte niet meer dan 3,50 meter zal bedragen;

b      de totale oppervlakte niet meer dan 28 m zal bedragen;

c      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

d      tevens de ontheffing is verleend in artikel 9, lid 6 sub 3;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      woonsituatie.

 

14    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

                       -      het bebouwingsbeeld;

                       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

                       -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

                       -      de milieusituatie;

                       -      de verkeersveiligheid.

 

15    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 2 sub 1 onder l om een tweede bedrijfswoning toe te staan, mits:

a      de tweede bedrijfswoning aan de wegzijde in de directe omgeving van de bedrijfsgebouwen wordt gesitueerd;

b      de tweede bedrijfswoning noodzakelijk is voor het constante toezicht op het agrarisch bedrijf, zoals moet blijken uit een landbouwkundig advies van een onafhankelijk deskundigenbureau en er voldoende bedrijfsomvang aanwezig is in verband met de duurzaamheid van het bedrijf als volwaardig meermansbedrijf;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende agrarische bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

        -      de natuurlijke waarden.

 

16    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 9 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 9, lid 4 sub 16 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

9.5    Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van agrarische producten binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;


b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

d      het gebruik van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

e      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan een ijsmakerij, een kaasmakerij of naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijvigheid;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, tenzij deze activiteiten niet meer dan 250 m bedragen;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

o      het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;

p      het gebruik van ruimten in een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep wordt niet uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

q      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

r      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m;

s      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

9.6    Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 9 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3       Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 5
onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen voldoet aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5',
'Agrarisch - 6', 'Agrarisch - 8' en 'Agrarisch - 9', niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 4'  niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan 300 meter zal bedragen;

f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m zal bedragen;

g      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

h      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

i       het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9, lid 5 onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan 5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 9 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 9, lid 6 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.


 

9.7    Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de grens van de aanduiding 'bouwvlak' binnen de bestemming 'Agrarisch - 7' wijzigen, mits:

a      de oppervlakte van het bouwvlak niet wordt vergroot;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 7' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1', mits:

a      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

c      het voormalige boerderijpand als landschappelijk waardevolle verschijnings-vorm wordt gehandhaafd;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.


Artikel 10       Agrarisch - 8

 

10.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een intensieve veehouderij, al dan niet in combinatie met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering en al dan niet in combinatie met nevenactiviteiten in bestaande gebouwen te weten een caravanstalling, een zorgboerderij en activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie;

b      het wonen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep en voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten;

d      nutsvoorzieningen;

e      paardenbak;

f       paden en wegen;

g      parkeervoorzieningen;

h      waterhuishoudkundige voorzieningen waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

i       bedrijfsgebouwen en overkappingen;

j       bedrijfswoning tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;

k      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfs-woning;

l       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

m     erven, terreinen en tuinen;

n      (mest)bassins, mest- en kuilplaten en (mest)silo's;

o      torensilo's.

 

10.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de gebouwen en van de overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van één intensieve veehouderij mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel(s) van de bedrijfswoning(en) en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;

c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;


d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsbebouwing dient gegroepeerd te worden gebouwd binnen het bouwvlak;

f      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

g      de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een caravanstalling mag niet meer dan 1.000 m bedragen, ten behoeve van een zorgboerderij niet meer dan 350 m bedragen en ten behoeve van activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie niet meer dan 150 m bedragen;

h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouwen en

overkappingen

6,00

10,00

-

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Mest- en/of kuilplaat

-

2,00

300 m²

-

(Mest)silo

-

4,00

750 m²

-

Torensilo

-

10,00

85 m²

-

 

i       een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

j       er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd;

k      er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

l       het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2 bedrijfswoningen', waar respectievelijk geen bedrijfswoning of twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;

m     indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de bestaande inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

10.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 10 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;


d      gedurende de in artikel 10, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

10.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 1
onder a en toestaan dat gebouwen ten behoeve van nevenactiviteiten worden gebouwd, mits:

        a      aangetoond wordt dat de nevenactiviteit ondergeschikt blijft;

b      niet meer dan de helft van de oppervlakte van het te vervangen gebouw wordt teruggebouwd;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 1
onder b en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een bedrijfswoning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in

artikel 10, lid 6 sub 2 is verleend.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;


c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en torensilo's wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1 onder j en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer dan 70 m zal bedragen;

c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 10, lid 6 sub 3;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

10    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1 onder k en toestaan dat er trekkershutten worden gebouwd, mits:

a      de bouwhoogte niet meer dan 3,50 meter zal bedragen;

b      de totale oppervlakte niet meer dan 28 m zal bedragen;

c      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

d      tevens de ontheffing is verleend in artikel 10, lid 6 sub 3;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      woonsituatie.

 

11    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 1 onder l om een tweede bedrijfswoning toe te staan, mits:

a      de tweede bedrijfswoning aan de wegzijde in de directe omgeving van de bedrijfsgebouwen wordt gesitueerd;


b      de tweede bedrijfswoning noodzakelijk is voor het constante toezicht op het agrarisch bedrijf, zoals moet blijken uit een landbouwkundig advies van een onafhankelijk deskundigenbureau en er voldoende bedrijfsomvang aanwezig is in verband met de duurzaamheid van het bedrijf als volwaardig meermansbedrijf;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende agrarische bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de natuurlijke waarden.

 

12    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

13    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 10 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 10, lid 4 sub 13 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

10.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van agrarische producten binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

d      het gebruik van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

e      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan een ijsmakerij, een kaasmakerij of naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijvigheid;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, tenzij deze activiteiten niet meer dan 250 m bedragen;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m;

o      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

p      het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;


q      het gebruik van ruimten in een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

r      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;

s      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan 1.000 m;

t      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

10.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 10 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;


e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 5
onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen zal voldoen aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5',
'Agrarisch - 6', 'Agrarisch - 8' en 'Agrarisch - 9', niet minder dan
100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 4'  niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan 300 meter zal bedragen;

f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m zal bedragen;

i       niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

j       het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

k      het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 10, lid 5
onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

c      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie; 

        -      de verkeersveiligheid.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 10 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 10, lid 6 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

10.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 8' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 3', in de bestemming 'Agrarisch - 4', in de bestemming
'Agrarisch - 5' of in de bestemming 'Agrarisch - 6' ten behoeve van het uitoefenen van een grondgebonden agarische bedrijfsvoering op het bouwperceel, mits:

a      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 8' wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' ten behoeve van één prostitutiebedrijf, mits:

a      de activiteiten uitsluitend plaatsvinden binnen bestaande gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid;

b      de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend geldt voor de bestemming
'Agrarisch - 8' aansluitend aan de bestemming 'Agrarisch - 2';

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

d      in het betreffende hoofdgebouw tevens wordt gewoond;

e      tevens een ontheffing is verleend van het bepaalde in artikel 10, lid 5 onder g;

f      tezamen met de bestemmingen 'Agrarisch - 5', 'Agrarisch - 6',

'Wonen - 1' en 'Wonen - 3', niet meer dan één prostitutiebedrijf wordt gevestigd dan wel aanwezig is, met een maximale toegestane oppervlakte van de bedrijfsgebouwen van 300 m;

g      voldoende parkeercapaciteit op het bijbehorende erf aanwezig is;


h      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 8' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1' ten behoeve van een functieverandering van een bouwperceel, mits:

a      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

c      het voormalige boerderijpand als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm wordt gehandhaafd;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.


Artikel 11       Agrarisch - 9

 

11.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 9' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een intensieve veehouderij, al dan niet in combinatie met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering en al dan niet in combinatie met nevenactiviteiten in bestaande gebouwen te weten een caravanstalling, een zorgboerderij en activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie;

b      het wonen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering, al dan niet in combinatie met ruimten een aan-huis-verbonden beroep en voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten;

d      nutsvoorzieningen;

e      paardenbak;

f       paden en wegen;

g      parkeervoorzieningen;

h      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

i       bedrijfsgebouwen en overkappingen;

j       bedrijfswoning;

k      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfs-woning;

l       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

m     erven, terreinen en tuinen;

n      (mest)bassins, mest- en kuilplaten en (mest)silo's;

o      torensilo's.

 

11.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de gebouwen en van de overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van één intensieve veehouderij, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;

c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en  het verlengde daarvan te worden gebouwd;


d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsbebouwing dient gegroepeerd te worden gebouwd binnen het bouwvlak;

f      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

g      de gezamenlijke oppervlakte van bestaande bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een caravanstalling mag niet meer dan 1.000 m bedragen, ten behoeve van een zorgboerderij niet meer dan 350 m bedragen en ten behoeve van activiteiten die zich richten op landschaps- en natuurbeheer, op landschaps- en natuureducatie en/of op recreatie niet meer dan 150 m bedragen;

h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouwen en

overkappingen

6,00

10,00

-

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Mest- en/of kuilplaat

-

2,00

300 m²

-

(Mest)silo

-

4,00

750 m²

-

Torensilo

-

10,00

85 m²

-

 

i       een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

j       er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd;

k      er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

l       het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

m     indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;


c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

11.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 11 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 11, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

11.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 1
onder a en toestaan dat gebouwen ten behoeve van nevenactiviteiten worden gebouwd, mits:

        a      aangetoond wordt dat de nevenactiviteit ondergeschikt blijft;

b      niet meer dan de helft van de oppervlakte van het te vervangen gebouw wordt teruggebouwd;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 1
onder b en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een bedrijfswoning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in

artikel 11, lid 6 sub 2 is verleend.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en torensilo's wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      het aantal dierplaatsen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;


c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1 onder j en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer dan 70 m zal bedragen;

c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 11, lid 6 sub 3;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

10    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1 onder k en toestaan dat er trekkershutten worden gebouwd, mits:

a      de bouwhoogte niet meer dan 3,50 meter zal bedragen;

b      de totale oppervlakte niet meer dan 28 m zal bedragen;

c      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

d      tevens de ontheffing is verleend in artikel 11, lid 6 sub 3;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

        -      de natuurlijke waarden;

-      woonsituatie.

 

11    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 2 onder h en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

12    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 11 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 11, lid 4 sub 12 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

11.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van agrarische producten binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

d      het gebruik van de bedrijfswoning en de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

e      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, anders dan een ijsmakerij, een kaasmakerij of naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijvigheid;


i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, tenzij deze activiteiten niet meer dan 250 m bedragen;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m;

o      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

p      het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;

q      het gebruik van ruimten in een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

r      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

s      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m;

t      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

11.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 11 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 5
onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen zal voldoen aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5' tot en met 'Agrarisch - 8' niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 4'  niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan

300 meter zal bedragen;

f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m zal bedragen;

g      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

h      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

i       het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2
onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 11 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 11, lid 6 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

11.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 9' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1', mits:

a      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

c      het voormalige boerderijpand als landschappelijk waardevolle verschijnings-vorm wordt gehandhaafd;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.


Artikel 12       Agrarisch - 10

 

12.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 10' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijfsgebouwen, kassen en overkappingen ten behoeve van een boomkwekerijbedrijf al dan niet in combinatie met detailhandel in ter plaatse gekweekte en/of geproduceerde en/of voortgebrachte bomen, sierconiferen, sierheesters, struiken zowel vollegrondsteelt als containerteelt en daaraan verwante benodigdheden;

b      bedrijfswoning, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven, al dan niet in combinatie met ruimten voor een-aan-huis verbonden beroep en voor mantelzorg;

 

met de daarbij behorende:

c      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswo-ning;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen;

f       groenvoorzieningen;

g      nutsvoorzieningen;

h      opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

i       paardenbak;

j       paden en wegen;

k      parkeervoorzieningen;

l       teeltondersteunende voorzieningen;

m     waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

12.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 12, lid 1 onder a, onder b, onder c en
onder l vermelde gebouwen, kassen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      gebouwen, kassen en overkappingen ten behoeve van één boomkwekerijbedrijf mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen, de kassen en de overkappingen dienen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen, van de kassen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;


c      de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, van de kassen en van de overkappingen mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Naam

Adres

Maximale gezamenlijke oppervlakte

Boomkwekerij Hoekert

Zuiderzeestraatweg 410

30.000 m²

Boomkwekerij 't Mulligen

Ottenweg 22

1.200 m²

 

d      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

e      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

f      de bedrijfsbebouwing dient gegroepeerd te worden gebouwd binnen het bouwvlak;

g      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale inhoud per woning

Bedrijfsgebouw en

overkapping

6,00

10,00

zie artikel 12, lid 2 sub 1

onder c

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-

bouwen, overkappingen en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Kassen

7,00

8,00

Zie artikel 12, lid 2 sub 1

onder c

-

Andere teeltondersteu-nende voorzieningen

-

1,50

onbeperkt

-

 

i       een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

j       het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
2 bedrijfswoningen', waar twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;

k      indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen (mest)bassins, mest- en kuilplaten, (mest)silo's en sleufsilo's worden gebouwd;

i       er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

12.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 12 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;


c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 12, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

12.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, van de kassen en van de overkappingen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

a      aangetoond wordt dat uitbreiding op de bestaande locatie noodzakelijk is;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 2 sub 1 onder e en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, met uitzondering van kassen, wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      het aantal dierplaatsen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;


c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 2 sub 2 onder i en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

9      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 12 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 12, lid 4 sub 9 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

12.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, indien de verkoopvloeroppervlakte groter is dan 10% van de bestaande bedrijfsgebouwen en/of met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 12, lid 1 onder a zijn toegestaan;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m;

o      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

p      het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;


q      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;

r      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m;

s      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

12.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 12 lid 5 van het onderhavige plan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 12, lid 5
onder m en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 12 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 12, lid 6 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

12.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 10' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - 4' of in de bestemming 'Agrarisch - 6', mits:

a      de aanvrager in hoofdberoep aan het bedrijf is verbonden;

b      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

c      er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

d      van de waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden en de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 10' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1', mits:

a      de boomkwekerij-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;

b      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

 

Artikel 13       Agrarisch - 11

 

13.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 11' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijfsgebouwen, kassen en overkappingen, ten behoeve van een tuinbouwbedrijf al dan niet in combinatie met detailhandel in ter plaatse gekweekte en geproduceerde groenten, kas- en tuinvruchten, tuinbouwzaden en daaraan verwante benodigdheden;

b      bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep en voor mantelzorg;

 

met de daarbij behorende:

c      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswo-ning;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen;

f       groenvoorzieningen;

g      nutsvoorzieningen;

h      opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

i       paardenbak;

j       paden en wegen;

k      parkeervoorzieningen;

l       teeltondersteunende voorzieningen;

m     waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

13.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 13, lid 1 onder a, onder b, onder c en

onder l vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend gebouwen, kassen en overkappingen ten behoeve van één tuinbouwbedrijf worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen, de kassen en de overkappingen dienen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;

c      de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, van de kassen en van de overkappingen mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Naam

Adres

Maximale gezamenlijke

oppervlakte

Groencentrum Bema

Bovenheigraaf 9

3.000 m²

J. van Hattem

Bovenstraatweg 1

425 m²

J.Blok

Zuiderzeestraatweg 343

3.000 m²

d      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

e      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

f      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

g      de maatvoering van de gebouwen, van de bouwwerken en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale inhoud per woning

Bedrijfsgebouw en

overkapping

6,00

10,00

zie artikel 13, lid 2 sub 1

onder c

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen, overkap-

pingen en een zwembad

bij de bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Kassen

3,50

4,50

Zie artikel 13, lid 2 sub 1

onder c

-

Teeltondersteunende

voorzieningen

-

1,50

onbeperkt

-

 

h      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

i       het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

j       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

k      indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;


d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen (mest)bassins, mest- en kuilplaten, (mest)silo's en sleufsilo's worden gebouwd;

i       er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

13.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 13 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 13, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

13.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, van de kassen en van de overkappingen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

a      aangetoond wordt dat uitbreiding op de bestaande locatie noodzakelijk is;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 2 sub 1 onder e en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 2 sub 1 onder g en toestaan dat de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, met uitzondering van kassen, wordt vergroot tot niet meer dan 12,00 meter mits:

a      de vergroting noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;

b      het aantal bouwlagen niet zal toenemen;

c      het aantal dierplaatsen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 2 sub 1 onder g en toestaan dat de goothoogte van bedrijfswoningen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 meter mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de natuurlijke waarden.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 2 sub 1

onder g en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 2 sub 1

onder g en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 2 sub 2 onder i en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

9      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 13 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 13, lid 4 sub 9 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

13.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;


e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, indien de verkoopvloeroppervlakte groter is dan 10% van de bestaande bedrijfsgebouwen en/of met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 13, lid 1 onder a zijn toegestaan;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

j       het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

k      het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m;

n      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

o      het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

p      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

q      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m;

r       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

13.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 13 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 5
onder l en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan 5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 13, lid 5
onder g en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m² mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.


 

4      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 13 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 13, lid 6 sub 4 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

13.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 11' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - 4' of in de bestemming 'Agrarisch - 6', mits:

a      de aanvrager in hoofdberoep aan het bedrijf is verbonden;

b      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

c      er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

d      van de waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden en de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 11' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1', mits:

a      de tuinbouwbedrijf-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;

b      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.



