direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hulst, 3e herziening
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hulst, 3e herziening
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0677.bpbuitengeb3herzie-001V
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Opzet en inhoud herziening
2.1 Inleiding
2.2 Verbeelding
2.3 Planregels
2.4 Nieuwe planwijzigingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2012)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Zeeland 2021
3.3.2 Omgevingsverordening Zeeland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Hulst
3.4.2 Toeristisch ontwikkelingsplan 2022-2026
3.4.3 Gebiedsagenda Grenspark Groot Saeftinghe
3.4.4 Nota (pseudo-)horeca in het buitengebied
3.4.5 Nota Ruimtelijke Kwaliteit voor Hulst (welstandsnota)
3.4.6 Beoordeling en conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Beoordeling
5.2.1 Externe veiligheid
5.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Standaard en plansystematiek
6.2 Toelichting op de regels
6.3 Normaal agrarisch gebruik
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 M.e.r.-beoordeling BP Buitengebied Hulst 3e herziening
Bijlage 2 Afweging veiligheidsrisico's Externe veiligheid
Bijlage 3 Notitie beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 adviseur externe veiligheid
1.9 afdekfolie:
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 agrarisch deskundige:
1.12 agrarisch hulp- en nevenbedrijf:
1.13 antenne-installatie:
1.14 anti-hagelkanon:
1.15 aquacultuur:
1.16 arbeidsmigrant:
1.17 archeologisch deskundige:
1.18 archeologisch onderzoek:
1.19 archeologisch rapport:
1.20 archeologische waarde:
1.21 assimilatiebelichting:
1.22 bebouwing:
1.23 bebouwingspercentage:
1.24 bed & breakfast:
1.25 bedrijf:
1.26 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.27 bedrijfswoning:
1.28 beperkt kwetsbaar object
1.29 bergbezinkbassin:
1.30 bestaande situatie:
1.31 bestemmingsgrens:
1.32 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen:
1.33 bestemmingsvlak:
1.34 Bevi-inrichtingen:
1.35 bevoegd gezag:
1.36 bewoonbare vloeroppervlakte:
1.37 bijbehorend bouwwerk:
1.38 bijgebouw:
1.39 boog- en tunnelkassen:
1.40 bouwen:
1.41 bouwgrens:
1.42 bouwperceel:
1.43 (bouw)perceelsgrens:
1.44 bouwvlak:
1.45 bouwwerk:
1.46 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.47 camper:
1.48 camperplaats:
1.49 containervelden:
1.50 cultuur en ontspanning:
1.51 cultuurhistorische waardevolle gebouwen en monumenten:
1.52 cultuurhistorische waarde:
1.53 dagrecreatie:
1.54 dagrecreatieve voorzieningen:
1.55 dak:
1.56 dakkapel:
1.57 detailhandel in aanvullend assortiment:
1.58 detailhandel:
1.59 dienstgebouw
1.60 dienstwoning:
1.61 dieren uitloopgebied:
1.62 ecologische verbindingszone:
1.63 ecologische waarden:
1.64 erf:
1.65 estuariene natuur:
1.66 evenement:
1.67 gebouw:
1.68 geluidsgevoelige objecten:
1.69 geluidszoneringsplichtige inrichtingen:
1.70 gronddepot:
1.71 hartlijn:
1.72 hoofdgebouw:
1.73 horeca:
1.74 hoveniersbedrijf:
1.75 huishouden:
1.76 intensieve veehouderij:
1.77 kampeermiddel:
1.78 kampeerboerderij:
1.79 kantoor:
1.80 kas:
1.81 kernrandzone:
1.82 kleinschalig kamperen:
1.83 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.84 kleinschalige bijeenkomstfunctie:
1.85 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:
1.86 KNA:
1.87 kunstwerken:
1.88 kwekerij:
1.89 kwetsbaar object :
1.90 landgoed:
1.91 landschappelijke inpassing:
1.92 landschappelijke waarde:
1.93 landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige:
1.94 maatschappelijke voorzieningen:
1.95 manege:
1.96 mestopslagruimten:
1.97 milieudeskundige:
1.98 molendeskundige:
1.99 natuurkampeerterrein:
1.100 natuurwaarde:
1.101 nevenactiviteit:
1.102 neventak:
1.103 niet-permanente verblijfsrecreatie:
1.104 Nieuwe Economische Drager:
1.105 normaal agrarisch gebruik:
1.106 nutsvoorziening:
1.107 opgraven/opgraving:
1.108 ophogen/ophoging:
1.109 opslag:
1.110 overkapping:
1.111 overkappingsconstructies als teeltondersteunende voorzieningen:
1.112 paalkamperen:
1.113 paardenbak:
1.114 paardenfokkerij:
1.115 paardenhouderij:
1.116 peil:
1.117 pension:
1.118 perceelgrens:
1.119 permanente verblijfsrecreatie:
1.120 plattelandswoning:
