De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsgebouwen en overkappingen, ten behoeve van horecabedrijven, overeenkomstig categorie A en B zoals vermeld in bijlage 3;
b. bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep;
met daaraan ondergeschikt:
c. detailhandel;
met de daarbij behorende:
d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning;
e. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;
f. erven, terreinen en tuinen;
g. groenvoorzieningen;
h. paden en wegen;
i. parkeervoorzieningen;
j. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentievoorzieningen.
waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd.
1. Voor het bouwen van de in artikel 22, lid 1 onder a, onder b en onder d vermelde gebouwen en overkappingen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:
a. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van één horecabedrijf worden gebouwd;
b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per horecabedrijf bedragen, behalve ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' of ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - 2 bedrijfswoningen', waar respectievelijk geen bedrijfswoning of twee bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;
c. de afstand van de bedrijfswoning ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;
d.
de bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen en de aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning dienen ten minste
e.
de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening
van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer
bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de bedrijfswoning
inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en
bijgebouwen met een maximum van
100 m;
f. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is vermeld:
|
|
Adres |
Categorie (zie bijlage 3) |
Maximale gezamenlijke oppervlakte |
|
1 |
Hanesteenseweg 50 |
B |
|
|
2 |
IJsselvliedtlaan 1 |
B |
|
|
3 |
Stationsweg 110 |
B |
|
|
4 |
Groote Woldweg 79 |
A |
|
g. de maatvoering van de gebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:
|
Adres |
Maximale goothoogte in meters |
Maximale bouwhoogte in meters |
Maximale gezamenlijke oppervlakte |
Maximale inhoud per woning |
|
Bedrijfsgebouw en overkapping Hanesteenseweg 50 |
5,00 |
12,00 |
zie artikel 22, lid 2 sub 1 onder f |
- |
|
Bedrijfsgebouw en overkapping IJsselvliedtlaan 1 |
9,00 |
12,00 |
zie artikel 22, lid 2 sub 1 onder f |
- |
|
Bedrijfsgebouw en overkapping Stationsweg 110 |
7,00 |
12,00 |
zie artikel 22, lid 2 sub 1 onder f |
- |
|
Bedrijfsgebouw en overkapping Groote Woldweg 79 |
3,00 |
6,00 |
zie artikel 22, lid 2 sub 1 onder f |
- |
|
Bedrijfswoning |
4,50 |
8,00 |
- |
|
|
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkap- pingen en een zwembad bij de bedrijfswoning |
3,50 |
6,00 |
|
- |
h. een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van de bedrijfswoning;
i. indien de goothoogte, de bouwhoogte, de gezamenlijke oppervlakte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;
j. indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd.
2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
a.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en
overkappingen zijnde, mag niet meer dan
b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen
achter de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet
meer dan
c.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen
voor de voorgevel van de bedrijfswoning en het verlengde daarvan, mag niet meer
dan
d.
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan
e. er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst.
1. Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:
a. de archeologische waarden;
b. de cultuurhistorische waarden;
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
d. de geomorfologische waarden;
e. een goede woonsituatie;
f. de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden waarbij de werken en/of de werkzaamheden geen significante negatieve gevolgen hebben voor deze waarde(n) en de kwalificerende soorten van het aangewezen Natura 2000-gebied 'Veluwe' in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;
g. de milieusituatie;
h. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
i. de sociale veiligheid;
j. de verkeersveiligheid.
2. Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 22 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:
a. een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
b. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
d. gedurende de in artikel 22, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.
22.4 Ontheffing van de bouwregels
1. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 22, lid 2 sub 1 onder f en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en van de overkappingen die in de tabel staan vermeld onder 2, 3 en 4 met niet meer dan 10% wordt vergroot, mits:
a. aangetoond wordt dat uitbreiding op de bestaande locatie noodzakelijk is;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de woonsituatie.
2. Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 22 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:
a. een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
b. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
d. gedurende de in artikel 22, lid 4 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.
22.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimteliijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
a. buitenopslag van goederen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
b. de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
c. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
d. het gebruik van de bedrijfswoning anders dan ten behoeve van het bedrijf;
e. het gebruik van de bedrijfswoning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;
f. het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;
g. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;
h. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor andere bedrijven dan op grond van artikel 22, lid 1 onder a is toegestaan;
i. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een seksinrichting;
j. het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;
k. het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, indien:
§ het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
§
de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de
totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of de bedrijfsvloeroppervlakte
meer dan
§ er detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;
§ het parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
l. het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vlieg-tuigen;
m. het opdelen van een reeds bestaand bouwperceel in meerdere bouwpercelen;
n. het storten van afvalstoffen en van puin.
22.6 Ontheffing van de gebruiksregels
1. Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 22 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
2. Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 22 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:
a. een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
b. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
d.
gedurende de in artikel 22, lid 6 sub 2 onder a vermelde
termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen
indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.