direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad Hulst geconsolideerd
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad Hulst geconsolideerd
Status:
geconsolideerde versie
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0677.bpbinnenstad-001C
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Achtererf
1.6 Agrarisch deskundige
1.7 Arbeidsmigrant
1.8 Archeologisch deskundige
1.9 Archeologisch rapport
1.10 Archeologische waarde
1.11 Bebouwing
1.12 Bebouwingspercentage
1.13 Bedrijf
1.14 Bedrijfswoning
1.15 Bedrijfsvloeroppervlak
1.16 Beperkte, onzelfstandige horeca activiteiten
1.17 Beroep aan huis
1.18 Bestemmingsgrens
1.19 Bestemmingsvlak
1.20 Bodemverstorende activiteiten
1.21 Bouwen
1.22 Bouwgrens
1.23 Bouwlaag
1.24 Bouwperceel
1.25 Bouwperceelsgrens
1.26 Bouwvlak
1.27 Bouwwerk
1.28 Cultuur en ontspanning
1.29 Detailhandel
1.30 Deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
1.31 Dienstverlening
1.32 Erkende partij
1.33 Evenement
1.34 Gebouw
1.35 Gevellijn
1.36 Hoofdgebouw
1.37 Horeca
1.38 Huishouden
1.39 Kabel
1.40 Kantoor
1.41 KNA
1.42 Kunstwerken
1.43 Landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige
1.44 Maatschappelijk
1.45 Milieudeskundige
1.46 Monumentencommissie
1.47 Normaal argarisch gebruik
1.48 Ondergronds bouwwerk
1.49 Opgraven/opgraving
1.50 Ophogen/ophoging
1.51 Overkapping
1.52 Peil
1.53 Productiegebonden detailhandel
1.54 Prostitutie
1.55 Seksinrichting
1.56 Twee- aaneen gebouwde woning
1.57 Verstoring
1.58 Voorgevel
1.59 Voorgevellijn
1.60 Voorste perceelsgrens
1.61 Voorzieningen van algemeen nut
1.62 Vrijstellingsdiepte
1.63 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.64 Waterpeil
1.65 Wet/wettelijke regelingen
1.66 Wettelijk beschermd monument
1.67 Winkelverkoopvloeroppervlakte (wvo)
1.68 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Binnen het bouwvlak
a Algemeen
b Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.2 Buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
a Toepassing
b Voorwaarden
3.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige beroepsmatige activiteiten
3.5.2 Bed and Breakfast
3.5.3 Kleinschalig kamperen
3.5.4 Huisvesting van arbeidsmigranten in bestaande gebouwen
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Vormverandering bouwvlak
3.6.2 Vergroting bouwvlak
3.6.3 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoningen
4.2.4 bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.2 Nadere detaillering
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.4 Openbare verbinding
5.2.5 Nutsvoorzieningen
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Nutsvoorzieningen
5.5.2 Hogere horecacategorie
5.5.3 Huisvesting van arbeidsmigranten in bestaande gebouwen
Artikel 6 Centrum - Houtmarkt
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.2 Nadere detaillering
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bebouwing
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Nutsvoorzieningen
6.5.2 Huisvesting van arbeidsmigranten in bestaande gebouwen
Artikel 7 Cultuurhistorisch monument
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Ondersteunende bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bebouwing
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.2 Nadere detaillering
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bebouwing
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Horeca categorie 2
9.4.2 Huisvesting van arbeidsmigranten in bestaande gebouwen
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Toegestane bebouwing
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Voorwaardelijke verplichting
10.3.2 Strijdig gebruik
10.3.3 Huisvesting voor abeidsmigranten in bestaande bebouwing
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Toegestane bebouwing
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Natuur
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Toegestane bebouwing
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Toegestane bouwwerken
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Erkers
13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.2 Nadere detaillering
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Toegestane bouwwerken
16.2.2 Bouwhoogte
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.2 Nadere detaillering
17.2 Bouwregels
17.2.1 Toegestane bebouwing
17.2.2 Hoofdgebouwen
17.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijken
17.3.2 Stedenbouwkundig advies
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Beroep aan huis
17.4.2 Strijdig gebruik
17.4.3 Voorwaardelijke verplichting
17.5 Afwijken van de gebruiksregels
17.5.1 Toestaan van dienstverlening
17.5.2 Huisvesting van arbeidsmigranten in bestaande bebouwing
Artikel 18 Wonen - Houtmarkt
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.1.1 Bestemmingsomschrijving
18.1.2 Nadere detaillering
18.2 Bouwregels
18.2.1 Toegestane bebouwing
18.2.2 Hoofdgebouwen