1.121 praktijkruimte:
1.122 prostitutie:
1.123 recreatief medegebruik:
1.124 seizoensarbeider:
1.125 seksinrichting:
1.126 slopen:
1.127 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.128 stacaravan:
1.129 standplaats (toeristisch):
1.130 stelling:
1.131 streekeigen producten:
1.132 teeltondersteunende voorzieningen:
1.133 tijdelijke afdekfolie:
1.134 tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten:
1.135 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
1.136 tiphoogte:
1.137 tuin:
1.138 tuincentrum:
1.139 verbeelding:
1.140 verblijfsrecreatie:
1.141 verstoring:
1.142 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.143 voorgevel:
1.144 voorgevellijn:
1.145 voormalig agrarisch bedrijf:
1.146 voorzieningen van algemeen nut:
1.147 vrijstellingsdiepte:
1.148 waterbassin:
1.149 waterberging:
1.150 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.151 waterwingebied:
1.152 wet- en regelgeving:
1.153 woning:
1.154 woonunit:
1.155 woonwagen:
1.156 woonzorgproject:
1.157 zomerseizoen:
1.158 zorgboerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden:
2.2 de breedte, lengte of diepte van een gebouw:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 relatie:
2.10 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Binnen het bouwvlak
3.2.2 Buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
3.3.3 Teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.3.4 Anti-hagelkanon buiten het bouwvlak
3.3.5 Waterbassin buiten het bouwvlak
3.3.6 Schuilgelegenheid hobbymatig vee
3.3.7 Kleinschalige windturbines en zonnevelden
3.3.8 Nachtvorst ventilator
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
3.4.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
3.5.2 Bed and Breakfast
3.5.3 Tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten
3.5.4 Kleinschalig kamperen
3.5.5 Aquacultuur
3.5.6 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
3.5.7 Ondersteunende horeca
3.5.8 Kleinschalige horeca
3.5.9 Seizoenarbeiders
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Verhogen bebouwingspercentage
3.6.2 Vormverandering bouwvlak
3.6.3 Vergroting bouwvlak
3.6.4 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij
3.6.5 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte hoofdtak intensieve veehouderij
3.6.6 Verwijderen aanduidingen
3.6.7 Wijzigen naar bestemming 'Wonen - voormalig agrarisch bedrijf' of 'Agrarisch - zonder bouwvlak'
3.6.8 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
3.6.9 Wijzigen naar bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
3.6.10 Wijzigen naar 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'
Artikel 4 Agrarisch - Paardenhouderij
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Binnen het bouwvlak
4.2.2 Buiten het bouwvlak
4.2.3 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Kleinschalige windturbines en zonnevelden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
4.4.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
4.5.2 Bed and Breakfast
4.5.3 Kleinschalig kamperen
4.5.4 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
4.5.5 Ondersteunende horeca
4.5.6 Kleinschalige horeca
4.6 Wijzigingsbevoegdheden
4.6.1 Verhogen bebouwingspercentage
4.6.2 Vormverandering bouwvlak
4.6.3 Wijzigen naar bestemming 'Agrarisch'
4.6.4 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
4.6.5 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
4.6.6 Wijzigen naar bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
4.6.7 Wijzigen naar 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'
Artikel 5 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Binnen het bouwvlak
5.2.2 Buiten het bouwvlak
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemeen
a Toepassing
b Voorwaarden
5.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
5.3.3 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
5.3.4 Teeltondersteunende voorzieningen (niet zijnde tijdelijk)
5.3.5 Anti-hagelkanon buiten het bouwvlak
5.3.6 Nachtvorst ventilator
5.3.7 Waterbassins aansluitend aan bouwvlak
5.3.8 Kleinschalige windturbines en zonnevelden
5.3.9 Schuilgelegenheid hobbymatig vee
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