Artikel 14       Agrarisch - 12

 

14.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch - 12' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van agrarisch aanverwante bedrijven, te weten:

1      een paardenhouderij, ter plaatse van de functieaanduiding 'paardenhouderij';

2      een wormenkwekerij, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - wormenkwekerij';

al dan niet in combinatie met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

b      bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep en voor mantelzorg;

c      productiegebonden detailhandel;

 

               met daaraan ondergeschikt:

d      ondersteunende horeca bij een paardenhouderij;

 

met de daarbij behorende:

e      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswo-ning;

f      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

g      erven, terreinen en tuinen;

h      groenvoorzieningen;

i       nutsvoorzieningen;

j       opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

k      paardenbak;

l       paden en wegen;

m     parkeervoorzieningen;

n      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

14.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 14, lid 1 onder a, onder b en onder e vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van één agrarisch aanverwant bedrijf worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;


c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

f      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouw en

overkapping

6,00

10,00

onbeperkt

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen

en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

 

g      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

h      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

i       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen (mest)bassins, mest- en kuilplaten, (mest)silo's en sleufsilo's worden gebouwd;

i       er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

14.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 14 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 14, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

14.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat aan-en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 11, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

a      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de bedrijfswoning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14, lid 2 sub 1

onder f en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de bedrijfswoning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14, lid 2 sub 1

onder f en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14, lid 2 sub 1 onder h om een tweede bedrijfswoning toe te staan, mits:

a      de tweede bedrijfswoning aan de wegzijde in de directe omgeving van de bedrijfsgebouwen wordt gesitueerd;


b      de tweede bedrijfswoning noodzakelijk is voor het constante toezicht op het agrarisch bedrijf, zoals moet blijken uit een landbouwkundig advies van een onafhankelijk deskundigenbureau en er voldoende bedrijfsomvang aanwezig is in verband met de duurzaamheid van het bedrijf als volwaardig meermansbedrijf;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende agrarische bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de natuurlijke waarden.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14, lid 2 sub 2 onder i en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

7      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 14 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 14, lid 4 sub 7 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

14.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, indien de verkoopvloeroppervlakte groter is dan 10% van de bestaande bedrijfsgebouwen en/of met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende  bouwwerken ten behoeve van manege-activiteiten met de daarbij behorende horecavoorzieningen;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 14, lid 1 onder a zijn toegestaan;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar, voer- en/of vliegtuigen;

k      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

l       het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

o      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m;


p      het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

q      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

r      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m;

s      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

14.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 14 lid 5 van het onderhavige bestemingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14, lid 5
onder n en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14, lid 5
onder f en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 14, lid 5
onder m en toestaan om meerdere paardenbakken aan te leggen, mits

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de woonsituatie.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 14 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 14, lid 6 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

14.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 12' wijzigen in de bestemming
'Agrarisch - 4' of in de bestemming 'Agrarisch - 6', mits:

a      de aanvrager in hoofdberoep aan het bedrijf is verbonden;

b      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

c      er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

d      van de waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden en de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Agrarisch - 12' wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits:

a      de agrarisch aanverwante bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd;

b      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.



Artikel 15       Agrarisch met waarden

 

15.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      het agrarische gebruik;

b      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, de geomorfologische waarden, de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden van het essengebied, waaronder zandwegen;

c      het behoud van het kenmerkende bebouwings- en beplantingspatroon en de kenmerkende openheid;

d      bosbouw, houtteelt en/of overige meerjarige teeltvormen, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - opgaande teeltvormen';

 

met daaraan ondergeschikt:

e      agrarisch natuurbeheer en agrarische natuurontwikkeling;

f      detailhandel in (streek)eigen voortgebrachte producten;

g      extensief dagrecreatief medegebruik;

h      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van kleine landschaps- en natuurelementen;

i       niet-grondgebonden agrarische activiteiten;

j       openbare nutsvoorzieningen;

k      paden en wegen;

l       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met de daarbij behorende:

m     andere werken;

n      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

 

15.2  Bouwregels

 

1      In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van bouwwerken die benodigd zijn voor de beveiliging, voor de geleiding en voor de regeling van het verkeer en lichtmasten ten behoeve van het wegverkeer;

b      de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen mag niet meer dan 1,25 meter bedragen;

c      er mogen geen (mest)bassins, mest- en kuilplaten, (mest)silo's en sleufsilo's worden gebouwd;

d      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

15.3  Nadere eisen

 

1               Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 15 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 15, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

15.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de verkoop van (streek)eigen producten, met een gebruiksoppervlakte van de bouwwerken van niet meer dan 5 m;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats van één of meer kampeermiddelen;

f      het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardenbak;


g      het gebruik van de gronden ten behoeve van bosbouw, houtteelt of overige opgaande meerjarige teeltvormen, tenzij ter plaatse de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - opgaande teeltvormen' is opgenomen;

h      het gebruik van de gronden ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen;

i       het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

j       het gebruik van de gronden voor het telen van gewassen (waaronder akkerbouw, boomteelt, sierteelt en/of tuinbouw), waarbij bestrijdings-middelen worden ingezet, waarvan is aangetoond dat zij schadelijk zijn voor de volksgezondheid, binnen een afstand van 50,00 meter ten opzichte van aansluitende gevoelige functies die zowel binnen als buiten het plangebied kunnen liggen;

k      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

l       het opslaan van hooibalen, mest en/of andere agrarische producten;

m     het opslaan van niet-agrarische producten en/of het stallen van auto’s, boten en caravans;

n      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

15.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 15 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 15, lid 4
onder l en toestaan dat de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken worden gebruikt voor het opslaan van mest, mits:

a      dit om bedrijfseconomische, ontsluitings- of milieuredenen, bijvoorbeeld

vanwege de nabijheid van woningen, noodzakelijk is;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 15 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 15, lid 5 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

15.6  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;

b      het aanbrengen van afdekfolies;

c      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

d      het aanleggen van aarden wallen;

e      het aanleggen van bovengrondse en/of ondergrondse energie-, telecommunicatie- en/of transportkabels en/of transportleidingen;

f      het aanleggen van verharde paden en/of wegen en/of het verbreden van bestaande verharde paden en/of wegen;

g      het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik en/of het extensief dagrecreatief medegebruik;

h      het aanplanten van niet-inheemse bomen en/of niet-inheemse houtgewassen en/of andere niet-inheemse opgaande beplantingen;

i       het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

j       het indrijven van voorwerpen in de bodem;

k      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of andere houtgewassen;

l       het verwijderen van laan- en/of wegbegeleidende boombeplanting;

m     het wijzigen van het verkavelingspatroon door het dempen en/of het graven en/of het verdiepen en/of het vergroten en/of het anderszins herprofileren van (erf)sloten en/of andere watergangen en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen en stuwen.

 

2      Het in artikel 15, lid 6 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud en/of het normale agrarische gebruik betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;


c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 15, lid 6 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het (agrarisch) grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

d      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

e      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

f       voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.

 

15.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

Het college kan de bestemming 'Agrarisch met waarden' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 5', mits:

a      binnen de bestemming 'Agrarisch - 5' geen ruimte meer is voor de benodigde uitbreiding;

b      de totale oppervlakte van het aaneengesloten bestemmingsvlak, inclusief het bestaande bestemmingsvlak niet meer dan 1,50 hectare zal bedragen;

c      van de betreffende waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

d      zicht is op een langdurige vergroting van de productieomvang als gevolg van schaalvergroting of extensivering/verbreding van de bedrijfsactiviteiten en de noodzakelijkheid van de bedrijfsuitbreiding is aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      de archeologische waarden;

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de cultuurhistorische waarden;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

               -      de milieusituatie;

               -      de natuurlijke waarden;

               -      de woonsituatie.

 

 

 

Artikel 16       Bedrijf - 1

 

16.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van (detailhandels)bedrijven, die zijn vermeld in bijlage 1, alsmede bedrijven die zijn vermeld in bijlage 2 met de categorieën 1, 2 en 3.1, niet zijnde geluids-zoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven;

b      één bedrijfswoning tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

c      één verkooppunt motorbrandstoffen met lpg ter plaatse van de functieaanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', met detailhandel in accessoires en benodigdheden voor motorvoertuigen, alsmede de bij een verkooppunt gebruikelijke verkoop van kranten, snijbloemen, tijdschriften, voedings- en genotmiddelen en dergelijke;

 

               met daaraan ondergeschikt:

d      productiegebonden detailhandel;

               e      ondersteunende horeca;

 

met de daarbij behorende:

f      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

g      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

h      erven, terreinen en tuinen;

i       groenvoorzieningen;

j       (ontsluitings)wegen, paden en straten;

k      opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

l       parkeervoorzieningen;

m     waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd.

 

16.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 16, lid 1 onder a, onder b, onder c en

onder f vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en overkappingen worden gebouwd ten behoeve van de in artikel 16, lid 1 onder a toegestane bedrijfsactiviteiten;

b      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;


c      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

d      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

e      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke (bedrijfsvloer)-oppervlakte

Maximale inhoud per woning

Bedrijfsgebouw

en overkapping

5,00

10,00

zie bijlage 1

-

Bedrijfswoning

4,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen,

overkappingen en een

zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Verkooppunt

motorbrandstoffen

4,50

4,50

150 m²

-

 

f      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

g      de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen mag niet meer bedragen dan de in bijlage 1 vermelde gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte;

h      ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2 bedrijfswoningen', mogen respectievelijk geen bedrijfswoning of twee bedrijfswoningen worden gebouwd;

i       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

j       indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd.

 

2      Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;


d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

e      er mogen geen magazijnstellingen buiten de gebouwen worden geplaatst;

f      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

16.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 16 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 16, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

16.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 16, lid 2 sub 1 onder e en toestaan dat ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - monument', de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen bij een bedrijfswoning wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      een positief advies is ontvangen van de provinciale monumenten-commissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 16 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 16, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

16.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productie-gebonden detailhandel met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwer-ken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 16, lid 1 onder a zijn toegestaan, tenzij toepassing is gegeven aan artikel 16, lid 6 sub 3;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;


l       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen, anders dan krachtens de bestemming toegelaten verkoop;

m     het opdelen van een reeds bestaand bouwperceel in meerdere bouwpercelen;

n      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

16.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 16 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 16, lid 1
onder a en toestaan dat er bij beëindiging van de huidige bedrijfsactiviteiten, een caravanstalling wordt gevestigd, mits:

a      de aanwezige woonfunctie bij het bedrijf wordt gehandhaafd;

b      de bedrijfsvestiging plaatsvindt binnen de bestaande oppervlakte aan gebouwen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 16, lid 1
onder a en toestaan dat er tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard van de bedrijven en naar de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven vermeld in bijlage 1 of in bijlage 2, mits:

a      de aanwezige woonfunctie bij het bedrijf wordt gehandhaafd;

b      de bedrijfsvestiging plaatsvindt binnen de bestaande oppervlakte aan gebouwen;

c      het geen detailhandelsbedrijven, geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft;

d      veel verkeer of zwaar verkeer aantrekkende bedrijvigheid uitsluitend aan wegen wordt gevestigd die daarop berekend zijn.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 16, lid 5
onder m en toestaan dat een (bestaand) bedrijfsperceel in meerdere bedrijfspercelen wordt opgedeeld, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a      de bedrijfssituatie;

b      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

c      de milieusituatie;

d      een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

e      de verkeersveiligheid;

f       de woonsituatie.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 16 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 16, lid 6 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

16.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Bedrijf - 1' wijzigen in de bestemming
'Agrarisch - 4' of in de bestemming 'Agrarisch - 6', mits:

a      de aanvrager in hoofdberoep aan het bedrijf is verbonden;

b      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

c      de bestemmingswijziging geen significante negatieve gevolgen heeft voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

d      er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

e      van de waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

f      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden en de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Bedrijf - 1', behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'geen bedrijfswoning', wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1' of in de bestemming 'Wonen - 3', mits:

a      de bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd;

b      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijk-heden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de woonsituatie.



Artikel 17       Bedrijf - 2

 

17.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen, alsook ten behoeve van de waterwinning, zowel productie als zuivering, distributie en opslag;

 

met de daarbij behorende:

b      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

               c      compensatie- of infiltratievijvers;

               d      erven en terreinen;

e      groenvoorzieningen;

f       (ontsluitings)wegen, paden en straten;

               g      parkeervoorzieningen;

               h      putten en waterkelders;

i       reinwaterreservoir;

j       waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

17.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en van overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en overkappingen worden gebouwd ten behoeve van de in artikel 17, lid 1 onder a toegestane bedrijfsactiviteiten;

b      de maatvoering van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie

bebouwing

Adres

Maximale goothoogte in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Drinkwater-

productielocatie

Stationsweg 132 I

6,00

12,00

1.250 m²

Gemaal De Wende

Kleine Woldweg 38

-

4,00

530 m²

Telefooncentrale

Zuiderzeestraatweg 217 bg

3,00

6,00

130 m²

Gasstation

Collenhovensweg

-

4,00

100 m²

Rioolgemaal

Verlengde Looweg

-

4,00

35 m²

Rioolgemaal

Mheneweg Noord

-

4,00

20 m²

 

c      de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen mag niet meer bedragen, dan in bovenstaande tabel is vermeld.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde geldt:

a      de bouwhoogte op het terrein van de drinkwaterproductielocatie mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;


b      de bouwhoogte op de overige terreinen mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

17.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 17 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 17, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

17.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 17, lid 1 onder a zijn toegestaan;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

g      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

h      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;

i       het storten van afvalstoffen en puin.

 

17.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 17 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 17 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 17, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.


 

Artikel 18       Bedrijventerrein

 

18.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      een bedrijventerrein ten behoeve van bedrijven, welke zijn vermeld in bijlage 2 met de categorieën 1, 2 en 3.1, niet zijnde geluidszonerings-plichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven, met de daarbij behorende bedrijfsgebouwen, overkappingen en bedrijfswoningen;

 

met daaraan ondergeschikt:

b      productiegebonden detailhandel;

       

met de daarbij behorende:

c      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen;

f       groenvoorzieningen;

g      (ontsluitings)wegen, paden en straten;

h      opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

i       parkeervoorzieningen;

               j       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen.

 

18.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 18, lid 1 onder a en onder c vermelde gebouwen en overkappingen gelden binnen het bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en overkappingen worden gebouwd ten behoeve van de in artikel 18, lid 1 onder a toegestane bedrijfsactiviteiten;

b      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

c      de afstand van de gebouwen en van de overkappingen ten opzichte van  de as van de weg, mag niet minder dan 15,00 meter bedragen;

d      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

 

e      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie

bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale oppervlakte per woning

Maximale

inhoud

per woning

Bedrijfsgebouw en

overkapping

6,00

10,00

-

-

Bedrijfswoning

6,00

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en

overkappingen bij de bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

 

f      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

g      er mogen niet meer dan 31 bedrijven met bij elk bedrijf één bedrijfswoning worden gebouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van het bedrijfsgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van het bedrijfsgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

18.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 18 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 18, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

18.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van niet meer dan 100 m;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwer-ken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 18, lid 1 onder a zijn toegestaan, tenzij toepassing is gegeven aan artikel 18, lid 5 sub 2;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;


m     het opdelen van een reeds bestaand bouwperceel in meerdere bouwpercelen;

n      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

18.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 18 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 18, lid 1
onder a en toestaan dat er tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard van de bedrijven en naar de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven vermeld in bijlage 2, mits:

a      de aanwezige woonfunctie bij het bedrijf wordt gehandhaafd;

b      de bedrijfsvestiging plaatsvindt binnen de bestaande oppervlakte aan gebouwen;

c      het geen detailhandelsbedrijven, geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 18, lid 4
onder m en toestaan dat een (bestaand) bedrijfsperceel in meerdere bedrijfspercelen wordt opgedeeld, mits:

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      het aantal woningen vermeld in artikel 18, lid 2 sub 1 onder g niet zal toenemen.

 

4      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 18 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 18, lid 5 sub 4 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.


Artikel 19       Bos

 

19.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bos en bebossing niet zijnde productiebos;

b      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, de geomorfologische waarden, de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden van het bosgebied, waaronder zandwegen;

        c      kleinschalige landschapselementen;

d      bosbouw, houtteelt en/of overige meerjarige teeltvormen, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bos - opgaande teeltvormen';

 

met daaraan ondergeschikt:

e      beken, poelen, sloten, en daarmee gelijk te stellen water;

f       het educatief medegebruik en het extensief dagrecreatief medegebruik;

g      openbare nutsvoorzieningen;

h      struweel en riet;

i       waterhuishoudkundige voorzieningen;

 

met de daarbij behorende:

j       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

 

19.2  Bouwregels

 

1      In of op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen en overkappingen zijnde mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met uitzondering van bouwwerken die benodigd zijn voor de beveiliging, voor de geleiding en voor de regeling van het verkeer en lichtmasten ten behoeve van het wegverkeer;

b      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

19.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;


f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 19 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 19, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

19.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

e      het gebruik van de gronden ten behoeve van bosbouw, houtteelt of overige opgaande meerjarige teeltvormen, tenzij ter plaatse de functieaanduiding 'opgaande teeltvormen' is opgenomen;

f      het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardenbak;

g      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

h      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

i       het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

j       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

19.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 19 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 19 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 19, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

19.5  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;

b      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

c      het aanleggen van aarden wallen;

d      het aanleggen van verharde paden en/of wegen en/of het verbreden van bestaande verharde paden en/of wegen;

e      het aanleggen van bovengrondse en/of ondergrondse energie- en/of telecommunicatie- en/of transportkabels en/of transportleidingen;

f      het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik en/of het extensief dagrecreatief medegebruik;

g      het aanplanten van niet-inheemse bomen en/of niet-inheemse houtgewassen en/of andere niet-inheemse opgaande beplantingen;

h      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van de gronden;

i       het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of andere houtgewassen;

j       het wijzigen van het verkavelingspatroon door het dempen en/of het graven en/of het verdiepen en/of het vergroten en/of het anderszins herprofileren van (erf)sloten en/of andere watergangen en/of waterpartijen, zoals beken en plassen en het aanbrengen van waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals dammen en stuwen.

 

2      Het in artikel 19, lid 5 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het beheer van een landgoed, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 19 lid 5 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      indien er geen herplant plaatsvindt voor de door de werken en/of de werkzaamheden verwijderde bomen;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.

 

 

Artikel 20       Cultuur en ontspanning

 

20.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van een museum, waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - monument' de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd;

 

met daaraan ondergeschikt:

b      detailhandel;

c      ondersteunende horeca;

 

met de daarbij behorende:

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen;

f       groenvoorzieningen;

g      paden en wegen;

h      parkeervoorzieningen;

i       speelvoorzieningen;

j       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen.

 

20.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 20 lid 1 onder a vermelde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van een museum worden gebouwd, waarbij beide bestemmingsvlakken als één geheel dienen te worden beschouwd;

b      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale

goothoogte

in meters

Maximale

bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Boerderijmuseum

De Bovenstreek

5,00

10,00

1.100 m²

 

c      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;


b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van het bedrijfsgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van het bedrijfsgebouw en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

20.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 20 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 20, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen daarop omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

20.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimteliijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met een gebruiksoppervlakte van de gebouwen van meer dan 100 m²;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e      het gebruik van de gronden en van de bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

f      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

g      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

h      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

20.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 20 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 20 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 20, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.



