direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad Hulst
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad Hulst
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0677.bpbinnenstad-001V
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Achtererf
1.6 Agrarisch deskundige
1.7 Archeologisch onderzoek
1.8 Archeologische verwachting
1.9 Archeologisch vooronderzoek
1.10 Archeologische waarde
1.11 Bebouwing
1.12 Bebouwingspercentage
1.13 Bedrijf
1.14 Bedrijfswoning
1.15 Bedrijfsvloeroppervlak
1.16 Beperkte, onzelfstandige horeca activiteiten
1.17 Beroep aan huis
1.18 Bestemmingsgrens
1.19 Bestemmingsvlak
1.20 Bodemverstorende activiteiten
1.21 Bouwen
1.22 Bouwgrens
1.23 Bouwlaag
1.24 Bouwperceel
1.25 Bouwperceelsgrens
1.26 Bouwvlak
1.27 Bouwwerk
1.28 Cultuur en ontspanning
1.29 Detailhandel
1.30 Deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
1.31 Dienstverlening
1.32 Erkende partij
1.33 Evenement
1.34 Gebouw
1.35 Gevellijn
1.36 Kabel
1.37 Hoofdgebouw
1.38 Horeca
1.39 Kantoor
1.40 Kunstwerken
1.41 Landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige
1.42 Maatschappelijk
1.43 Milieudeskundige
1.44 Monumentencommissie
1.45 Ondergronds bouwwerk
1.46 Overkapping
1.47 Opgraving
1.48 Peil
1.49 Productiegebonden detailhandel
1.50 Prostitutie
1.51 Seksinrichting
1.52 Twee- aaneen gebouwde woning
1.53 Voorgevel
1.54 Voorgevellijn
1.55 Voorzieningen van algemeen nut
1.56 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.57 Waterpeil
1.58 Wet/wettelijke regelingen
1.59 Wettelijk beschermd monument
1.60 Winkelverkoopvloeroppervlakte (wvo)
1.61 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Binnen het bouwvlak
a Algemeen
b Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.2 Buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
a Toepassing
b Voorwaarden
3.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige beroepsmatige activiteiten
3.5.2 Bed and Breakfast
3.5.3 Kleinschalig kamperen
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Vormverandering bouwvlak
3.6.2 Vergroting bouwvlak
3.6.3 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoningen
4.2.4 bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.2 Nadere detaillering
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.4 Specifieke bouwaanduiding - openbare verbinding
5.2.5 Nutsvoorzieningen
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Nutsvoorzieningen
5.4.2 Hogere horecacategorie
Artikel 6 Cultuurhistorisch monument
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bebouwing
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Ondersteunende bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.2 Nadere detailering
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bebouwing
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bebouwing
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Toegestane bebouwing
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Toegestane bebouwing
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Uitzonderingen
11.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Toegestane bouwwerken
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Erkers
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.2 Nadere detaillering
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Toegestane bouwwerken
15.2.2 Bouwhoogte
Artikel 16 Wonen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.1.1 Bestemmingsomschrijving
16.1.2 Nadere detaillering
16.2 Bouwregels
16.2.1 Toegestane bebouwing
16.2.2 Hoofdgebouwen
16.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijken
16.3.2 Stedenbouwkundig advies
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Beroep aan huis
16.4.2 Strijdig gebruik
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Waarde - Archeologie - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Uitzonderingen
17.4.3 Omgevingsvergunning
17.4.4 Voorwaarden
17.4.5 Uitzondering
17.4.6 Advies
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbod
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Omgevingsvergunning
18.4.4 Voorwaarden
18.4.5 Uitzondering
18.4.6 Advies
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Omgevingsvergunning
19.4.4 Voorwaarden
19.4.5 Uitzondering
19.4.6 Advies
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 4
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzonderingen
20.4.3 Omgevingsvergunning
20.4.4 Voorwaarden
20.4.5 Uitzondering
20.4.6 Advies
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Beschermd stadsgezicht 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.1.1 Bestemmingsomschrijving
21.1.2 Voorrangsregeling
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Uitzonderingen
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.4.1 Voorwaarden omgevingsvergunning
21.4.2 Advies
21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.5.1 Verbod
21.5.2 Uitzonderingen
21.5.3 Toelaatbaarheid
21.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
21.6.1 Verbod
21.6.2 Toelaatbaarheid
Artikel 22 Waarde - Beschermd stadsgezicht 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.1.1 Bestemmingsomschrijving
22.1.2 Voorrangsregeling
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Uitzonderingen
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Voorwaarden
22.4.2 Advies
22.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.5.1 Verbod
22.5.2 Uitzonderingen
22.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 23 Waarde - Beschermd stadsgezicht 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.2 Voorrangsregeling
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Uitzonderingen
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Voorwaarden
23.4.2 Advies
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.5.1 Verbod
23.5.2 Uitzonderingen
23.5.3 Toelaatbaarheid
23.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
23.6.1 Verbod
23.6.2 Toelaatbaarheid
Artikel 24 Waarde - Beschermd stadsgezicht 4
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.1.1 Bestemmingsomschrijving
24.1.2 Voorrangsregeling
24.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.2.1 Verbod
24.2.2 Uitzonderingen
24.2.3 Toelaatbaarheid
24.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
24.3.1 Verbod
24.3.2 Toelaatbaarheid
Artikel 25 Waarde - Beschermd stadsgezicht Bierkaai
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.1.1 Bestemmingsomschrijving
25.1.2 Voorrangsregeling
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Bouwen
25.3 Nadere eisen
25.4 Afwijken van de bouwregels
25.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.5.1 Verbod
25.5.2 Uitzonderingen
25.5.3 Toelaatbaarheid
25.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
25.6.1 Verbod
25.6.2 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
27.1.1 Ondergrondse werken
27.1.2 Ondergrondse bouwwerken
27.1.3 Afwijken van ondergronds bouwen
27.2 Ondergeschikte bouwdelen
27.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
27.3.1 Maximale maatvoering
27.3.2 Minimale maatvoering
27.3.3 Heroprichting
Artikel 28 Algemene gebruiksregels
28.1 Verbodsbepaling
28.2 Strijdig gebruik
Artikel 29 Algemene aanduidingsregels
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Algemeen
30.2 Wro-zone - wijzigingsgebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
31.3 Hardheidsclausule
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nieuwe Economische dragers