direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Hogenbrinkweg 7 en 7B
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Hogenbrinkweg 7 en 7B
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0269.BG167-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Opzet toelichting
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ligging plangebied
2.2 Vigerend bestemmingsplan
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland (2014)
3.2.2 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Oldebroek
3.3.2 Structuurvisie Oldebroek 2030 gemeente Oldebroek
3.3.3 Structuurvisie Functieverandering Oldebroek 2017
3.3.4 Beleidsnota 'Woningsplitsing in de gemeente Oldebroek'
3.3.5 Welstandsnota gemeente Oldebroek 2014
3.3.6 Landschapsontwikkelingsplan (LOP) 2006
3.3.7 Groenvisie Gemeente Oldebroek 2014
3.3.8 Volkshuisvesting
3.3.9 Bed en Breakfast
3.3.10 Paardenbakken
3.3.11 Klimaatneutraal
3.3.12 Parkeernota Oldebroek
3.3.13 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Cultuurhistorie en archeologie
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Zichtbare cultuurhistorische waarden
4.1.3 Archeologie
4.1.4 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Natura 2000-gebieden
4.3.3 Flora en fauna
4.3.4 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Vervoer gevaarlijke stoffen
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Wegverkeerslawaai
4.5.3 Industrielawaai
4.5.4 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Woningbouw
4.6.3 Conclusie
4.7 Milieuzonering
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Aanwezige bedrijven
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Waterplan Oldebroek 2009-2015 'Water waarderen!
4.8.3 Waterbeheer en watertoets
4.8.4 Conclusie
4.9 Milieueffectrapportage
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toets planMER-plicht
4.9.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.9.4 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planuitgangspunten
5.1 Planuitgangspunten
5.2 Het plan
5.3 Inrichting plangebied
Hoofdstuk 6 Plansystematiek
6.1 Toelichting op de plansystematiek
6.1.1 Indeling regels per bestemming
6.1.2 Bestemmingen
6.1.3 Overige regelingen
6.1.4 Overgangsrecht
6.2 Handhaving
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid van het plan
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Inspraak
7.2.2 Informatieavond
Hoofdstuk 8 Inspraak, overleg en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Gelderland
8.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.2 Zienswijzen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Erfadvies Gelders Genootschap, versie 30-08-2018.
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan Landschapsbeheer Gelderland, versie 21-02-2018.
Bijlage 3 Reactie regio-archeoloog d.d. 15-10-2017.
Bijlage 4 'Verkennend bodemonderzoek/Verkennend bodemonderzoek asbest op een locatie aan de Hogenbrinkweg 7-7b te Oldebroek', Boluwa Eco Systems BV, 07-12-2017.
Bijlage 5 'Nader bodemonderzoek op een locatie aan de Hogenbrinkweg 7-7B te Oldebroek', Bo-luwa Eco Systems, 02-02-2018.
Bijlage 6 'Quick scan Wet Natuurbescherming Nieuwbouw woning Hogenbrinkweg 7 te Oldebroek', Adviesgroep Ruimte voor Advies, 11-10-2018.
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, Sain milieuadvies, 19-10-2018.
Bijlage 8 Watertoets, 09-11-2018.
Bijlage 9 Reactie waterschap Vallei en Veluwe, d.d. 28-11-2018.
Bijlage 10 Verslag informatieavond.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit:
1.7 aan-huis-verbonden beroep:
1.8 afwijking:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 Algemene wet bestuursrecht:
1.11 ander werk:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed and breakfast:
1.15 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
1.16 Besluit ruimtelijke onderbouwing:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 college:
1.29 dak:
1.30 dakkapel:
1.31 detailhandel:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 erf:
1.34 erker:
1.35 gebouw:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horizontale diepte van een gebouw:
1.38 kelder:
1.39 mantelzorg:
1.40 nadere eis:
1.41 natuurlijke waarden:
1.42 normaal agrarisch gebruik:
1.43 normaal beheer en/of normaal onderhoud:
1.44 omgevingsvergunning:
1.45 ondergronds:
1.46 overkapping:
1.47 peil:
1.48 perceelsgrens:
1.49 prostitutie:
1.50 seksinrichting:
1.51 straatmeubilair:
1.52 uitbouw:
1.53 voorgevel:
1.54 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.55 Wet geluidhinder:
1.56 Wet milieubeheer:
1.57 Wet ruimtelijke ordening:
1.58 woning/wooneenheid:
1.59 Woningwet:
1.60 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afmetingen ander bouwwerk:
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
2.10 de verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzondering op verbod
3.6.3 Weigeringsgronden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouw
4.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Vergroten oppervlakte aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.4.2 Bed en breakfast voorziening
4.4.3 Verhoging omheining t.b.v. paardenbak
4.4.4 Lichtmasten
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.6.2 Bed en breakfast voorziening
4.6.3 Verkleining afstand paardenbak tot gevoelige functie
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.4.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Parkeer-, laad- en losruimte
7.1.1 Parkeerruimte
7.1.2 Laad- en losruimte
7.1.3 Nadere eisen
7.1.4 Afwijken
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
10.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
10.4 Overgangsrecht gebruik
10.5 Strijdig gebruik
10.6 Verboden gebruik
10.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfadvies Gelders Genootschap, versie 30-08-2018.
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan Landschapsbeheer Gelderland, versie 21-02-2018.
Bijlage 3 Parkeernota 2014.