Artikel 21       Gemengd

 

21.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijfsgebouwen en overkappingen, ten behoeve van een hoveniersbedrijf en een tuincentrum in combinatie met detailhandel in bomen, planten, struiken, tuinwaren, vijverbenodigdheden en andere tuinbenodigdheden, en naar de aard daarmee gelijk te stellen zaken, ten behoeve van de inrichting van tuinen;

b      een ruimte voor het houden van crea-workshops;

c      één bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep en voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

d      ondersteunende horeca;

 

met de daarbij behorende:

e      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

f      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

g      erven, terreinen en tuinen;

h      groenvoorzieningen;

i       kassen en andere teeltondersteunende voorzieningen;

j       opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

k      paden en wegen;

l       parkeervoorzieningen;

m     waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

21.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 21, lid 1 onder a, onder b, onder c en
onder e vermelde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van één tuincentrum en één hoveniersbedrijf worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen waaronder overkappingen en de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

c      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg dient ten minste de bestaande afstand te bedragen;


d      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale inhoud

Bedrijfsgebouw

en overkapping

6,00

10,00

750 m²

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen, overkappingen en een zwembad bij de bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Kassen

3,50

4,50

bestaand

-

Andere

teeltondersteunende

voorzieningen

-

1,50

1.000 m²

-

 

e      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

f      de ruimte ten behoeve van het houden van crea-workshops mag niet meer bedragen dan 50 m;

g      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

h      indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

21.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 21 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 21, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

21.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 21, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en de overkappingen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

a      aangetoond wordt dat uitbreiding op de bestaande locatie noodzakelijk is;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 21, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de andere teeltondersteunende voorzieningen wordt vergroot tot niet meer dan

1.500 m, mits:

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 21 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 21, lid 4 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

21.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van gebouwen voor het houden ven crea-workshops met een gebruiksoppervlakte van meer dan 50 m;

e      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

f      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

g      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven en voor andere detailhandel, dan op grond van artikel 21, lid 1 onder a is toegestaan;


j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar, voer- en/of vliegtuigen;

k      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

l       het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

m     het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, indien:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de bedrijfs-vloeroppervlakte meer dan 100 m bedraagt;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      er geen parkeren op eigen erf plaatsvindt;

n      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

o      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

21.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 21 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 21, lid 1

onder a en toestaan dat er een bedrijf wordt gevestigd die naar de aard van het bedrijf en naar de invloed op de omgeving gelijk te stellen is met een hoveniersbedrijf, mits:

a      de aanwezige woonfunctie bij het bedrijf wordt gehandhaafd;

b      de bedrijfsvestiging plaatsvindt binnen de bestaande oppervlakte aan gebouwen;

c      het geen detailhandelsbedrijven, geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven betreft.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 21 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;


b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 21, lid 6 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

21.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

Het college kan de bestemming 'Gemengd' wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits:

a      de tuincentrum-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;

b      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

Artikel 22       Horeca

 

22.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijfsgebouwen en overkappingen, ten behoeve van horecabedrijven, overeenkomstig categorie A en B zoals vermeld in bijlage 3;

b      bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep;

 

met daaraan ondergeschikt:

               c      detailhandel;

 

met de daarbij behorende:

d      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

e      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

f       erven, terreinen en tuinen;

g      groenvoorzieningen;

h      paden en wegen;

i       parkeervoorzieningen;

j       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen.

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd.

 

22.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 22, lid 1 onder a, onder b en onder d vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van één horecabedrijf worden gebouwd;

b      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per horecabedrijf bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van
horeca - 2 bedrijfswoningen', waar respectievelijk geen bedrijfswoning of twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;

c      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

d      de bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen en de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;


e      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

f      de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

 

Adres

Categorie (zie bijlage 3)

Maximale gezamenlijke

oppervlakte

1

Hanesteenseweg 50

B

2.000 m²

2

IJsselvliedtlaan 1

B

1.250 m²

3

Stationsweg 110

B

260 m²

4

Groote Woldweg 79

A

40 m²

 

g      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Adres

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale inhoud per woning

Bedrijfsgebouw

en overkapping

Hanesteenseweg 50

5,00

12,00

zie artikel 22, lid 2 sub 1

onder f

-

Bedrijfsgebouw en

overkapping

IJsselvliedtlaan 1

9,00

12,00

zie artikel 22, lid 2 sub 1

onder f

-

Bedrijfsgebouw

en overkapping

Stationsweg 110

7,00

12,00

zie artikel 22, lid 2 sub 1

onder f

-

Bedrijfsgebouw

en overkapping

Groote Woldweg 79

3,00

6,00

zie artikel 22, lid 2 sub 1

onder f

-

Bedrijfswoning

4,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen, overkap-

pingen en een zwembad

bij de bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

 

h      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

i       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

j       indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

22.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden waarbij de werken en/of de werkzaamheden geen significante negatieve gevolgen hebben voor deze waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

g      de milieusituatie;

h      een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

i       de sociale veiligheid;

j       de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 22 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 22, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

22.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 22, lid 2 sub 1 onder f en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen die in de tabel staan vermeld onder 2, 3 en 4 met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

a      aangetoond wordt dat uitbreiding op de bestaande locatie noodzakelijk is;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 22 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 22, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

22.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimteliijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;


h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 22, lid 1 onder a is toegestaan;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

j       het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

k      het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, indien:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 100 m bedraagt;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

l       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;

m     het opdelen van een reeds bestaand bouwperceel in meerdere bouwpercelen;

n      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

22.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 22 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 22 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 22, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.



Artikel 23       Maatschappelijk - 1

 

23.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      gebouwen en overkappingen ten behoeve van:

1      een kerkgebouw, ter plaatse van de functieaanduiding 'religie';

2      een schoolgebouw, ter plaatse van de functieaanduiding 'onderwijs';

3      verenigingsgebouwen, ter plaatse van de functieaanduiding 'verenigingsleven';

       

met daaraan ondergeschikt:

b      één bedrijfswoning ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep;

c      ondersteunende horeca;

 

met de daarbij behorende:

d      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

e      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

f       erven, terreinen en tuinen;

g      groenvoorzieningen;

h      paden en wegen;

i       parkeervoorzieningen;

j       speelvoorzieningen;

k      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt nagestreefd.

 

23.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 23, lid 1 onder a vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van één kerkgebouw of één schoolgebouw of één verenigingsgebouw worden gebouwd;

b      de bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning';

c      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg dient ten minste de bestaande afstand te bedragen;

d      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij de bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;


e      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

f      de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Functie bebouwing

Naam

Adres

Maximale gezamenlijke

oppervlakte

Kerk

Geloofsgemeenschap

Luctor et Emergo

Mheneweg Noord 1

1.250 m²

Kerk

Vrije Evangelische

Gemeente

Zuiderzeestraatweg 226

1.150 m²

Kerk

Nederlands Hervormde Kerk Maranathakapel

Verlengde Looweg 25

700 m²

School

Chr. Nat. School 't Loo

Bovenheigraaf 59

1.225 m²

Verenigingsgebouw

Postduivenvereniging

De Snelheid

Stuivezandsweg naast 8

130 m²

Verenigingsgebouw

Postduivenvereniging

Voskuilersteeg 25

600 m²

Verenigingsgebouw

Postduivenvereniging

De Pelikaan

Mheneweg Noord 10

160 m²

Verenigingsgebouw

Evangelische jeugdclub

Mulligenweg 7

155 m²

Verenigingsgebouw

IJsclub Excelsior

Voskuilerdijk 25 III

250 m²

Verenigingsgebouw

Motorclub Tuf Tuf

Voskuilerdijk 25 V

125 m²

Verenigingsgebouw

Politiehondenvereniging De Verdedigers

Voskuilerdijk 25 IV

110 m²

Verenigingsgebouw

IJsclub De Flesse

Hulweg (naast 1)

90 m²

Verenigingsgebouw

Imkersvereniging Wezep- Hattem

Voskuilerdijk 25 I

80 m²

Verenigingsgebouw

Hengelsportvereniging

Voskuilerdijk 25 II

65 m²

 

g      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale

goothoogte

in meters

Maximale

bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale inhoud

Kerk

5,00

12,00

zie artikel 23, lid 2 sub 1

onder f

-

School

5,00

8,00

zie artikel 23, lid 2 sub 1

onder f

-

Verenigingsgebouw

4,00

6,50

zie artikel 23, lid 2 sub 1

onder f

-

Bedrijfswoning

3,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen, overkappingen en een zwembad bij de bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

 

h      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

i       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

j       indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

23.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 23 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 23, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

23.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van de voorziening;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

h      het gebruik van de gronden en van de bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

i       het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

j       het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, indien:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

k      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

l       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

23.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 23 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 23 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 23, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.


 

Artikel 24       Maatschappelijk - 2

 

24.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      begraafplaats;

b      bos niet zijnde productiebos;

c      gebouwen en overkappingen;

d      groenvoorzieningen;

e      verhardingen;

 

met de daarbij behorende:

f       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde; 

g      terreinen;

h      urnenmuur.

 

24.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en van de overkappingen mag niet meer dan 100 m bedragen;

b      de bouwhoogte van de gebouwen en van de overkappingen mag niet meer dan 5,00 meter bedragen.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan
2,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

d      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

24.3  Nadere eisen

 

Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;


i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 24 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 24, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

24.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

f      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

g      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

h      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

24.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 24 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 24 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 24, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.



Artikel 25       Maatschappelijk - 3

 

25.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      defensie, waaronder een:

1      artillerieschietkamp;

2      helikopterterrein;

3      kazernecomplex;

4      oefenterrein;

 

met de daarbij behorende:

b      bos en bebossing;

c      gebouwen en overkappingen;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      groenvoorzieningen;

f       lanen, paden en wegen;

g      parkeervoorzieningen;

h      terreinen;

i       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

25.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de gebouwen en van de overkappingen gelden de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van defensie worden gebouwd, waarbij de gebouwen en overkappingen ten behoeve van het kazernecomplex alleen binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd;

b      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

      

Functie bebouwing

Maximale

bouwhoogte

Maximale gezamenlijke

oppervlakte

Kazernecomplex

13,00 meter

15% ten opzichte van het bouwvlak

Artillerieschietkamp, helikopterterrein en oefenterrein

10,00 meter

1.000 m²

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van antennemasten inclusief de hierop of hieraan bevestigde antennes, mag niet meer dan 85,00 meter bedragen.

 

25.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      de landschappelijke waarden,

f       de natuurlijke waarden;

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 25 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 25, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

25.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10, van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

b      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

c      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

25.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 25 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 25 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 25, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.



Artikel 26       Natuur - 1

 

26.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Natuur - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

        a      natuur;

b      bos en bebossing;

c      de bescherming van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe', door het voorkomen van een significant negatieve aantasting van de natuurlijke waarden van het gebied;

d      de instandhouding of het herstel van de habitattypen en soorten, waarvoor instandhoudingsdoelen zijn geformuleerd in het (ontwerp)besluit en/of het aanwijzingsbesluit voor het Natura 2000-gebied 'Veluwe';

e      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, de geomorfologische waarden, de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden van het natuurgebied, waaronder zandwegen;

f      waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

 

met daaraan ondergeschikt:

g      agrarisch natuurbeheer en agrarische natuurontwikkeling;

h      het educatief medegebruik en het extensief dagrecreatief medegebruik;

i       het extensief agrarisch medegebruik;

j       ontgassingsinstallatie ten behoeve van de drinkwaterproductielocatie, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van natuur - ontgassingsinstallatie';

k      openbare nutsvoorzieningen;

        l       paden en zandwegen;

 

met de daarbij behorende:

m     bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

n      veldschuur, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van natuur - veldschuur'.

 

26.2  Bouwregels

 

1      In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van de in artikel 26, lid 1 onder n vermelde gebouwen, waarvan de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale oppervlakte

bestaand

bestaand

bestaand

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een ontgassingsinstallatie ten behoeve van de drinkwaterproductielocatie mag niet meer bedragen dan 8,50 meter;

c      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

d      er mogen geen overkappingen worden gebouwd.

 

26.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 26 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 26, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

26.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;


c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

f      het gebruik van de gronden ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein;

g      het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardenbak;

h      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

i       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

j       het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

k      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

26.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 26 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 26, lid 4
onder e en onder f en toestaan dat ter plaatse van de functieaanduiding 'kleinschalig kampeerterrein' de gronden worden gebruikt ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein niet meer dan
5.000 m zal bedragen;

b      het kleinschalig kampeerterrein geen significante negatieve gevolgen heeft voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

c      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

d      het parkeren op eigen terrein zal geschieden;

e      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 26 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;


b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 26, lid 5 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

26.6  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;

b      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

c      het aanleggen van aarden wallen;

d      het aanleggen van verharde paden en/of wegen en/of het verbreden van verharde paden en/of wegen;

e      het aanleggen van bovengrondse en/of ondergrondse energie- en/of telecommunicatie- en/of transportkabels en/of transportleidingen;

f      het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik en/of het extensief dagrecreatief medegebruik;

g      het aanplanten van bomen en/of houtgewassen en/of andere opgaande beplantingen;

h      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

i       het baggeren, het graven en/of het verbreden van beken, plassen, sloten en/of andere watergangen en/of waterpartijen en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen en stuwen;

j       het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of andere houtgewassen;

k      het scheuren van grasland;

l       het verwijderen van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van bodem- en oevervegetaties.

 

2      Het in artikel 26, lid 6 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning als vermeld in artikel 26 lid 6 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

b      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

c      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.



Artikel 27       Natuur - 2

 

27.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Natuur - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

        a      natuur;

b      beken, poelen, sloten en daarmee gelijk te stellen water;

c      de bescherming van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwerandmeren', door het voorkomen van een significant negatieve aantasting van de natuurlijke waarden van het gebied;

d      de instandhouding of het herstel van de habitattypen en soorten, waarvoor instandhoudingsdoelen zijn geformuleerd in het (ontwerp)besluit en/of het aanwijzingsbesluit voor het Natura 2000-gebied 'Veluwerandmeren';

e      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, de geomorfologische waarden, de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden van het natuurgebied;

f      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

               g      water;

 

met daaraan ondergeschikt:

h      agrarisch natuurbeheer en agrarische natuurontwikkeling;

i       het educatief medegebruik en het extensief dagrecreatief medegebruik;

j       het extensief agrarisch medegebruik;

k      openbare nutsvoorzieningen;

        l       paden en wegen;

 

met de daarbij behorende:

m     bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

n      veldschuur, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van natuur - veldschuur'.

 

27.2  Bouwregels

 

1      In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van de in artikel 27, lid 1 onder n vermelde gebouwen, waarvan de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale oppervlakte

bestaand

bestaand

bestaand

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;


b      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

c      er mogen geen overkappingen worden gebouwd.

 

27.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 27 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 27, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

27.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als ligplaats en/of aanlegplaats voor vaartuigen en/of woonschepen, woonarken of casco's (caissons), die tot woonschip of woonark kunnen worden omgebouwd;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;


e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

g      het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardenbak;

h      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

i       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

j       het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

k      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

27.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 27, lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 27 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 27, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

27.6  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;

b      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

c      het aanleggen van aarden wallen;

d      het aanleggen van verharde paden en/of wegen en/of het verbreden van verharde paden en/of wegen;

e      het aanleggen van bovengrondse en/of ondergrondse energie- en/of telecommunicatie- en/of transportkabels en/of transportleidingen;


f      het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik en/of het extensief dagrecreatief medegebruik;

g      het aanplanten van bomen en/of houtgewassen en/of andere opgaande beplantingen;

h      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

i       het baggeren, het graven en/of het verbreden van beken, plassen, sloten en/of andere watergangen en/of waterpartijen en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen en stuwen;

j       het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of andere houtgewassen;

k      het scheuren van grasland;

l       het verwijderen van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van bodem- en oevervegetaties.

 

2      Het in artikel 27, lid 6 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning als vermeld in artikel 27 lid 6 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

b      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

c      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwerandmeren' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 28       Natuur - 3

 

28.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Natuur - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

        a      natuur;

b      beken, poelen, sloten en daarmee gelijk te stellen water;

c      de bescherming van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS-natuur), door het voorkomen van een significant negatieve aantasting van de natuurlijke waarden van het gebied;

d      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, de geomorfologische waarden, de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden van het natuurgebied;

e      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging;

              

met daaraan ondergeschikt:

f       agrarisch natuurbeheer en agrarische natuurontwikkeling;

g      het educatief medegebruik en het extensief dagrecreatief medegebruik;

h      het extensief agrarisch medegebruik;

i       openbare nutsvoorzieningen;

        j       paden en wegen;

 

met de daarbij behorende:

k      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

l       eendenkooi met de daarbij behorende kooihuisjes, ter plaatse van de functieaanduiding 'eendenkooi';

m     observatiehut, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van natuur - observatiehut';

n      veldschuur, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van natuur - veldschuur'.

 

28.2  Bouwregels

 

1      Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van de in artikel 28, lid 1 onder l, onder m en onder n vermelde gebouwen, waarvan de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie

bebouwing

Maximale

goothoogte

Maximale

bouwhoogte

Maximale oppervlakte

Kooihuisje

3,00 meter

3,00 meter

15 m²

Observatiehut

4,00 meter

4,00 meter

20 m²

Veldschuur

bestaand

bestaand

bestaand

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

b      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

c      er mogen geen overkappingen worden gebouwd.

 

28.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 28 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 28, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

28.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;


d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

f      het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardenbak;

g      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

h      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

i       het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

j       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

28.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 28 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 28 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 28, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

28.6  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;

b      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

c      het aanleggen van aarden wallen;

d      het aanleggen van verharde paden en/of wegen en/of het verbreden van verharde paden en/of wegen;

e      het aanleggen van bovengrondse en/of ondergrondse energie- en/of telecommunicatie- en/of transportkabels en/of transportleidingen;

f      het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik en/of het extensief dagrecreatief medegebruik;

g      het aanplanten van bomen en/of houtgewassen en/of andere opgaande beplantingen;

h      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

i       het baggeren, het graven en/of het verbreden van beken, plassen, sloten en/of andere watergangen en/of waterpartijen en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen en stuwen;

j       het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of andere houtgewassen;

k      het scheuren van grasland;

l       het verwijderen van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van bodem- en oevervegetaties.