5.4.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
5.4.4 Evenementen
5.4.5 Voorwaardelijke verplichting
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod zonder vergunning
5.5.2 Uitzondering
5.5.3 Toelaatbaarheid
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.6.2 Bed and Breakfast
5.6.3 Tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten
5.6.4 Kleinschalig kamperen
5.6.5 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
5.6.6 Ondersteunende horeca
5.6.7 Kleinschalige horeca
5.7 Wijzigingsbevoegdheden
5.7.1 Verhogen bebouwingspercentage
5.7.2 Vormverandering bouwvlak
5.7.3 Vergroting bouwvlak
5.7.4 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij
5.7.5 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte hoofdtak intensieve veehouderij
5.7.6 Verwijderen aanduidingen
5.7.7 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
5.7.8 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
5.7.9 Wijzigen naar de bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
5.7.10 Wijzigen naar 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
6.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
6.4.2 Wijzigen naar bestemming 'Agrarisch'
Artikel 7 Bedrijf - Nutsvoorziening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Beschermde dijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toelaatbaarheid
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Bos
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 10 Cultuur en ontspanning
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
10.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
10.3.4 Voorwaardelijke verplichting
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
10.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
Artikel 11 Gemengd
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bedrijfs- of dienstwoningen
11.2.2 Extra woning
11.2.3 Woningen
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik algemeen
11.3.2 Voorwaardelijke verplichtingen
11.3.3 Gebruiksregels woningen
11.3.4 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
11.3.5 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 12 Groen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Horeca
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
13.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
13.3.4 Voorwaardelijke verplichting
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
13.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
Artikel 14 Maatschappelijk
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Algemeen
14.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
14.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 15 Natuur
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.6.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
15.6.2 Uitzonderingen
15.6.3 Toelaatbaarheid
15.7 Wijzigingsbevoegdheid
15.7.1 Recreatie met bijbehorend paviljoen
15.7.2 Recreatie met lodges
Artikel 16 Recreatie - Dagrecreatie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Algemeen
Artikel 17 Recreatie - Verblijfsrecreatie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.3.1 Algemeen
17.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
17.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
17.3.4 Opslag
17.3.5 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 18 Sport
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Specifieke gebruiksregels
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
20.4.1 Wijzigen naar bestemming 'Groen' of 'Verkeer'
20.4.2 Wijzigen naar bestemming 'Natuur'
Artikel 21 Water - Deltawater
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
21.3.2 Uitzondering op het verbod
21.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 22 Waterstaat - Beschermingszone watergang
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
22.3.1 Verbod
22.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
22.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 23 Waterstaatswerken
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Wonen
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Vergroten maximale oppervlakte bijgebouwen (stalling van dieren)
24.3.2 Vergroten maximale oppervlakte bijgebouwen