18.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Afwijken
18.3.2 Stedenbouwkundig advies
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Beroep aan huis
18.4.2 Strijdig gebruik
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.5.1 Toestaan van dienstverlening
18.5.2 Huisvesting van arbeidsmigranten in bestaande bebouwing
Artikel 19 Waarde - Archeologie 1
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
19.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Algemene afwijking
19.3.2 Voorwaarden
19.3.3 Advies
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
19.4.2 Uitzonderingsregel
19.4.3 Voorwaarden
19.4.4 Advies
19.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
19.5.1 Omgevingsvergunningsvereiste
19.5.2 Uitzonderingsregel
19.5.3 Voorwaarden
19.5.4 Te verbinden regel
19.5.5 Melding vondsten van zeer hoge waarde
19.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
20.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.3.1 Algemene afwijking
20.3.2 Voorwaarden
20.3.3 Advies
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
20.4.2 Uitzonderingsregel
20.4.3 Voorwaarden
20.4.4 Advies
20.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
20.5.1 Omgevingsvergunningsvereiste
20.5.2 Uitzonderingsregel
20.5.3 Voorwaarden
20.5.4 Te verbinden regel
20.5.5 Melding vondsten van zeer hoge waarde
20.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Beschermd stadsgezicht 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.1.1 Bestemmingsomschrijving
21.1.2 Voorrangsregeling
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Uitzonderingen
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.4.1 Voorwaarden omgevingsvergunning
21.4.2 Advies
21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.5.1 Verbod
21.5.2 Uitzonderingen
21.5.3 Toelaatbaarheid
21.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
21.6.1 Verbod
21.6.2 Toelaatbaarheid
Artikel 22 Waarde - Beschermd stadsgezicht 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.1.1 Bestemmingsomschrijving
22.1.2 Voorrangsregeling
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Uitzonderingen
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Voorwaarden
22.4.2 Advies
22.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.5.1 Verbod
22.5.2 Uitzonderingen
22.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 23 Waarde - Beschermd stadsgezicht 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.2 Voorrangsregeling
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Uitzonderingen
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Voorwaarden
23.4.2 Advies
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.5.1 Verbod
23.5.2 Uitzonderingen
23.5.3 Toelaatbaarheid
23.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
23.6.1 Verbod
23.6.2 Toelaatbaarheid
Artikel 24 Waarde - Beschermd stadsgezicht 4
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.1.1 Bestemmingsomschrijving
24.1.2 Voorrangsregeling
24.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.2.1 Verbod
24.2.2 Uitzonderingen
24.2.3 Toelaatbaarheid
24.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
24.3.1 Verbod
24.3.2 Toelaatbaarheid
Artikel 25 Waarde - Beschermd stadsgezicht Bierkaai
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.1.1 Bestemmingsomschrijving
25.1.2 Voorrangsregeling
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Bouwen
25.3 Nadere eisen
25.4 Afwijken van de bouwregels
25.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.5.1 Verbod
25.5.2 Uitzonderingen
25.5.3 Toelaatbaarheid
25.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
25.6.1 Verbod
25.6.2 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Anti-dubbeltelregel
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
27.1.1 Ondergrondse werken
27.1.2 Ondergrondse bouwwerken
27.1.3 Afwijken van ondergronds bouwen
27.2 Ondergeschikte bouwdelen
27.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
27.3.1 Maximale maatvoering
27.3.2 Minimale maatvoering
27.3.3 Heroprichting
Artikel 28 Algemene gebruiksregels
28.1 Verbodsbepaling
28.2 Strijdig gebruik
28.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren Houtmarkt
28.3.1 Algemeen
28.3.2 Parkeren buiten eigen terrein
28.4 Voorwaardelijke verplichting Ecologie Houtmarkt
Artikel 29 Algemene aanduidingsregels
29.1 Molenbiotoop
29.2 Waardevolle boom
29.2.1 Algemene bouwregels
29.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
29.3 Verleende omgevingsvergunningen
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Algemeen
30.2 Wijzigingsbevoegdheid vrijstellingenkaart
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
31.3 Hardheidsclausule
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nieuwe Economische Dragers
Bijlage 3 Vrijstellingenkaart archeologie
Bijlage 4 Omgevingsvergunning Bolwerk 6
Bijlage 5 Omgevingsvergunning Bierkaai deelgebied 5
Bijlage 6 Omgevingsvergunning Houtmarkt 2 en Cornelis de Vosplein 12-36