 

2      Het in artikel 28, lid 6 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning als vermeld in artikel 28 lid 6 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

b      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

c      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) in de Ecologische Hoofdstructuur (EHS-natuur);

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 29       Recreatie - 1

 

29.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      verblijfsrecreatie;

b      recreatieverblijven en de daarbij behorende bijgebouwen en overkappingen;

c      gebouwen en overkappingen, voor zover ten dienste van de verblijfsrecreatie, ten behoeve van:

1      één bedrijfswoning met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

2      gemeenschappelijke ruimten, waaronder administratieruimte, receptie en dergelijke;

3      ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte dienstverlening;

4      sanitaire voorzieningen;

d      horecavoorzieningen in de vorm van een restaurant;

e      sport- en recreatieve voorzieningen, waaronder een zwembad;

f      één trekkershut;

 

met de daarbij behorende:

g      bebossing;

h      bijgebouwen ten behoeve van bergruimte bij de recreatieverblijven;

i       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

j       dagrecreatieve voorzieningen;

k      groenvoorzieningen;

l       nutsvoorzieningen;

m     paden en wegen;

n      parkeervoorzieningen;

o      tuinen, erven en terreinen;

p      water;

q      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

29.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 29, lid 1 onder b, onder c,
onder d, onder e, onder f en onder h vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

b      de afstand van de gebouwen en van de overkappingen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 10,00 meter bedragen;

c      het maximum aantal recreatieverblijven en trekkershutten mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

 

Adres recreatieterrein

Maximum aantal

recreatieverblijven

Maximum aantal trekkershutten

Looweg 47

365

1

 

d      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale

goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

(gezamenlijke)

oppervlakte

Maximale

inhoud

Bedrijfswoning

3,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen en

overkappingen bij een

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Recreatieverblijf

3,50

8,00

66 m²

-

Vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen bij een recreatieverblijf

-

3,00

6 m²

-

Trekkershut

-

3,50

28 m²

-

Overige gebouwen

3,50

6,00

bestaand

-

 

e      de recreatieverblijven dienen vrijstaand te worden gebouwd;

f      er mogen geen aanbouwen en/of dakkapellen en/of uitbouwen, waaronder erkers en/of serres op of aan een recreatieverblijf worden gebouwd;

g      er mogen geen kelders worden gebouwd;

h      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

i       het aantal vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen mag per recreatieverblijf niet meer dan één bedragen.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en van de recreatieverblijven, en achter het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

29.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;


e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 29 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 29, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

29.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 29, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de overige gebouwen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

        b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 29, lid 2 sub 1 onder e en toestaan dat recreatieverblijven aaneengeschakeld worden gebouwd, mits:

a      het aantal aaneengeschakelde recreatieverblijven niet meer dan zes zal bedragen;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden.

              


3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 29 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 29, lid 4 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

29.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor mobiele kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor horecavoorzieningen, tenzij de gebruiksoppervlakte van deze voorzieningen niet meer bedraagt dan 300 m;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

g      het gebruik van recreatieverblijven, van een trekkershut en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en/of onderkomens, uitgezonderd bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;

h      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

i       het niet-bedrijfsmatig exploiteren van het recreatieterrein;

j       het opdelen van het recreatieterrein in meerdere recreatieterreinen;

k      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

29.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 29 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 29 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 29, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

29.7  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde de terreinontsluiting, met een oppervlakte van meer dan 100 m;

b      het aanleggen van aarden wallen;

c      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

d      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of houtgewassen.

 

2      Het in artikel 29, lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 29, lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden, welke de bestemming van de grond beoogt onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het recreatieve grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

d      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998 ;

e      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 30       Recreatie - 2

 

30.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      verblijfsrecreatie;

b      recreatieverblijven en de daarbij behorende bijgebouwen en overkappingen;

c      gebouwen en overkappingen, voor zover ten dienste van de verblijfsrecreatie, ten behoeve van:

1      één bedrijfswoning met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

2      gemeenschappelijke ruimten, waaronder administratieruimte, receptie en dergelijke;

3      ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte dienstverlening;

4      ondersteunende horeca;

5      sanitaire voorzieningen;

6      sport- en recreatieve voorzieningen;

d      één trekkershut;

e      stacaravans;

 

met de daarbij behorende:

f       bebossing;

g      bijgebouwen ten behoeve van bergruimte bij recreatieverblijven;

h      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

i       dagrecreatieve voorzieningen;

j       groenvoorzieningen;

k      nutsvoorzieningen;

l       paden en wegen;

m     parkeervoorzieningen;

n      tuinen, erven en terreinen;

o      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

30.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 30, lid 1 onder b, onder c, onder d, onder e en onder g vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmings-vlak de volgende regels:

a      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

b      de afstand van de gebouwen en van de overkappingen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 5,00 meter bedragen;


c      het maximum aantal recreatieverblijven en/of stacaravans en trekkershutten mag niet meer bedragen, dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Adres recreatieterrein

Maximum aantal recreatieverblijven en/of

stacaravans

Maximum

aantal

trekkershutten

Vogelzangveldweg 23

128

1

 

d      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale

goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

(gezamenlijke)

oppervlakte

Maximale

inhoud

Bedrijfswoning

3,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen en

overkappingen bij een

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Recreatieverblijf en/of stacaravan

3,00

4,00

60 m²

-

Vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen bij een recreatieverblijf en/of bij een stacaravan

-

3,00

6 m²

-

Trekkershut

-

3,50

28 m²

-

Overige gebouwen

3,50

6,00

bestaand

-

 

e      de recreatieverblijven dienen vrijstaand en in één bouwlaag te worden gebouwd;

f      er mogen geen aanbouwen en/of dakkapellen en/of uitbouwen, waaronder erkers en/of serres op of aan een recreatieverblijf worden gebouwd;

g      er mogen geen kelders worden gebouwd;

h      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

i       het aantal vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen mag per recreatieverblijf niet meer dan één bedragen.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en van de recreatieverblijven, en achter het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

30.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 30 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 30, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

30.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 30, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de overige gebouwen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

        b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 30, lid 2 sub 1 onder e en toestaan dat recreatieverblijven aaneengeschakeld worden gebouwd, mits:

a      het aantal aaneengeschakelde recreatieverblijven niet meer dan zes zal bedragen;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden.

 

        3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op

               grond van artikel 30 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 30, lid 4 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

30.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor mobiele kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor detailhandel, tenzij de gebruiksoppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan 50 m;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor horecavoorzieningen, tenzij de gebruiksoppervlakte van deze voorzieningen niet meer bedraagt dan 200 m;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

g      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

h      het gebruik van recreatieverblijven en/of stacaravans, van een trekkershut en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en/of onderkomens, uitgezonderd bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;


i       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

j       het niet-bedrijfsmatig exploiteren van het recreatieterrein;

k      het opdelen van het recreatieterrein in meerdere recreatieterreinen;

l       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

30.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 30 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 30 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 30, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

30.7  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde de terreinontsluiting, met een oppervlakte van meer dan 100 m;

b      het aanleggen van aarden wallen;

c      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

d      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of houtgewassen.

 

2      Het in artikel 30, lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 30, lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden, welke de bestemming van de grond beoogt onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het recreatieve grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 31       Recreatie - 3

 

31.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      verblijfsrecreatie;

b      recreatieverblijven en de daarbij behorende bijgebouwen en overkappingen;

c      gebouwen en overkappingen, voor zover ten dienste van de verblijfsrecreatie, ten behoeve van:

1      één bedrijfswoning met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

2      gemeenschappelijke ruimten, waaronder administratieruimte, receptie en dergelijke;

3      horecavoorzieningen in de vorm van een kantine en/of van een restaurant;

4      ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte dienstverlening;

5      sanitaire voorzieningen;

6      sport- en recreatieve voorzieningen;

d      één trekkershut;

e      stacaravans;

f       standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen;

 

met de daarbij behorende:

g      bebossing;

h      bijgebouwen ten behoeve van bergruimte bij recreatieverblijven;

i       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

j       dagrecreatieve voorzieningen;

k      groenvoorzieningen;

l       nutsvoorzieningen;

m     paden en wegen;

n      parkeervoorzieningen;

o      tuinen, erven en terreinen;

p      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

31.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 31, lid 1 onder b, onder c, onder d, onder e en onder h vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      de afstand van de gebouwen en van de overkappingen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 5,00 meter bedragen;

b      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;


c      het maximum aantal recreatieverblijven, stacaravans en trekkershutten mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Adres recreatie-terrein

Maximum aantal recreatie-verblijven

Maximum

 aantal

stacaravans

Maximum

 aantal

trekkershutten

Veenweg 91

5

26

1

 

d      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

(gezamenlijke)

oppervlakte

Maximale

inhoud

Bedrijfswoning

3,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen en

overkappingen bij een

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Recreatieverblijf en/of stacaravan

3,00

4,00

60 m²

-

Vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen bij een recreatieverblijf en/of bij een stacaravan

-

3,00

6 m²

-

Trekkershut

-

3,50

28 m²

-

Overige gebouwen

3,50

6,00

bestaand

-

 

e      de recreatieverblijven dienen vrijstaand en in één bouwlaag te worden gebouwd;

f      er mogen geen aanbouwen en/of dakkapellen en/of uitbouwen, waaronder erkers en/of serres op of aan een recreatieverblijf worden gebouwd;

g      er mogen geen kelders worden gebouwd;

h      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

i       het aantal vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen mag per recreatieverblijf niet meer dan één bedragen.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en van de recreatieverblijven, en achter het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.


31.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 31 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 31, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

31.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 31, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de overige gebouwen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

        b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

        2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op

               grond van artikel 31 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;


b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 31, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

31.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, tenzij de gebruiksoppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan 50 m;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen, tenzij de gebruiksoppervlakte van deze voorzieningen niet meer bedraagt dan 100 m;

f      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

g      het gebruik van mobiele kampeermiddelen, van recreatieverblijven, van mobiele kampeermiddelen, van stacaravans, van een trekkershut en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en/of onderkomens, uitgezonderd bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;

h      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

i       het niet-bedrijfsmatig exploiteren van het recreatieterrein;

j       het opdelen van het recreatieterrein in meerdere recreatieterreinen;

k      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

31.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 31 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van artikel 31, lid 5 onder e en een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 300 m ten behoeve van horecavoorzieningen toestaan.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 31 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 31, lid 6 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

31.7  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde de terreinontsluiting, met een oppervlakte van meer dan 100 m;

b      het aanleggen van aarden wallen;

c      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

d      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of houtgewassen.

 

2      Het in artikel 31, lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 31, lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden, welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het recreatieve grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;


d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 32       Recreatie - 4

 

32.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      verblijfsrecreatie;

b      gebouwen en overkappingen, voor zover ten dienste van de verblijfsrecreatie, ten behoeve van:

1      één bedrijfswoning met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

2      een groepsaccommodatie;

3      gemeenschappelijke ruimten, waaronder administratieruimte, receptie en dergelijke;

4      ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte dienstverlening;

5      ondersteunende horeca;

6      sanitaire voorzieningen;

7      sport- en recreatieve voorzieningen;

c      stacaravans;

d      trekkershutten;

 

met de daarbij behorende:

e      bebossing;

f       bijgebouwen ten behoeve van bergruimte  bij stacaravans;

g      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

h      dagrecreatieve voorzieningen;

i       groenvoorzieningen;

j       nutsvoorzieningen;

k      paden en wegen;

l       parkeervoorzieningen;

m     tuinen, erven en terreinen;

n      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

32.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 32, lid 1 onder b, onder c, onder d en
onder f vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

b      de afstand van de gebouwen en van de overkappingen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 10,00 meter bedragen;


c      het maximum aantal groepsaccommodaties, stacaravans en trekkers-hutten mag niet meer bedragen, dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Adres recreatieterrein

Maximum

aantal groeps-accommodaties

Maximum aantal

stacaravans

Maximum

aantal

trekkershutten

Bovendwarsweg 83

1

12

2

 

d      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

(gezamenlijke)

oppervlakte

Maximale

inhoud

Bedrijfswoning

3,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen en

overkappingen bij een

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Groepsaccommodaties

7,00

7,00

bestaand

-

Stacaravans

3,00

4,00

60 m²

-

Vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen bij een groepsaccommodatie en/of bij een stacaravan

-

3,00

6 m²

-

Trekkershutten

-

3,50

28 m²

-

Overige gebouwen

3,50

6,00

bestaand

-

 

e      er mogen geen aanbouwen en/of dakkapellen en/of uitbouwen, waaronder erkers en/of serres op of aan een groepsaccommodatie worden gebouwd;

f      er mogen geen kelders worden gebouwd;

g      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

h      het aantal bijgebouwen en/of overkappingen mag per stacaravan niet meer dan één bedragen;

i       het aantal vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen mag per groepsaccommodatie niet meer dan één bedragen.

              

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en van de groepsaccommodatie, en achter het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;


d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

32.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 32 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 32, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

32.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 32, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de overige gebouwen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

        b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

       

        2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op

               grond van artikel 32 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 32, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

32.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor mobiele kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, tenzij de gebruiksoppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan 50 m²;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen, tenzij de gebruiksoppervlakte van deze voorzieningen niet meer bedraagt dan 100 m²;

g      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

h      het gebruik van de groepsaccommodatie, van stacaravans, van trekkershutten en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en/of onderkomens, uitgezonderd bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;

i       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

j       het niet-bedrijfsmatig exploiteren van het recreatieterrein;

k      het opdelen van het recreatieterrein in meerdere recreatieterreinen;

l       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

32.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 32 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 32 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 32, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

32.7  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde de terreinontsluiting, met een oppervlakte van meer dan 100 m;

b      het aanleggen van aarden wallen;

c      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

d      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of houtgewassen.

 

2      Het in artikel 32, lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 32, lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden, welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het recreatieve grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan of en/de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 33       Recreatie - 5

 

33.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      verblijfsrecreatie;

b      recreatieverblijven en de daarbij behorende bijgebouwen en overkappingen;

c      gebouwen en overkappingen, voor zover ten dienste van de verblijfsrecreatie, ten behoeve van:

1      twee bedrijfswoningen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

2      een groepsaccommodatie;

3      gemeenschappelijke ruimten, waaronder administratieruimte, receptie en dergelijke;

4      horecavoorzieningen in de vorm van een restaurant annex snackbar;

5      ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte dienstverlening;

6      sanitaire voorzieningen;

7      sport- en recreatieve voorzieningen, waaronder een zwembad;

d      één trekkershut;

e      stacaravans;

f       standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen;

 

met de daarbij behorende:

g      bebossing;

h      bijgebouwen ten behoeve van bergruimte bij recreatieverblijven;

i       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

j       dagrecreatieve voorzieningen;

k      groenvoorzieningen;

l       nutsvoorzieningen;

m     paden en wegen;

n      parkeervoorzieningen;

o      tuinen, erven en terreinen;

p      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

33.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 33, lid 1 onder b, onder c, onder d, onder e en onder h vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

b      de afstand van de gebouwen en van de overkappingen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 5,00 meter bedragen;


c      het maximum aantal groepsaccommodaties, mobiele kampeermiddelen, recreatieverblijven, stacaravans en trekkershutten mag niet meer bedragen, dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Adres recreatie-terrein

Maximum

aantal groepsaccom-
modaties

Maximum aantal mobiele kam-peermiddelen

Maximum

aantal

recreatie-verblijven

Maximum aantal

stacaravans

Maximum aantal trekkershutten

Heidehoeks-weg 7

1

167

40

110

1

 

d      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale

goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

(gezamenlijke)

oppervlakte

Maximale

inhoud

Bedrijfswoning

3,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen en

overkappingen bij een

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Groepsaccommodatie

4,00

8,00

200 m²

-

Recreatieverblijf

3,00

6,00

66 m²

-

Stacaravan

3,00

4,00

60 m²

 

Vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen bij een groepsaccommodatie en/of bij een recreatieverblijf en/of bij een stacaravan

-

3,00

6 m²

-

Trekkershut

-

3,50

28 m²

-

Overige gebouwen

3,50

6,00

bestaand

-

 

e      de recreatieverblijven dienen vrijstaand en in één bouwlaag te worden gebouwd;

f      er mogen geen aanbouwen en/of dakkapellen en/of uitbouwen, waaronder erkers en/of serres op of aan een groepsaccommodatie en/of aan een recreatieverblijf worden gebouwd;

g      er mogen geen kelders worden gebouwd;

h      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan twee bedragen;

i       het aantal vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen mag per groepsaccommodatie of per recreatieverblijf niet meer dan één bedragen;

j       indien de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mag deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

k      ter plaatse van de functieaanduiding 'verblijfsrecreatie uitgesloten' zijn geen recreatieverblijven toegestaan.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning, van de recreatieverblijven en van de groepsaccommodatie, en achter het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

33.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 33 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 33, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

33.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 33, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat er niet meer dan tien trekkershutten worden gebouwd, mits:

a      de totale oppervlakte van de trekkershutten niet meer dan 280 m zal bedragen;

b      de trekkershutten uitsluitend gebruikt worden voor recreatieve bewoning;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden waarbij de werken en/of de werkzaamheden geen significante negatieve gevolgen hebben voor deze waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

-      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 33, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de overige gebouwen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

        b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op

               grond van artikel 33 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 33, lid 4 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

33.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor detailhandel, tenzij de gebruiksoppervlakte van de     gebouwen niet meer bedraagt dan 50 m²;

e      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

f      het gebruik van de groepsaccommodatie, van mobiele kampeermiddelen, van recreatieverblijven, van stacaravans, van trekkershutten en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en/of onderkomens, uitgezonderd bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;

g      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

h      het opdelen van het recreatieterrein in meerdere recreatieterreinen;

i       het niet-bedrijfsmatig exploiteren van het recreatieterrein;

j       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

33.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 33 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 33 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 33, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

33.7  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde de terreinontsluiting, met een oppervlakte van meer dan 100 m;

b      het aanleggen van aarden wallen;

c      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

d      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of houtgewassen.