24.3.3 Schuilgelegenheid hobbymatig vee
24.4 Specifieke gebruiksregels
24.4.1 Algemeen
24.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
24.4.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
24.4.4 Camperplaatsen
24.4.5 Nieuwe economische drager (NED)
24.4.6 Voorwaardelijke verplichting
24.5 Afwijken van de gebruiksregels
24.5.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
24.5.2 Bed and Breakfast
24.5.3 Nieuwe Economische Dragers
24.5.4 Wonen - voormalig agrarisch bedrijf (Wonen - vab)
24.6 Wijzigingsbevoegdheid
24.6.1 Wijziging naar Agrarisch
Artikel 25 Leiding - Ethyleen
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Voorrangsregeling
25.2.2 Algemeen
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
25.4.2 Uitzonderingen
25.4.3 Toelaatbaarheid
25.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Leiding - Gas
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Voorrangsregeling
26.2.2 Algemeen
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
26.4.2 Uitzonderingen
26.4.3 Toelaatbaarheid
26.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 27 Leiding - Riool
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Voorrangsregeling
27.2.2 Algemeen
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
27.4.2 Uitzonderingen
27.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 28 Leiding - Water
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Voorrangsregeling
28.2.2 Algemeen
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
28.4.2 Uitzonderingen
28.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 29 Leiding - Waterstof
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 Voorrangsregeling
29.2.2 Algemeen
29.3 Afwijken van de bouwregels
29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
29.4.2 Uitzonderingen
29.4.3 Toelaatbaarheid
29.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 30 Waarde - Aardkunde 1
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
30.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
30.3 Afwijken van de bouwregels
30.3.1 Algemene afwijking
30.3.2 Voorwaarden
30.3.3 Advies
30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.4.1 Omgevingsvergunningvereiste
30.4.2 Uitzonderingsregel
30.4.3 Voorwaarden
30.4.4 Advies
30.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 31 Waarde - Archeologie 1
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
31.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
31.3 Afwijken van de bouwregels
31.3.1 Algemene afwijking
31.3.2 Voorwaarden
31.3.3 Advies
31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
31.4.1 Omgevingsvergunningvereiste
31.4.2 Uitzonderingsregel
31.4.3 Voorwaarden
31.4.4 Advies
31.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
31.5.1 Omgevingsvergunningsvereiste
31.5.2 Uitzonderingsregel
31.5.3 Voorwaarden
31.5.4 Te verbinden regel
31.5.5 Melding vondsten van zeer hoge waarde
31.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 32 Waarde - Archeologie 2
32.1 Bestemmingsomschrijving
32.2 Bouwregels
32.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
32.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
32.3 Afwijken van de bouwregels
32.3.1 Algemene afwijking
32.3.2 Voorwaarden
32.3.3 Advies
32.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
32.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
32.4.2 Uitzonderingsregel
32.4.3 Voorwaarden
32.4.4 Advies
32.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 33 Waarde - Archeologie 3
33.1 Bestemmingsomschrijving
33.2 Bouwregels
33.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
33.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
33.3 Afwijken van de bouwregels
33.3.1 Algemene afwijkingsregels
33.3.2 Voorwaarden
33.3.3 Advies
33.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
33.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
33.4.2 Uitzonderingsregel
33.4.3 Voorwaarden
33.4.4 Advies
33.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 34 Waarde - Beschermd stadsgezicht
34.1 Bestemmingsomschrijving
34.1.1 Bestemmingsomschrijving
34.1.2 Voorrangsregeling
34.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
34.2.1 Verbod
34.2.2 Uitzonderingen
34.2.3 Toelaatbaarheid
