direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad Hulst
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad Hulst
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0677.bpbinnenstad-001O
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Achtererf
1.6 Agrarisch deskundige
1.7 Archeologisch onderzoek
1.8 Archeologische verwachting
1.9 Archeologisch vooronderzoek
1.10 Archeologische waarde
1.11 Bebouwing
1.12 Bebouwingspercentage
1.13 Bedrijf
1.14 Bedrijfswoning
1.15 Bedrijfsvloeroppervlak
1.16 Beperkte, onzelfstandige horeca activiteiten
1.17 Beroep aan huis
1.18 Bestemmingsgrens
1.19 Bestemmingsvlak
1.20 Bodemverstorende activiteiten
1.21 Bouwen
1.22 Bouwgrens
1.23 Bouwlaag
1.24 Bouwperceel
1.25 Bouwperceelsgrens
1.26 Bouwvlak
1.27 Bouwwerk
1.28 Cultuur en ontspanning
1.29 Detailhandel
1.30 Deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
1.31 Dienstverlening
1.32 Erkende partij
1.33 Evenement
1.34 Gebouw
1.35 Gevellijn
1.36 Kabel
1.37 Hoofdgebouw
1.38 Horeca
1.39 Kantoor
1.40 Kunstwerken
1.41 Landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige
1.42 Maatschappelijk
1.43 Milieudeskundige
1.44 Monumentencommissie
1.45 Ondergronds bouwwerk
1.46 Overkapping
1.47 Opgraving
1.48 Peil
1.49 Productiegebonden detailhandel
1.50 Prostitutie
1.51 Seksinrichting
1.52 Twee- aaneen gebouwde woning
1.53 Voorgevel
1.54 Voorgevellijn
1.55 Voorzieningen van algemeen nut
1.56 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.57 Waterpeil
1.58 Wet/wettelijke regelingen
1.59 Wettelijk beschermd monument
1.60 Winkelverkoopvloeroppervlakte (wvo)
1.61 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Binnen het bouwvlak
a Algemeen
b Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.2 Buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
a Toepassing
b Voorwaarden
3.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige beroepsmatige activiteiten
3.5.2 Bed and Breakfast
3.5.3 Kleinschalig kamperen
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Vormverandering bouwvlak
3.6.2 Vergroting bouwvlak
3.6.3 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoningen
4.2.4 bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Centrum - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.2 Nadere detaillering
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.4 Nutsvoorzieningen
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Nutsvoorzieningen
5.4.2 Hogere horecacategorie
Artikel 6 Centrum - Bierkaai
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.2 Nadere detaillering
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bebouwing
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Cultuurhistorisch monument
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Ondersteunende bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bebouwing
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.2 Nadere detailering
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bebouwing
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Toegestane bebouwing
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Toegestane bebouwing
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Natuur
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Toegestane bebouwing
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Toegestane bouwwerken
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Erkers
13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.2 Nadere detaillering
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Toegestane bouwwerken
16.2.2 Bouwhoogte
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.2 Nadere detaillering
17.2 Bouwregels
17.2.1 Toegestane bebouwing
17.2.2 Hoofdgebouwen
17.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijken
17.3.2 Stedenbouwkundig advies
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Beroep aan huis
17.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 18 Wonen - Uit te werken
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Uitwerkingsregels
18.3 Bouwregels
18.3.1 Voorlopig bouwverbod
18.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Omgevingsvergunning
19.4.4 Voorwaarden
19.4.5 Uitzondering
19.4.6 Advies
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzonderingen
20.4.3 Omgevingsvergunning
20.4.4 Voorwaarden
20.4.5 Uitzondering
20.4.6 Advies
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Archeologie - 3
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Verbod
21.4.2 Uitzonderingen
21.4.3 Omgevingsvergunning
21.4.4 Voorwaarden
21.4.5 Uitzondering
21.4.6 Advies
21.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Archeologie - 4
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitzonderingen
22.4.3 Omgevingsvergunning
22.4.4 Voorwaarden
22.4.5 Uitzondering
22.4.6 Advies
22.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Beschermd stadsgezicht 1
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.2 Voorrangsregeling
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Uitzonderingen
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Voorwaarden omgevingsvergunning
23.4.2 Advies
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.5.1 Verbod
23.5.2 Uitzonderingen
23.5.3 Toelaatbaarheid
23.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
23.6.1 Verbod
23.6.2 Toelaatbaarheid
Artikel 24 Waarde - Beschermd stadsgezicht 2
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.1.1 Bestemmingsomschrijving
24.1.2 Voorrangsregeling
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Uitzonderingen
24.3 Nadere eisen
24.4 Afwijken van de bouwregels
24.4.1 Voorwaarden
24.4.2 Advies
24.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.5.1 Verbod
24.5.2 Uitzonderingen
24.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 25 Waarde - Beschermd stadsgezicht 3
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.1.1 Bestemmingsomschrijving
25.1.2 Voorrangsregeling
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Uitzonderingen
25.3 Nadere eisen
25.4 Afwijken van de bouwregels
25.4.1 Voorwaarden
25.4.2 Advies
25.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.5.1 Verbod
25.5.2 Uitzonderingen
25.5.3 Toelaatbaarheid
25.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
25.6.1 Verbod
25.6.2 Toelaatbaarheid
Artikel 26 Waarde - Beschermd stadsgezicht 4
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.1.1 Bestemmingsomschrijving
26.1.2 Voorrangsregeling
26.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.2.1 Verbod
26.2.2 Uitzonderingen
26.2.3 Toelaatbaarheid
26.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
26.3.1 Verbod
26.3.2 Toelaatbaarheid
Artikel 27 Waarde - Beschermd stadsgezicht Bierkaai
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.1.1 Bestemmingsomschrijving
27.1.2 Voorrangsregeling
27.2 Bouwregels
27.2.1 Algemeen
27.2.2 Bouwen
27.3 Nadere eisen
27.4 Afwijken van de bouwregels
27.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.5.1 Verbod
27.5.2 Uitzonderingen
27.5.3 Toelaatbaarheid
27.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
27.6.1 Verbod
27.6.2 Toelaatbaarheid
Artikel 28 Waterstaat - Waterkering
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.1.1 Bestemmingsomschrijving
28.1.2 Voorrangsregeling
28.2 Bouwregels
28.2.1 Algemeen
28.2.2 Gebouwen
28.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Verbod
28.4.2 Uitzonderingen
28.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 29 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 30 Algemene bouwregels
30.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
30.1.1 Ondergrondse werken
30.1.2 Ondergrondse bouwwerken
30.1.3 Afwijken van ondergronds bouwen
30.2 Ondergeschikte bouwdelen
30.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
30.3.1 Maximale maatvoering
30.3.2 Minimale maatvoering
30.3.3 Heroprichting
Artikel 31 Algemene gebruiksregels
31.1 Verbodsbepaling
31.2 Strijdig gebruik
Artikel 32 Algemene aanduidingsregels
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Algemeen
33.2 Wro-zone - wijzigingsgebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.2 Overgangsrecht gebruik
34.3 Hardheidsclausule
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nieuwe Economische dragers