 

2      Het in artikel 33, lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 33, lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden, welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het recreatieve grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 34       Recreatie - 6

 

34.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      verblijfsrecreatie;

b      gebouwen en overkappingen, voor zover ten dienste van de verblijfsrecreatie, ten behoeve van:

1      één bedrijfswoning met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

2      een groepsaccommodatie;

3      gemeenschappelijke ruimten, waaronder administratieruimte, receptie en dergelijke;

4      ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte dienstverlening;

5      ondersteunende horeca;

6      sanitaire voorzieningen;

7      sport- en recreatieve voorzieningen;

c      één trekkershut;

 

met de daarbij behorende:

d      bebossing;

e      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

f       dagrecreatieve voorzieningen;

g      groenvoorzieningen;

h      nutsvoorzieningen;

i       paden en wegen;

j       parkeervoorzieningen;

k      tuinen, erven en terreinen;

l       waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

34.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 34, lid 1 onder b, onder c en onder e vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

b      de afstand van de gebouwen en van de overkappingen tot de bestemmingsgrens mag niet minder dan 10,00 meter bedragen;

c      het maximum aantal groepsaccommodaties en trekkershutten mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Adres recreatieterrein

Maximum aantal

groepsaccommodaties

Maximum

aantal trekkershutten

Broekeroordsweg 9

1

1

 

d      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale

goothoogte

in meters

Maximale

bouwhoogte

in meters

Maximale

(gezamenlijke)

oppervlakte

Maximale

inhoud

Bedrijfswoning

3,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen,

bijgebouwen en

overkappingen bij een bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

Groepsaccommodaties

6,00

6,00

bestaand

-

Vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen

bij een groeps-

accommodatie

-

3,00

6 m²

-

Trekkershut

-

3,50

28 m²

-

Overige gebouwen

3,50

6,00

bestaand

-

 

e      er mogen geen aanbouwen en/of dakkapellen en/of uitbouwen, waaronder erkers en/of serres op of aan een groepsaccommodatie worden gebouwd;

f      er mogen geen kelders worden gebouwd;

g      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

h      het aantal vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen mag per groepsaccommodatie niet meer dan één bedragen;

i       indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en van de groepsaccommodatie, en achter het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

34.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 34 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 34, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

34.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 34, lid 2 sub 1 onder c en toestaan dat er niet meer dan drie trekkershutten worden gebouwd, mits:

a      de totale oppervlakte van de trekkershutten niet meer dan 84 m zal bedragen;

b      de trekkershutten uitsluitend gebruikt worden voor recreatieve bewoning;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden waarbij de werken en/of de werkzaamheden geen significante negatieve gevolgen hebben voor deze waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

-      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 34, lid 2 sub 1 onder d en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de overige gebouwen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

        b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op

               grond van artikel 34 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 34, lid 4 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

34.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor mobiele kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor detailhandel, tenzij de gebruiksoppervlakte van de gebouwen niet meer bedraagt dan 50 m²;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen, tenzij de gebruiksoppervlakte van deze voorzieningen niet meer bedraagt dan 100 m²;

g      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;


h      het gebruik van de groepsaccommodatie, van trekkershutten en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en/of onderkomens, uitgezonderd bedrijfswoningen, voor permanente bewoning;

i       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

j       het niet-bedrijfsmatig exploiteren van het recreatieterrein;

k      het opdelen van het recreatieterrein in meerdere recreatieterreinen;

l       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

34.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 34 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 34 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 34, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

34.7  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde de terreinontsluiting, met een oppervlakte van meer dan 100 m;

b      het aanleggen van aarden wallen;

c      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

d      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of houtgewassen.

 

2      Het in artikel 34, lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 34, lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden, welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het recreatieve grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 35       Recreatie - 7

 

35.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      recreatieverblijven;

 

met de daarbij behorende:

b      bijgebouwen en overkappingen bij een recreatieverblijf;

c      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

d      groenvoorzieningen;

e      paden en wegen;

f       parkeervoorzieningen;

g      tuinen, erven en terreinen;

h      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

35.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 35, lid 1 onder a en onder b vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mag niet meer dan één recreatieverblijf in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd;

b      de afstand van het recreatieverblijf ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

c      de maatvoering van de gebouwen, van de overkappingen en van een zwembad dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale

goothoogte

in meters

Maximale

bouwhoogte

in meters

Maximale

(gezamenlijke)

oppervlakte

Recreatieverblijf

3,00

4,00

60 m²

Bijgebouwen en/of

overkappingen

-

2,50

6 m²

Zwembad

-

-

30 m²

 

d      er mogen geen aanbouwen en/of dakkapellen en/of uitbouwen, waaronder erkers en/of serres op of aan een recreatieverblijf worden gebouwd;

e      er mogen geen kelders worden gebouwd;

f      het aantal bijgebouwen en/of overkappingen mag niet meer dan één bedragen;

g      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de (gezamenlijke) oppervlakte meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.


2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van het recreatieverblijf en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van het recreatieverblijf en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

35.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 35 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 35, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

35.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen en/of stacaravans;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

g      het gebruik van de recreatieverblijven voor permanente bewoning;

h      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

i       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

35.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 35 lid 4 van het onderhavige bstemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 35 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 35, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

 

Artikel 36       Sport - 1

 

36.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Sport - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een manege met de daarbij behorende voorzieningen zoals een kantine, recreatieruimte, tuigkamer, voer- en stroberging alsmede een buitenbak;

b      één bedrijfswoning al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep en voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      ondersteunende horeca;

 

met de daarbij behorende:

d      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

e      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

f       erven, terreinen en tuinen;

g      groenvoorzieningen;

h      nutsvoorzieningen;

i       (ontsluitings)wegen, paden en straten;

j       opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

k      paardenbak;

l       parkeervoorzieningen;

m     waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

36.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 36, lid 1 onder a, onder b en onder d vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van één manege worden gebouwd;

b      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

c      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

d      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

e      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

f      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale inhoud

Bedrijfsgebouw

en overkapping

5,00

10,00

2.700 m²

-

Bedrijfswoning

4,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen en een zwembad bij de bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

 

g      een kelder mag maximaal in één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

h      indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van lichtmasten ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

g      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

h      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

36.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;


d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 36 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 36, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

36.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 36, lid 2 sub 1 onder f en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:

a      aangetoond wordt dat uitbreiding op de bestaande locatie noodzakelijk is;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 36 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;


d      gedurende de in artikel 36, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

36.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van de manege;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen, tenzij de  gebruiksoppervlakte niet meer bedraagt dan 130 m;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan een manege;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar, voer- en/of vliegtuigen;

k      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

l       het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

m     het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;


n      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

o      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

36.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 36 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 36 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 36, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

 

 

 

 

 

Artikel 37       Sport - 2

 

37.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Sport - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      sportparken en sportterreinen;

b      gebouwen en overkappingen ten behoeve van sportactiviteiten met de daarbij behorende voorzieningen, zoals bergruimten, een kantine, kleedkamers en tribunes;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      ondersteunende horeca;

 

met de daarbij behorende:

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      groenvoorzieningen;

f       openbare nutsvoorzieningen;

g      paden en wegen;

h      parkeervoorzieningen;

i       speelvoorzieningen;

j       terreinen;

k      waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen.

 

37.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in lid 1 onder b vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van een sportpark en/of ten behoeve van een sportterrein worden gebouwd;

b      de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en van de overkappingen mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:

 

Naam

Adres

Maximale gezamenlijke

oppervlakte

Sportpark Bovenmolen

Bovenheigraaf 19

1.700 m²

Sportpark

Noord-Veluwe Boys

Vogelzangveldweg 50

600 m²

Sportpark De Boskuip

Eikenkamp 5

330 m²

Sportterrein Stuivezand

Sportlaan ong.

0 m²

 

c      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

Maximale bouwhoogte

7,00 meter

12,00 meter

 

d      indien de goothoogte en/of de bouwhoogte meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5,00 meter bedragen, met uitzondering van ballenvangers en lichtmasten;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van reclamebouwwerken, reclamemasten en vlaggenmasten mag niet meer dan 12,00 meter bedragen.

 

37.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 37 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 37, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

37.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

f      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

g      het gebruik van de gebouwen voor bewoning;

h      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

i       het storten van afvalstoffen en van puin.

 

37.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 37 lid 4 van het onderhavige plan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 37 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 37, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

37.6  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het college de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, niet zijnde de terreinontsluiting, met een oppervlakte van meer dan 100 m;

b      het aanleggen van aarden wallen;

c      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

d      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of houtgewassen.

 

2      Het in artikel 37, lid 6 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of vellen van bomen, van struiken en/of van andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 37, lid 6 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de plaats waar de werken en/of de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd niet voldoende archeologisch is onderzocht;

b      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden het (recreatief) grondgebruik,

welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

f      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 38       Verkeer - 1

 

38.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      wegen, straten en paden;

b      bermen en sloten;

c      bruggen, dammen en/of duikers;

d      fiets- en voetpaden;

e      groenvoorzieningen;

f       parkeervoorzieningen;

                             

met daaraan ondergeschikt:

g      bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder informatieborden, picknickbanken en straatmeubilair;

               h      gebouwen ten behoeve van het openbaar vervoer, zoals een bushokje;

i       informatieborden;

               j       openbare nutsvoorzieningen;

              

met de daarbij behorende:

k      andere werken, waaronder een geluidswal.

 

38.2  Bouwregels

 

1      In of op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd, met uitzondering van de in artikel 38, lid 1 onder h vermelde gebouwen, waarvan de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale bouwhoogte

Maximale oppervlakte

3,00 meter

15 m

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de beveiliging, geleiding en regeling van het verkeer en lichtmasten, niet meer dan 3,00 meter mag bedragen.

 

38.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 38 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 38, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

38.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 38, lid 2 sub 2 en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 15,00 meter mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

b      de landschappelijke waarden;

c      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 38 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 38, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

38.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

e      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

f      het gebruik van de gronden voor het tippelen van prostituees en het daaruit voortvloeiende contact tussen prostituees en weggebruikers;

g      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

h      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

38.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 38 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 38 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 38, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

 

Artikel 39       Verkeer - 2

 

39.1  Bestemmingsomschrijving

 

1.     De voor 'Verkeer - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      fiets- en wandelpaden;

b      beplanting, bermen en sloten;

c      bruggen, dammen en/of duikers;

 

met de daarbij behorende:

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, waaronder informatieborden, picknickbanken en straatmeubilair;

               e      openbare nutsvoorzieningen.

 

39.2  Bouwregels

 

1      In of op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2               Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, geldt de regel, dat de bouwhoogte, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de beveiliging, geleiding en regeling van het verkeer en lichtmasten, niet meer dan 3,00 meter mag bedragen.

 

39.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 39 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;


c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 39, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

39.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

e      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

f      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

g      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

 

39.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 39 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 39 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 39, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.


Artikel 40       Verkeer - 3

 

40.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      spoorwegvoorzieningen;

b      beplanting, bermen en sloten;

c      bruggen, dammen, duikers en/of tunnels;

d      paden;

 

met de daarbij behorende;

e      gebouwen ten behoeve van het spoorwegverkeer, zoals een schuilgelegenheid en een onderstation;

f       andere werken, waaronder een geluidswal;

g      bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder spoorwegmeubilair.

 

40.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 40, lid 1 onder e vermelde gebouwen geldt, dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5,00 meter, gemeten vanaf de bovenkant spoorstaaf.

 

3               Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de beveiliging, geleiding en regeling van het spoorwegverkeer en lichtmasten, niet meer dan 10,00 meter mag bedragen, gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaaf;

b      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

40.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 40 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 40, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

40.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

c      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

e      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

f      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

g      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

40.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 40 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 40 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 40, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.



Artikel 41       Water

 

41.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      beken, kanalen, sloten, vaarten en daarmee gelijk te stellen waterlopen ten behoeve van de wateraanvoer en -afvoer, de waterberging en het behoud van de landschappelijke waarden en het behoud van de natuurlijke waarden;

b      bruggen, dammen en duikers;

c      dijken, kaden, oeverstroken en taluds;

d      extensief dagrecreatief medegebruik;

e      openbare nutsvoorzieningen;

f       paden;

g      sluizen en stuwen;

 

met de daarbij behorende:

h      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

 

41.2  Bouwregels

 

1      In of op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de beveiliging, geleiding en regeling van het (water)verkeer, waaronder bruggen ten behoeve van de ontsluiting van erven, mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van bruggen, niet zijnde bruggen ten behoeve van de ontsluiting van erven en/of viaducten, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

c      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

41.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;


h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 41 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 41, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

41.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van de gronden als ligplaats en/of aanlegplaats voor vaartuigen en/of woonschepen, woonarken of casco's (caissons) die tot woonschip of woonark kunnen worden omgebouwd;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

f      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

g      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

h      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

41.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 41 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 41 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 41, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

41.6  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen of aanleggen van aanlegplaatsen, kaden of oeverbeschoeiingen ten behoeve van het recreatief medegebruik;

               b      het aanbrengen van oever- en walbeschoeiingen;

        c      het vergraven van oevers.

 

2      Het in artikel 41, lid 6 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 41, lid 6 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de werken en/of de werkzaamheden de landschappelijke en/of de natuurlijke waarden, welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

b      de werken en/of de werkzaamheden het grondgebruik, welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

c      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

d      de werken en/of de werkzaamheden negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen

Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998.


Artikel 42       Wonen - 1

 

42.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor:

1      een aan-huis-verbonden-beroep of een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;

2      een caravanstalling, ter plaatse van de functieaanduiding 'caravan- stalling';

3      mantelzorg;

b      een fantasietuin, ter plaatse van de functieaanduiding 'tuin';

c      een theeschenkerij, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - theeschenkerij';

               d      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

met daaraan ondergeschikt:

e      ondersteunende horeca ten behoeve van de woningen met de functie-

aanduidingen 'tuin' en 'specifieke vorm van van wonen - theeschenkerij';

f      paardenbak;

 

met de daarbij behorende:

g      andere werken;

h      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

i       cultuurgrond;

j       erven, terreinen en tuinen;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt nagestreefd.

 

42.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;

b      de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

c      de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen mag niet minder dan 3,00 meter bedragen;

d      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;


e      de maatvoering van de hoofdgebouwen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

Maximale bouwhoogte

Maximale inhoud

3,50 meter

8,00 meter

600 m

 

f      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

g      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw;

h      er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

i       indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd;

j       per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woning worden gebouwd, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.

 

2      Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

b      de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale

goothoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

overkappingen

Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning inclusief een zwembad

3,50 meter

6,00 meter

3,00 meter

100 m²

 

c      indien de goothoogte en/of de bouwhoogte meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

d      er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd.

 

3      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen dienen op hetzelfde bouwperceel te worden gebouwd;

b      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;


c      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

1,50 meter bedragen;

g      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

h      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

i       er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst;

j       ter plaatse van de functieaanduiding 'tuin', mag de bouwhoogte niet meer dan 15,00 meter bedragen.

 

42.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 42 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 42, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

42.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 1
onder a en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een woning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 42, lid 6 sub 5 is verleend.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 1 onder a en toestaan dat de woning wordt gesplitst in twee woningen, mits:

a      de splitsing uitsluitend plaatsvindt ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument';

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      de inhoud per woning niet meer zal bedragen dan 400 m³ en de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen  en overkappingen per woning niet meer zal bedragen dan 50 m²;

d      van de provinciale monumentencommissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie een positief advies is ontvangen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 1 onder b en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de woning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 1

onder e en toestaan dat de inhoud van een woning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de woning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal woningen niet zal toenemen;


d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 1

onder e en toestaan dat de inhoud van een woning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal woningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat trekkershutten worden gebouwd ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      de bouwhoogte niet meer zal bedragen dan 3,50 meter;

b      de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 28 m;

c      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

d      tevens de ontheffing is verleend in artikel 42, lid 6 sub 4;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 2 onder a en toestaan dat aan- en uitbouwen,       bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

8      Het college kan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument' ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2
sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m mits:

a      van de provinciale monumentencommissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie een positief advies is ontvangen;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      de gebruiker van het woonperceel ten minste 5.000 m landbouwgrond in gebruik heeft ten behoeve van het hobbymatig weiden van vee en/of het telen van gewassen en/of het beheer van het landschap;

b      deze vergroting uitsluitend noodzakelijk is ten behoeve van agrarische hobbyactiviteiten, zoals het onderbrengen van dieren, gereedschappen, landbouwwerktuigen, de opslag ten behoeve van het telen van gewassen en/of indien de vergroting noodzakelijk is voor het beheer van het landschap, de opslag van natuurproducten, zoals riet en dergelijke;

c      bij monumenten een positief advies is ontvangen van de provinciale monumentencommissie en/of van de plaatselijke monumenten-commissie;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

10     Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen niet meer bedraagt
dan 200 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 200 m;

c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

11     Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen niet meer bedraagt

dan 500 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 50% van de oppervlakte van de bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven 200 m en met een oppervlakte van niet meer dan 150 m;

               c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

12    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen meer bedraagt dan
500 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 350 m vermeerderd met 20% van de oppervlakte van de bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven de bestaande oppervlakte van 500 m;

               c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

-      de woonsituatie.

 

13    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 2 onder d en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer zal bedragen dan 70 m;

c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 42, lid 6 sub 4;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

14    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 2 sub 3 onder i en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, mits:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden.

 

15    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 42 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 42, lid 4 sub 15 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

42.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

b      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

c      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

d      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m;

e      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

f      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

g      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

m     het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;

n      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

o      het omzetten en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik;

p      het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

q      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

42.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 42 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van artikel 42, lid 1 onder d en de volgende functies in bestaande bijgebouwen toestaan, mits de noodzaak daartoe kan worden aangetoond:

a      caravanstalling;

b      (tijdelijke) opslag van goederen;

c      voorziening ten behoeve van mantelzorg met een maximale gebruiksoppervlakte van 150 m², mits tevens een ontheffing is verleend van artikel 42, lid 5 onder f.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 5
onder b en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 5
onder g en onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen voldoet aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5' tot en met 'Agrarisch - 9', niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 2' tot en met 'Wonen - 4' niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan 300 meter zal bedragen;


f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m zal bedragen;

g      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

h      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

i       het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 42, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m² mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

6      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 42 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 42, lid 6 sub 6 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

42.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Wonen - 1' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - 4' of in de bestemming 'Agrarisch - 6' mits:

a      de aanvrager in hoofdberoep aan het bedrijf is verbonden;

b      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

c      de omvang van het te vestigen bedrijf zodanig is dat het werk en inkomen biedt aan ten minste één arbeidskracht, dan wel er een redelijke zekerheid bestaat dat het bedrijf binnen een redelijke termijn tot een volwaardige omvang kan uitgroeien;

d      de vestiging op een bestaand agrarisch bestemmingsvlak niet mogelijk is;

e      er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

f      van de waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de geomorfologische waarden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Wonen - 1' wijzigen in de bestemming

       'Agrarisch - 12' met de functieaanduiding 'paardenhouderij', mits:

a      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

b      er een zodanige (semi)bedrijfsmatige opzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de geomorfologische waarden;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijk waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan de bestemming 'Wonen - 1' wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' ten behoeve van één prostitutiebedrijf, mits:

a      de activiteiten uitsluitend plaatsvinden binnen bestaande gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid;

b      de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend geldt voor de bestemming

'Wonen - 1' aansluitend aan de bestemming 'Agrarisch - 2';

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

d      tevens een ontheffing is verleend van het bepaalde in artikel 42, lid 5 onder i;

e      tezamen met de bestemmingen 'Agrarisch - 5', 'Agrarisch - 6',

'Agrarisch - 8' en 'Wonen - 3', niet meer dan één prostitutiebedrijf wordt gevestigd dan wel aanwezig is, met een maximale toegestane oppervlakte van de bedrijfsgebouwen van 300 m;

f       voldoende parkeercapaciteit op het bijbehorende erf aanwezig is;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

4      Het college kan de bestemming 'Wonen - 1' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 3' mits:

a      de woning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

        b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

               -      de natuurlijke waarden.