34.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
34.3.1 Verbod
34.3.2 Toelaatbaarheid
Artikel 35 Waarde - Cultuurhistorie
35.1 Bestemmingsomschrijving
35.1.1 Bestemmingsomschrijving
35.1.2 Voorrangsregeling
35.2 Bouwregels
35.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
35.3.1 Verbod
35.3.2 Uitzonderingen
35.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 36 Waarde - Natura 2000
36.1 Bestemmingsomschrijving
36.1.1 Bestemmingsomschrijving
36.1.2 Voorrangsregeling
36.2 Bouwregels
36.3 Afwijking van de bouwregels
36.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
36.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
36.4.2 Uitzonderingen
36.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 37 Waterstaat - Waterkering
37.1 Bestemmingsomschrijving
37.2 Bouwregels
37.2.1 Voorrangsregeling
37.2.2 Algemeen
37.3 Afwijken van de bouwregels
37.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
37.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
37.4.2 Uitzonderingen
37.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 38 Algemene gebruiksregels
38.1 Gebruik van een woning
38.2 Bestaand gebruik
38.3 Afwijken van de gebruiksregel
38.3.1 Huisvesting van arbeidsmigranten in bestaande gebouwen
38.3.2 Huisvesting van seizoensarbeiders in bestaande gebouwen en/of in kampeermiddelen
Artikel 39 Anti-dubbeltelregel
Artikel 40 Algemene bouwregels
40.1 Overschrijding bouwgrenzen
40.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
40.3 Aantal woningen
40.4 Erfbebouwing
40.5 Ondergronds bouwen
40.6 Nadere eisen
40.7 Algemene bepaling
40.8 Voorgevellijn
40.9 Afstand ten opzichte van bestemming 'Verkeer'
40.9.1 Bouwregels
40.9.2 Afwijken van de bouwregels
40.10 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
40.10.1 Maximale afstand
40.10.2 Minimale afstand
Artikel 41 Algemene aanduidingsregels
41.1 overige zone - agrarisch gebied met ecologische betekenis
41.1.1 Aanduidingsomschrijving
41.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
41.2 overige zone - kernrandzone
41.2.1 Aanduidingsomschrijving
41.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
41.3 overige zone - natuurontwikkelingsgebied
41.3.1 Aanduidingsomschrijving
41.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
41.4 geluidzone - industrie
41.4.1 Aanduidingsomschrijving
41.4.2 Verbod
41.4.3 Wijzigingsbevoegdheid
41.5 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
41.5.1 Aanduidingsomschrijving
41.5.2 Bouwregels
41.5.3 Afwijken van de bouwregels
41.5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
41.6 vrijwaringszone - molenbiotoop
41.6.1 Aanduidingsomschrijving
41.6.2 Bouwregels
41.6.3 Afwijken van de bouwregels
41.6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
41.7 vrijwaringszone - radar
41.7.1 Aanduidingsomschrijving
41.7.2 Bouwregels
41.7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 42 Algemene afwijkingsregels
42.1 Algemeen
Artikel 43 Algemene wijzigingsregels
43.1 Algemene wijziging
43.2 Wijzigingsbevoegdheid vrijstellingenkaart
Artikel 44 Algemene procedureregels
44.1 Afwijken van het bestemmingsplan
44.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
44.3 Wijzigingsbevoegdheid
44.4 Nadere eisen
Artikel 45 Overige regels
45.1 Omgevingsvergunning voor het slopen van cultuurhistorische waardevolle bebouwing
45.1.1 Verbod
45.1.2 Toelaatbaarheid
45.1.3 Nadere eisen
45.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
45.2.1 Verbod
45.2.2 Toelaatbaarheid
45.3 Parkeerregeling
45.4 Werking wettelijke regeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 46 Overgangsrecht
46.1 Overgangsrecht bouwwerken
46.2 Overgangsrecht gebruik
46.3 Hardheidsclausule
Artikel 47 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Vrijstellingenkaart
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Nieuwe Economische Dragers
Bijlage 5 Lijst van Cultuurhistorische waardevolle bebouwing
Bijlage 6 Staat van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Bijlage 7 Voorwaardelijke verplichtingen
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek Gasterij de Kleine Vogel
Bijlage 9 Passende beoordeling recreatieve ontwikkelingen Hedwigepolder
Bijlage 10 Landschappelijke inpassing zoetwaterbassins Zeeland