Artikel 43       Wonen - 2

 

43.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor:

1                een aan-huis-verbonden-beroep of een aan-huis-verbonden-bedrijfsactiviteit;

2                mantelzorg;

b      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      paardenbak;

 

met de daarbij behorende:

d      andere werken;

e      cultuurgrond;

f       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

g      erven, terreinen en tuinen;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt nagestreefd.

 

43.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen en/of halfvrijstaande woningen worden gebouwd;

b      de afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

c      de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen mag bij vrijstaande woningen niet minder dan 3,00 meter bedragen;

d      de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde, mag bij halfvrijstaande woningen niet minder dan 3,00 meter bedragen;

e      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;

f      de maatvoering van het hoofdgebouw dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Woningtype

Maximale goothoogte

Maximale bouhoogte

Maximale inhoud

Vrijstaand

3,50 meter

8,00 meter

600 m

Halfvrijstaand

3,50 meter

8,00 meter

400 m

 

g      indien goothoogte, de bouwhoogte en de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

h      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw;

i       er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

j       per bestemmingsvlak mogen niet meer dan twee woningen worden gebouwd, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.

 

2      Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

b      de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Woningtype

Maximale goothoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

overkappingen

Maximale gezamenlijke op

pervlakte per

woning inclusief een zwembad

Vrijstaand

3,50 meter

6,00 meter

3,00 meter

100 m²

Halfvrijstaand

3,50 meter

6,00 meter

3,00 meter

50 m²

 

c      indien de goothoogte en/of de bouwhoogte meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

d      er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd.

 

3      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen dienen op hetzelfde bouwperceel te worden gebouwd;

b      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;


f      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

1,50 meter bedragen;

g      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

h      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

i       er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

43.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 43 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 43, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

43.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 1

onder f en toestaan dat de inhoud van een vrijstaande woning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);


b      het aantal woningen niet mag toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 1
onder a en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een woning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 43, lid 6 sub 5 is verleend.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 1 onder b en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de woning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 1 onder i en toestaan dat trekkershutten worden gebouwd ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      de bouwhoogte niet meer zal bedragen dan 3,50 meter;

b      de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 28 m;

c      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

d      tevens de ontheffing is verleend in artikel 43, lid 6 sub 4;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder a en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;


b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

6      Het college kan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument' ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2
sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m mits:

a      van de provinciale monumenten-commissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie een positief advies is ontvangen;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      de gebruiker van het woonperceel ten minste 5.000 m landbouwgrond in gebruik heeft ten behoeve van het hobbymatig weiden van vee en/of het telen van gewassen en/of het beheer van het landschap;

b      deze vergroting uitsluitend noodzakelijk is ten behoeve van agrarische hobbyactiviteiten, zoals het onderbrengen van dieren, gereedschappen, landbouwwerktuigen, de opslag ten behoeve van het telen van gewassen en/of indien de vergroting noodzakelijk is voor het beheer van het landschap, de opslag van natuurproducten, zoals riet en dergelijke;

c      bij monumenten een positief advies is ointvangen van de provinciale monumentencommissie en/of van de plaatselijke monumenten-commissie;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

8      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen niet meer bedraagt
dan 200 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 200 m;

c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen niet meer bedraagt

dan 500 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 50% van de oppervlakte van de bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven 200 m en met een oppervlakte van niet meer dan 150 m;

               c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

10    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen meer bedraagt dan
500 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 350 m vermeerderd met 20% van de oppervlakte van de bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven de bestaande oppervlakte van 500 m;

               c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

11    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder d en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer zal bedragen dan 70 m;

d      tevens de ontheffing is verleend in artikel 43, lid 6 sub 4;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

12    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 3 onder i en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

13    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 43 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 43, lid 4 sub 13 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

43.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

b      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

c      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

d      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

e      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

f      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

g      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

m     het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;

n      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

o      het omzetten, het scheuren en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik;

p      het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

q      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

43.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 43 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van artikel 43, lid 1 onder b en de volgende functies in bestaande bijgebouwen behorende bij vrijstaande woningen toestaan, mits de noodzaak daartoe kan worden aangetoond:

a      caravanstalling;

b      (tijdelijke) opslag van goederen;

c      voorziening ten behoeve van mantelzorg met een maximale gebruiksoppervlakte van 150 m², mits tevens een ontheffing is verleend van artikel 43, lid 5 onder f.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 5
onder b en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan 5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 5
onder g en onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen voldoet aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5' tot en met 'Agrarisch - 9', niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1', 'Wonen - 3' en 'Wonen - 4'  niet minder dan 50 meter zal bedragen;


e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan

300 meter zal bedragen;

f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m zal bedragen;

g      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

h      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

i       het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m² mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie; 

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

6      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 43 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 43, lid 6 sub 6 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.


 

Artikel 44       Wonen - 3

 

44.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor:

1      een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;

2      mantelzorg;

3      een pottenbakkerij, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - pottenbakkerij';

               b      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      detailhandel ten behoeve van de woning met de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - pottenbakkerij';

d      paardenbak;

 

met de daarbij behorende:

e      andere werken;

f       bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

g      cultuurgrond;

h      erven, terreinen en tuinen;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt nagestreefd.

 

44.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;

b      de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

c      de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen mag niet minder dan 3,00 meter bedragen;

d      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;

e      de maatvoering van de gebouwen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Goothoogte in meters

Min.                     Max.

Bouwhoogte in meters

Min.                     Max.

Maximale inhoud

4,00                     6,00

7,00                    10,00

600 m

 

f      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

g      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw;

h      er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;

i       per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woning worden gebouwd, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.

 

2      Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

b      de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale

goothoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

overkappingen

Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning inclusief een zwembad

3,50 meter

6,00 meter

3,00 meter

100 m²

 

c      indien de goothoogte en/of de bouwhoogte meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

d      er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd.

 

3      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen dienen op hetzelfde bouwperceel te worden gebouwd;

b      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;


f      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

g      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

h      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

i       er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

44.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 44 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 44, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

44.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 1
onder a en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een woning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 44, lid 6 sub 5 is verleend.


2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 1 onder a en toestaan dat de woning wordt gesplitst in twee woningen, mits:

a      de splitsing uitsluitend plaatsvindt ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument';

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      de inhoud per woning niet meer zal bedragen dan 400 m³ en de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen  en overkappingen per woning niet meer zal bedragen dan 50 m²;

d      een positief advies is ontvangen van de provinciale monumenten-commissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 1 onder b en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de woning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 1

onder e en toestaan dat de inhoud van een woning wordt vergroot tot niet meer dan 700 m³ mits:

a      de woning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

b      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

c      het aantal woningen niet zal toenemen;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 1

onder e en toestaan dat de inhoud van een woning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal woningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

6      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 1 onder h en toestaan dat trekkershutten worden gebouwd ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      de bouwhoogte niet meer zal bedragen dan 3,50 meter;

b      de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 28 m²;

        c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 44, lid 6 sub 4;

d      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

7      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 2 onder a en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

8      Het college kan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument' ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2
sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m mits:

a      een positief advies is ontvangen van de provinciale monumentencommissie en/of de plaatselijke monumentencommissie;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

9      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      de gebruiker van het woonperceel ten minste 5.000 m landbouwgrond in gebruik heeft ten behoeve van het hobbymatig weiden van vee en/of het telen van gewassen en/of het beheer van het landschap;

b      deze vergroting uitsluitend noodzakelijk is ten behoeve van agrarische hobbyactiviteiten, zoals het onderbrengen van dieren, gereedschappen, landbouwwerktuigen, de opslag ten behoeve van het telen van gewassen en/of indien de vergroting noodzakelijk is voor het beheer van het landschap, de opslag van natuurproducten, zoals riet en dergelijke;

c      bij monumenten een positief advies is ontvangen van de provinciale monumentencommissie en/of van de plaatselijke monumenten-commissie;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

10     Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen niet meer bedraagt dan

200 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 200 m;

c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

11     Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen niet meer bedraagt

dan 500 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 50% van de oppervlakte van de bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven 200 m en met een oppervlakte van niet meer dan 150 m;

               c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

12    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:

a      de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen meer bedraagt dan
500 m;

b      na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 350 m vermeerderd met 20% van de oppervlakte van de bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven de bestaande oppervlakte van 500 m;

        c      ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

13    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 2 onder d en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer zal bedragen dan 70 m²;

c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 44, lid 6 sub 4;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

14    Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 2 sub 3 onder i en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

15    Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 44 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 44, lid 4 sub 15 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

44.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

b      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

c      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

d      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

e      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

f       het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

g      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, waarbij de gebruiksoppervlakte van de gebouwen ten behoeve van detailhandel ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - pottenbakkerij' niet meer mag bedragen dan 50 m;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

k      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

l       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

m     het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;

n      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

o      het omzetten en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik;

p      het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

q      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

44.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 44 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van artikel 44, lid 1 onder b en de volgende functies in bestaande bijgebouwen toestaan, mits de noodzaak daartoe kan worden aangetoond:

a      caravanstalling;

b      (tijdelijke) opslag van goederen;

c      voorziening ten behoeve van mantelzorg met een maximale gebruiksoppervlakte van 150 m², mits tevens een ontheffing is verleend van
artikel 44, lid 5 onder f.

 

3      het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 5
onder b en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits;

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 5
onder g en onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen voldoet aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5' tot en met 'Agrarisch - 9', niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' en 'Wonen - 4' niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan

300 meter zal bedragen;


f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m² zal bedragen;

g      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

h      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

i       het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 44, lid 5
onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m² mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

6      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 44 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 44, lid 6 sub 6 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

44.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Wonen - 3' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 4' of in de bestemming 'Agrarisch - 6', mits:

a      de aanvrager in hoofdberoep aan het bedrijf is verbonden;

b      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

c      de omvang van het te vestigen bedrijf zodanig is dat het werk en inkomen biedt aan ten minste één arbeidskracht, dan wel er een redelijke zekerheid bestaat dat het bedrijf binnen een redelijke termijn tot een volwaardige omvang kan uitgroeien;

d      de vestiging op een bestaand agrarisch bouwvlak niet mogelijk is;

e      er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

f      van de waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

g      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de geomorfologische waarden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Wonen - 3' wijzigen in de bestemming

'Agrarisch - 12' met de aanduiding 'paardenhouderij', mits:

a      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

b      er een zodanige (semi)bedrijfsmatige opzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de archeologische waarden;

-      de cultuurhistorische waarden;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de geomorfologische waarden;

-      de landschappelijk waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan de bestemming 'Wonen - 3' wijzigen in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' ten behoeve van één prostitutiebedrijf, mits:

a      de activiteiten uitsluitend plaatsvinden binnen bestaande gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid;

b      de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend geldt voor de bestemming

'Wonen - 3' aansluitend aan de bestemming 'Agrarisch - 2';

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

d      tezamen met de bestemmingen 'Agrarisch - 5', 'Agrarisch - 6',

'Agrarisch - 8' en 'Wonen - 1', niet meer dan één prostitutiebedrijf wordt gevestigd dan wel aanwezig is, met een maximale toegestane oppervlakte van de bedrijfsgebouwen van 300 m;

e      voldoende parkeercapaciteit op het bijbehorende erf aanwezig is;

f      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

4      Het college kan de bestemming 'Wonen - 3' wijzigen in de bestemming

'Wonen - 1', mits:

a      de woning daarmee aansluit op een voor het landschap kenmerkend bebouwingstype;

        b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

               -      het bebouwingsbeeld;

               -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

               -      de landschappelijke waarden;

               -      de natuurlijke waarden.

 

Artikel 45       Wonen - 4

 

45.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      een woning al dan niet in combinatie met ruimten voor:

1      een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;

2      mantelzorg;

3      sociaal-culturele doeleinden;

b      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

met de daarbij behorende:

c      andere werken;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      tuinen en erven;

 

waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt nagestreefd.

 

45.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 45 lid 1 onder a en b vermelde gebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

b      de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw dient ten minste 10,00 meter te bedragen;

c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen dienen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

d      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;

e      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij een kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw;

f      er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd;

g      er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;


h      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie

bebou-wing

Max. aantal

Min. goot-hoogte

in meters

Max. goot-hoogte

in meters

Max.bouw-hoogte

 in meters

Min. inhoud in m³ per gebouw

Max. inhoud in m³ per gebouw

Max.

gezamen-lijke op-pervlakte

in m²

Woning

1

6,00

9,00

12,00

1.250

2.500

-

Aan- of uit-bouw, aan-gebouwd bijgebouw

of aange-bouwde overkapping

-

-

3,50

6,00

500

750

-

Vrijstaand bijgebouw, vrijstaande overkapping en een zwembad

2

-

3,50

6,00

-

-

150

 

i       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

45.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 45 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 45, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

45.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 45, lid 1
onder a en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een woning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 45, lid 6 sub 4 is verleend.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 45, lid 2 sub 1 onder f en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;

b      de oppervlakte van het bijgebouw niet meer zal bedragen dan 70 m;

c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 45, lid 6 sub 3;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 45, lid 2 sub 1 onder g en toestaan dat trekkershutten worden gebouwd ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      de bouwhoogte niet meer zal bedragen dan 3,50 meter;

b      de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 28 m;

        c      tevens de ontheffing is verleend in artikel 45, lid 6 sub 3;

d      de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

4      Het college kan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument' ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 45, lid 2 sub 1

onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m mits:

a      een positief advies is ontvangen van de provinciale monumenten-commissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 45 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 45, lid 4 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

45.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;


e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

g      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid anders dan voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit en/of voor een sociaal-culturele voorziening;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

j       het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;

k      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

l       het opslaan van niet-agrarische producten en/of het stallen van auto’s, boten en caravans anders dan in gebouwen;

m     het storten van afvalstoffen en van puin.

 

45.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 45 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van artikel 45, lid 1 onder b en de volgende functies in bestaande bijgebouwen toestaan, indien de noodzaak daartoe kan worden aangetoond:

               a      caravanstalling;

b      (tijdelijke) opslag van goederen;

d      voorziening ten behoeve van mantelzorg met een maximale gebruiksoppervlakte van 150 m², mits tevens een ontheffing is verleend

van artikel 45, lid 5 onder b.

 

3       Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 45, lid 5 onder c en onder f en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:

a      het totaal aantal kleinschalige kampeerterreinen voldoet aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub 2 onder a;

b      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met 'Recreatie - 6' niet minder dan 500 meter zal bedragen;

c      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5' tot en met 'Agrarisch - 9', niet minder dan 100 meter zal bedragen;

d      de afstand tot één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1' tot en met 'Wonen - 3' niet minder dan 50 meter zal bedragen;

e      de afstand tot een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan

300 meter zal bedragen;

f       de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming 'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan 5.000 m zal bedragen;

g      niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;

h      het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;

i       het parkeren op eigen terrein zal geschieden.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 45, lid 5
onder f en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m² mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 45 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 45, lid 6 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

45.7  Wijzigingsbevoegdheid

 

Het college kan de bestemming wijzigen door de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken van de in artikel 45, lid 1 onder a en onder b vermelde gebouwen eveneens te laten gebruiken voor de vestiging van:

a      een conferentieoord;

b      een horecafunctie in combinatie met het wonen;

c      een kantoorfunctie in combinatie met het wonen;

d      een woonfunctie in de vorm van meerdere wooneenheden;

e      kleinschalige, religieuze of sociaal-educatieve functies (kleine musea, kleine concertaccommodaties, meditatie-centra, tentoonstellings-ruimten) in combinatie met het wonen;

f       verzorgings- of verpleeginrichtingen;

 

mits:

-      de functie ondergebracht wordt in de bestaande gebouwen die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijziging;

-      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

-      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.



Artikel 46       Wonen - 5

 

46.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;

               b      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

met de daarbij behorende:

c      andere werken;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen.

 

46.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      als hoofdgebouwen mogen uitsluitend halfvrijstaande woningen worden gebouwd;

b      de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

c      de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde, mag niet minder dan 3,00 meter bedragen;

d      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;

e      de maatvoering van de hoofdgebouwen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

Maximale bouwhoogte

Maximale inhoud

3,50 meter

8,00 meter

400 m

 

f      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mag deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;

g      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij een kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw.

 

2      Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd;


b      de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale

goothoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

overkappingen

Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning, inclusief een zwembad

3,50 meter

6,00 meter

3,00 meter

100 m²

 

c      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

3      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

46.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 46 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 46, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

46.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 46, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      de gebruiker van het woonperceel ten minste 5.000 m landbouwgrond in gebruik heeft ten behoeve van het hobbymatig weiden van vee en/of het telen van gewassen en/of het beheer van het landschap;

b      deze vergroting uitsluitend noodzakelijk is ten behoeve van agrarische hobbyactiviteiten, zoals het onderbrengen van dieren, gereedschappen, landbouwwerktuigen, de opslag ten behoeve van het telen van gewassen en/of indien de vergroting noodzakelijk is voor het beheer van het landschap, de opslag van natuurproducten, zoals riet en dergelijke;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 46 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 46, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

46.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid, anders dan voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid;

h      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

i       het gebruik van een woning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

k      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

l       het omzetten en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik;

m      het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

n      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

46.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 46 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 46 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 46, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.



Artikel 47       Wonen - 6

 

47.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;

               b      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

met de daarbij behorende:

c      andere werken;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen.

 

47.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      als hoofdgebouwen mogen uitsluitend halfvrijstaande woningen worden gebouwd;

b      de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

c      de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde mag niet minder dan 3,00 meter bedragen;

d      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;

e      de maatvoering van de hoofdgebouwen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Goothoogte (in meters)

 Min.                             Max.

Bouwhoogte (in meters)

 Min.                         Max.

Maximale inhoud

 4,00                            6,00

 7,00                        10,00

400 m

 

f      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij een kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw;

g      indien goothoogte, de bouwhoogte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd;


b      de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale

goothoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

overkappingen

Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning inclusief een zwembad

3,50 meter

6,00 meter

3,00 meter

100 m²

 

c      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

3      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van bouwwerken die benodigd zijn voor de beveiliging, voor de geleiding en voor de regeling van het verkeer en lichtmasten ten behoeve van het wegverkeer;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

47.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 47 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 47, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

47.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 47, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      de gebruiker van het woonperceel ten minste 5.000 m landbouwgrond in gebruik heeft ten behoeve van het hobbymatig weiden van vee en/of het telen van gewassen en/of het beheer van het landschap;

b      deze vergroting uitsluitend noodzakelijk is ten behoeve van agrarische hobbyactiviteiten, zoals het onderbrengen van dieren, gereedschappen, landbouwwerktuigen, de opslag ten behoeve van het telen van gewassen en/of indien de vergroting noodzakelijk is voor het beheer van het landschap, de opslag van natuurproducten, zoals riet en dergelijke;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 47 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 47, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

47.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid, anders dan voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid;

h      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

i       het gebruik van een woning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

k      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

l       het omzetten en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik;

m      het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

n      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

47.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de wet ruimtelijke ordening juncto artikel 47 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 47 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 47, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.



Artikel 48       Wonen - 7

 

48.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis verbonden bedrijfsactiviteit;

               b      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

met de daarbij behorende:

c      andere werken;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen.

 

48.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      als hoofdgebouwen mogen uitsluitend rijenwoningen worden gebouwd;

b      de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

c      de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde mag niet minder dan 3,00 meter bedragen;

d      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;

e      de maatvoering van de hoofdgebouwen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

Maximale bouwhoogte

Maximale inhoud

3,50 meter

8,00 meter

400 m

 

f      een kelder mag in niet meer dan  één bouwlaag worden gebouwd waarbij een kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw;

g      het aantal woningen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

h      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd;


b      de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale

goothoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

overkappingen

Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning inclusief een zwembad

3,50 meter

6,00 meter

3,00 meter

100 m²

 

c      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

3      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van bouwwerken die benodigd zijn voor de beveiliging, voor de geleiding en voor de regeling van het verkeer en lichtmasten ten behoeve van het wegverkeer;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

48.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 48 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 48, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

48.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 48, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan 200 m, mits:

a      de gebruiker van het woonperceel ten minste 5.000 m landbouwgrond in gebruik heeft ten behoeve van het hobbymatig weiden van vee en/of het telen van gewassen en/of het beheer van het landschap;

b      deze vergroting uitsluitend noodzakelijk is ten behoeve van agrarische hobbyactiviteiten, zoals het onderbrengen van dieren, gereedschappen, landbouwwerktuigen, de opslag ten behoeve van het telen van gewassen en/of indien de vergroting noodzakelijk is voor het beheer van het landschap, de opslag van natuurproducten, zoals riet en dergelijke;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      het bebouwingsbeeld;

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

-      de woonsituatie.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 48 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 48, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

48.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid, anders dan voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid;

h      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

i       het gebruik van een woning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

k      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

l       het omzetten en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik;

m      het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

n      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

48.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 48 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 48 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 48, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.



Artikel 49       Wonen - 8

 

49.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      woongebouwen ten behoeve van niet-zelfstandige wooneenheden en dienstwoningen, al dan niet met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid;

               b      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

 

met de daarbij behorende:

c      andere werken;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen;

f       houtzagerij;

g      kassen en kwekerij.

 

49.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      als hoofdgebouwen mogen uitsluitend twee woongebouwen met twee dienstwoningen worden gebouwd;

b      de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

c      de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3,00 meter bedragen;

d      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de dienstwoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;

e      de maatvoering van een hoofdgebouw dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

Maximale bouwhoogte

Maximale gezamenlijke oppervlakte

3,50 meter

8,00 meter

1.500 m²

 

f      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij een kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw;

g      er mogen niet meer dan twaalf niet-zelfstandige wooneenheden worden gebouwd.

 

2      Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste

1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

b      de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale

goothoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

overkappingen

Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning inclusief een zwembad

3,50 meter

6,00 meter

3,00 meter

100 m²

 

c      indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

3      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

2,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan

1,50 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

e      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

49.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 49 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 49, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

49.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid, anders dan voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid;

h      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

i       het gebruik van een woning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de dienstwoning;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 100 m;


k      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

l       het omzetten en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik;

m      het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;

n      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

49.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de wet ruimtelijke ordening juncto artikel 49 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 49 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 49, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.


Artikel 50       Wonen - 9

 

50.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 9' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      standplaatsen voor woonwagens;

 

met de daarbij behorende:

b      andere werken;

c      bijgebouwen en overkappingen bij woonwagens;

d      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

e      erven, terreinen en tuinen;

f      woonwagens.

 

50.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de woonwagens gelden de volgende regels:

a      de maatvoering van de woonwagens dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale goothoogte

Maximale bouwhoogte

Maximale oppervlakte

3,00 meter

4,50 meter

60 m²

 

        b      er mogen niet meer dan zes woonwagens worden geplaatst.

 

2      Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt, dat de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Maximale

goothoogte

gebouwen

Maximale

bouwhoogte

gebouwen

Maximale bouwhoogte overkappingen

Maximale gezamenlijke oppervlakte per woonwagen

3,00 meter

6,00 meter

3,00 meter

25 m²

 

3      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan

1,50 meter bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de woonwagens en het verlengde daarvan niet meer dan 2,00 meter mag bedragen;

c      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

d      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.


50.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 50 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 50, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

50.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 50, lid 2 sub 2 en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen en van de overkappingen bij een woonwagen wordt vergroot tot niet meer dan 75 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a      het bebouwingsbeeld;

b      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

c      de landschappelijke waarden;

d      de natuurlijke waarden;

e      de milieusituatie;

f       de woonsituatie.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 50 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 50, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

50.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

b      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

c      het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

d      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan het aanbieden van goederen ten behoeve van de verhuur;

e      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;

h      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan  krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken en woonwagens voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, indien de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen met een maximum van 100 m;

j       het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

k      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

50.6  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 50 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 50 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 50, lid 6 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.


Artikel 51       Sport - Voorlopig

 

A       Voorlopige bestemming

 

51.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Sport - Voorlopig' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van

1      een agrarisch bedrijf;

2      een manege met de daarbij behorende voorzieningen zoals een kantine, recreatieruimte, tuigkamer, voer - en stroberging alsmede een buitenbak;

       3      een paardenhouderij;

b      één bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep en voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      ondersteunende horeca;

 

met de daarbij behorende:

d      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;

e      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

f       erven, terreinen en tuinen;

g      groenvoorzieningen;

h      nutsvoorzieningen;

i       (ontsluitings)wegen, paden en straten;

j       opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

k      parkeervoorzieningen;

l       paardenbak;

m     waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

51.2  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 51, lid 1 onder a, onder b en onder d vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van één agrarisch bedrijf al dan niet in combinatie met een manege worden gebouwd;

b      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

c      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;


d      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

e      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van
100 m;

f      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale inhoud

Bedrijfsgebouw

en overkapping

5,00

10,00

2.700 m²

-

Bedrijfswoning

4,50

8,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen en een zwembad bij de bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

 

g      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

h      indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van lichtmasten ten behoeve van een buitenbak mag niet meer dan 8,00 meter bedragen;

g      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

h      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.

 

51.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 51 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 51, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

51.4  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van horecavoorzieningen, met een maximale oppervlakte van 130 m;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 51, lid 1 onder a zijn toegestaan;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar, voer- en/of vliegtuigen;

j       het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

k      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

l       het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

m     het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

n      het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

o      het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de beroepsvloeroppervlakte meer dan 100 m bedraagt;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

p      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

q      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

51.5  Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 51 lid 4 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 51 lid 5, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;


b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 51, lid 5 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

B       Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming

 

De voorlopige bestemming ex artikel 3 lid 2 Wet ruimtelijke ordening als bedoeld in artikel 51 onder A geldt voor een termijn van maximaal vijf jaar gerekend vanaf de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

 

C       Definitieve bestemming

 

51.6  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Sport - Voorlopig' aangewezen gronden zijn na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in artikel 51 onder B bestemd voor:

a      bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van:

1      een agrarisch bedrijf;

2      een paardenhouderij;

b      bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep en voor mantelzorg;

 

met daaraan ondergeschikt:

c      ondersteunende horeca;

 

met de daarbij behorende:

d      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswo-ning;

e      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;

f       erven, terreinen en tuinen;

g      groenvoorzieningen;

h      nutsvoorzieningen;

i       opslag van goederen ten dienste van het op het bouwperceel gevestigde bedrijf;

j       paardenbak;

k      paden en wegen;

l       parkeervoorzieningen;

m     waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen en waterberging.

 

51.7  Bouwregels

 

1      Voor het bouwen van de in artikel 51, lid 1 onder a, onder b en onder d vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:

a      er mogen gebouwen en overkappingen ten behoeve van één agrarisch bedrijf worden gebouwd;

b      de bedrijfsgebouwen en de overkappingen dienen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd; indien geen bedrijfswoning aanwezig is, mag de afstand van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen ten opzichte van de as van de weg niet minder dan 15,00 meter bedragen;

c      de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een bedrijfswoning dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan te worden gebouwd;

d      de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;

e      de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m;

f      de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

 

Functie bebouwing

Maximale goothoogte

in meters

Maximale bouwhoogte

in meters

Maximale

gezamenlijke oppervlakte

Maximale

inhoud per woning

Bedrijfsgebouw en

overkapping

6,00

10,00

onbeperkt

-

Bedrijfswoning

4,50

10,00

-

600 m

Aan- en uitbouwen, bijge-bouwen, overkappingen

en een zwembad bij de

bedrijfswoning

3,50

6,00

100 m²

-

 

g      een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;

h      het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één bedragen;

i       indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering.

 

2      Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a      de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b      de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;


c      de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan 4,00 meter bedragen;

d      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 2,50 meter bedragen;

e      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

f      de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;

g      er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;

h      er mogen geen (mest)bassins, mest- en kuilplaten, (mest)silo's en sleufsilo's worden gebouwd;

i       er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

 

51.8  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 51 lid 8, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 51, lid 8 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

51.9  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 51, lid 6
onder b en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een bedrijfswoning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 51, lid 11 sub 2 is verleend.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 51, lid 7 sub 1 onder c en toestaan dat aan-en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

        a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de natuurlijke waarden;

               -      de verkeersveiligheid.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 51, lid 7 sub 1

onder f en toestaan dat de inhoud van een bedrijfswoning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot tot niet meer dan 800 m³ mits:

a      er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);

b      het aantal bedrijfswoningen niet zal toenemen;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 51, lid 7 sub 1 onder h en een tweede bedrijfswoning per bedrijf toestaan, mits:

a      de tweede bedrijfswoning aan de wegzijde in de directe omgeving van de bedrijfsgebouwen wordt gesitueerd;

b      de tweede bedrijfswoning noodzakelijk is voor het constante toezicht op het agrarisch bedrijf, zoals moet blijken uit een landbouwkundig advies van een onafhankelijk deskundigenbureau en er voldoende bedrijfsomvang aanwezig is in verband met de duurzaamheid van het bedrijf als volwaardig meermansbedrijf;

c      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de natuurlijke waarden;

d      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende agrarische bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.

 

5      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 51, lid 7 sub 2 onder i en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:

a      de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan 50,00 meter zal bedragen;

b      de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;

c      de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen;

               d      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de verkeersveiligheid.

 

6      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 51 lid 9, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 51, lid 9 sub 6 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

51.10         Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a      buitenopslag van goederen binnen het bouwvlak voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor de voorgevel van een bedrijfswoning en het verlengde daarvan of, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor de voorgevel van het dichtst bij de weg gelegen bedrijfsgebouw;

b      de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;


c      het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

d      het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;

e      het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;

f      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie, waaronder een standplaats voor één of meer kampeermiddelen;

g      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel, indien de verkoopvloeroppervlakte groter is dan 10% van de bestaande bedrijfsgebouwen en/of met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 100 m;

h      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende  bouwwerken ten behoeve van manege-activiteiten met de daarbij behorende horecavoorzieningen;

i       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 51, lid 6 onder a zijn toegestaan;

j       het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar, voer- en/of vliegtuigen;

k      het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;

l       het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;

m     het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt;

n      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt;

o      het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;

p      het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;

q      het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, mits:

-      het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

-      de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 100 m;

-      er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;

        -      het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

 

r      het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;

s      het stallen van caravans met een totale oppervlakte van meer dan
1.000 m²;

t      het storten van afvalstoffen en van puin.

 

51.11         Ontheffing van de gebruiksregels

 

1      Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 51 lid 10 van het onderhavige bestemingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 51, lid 10
onder f en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:

a      de oppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening niet meer dan 110 m² mag bedragen;

b      de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;

c      onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-, douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s), slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen, zonder een separate kookvoorziening;

d      op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de milieusituatie;

       -      de verkeersveiligheid;

-      de woonsituatie.

 

3      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 51, lid 10
onder n en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
5,00 meter, mits:

               a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;

 

c      voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de woonsituatie.

 

4      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 51, lid 10
onder o en toestaan om meerdere paardenbakken aan te leggen, mits

a      de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;

b      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

        -      het bebouwingsbeeld;

        -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

        -      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

        -      de milieusituatie;

        -      de woonsituatie.

 

5      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 51 lid 11, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 51, lid 11 sub 5 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

51.12         Wijzigingsbevoegdheid

 

1      Het college kan de bestemming 'Sport - Voorlopig' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - 4' of in de bestemming 'Agrarisch - 6', mits:

a      de aanvrager in hoofdberoep aan het bedrijf is verbonden;

b      de mestwetgeving en de milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk maken;

c      er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op langere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf;

d      van de waterbeheerder een positief advies is ontvangen in verband met de waterhuishoudkundige situatie;

e      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden en de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.

 

2      Het college kan de bestemming 'Sport - Voorlopig' wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits:

a      de agrarisch aanverwante bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd;

b      de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, waarbij het aantal woningen niet mag toenemen;

c      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelings-mogelijkheden worden beperkt;

d      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

-      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-      de milieusituatie;

-      de woonsituatie.



Artikel 52       Leiding - Gas

 

52.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

               a      een hogedruk aardgastransportleiding;

 

               met de daarbij behorende:

               b      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

 

52.2  Bouwregels

 

1        In of op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2        In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) mogen geen bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd anders dan ten behoeve van deze bestemming.

 

3      De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, ten behoeve van een hogedruk aardgastransportleiding, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen.

 

52.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 52 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 52, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

52.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de hogedruk aardgastransportleiding, ontheffing verlenen van:

a      het bepaalde in artikel 52, lid 2 sub 1 en toestaan dat de bij de andere daar voorkomende bestemmingen vermelde gebouwen en overkappingen worden gebouwd, mits van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen;

b      het bepaalde in artikel 52, lid 2 sub 2 en toestaan dat de bij de andere daar voorkomende bestemmingen vermelde bouwwerken worden gebouwd, mits van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 52 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 52, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

52.5  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere daar voorkomende bestemming(en):

a      het aanbrengen van drainage dieper dan 0,30 meter;

b      het aanbrengen van gesloten verhardingen;

c      het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepwortelende beplanting;

d      het aanbrengen van ondergrondse energie-, telecommunicatie- en/of kabels en/of transportleidingen en daarmee verband houdende apparatuur, constructies of installaties dieper dan 0,30 meter;

e      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden, het ophogen en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur dieper dan
0,30 meter;

f      het baggeren en/of het graven en/of het verruimen van sloten, vaarten en andere watergangen dieper dan 0,30 meter ten opzichte van het omliggende maaiveld;

g      het indrijven van voorwerpen in de bodem;

h      het plaatsen van lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;

i       het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,30 meter;

j       het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging.

              

2      Het in artikel 52, lid 5 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het aanbrengen van beplanting betreft die voorkomt op de beplantingslijst van de betreffende leidingbeheerder;

b      het normale onderhoud betreffen;

c      mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet informatie-uitwisseling Ondergrondse Netten (WION);

d      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan, met de daarvoor verleende vergunning;

               e      worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding.

 

3      De in artikel 52, lid 5 sub 1 vermelde vergunning kan slechts worden verleend indien een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de ondergrondse leidingen.

 

52.6  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken voor de opslag van goederen, tenzij van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen.

 

Artikel 53       Leiding - Hoogspanningsverbinding

 

53.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

               a      een hoogspanningsverbinding;

 

               met de daarbij behorende:

               b      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

 

53.2  Bouwregels

 

1        In of op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2        In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) mogen geen bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd anders dan ten behoeve van deze bestemming.

 

3      De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, ten behoeve van een hoogspanningsverbinding, mag niet meer dan
40,00 meter bedragen.

 

53.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 53 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;


b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 53, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

53.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de hoogspanningsverbinding, ontheffing verlenen van:

a      het bepaalde in artikel 53 lid 2 sub 1 en toestaan dat de bij de andere daar voorkomende bestemmingen vermelde gebouwen en overkappingen worden gebouwd, mits van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen;

b      het bepaalde in artikel 53 lid 2 sub 2 en toestaan dat de bij de andere daar voorkomende bestemmingen vermelde bouwwerken worden gebouwd, mits van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 53 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 53, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

53.5  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken voor de opslag van goederen, tenzij van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen.

 

 

Artikel 54       Leiding - Riool

 

54.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

               a      een riooltransportleiding;

 

               met de daarbij behorende:

               b      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

 

54.2  Bouwregels

 

1        In of op deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2        In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) mogen geen bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd anders dan ten behoeve van deze bestemming.

 

3      De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag ten behoeve van een riooltransportleiding niet meer dan 2,00 meter bedragen.

 

54.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 54 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 54, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

54.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de riooltransportleiding, ontheffing verlenen van:

a      het bepaalde in artikel 54, lid 2 sub 1 en toestaan dat de bij de andere daar voorkomende bestemmingen vermelde gebouwen en overkappingen worden gebouwd, mits van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen;

b      het bepaalde in artikel 54, lid 2 sub 2 en toestaan dat de bij de andere daar voorkomende bestemmingen vermelde bouwwerken worden gebouwd, mits van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen.

 

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 54 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 54, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

54.5  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere daar voorkomende bestemming(en):

a      het aanbrengen van drainage dieper dan 0,30 meter;

b      het aanbrengen van gesloten verhardingen;

c      het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepwortelende beplanting;

d      het aanbrengen van ondergrondse energie-, telecommunicatie- en/of kabels en/of transportleidingen en daarmee verband houdende apparatuur, constructies of installaties dieper dan 0,30 meter;

e      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden, het ophogen en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur dieper dan
0,30 meter;

f      het baggeren en/of het graven en/of het verruimen van sloten, vaarten en andere watergangen dieper dan 0,30 meter ten opzichte van het omliggende maaiveld;

g      het indrijven van voorwerpen in de bodem;

h      het plaatsen van lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;

i       het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,30 meter;

j       het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging.

              

2      Het in artikel 54, lid 5 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het aanbrengen van beplanting betreft die voorkomt op de beplantingslijst van de betreffende leidingbeheerder;

b      het normale onderhoud betreffen;

c      mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet informatie-uitwisseling Ondergrondse Netten (WION);

d      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan, met de daarvoor verleende vergunning;

               e      worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding.

 

3      De in artikel 54, lid 5 sub 1 vermelde vergunning kan slechts worden verleend indien een positief advies is ontvangen van de betreffende leidingbeheerder en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de ondergrondse leidingen.

 

54.6  Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken voor de opslag van goederen, tenzij van de betreffende leidingbeheerder een positief advies is ontvangen.



Artikel 55       Waarde - Archeologie 1

 

55.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de te verwachten archeologische waarden.

 

55.2  Bouwregels

 

Ten behoeve van het bepaalde in de regels bij de andere daar voorkomende bestemming(en) gelden de volgende regels:

 

1      Bij een aanvraag om een reguliere bouwvergunning, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, dient door de aanvrager een rapport te worden overlegd, waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van het college in voldoende mate te zijn vastgesteld.

 

2      Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning kunnen worden verstoord, kan het college in ieder geval één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning:

a      de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

b      de verplichting tot het doen van opgravingen;

c      de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan de door het college bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

3      Het bepaalde in artikel 55, lid 2 sub 2 onder a is niet van toepassing in geval van een aanvraag om een reguliere bouwvergunning voor:

a      de bouw van bouwwerken, waarbij geen grondwerk wordt verricht op een diepte van meer dan 0,35 meter onder peil;

b      de bouw van een bouwwerk met een oppervlakte van niet meer dan
50 m².

 

55.3  Nadere eisen

 

Het college kan nadere eisen stellen aan het gebruik, aan de inrichting en aan de situering van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

 

55.4  Ontheffing van de bouwregels

 

Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 55, lid 2 sub 1 indien op basis van eerder uitgevoerd archeologische onderzoek al is aangetoond, dat de archeologische waarden door de werken en/of de werkzaamheden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

 

55.5  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het uitvoeren van graafwerkzaamheden en grondbewerkingen met een oppervlakte van meer dan 50 m², in combinatie met werken op een diepte van 0,35 meter of meer, waartoe onder  meer wordt gerekend:

-      het egaliseren, roeren en omwoelen van gronden;

-      het aanleggen en verbreden van water;

-      het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;

-      het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;

b      het aanbrengen van drainage op een diepte van 0,35 meter of meer;

c      het aanbrengen van ondergrondse kabels, leidingen en andere infrastructurele voorzieningen op een diepte van 0,35 meter of meer.

 

2      Het in artikel 55, lid 5 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan met een daarvoor verleende vergunning;

c      indien op basis van eerder uitgevoerd archeologische onderzoek al is aangetoond, dat de archeologische waarden door de werken en/of de werkzaamheden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

 

3      De aanlegvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het college in voldoende mate is vastgesteld.

 

4      Het college kan aan de aanlegvergunning de volgende voorwaarden verbinden:

-      de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

-      de verplichting tot het doen van opgravingen;

-      de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan de door het college bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

Artikel 56       Waarde - Archeologie 2

 

56.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de te verwachten archeologische waarden.

 

56.2  Bouwregels

 

Ten behoeve van het bepaalde in de regels bij de andere daar voorkomende bestemming(en) gelden de volgende regels:

 

1      Bij een aanvraag om een reguliere bouwvergunning, waarbij bodemroerende werkzaamheden ter realisering van deze gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk zijn, dient door de aanvrager een rapport te worden overlegd, waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van het college in voldoende mate te zijn vastgesteld.

 

2      Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de bouwvergunning kunnen worden verstoord, kan het college in ieder geval één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de bouwvergunning:

a      de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

b      de verplichting tot het doen van opgravingen;

c      de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan de door het college bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

3      Het bepaalde in artikel 56 lid 2 onder a is niet van toepassing in geval van een aanvraag om een reguliere bouwvergunning voor:

a      de bouw van bouwwerken, waarbij geen grondwerk wordt verricht op een diepte van meer dan 0,50 meter onder peil;

b      de bouw van een bouwwerk met een oppervlakte van niet meer dan
100 m².

 

56.3  Nadere eisen

 

Het college kan  nadere eisen stellen aan het gebruik, aan de inrichting en aan de situering van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

 

56.4  Ontheffing van de bouwregels

 

Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 56, lid 2 sub 1 indien op basis van eerder uitgevoerd archeologische onderzoek al is aangetoond, dat de archeologische waarden door de werken en/of de werkzaamheden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

 

56.5  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het uitvoeren van graafwerkzaamheden en grondbewerkingen met een oppervlakte van meer dan 100 m², in combinatie met werken op een diepte van 0,50 meter of meer, waartoe onder meer wordt gerekend:

-      het egaliseren, roeren en omwoelen van gronden;

-      het aanleggen en verbreden van water;

-      het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;

-      het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;

b      het aanbrengen van drainage op een diepte van 0,50 meter of meer;

c      het aanbrengen van ondergrondse kabels, leidingen en andere infrastructurele voorzieningen op een diepte van 0,50 meter of meer.

 

2      Het in artikel 56, lid 5 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan met een daarvoor verleende vergunning;

c      indien op basis van eerder uitgevoerd archeologische onderzoek al is aangetoond, dat de archeologische waarden door de werken en/of de werkzaamheden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

 

3      De aanlegvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het college in voldoende mate is vastgesteld.

 

4      Het college kan aan de aanlegvergunning de volgende voorwaarden verbinden:

-      de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

-      de verplichting tot het doen van opgravingen;

-      de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan de door het college bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

 

Artikel 57       Waarde - Cultuurhistorie

 

57.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a.      het behoud, de bescherming, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, van de landschappelijke waarden en van de natuurlijke waarden van een landgoed;

b.      cultuurgrond, waarbij het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden, zoals bosschages, houtsingels en houtwallen wordt nagestreefd.

 

57.2  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere daar voorkomende bestemming(en) laan- en/of wegbegeleidende boom- en/of struikbeplanting te verwijderen.

 

2      Het in artikel 57, lid 2 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale onderhoud betreffen;

b      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning zoals vermeld in artikel 57, lid 2 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

b      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangewezen Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;

c      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen.



Artikel 58       Waarde - Natuur

 

58.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Natuur aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a      natuur;

b      de bescherming van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe', door het voorkomen van een significant negatieve aantasting van de natuurlijke waarden van het gebied;

c      de instandhouding of het herstel van de habitattypen en soorten, waarvoor instandhoudingsdoelen zijn geformuleerd in het (ontwerp)besluit en/of het aanwijzingsbesluit voor het Natura 2000-gebied 'Veluwe';

d      het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, de geomorfologische waarden, de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden van het natuurgebied, waaronder zandwegen.

 

58.2  Aanlegvergunning

 

1      Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a      het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;

b      het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;

c      het aanleggen van aarden wallen;

d      het aanleggen van verharde paden en/of wegen en/of het verbreden van verharde paden en/of wegen;

e      het aanleggen van bovengrondse en/of ondergrondse energie- en/of telecommunicatie- en/of transportkabels en/of transportleidingen;

f      het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het educatief medegebruik en/of het extensief dagrecreatief medegebruik;

g      het aanplanten van bomen en/of houtgewassen en/of andere opgaande beplantingen;

h      het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;

i       het baggeren, het graven en/of het verbreden van beken, plassen, sloten en/of andere watergangen en/of waterpartijen en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen en stuwen;

j       het scheuren van grasland;

k      het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of andere houtgewassen;

l       het verwijderen van bomen en/of houtgewas, alsmede de verwijdering van bodem- en oevervegetaties.

 

2      Het in artikel 58, lid 2 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden, welke:

a      het normale beheer en/of het normale onderhoud betreffen;

b      het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, die plaatsvinden in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;

c      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan met een daarvoor verleende vergunning.

 

3      Een aanlegvergunning als vermeld in artikel 58 lid 2 sub 1 wordt geweigerd, indien:

a      de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;

b      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

c      de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998 ;

d      de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met dit bestemmingsplan en/of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;

e      voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.


Artikel 59       Waterstaat - Waterkering

 

59.1  Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a      de bescherming, de ophoging en de verbetering van het doelmatig en veilig functioneren van de waterkering;

 

met de daarbij behorende:

b      gebouwen en overkappingen ten behoeve van gemalen en van sluizen;

c      bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, waaronder dammen, duikers en/of uitlaten.

 

59.2  Bouwregels

 

1      Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

 

2      In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) mogen geen bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, worden gebouwd anders dan ten behoeve van deze bestemming.

 

3      De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen.

 

59.3  Nadere eisen

 

1      Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

a      de archeologische waarden;

b      de cultuurhistorische waarden;

c      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

d      de geomorfologische waarden;

e      een goede woonsituatie;

f       de landschappelijke waarden;

g      de milieusituatie;

h      de natuurlijke waarden;

i       een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

j       de sociale veiligheid;

k      de verkeersveiligheid.

2      Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 59 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:

a      een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 59, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

 

59.4  Ontheffing van de bouwregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 58, lid 2 sub 1 en van het bepaalde in artikel 59, lid 2 sub 2 en toestaan dat de in de andere daar voorkomende bestemming(en) vermelde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

a      geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de waterkering;

b      van de beheerder van de waterkering een positief advies is ontvangen.

 

2      Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 59, lid 2 sub 3 en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10,00 meter, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a      het bebouwingsbeeld;

b      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

c      de landschappelijke waarden;

d      de natuurlijke waarden;

e      de verkeersveiligheid.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 59 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 59, lid 4 sub 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

HOOFDSTUK 3     ALGEMENE REGELS

 

Artikel 60       Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.



Artikel 61       Algemene bouwregels

 

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in de van toepassing zijnde artikelen van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

a      de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

b      de bereikbaarheid van gebouwen voor het wegverkeer;

c      de laad- en losmogelijkheden en de parkeergelegenheid;

d      de ruimte tussen bouwwerken;

e      het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofd-transportleidingen.



Artikel 62       Algemene aanduidingsregels

 

1      Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

 

a      Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermings-gebied' gelden behalve de andere daar voorkomende bestemming(en), ook de regels die opgenomen zijn in de Provinciale milieuverordening Gelderland betreffende grondwaterbeschermingsgebieden, zoals deze verordening luidt ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp-bestemmingsplan.

 

b      Gedeputeerde Staten van de provincie Gelderland kunnen ontheffing verlenen van de verboden die in de Provinciale milieuverordening Gelderland zijn opgenomen.

 

2      Milieuzone – waterwingebied

 

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'milieuzone - waterwingebied' geldt behalve de andere daar voorkomende bestemming(en), ook de regel dat de gronden primair bedoeld zijn voor de waterwinning, zowel productie als zuivering, distributie en opslag, alsmede voor compensatie- en/of infiltratievijvers.

 

3      Afpalingskring eendenkooi

              

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'afpalingskring eendenkooi' gelden, behalve de andere daar voorkomende bestemming(en), ook de volgende regels:

a      het is ieder ander dan de kooiker van een eendenkooi of degene die handelt met toestemming van die kooiker, verboden binnen de afpalingskring van de eendenkooi handelingen te verrichten waardoor eenden binnen de afpalingskring kunnen worden verontrust;

b      het verbod, bedoeld in artikel 62, lid 3 onder a is niet van toepassing op handelingen verricht tot uitvoering van openbare werken noch op handelingen verricht bij het gebruik en het onderhoud van hetgeen door die werken is tot stand gebracht, noch op handelingen verricht tot uitoefening van een beroep of van een bedrijf, indien redelijkerwijs niet kan worden gevergd dat de handelingen niet of op andere wijze dan wel op een ander tijdstip kunnen worden verricht.

 

4      Veiligheidszone - lpg

 

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - lpg', mogen geen nieuwe kwetsbare objecten in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) worden opgericht, tenzij de belemmering, door het amoveren dan wel de verplaatsing van de lpg-installatie en intrekking van de hiervoor verleende vergunning, is weggenomen.

 

5      Veiligheidszone - munitie

 

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - munitie' mogen in afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) geen gebouwen met vliesgevels of gordijngevelconstructies of gebouwen met zeer grote glasoppervlakten worden gebouwd.

 

6      Vrijwaringszone - molenbiotoop 1 en vrijwaringszone - molenbiotoop 2

 

Ter plaatse van de gebiedsaanduidingen 'vrijwaringszone - molenbiotoop 1 en 'vrijwaringszone - molenbiotoop 2', gelden behalve de andere daar voorkomende bestemming(en), ook de volgende regels:

a      de maximale bouwhoogte van bouwwerken en/of de maximale hoogte van beplanting binnen de op de verbeelding aangegeven 'vrijwaringszone - molenbiotoop 1', mag niet meer dan 7,50 meter bedragen;

b      de maximale bouwhoogte van bouwwerken en/of de maximale hoogte van beplanting binnen de op de verbeelding aangegeven 'vrijwaringszone - molenbiotoop 2', mag niet meer bedragen dan 1/75 van de afstand tussen het bouwwerk of de beplanting en de wieken van de molen, vermeerderd met 3,76 meter;

c      het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren:

-      het ophogen van gronden hoger dan op grond van de in artikel 62,

lid 6 onder a en onder b maximaal toelaatbare bouwhoogte voor bouwwerken;

-      het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting hoger dan de op grond van de in artikel 62, lid 6
onder a en onder b maximaal toelaatbare bouwhoogte voor bouwwerken;

-      het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur hoger dan op grond van de in artikel 62, lid 6
onder a en onder b maximaal toelaatbare bouwhoogte voor bouwwerken;

d      het in artikel 62, lid 6 onder c vermelde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:

-      het normale onderhoud betreffen;

-      reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan, met een daarvoor verleende vergunning;

e      de in artikel 62, lid 6 onder c vermelde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het huidige en/of het toekomstig functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapselement, dan wel dat door het stellen van voorwaarden hieraan voldoende tegemoet gekomen kan worden, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de molen.


 

7      Vrijwaringszone - radar

 

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - radar', gelden behalve de andere daar voorkomende bestemming(en), ook de volgende regels:

a      indien een bouwaanvraag wordt ingediend op gronden die gelegen zijn boven 40 meter NAP, moet door de Nederlandse organisatie voor toegepast natuurwetenschappelijk onderzoek (TNO) een verstoringstoets worden uitgevoerd;

b      indien uit deze toets blijkt dat de verstoring groter of gelijk is aan 10%, wordt het bouwwerk niet toelaatbaar geacht.

 

8      Wro-zone - wijzigingsgebied

 

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' kan het college de bestemming 'Agrarisch - 2' en de bestemming 'Sport - Voorlopig' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - 12' ten behoeve van manege-activiteiten, mits:

a      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

       -      de archeologische waarden;

       -      het bebouwingsbeeld;

       -      de cultuurhistorische waarden;

       -      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

       -      de landschappelijke waarden;

       -      de milieusituatie;

       -      de natuurlijke waarden;

       -      de verkeersveiligeheid;

-      de woonsituatie;

b      geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, waarbij de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.



 

Artikel 63       Algemene ontheffingsregels

 

1      Het college kan ontheffing verlenen van:

a      de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersintensiteit en/of de verkeersveiligheid daartoe aanleiding geven;

b      de bestemmingsregels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken en ten behoeve van ontvang-, sirene- en/of zendmasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40,00 meter.

 

2      Een in artikel 63 lid 1 vermelde ontheffing kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

a      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

b      de milieusituatie;

c      de sociale veiligheid;

d      het straat- en bebouwingsbeeld;

e      de verkeersveiligheid;

f       de woonsituatie.

 

3      Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 63 lid 1, is de volgende procedure van toepassing:

a      een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;

b      het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;

c      de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

d      gedurende de in artikel 63, lid 3 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.

 

 

 

HOOFDSTUK 4      OVERGANGS- en SLOTREGELS

 

Artikel 64       Overgangsrecht

 

64.1  Overgangsrecht bouwwerken

 

1        Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het bestemmingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a      gedeeltelijk worden vernieuwd of worden veranderd;

b      na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of worden veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2      Het college kan eenmalig ontheffing verlenen van het vermelde in artikel 64, lid 1 sub 1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 64, lid 1 sub 1 met maximaal 10%.

 

3      Artikel 64 lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat bestemmingsplan.

 

64.2  Overgangsrecht gebruik

 

1      Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2      Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 64, lid 2 sub 1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat bestemmingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3      Indien het gebruik, bedoeld in artikel 64, lid 2 sub 1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4      Artikel 64, lid 2 sub 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat bestemmingsplan.


 

Artikel 65       Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het bestemmingsplan Buitengebied 2007

 

 

 

Aldus gewijzigd vastgesteld in de raadsvergadering van 15 december 2009.

 

 

 

De griffier,                                               De voorzitter,