direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hulst
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hulst
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0677.bpbuitengeb3herzie-01VO
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Opzet en inhoud herziening
2.1 Inleiding
2.2 Verbeelding
2.3 Planregels
2.4 Nieuwe planwijzigingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2012)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsplan Zeeland 2018
3.3.2 Verordening ruimte Zeeland 2018
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Hulst
3.4.2 Toeristisch ontwikkelingsplan 2022-2026
3.4.3 Nota (pseudo-)horeca in het buitengebied
3.4.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit voor Hulst (welstandsnota)
3.4.5 Beoordeling en conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Beoordeling
5.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Standaard en plansystematiek
6.2 Toelichting op de regels
6.3 Normaal agrarisch gebruik
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Quick-scan m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 (bouw)perceelsgrens:
1.2 aan huis gebonden beroep:
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aanduidingsvlak:
1.7 afdekfolie:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch deskundige:
1.10 agrarisch hulp- en nevenbedrijf:
1.11 antenne-installatie:
1.12 anti-hagelkanon:
1.13 aquacultuur:
1.14 arbeidsmigrant
1.15 archeologisch deskundige:
1.16 archeologisch onderzoek:
1.17 archeologisch rapport
1.18 archeologische waarde:
1.19 assimilatiebelichting:
1.20 bebouwing:
1.21 bebouwingspercentage:
1.22 bed & breakfast:
1.23 bedrijf:
1.24 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.25 bedrijfswoning:
1.26 beperkt kwetsbaar object
1.27 bergbezinkbassin:
1.28 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.29 bestaande situatie:
1.30 bestemmingsgrens:
1.31 bestemmingsplan:
1.32 bestemmingsvlak:
1.33 Bevi-inrichtingen:
1.34 bevoegd gezag:
1.35 bewoonbare vloeroppervlakte:
1.36 bijbehorend bouwwerk:
1.37 bijgebouw:
1.38 boog- en tunnelkassen:
1.39 bouwen:
1.40 bouwgrens:
1.41 bouwperceel:
1.42 bouwvlak:
1.43 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.44 bouwwerk:
1.45 camperplaats:
1.46 containervelden:
1.47 cultuur en ontspanning
1.48 cultuurhistorische waardevolle gebouwen en monumenten
1.49 cultuurhistorische waarde:
1.50 dagrecreatie:
1.51 dagrecreatieve voorzieningen:
1.52 dak
1.53 dakkapel
1.54 detailhandel in aanvullend assortiment:
1.55 detailhandel:
1.56 dienstwoning
1.57 ecologische verbindingszone
1.58 ecologische waarden:
1.59 erf:
1.60 estuariene natuur
1.61 evenement:
1.62 gebouw:
1.63 geluidsgevoelige objecten:
1.64 geluidszoneringsplichtige inrichtingen:
1.65 hartlijn:
1.66 hoofdgebouw:
1.67 horeca:
1.68 hoveniersbedrijf
1.69 huishouden:
1.70 intensieve veehouderij
1.71 kampeermiddel:
1.72 kantoor:
1.73 kas:
1.74 kernrandzone:
1.75 kleinschalig kamperen:
1.76 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.77 kleinschalige bijeenkomstfunctie
1.78 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:
1.79 KNA
1.80 kunstwerken:
1.81 kwekerij
1.82 kwetsbaar object
1.83 landgoed:
1.84 landschappelijke inpassing:
1.85 landschappelijke waarde:
1.86 landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige:
1.87 maatschappelijke voorzieningen:
1.88 manege:
1.89 mestopslagruimten:
1.90 milieudeskundige:
1.91 molendeskundige:
1.92 natuurkampeerterrein:
1.93 natuurwaarde:
1.94 nevenactiviteit:
1.95 neventak:
1.96 niet-permanente verblijfsrecreatie:
1.97 Nieuwe Economische Drager:
1.98 normaal agrarisch gebruik
1.99 nutsvoorziening
1.100 op- en overslag
1.101 opgraven/opgraving
1.102 ophogen/ophoging
1.103 opslag:
1.104 overkapping:
1.105 overkappingsconstructies als teeltondersteunende voorzieningen:
1.106 paalkamperen
1.107 paardenbak:
1.108 paardenfokkerij:
1.109 paardenhouderij:
1.110 peil:
1.111 pension
1.112 perceelgrens:
1.113 permanente verblijfsrecreatie:
1.114 plan:
1.115 plattelandswoning
1.116 praktijkruimte:
1.117 prostitutie:
1.118 recreatief medegebruik:
1.119 schuilgelegenheid
1.120 seizoensarbeider
1.121 seksinrichting:
1.122 slopen:
1.123 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.124 stacaravan:
1.125 standplaats (toeristisch):
1.126 statische opslag
1.127 stelling:
1.128 streekeigen producten:
1.129 teeltondersteunende voorzieningen:
1.130 tijdelijke afdekfolie:
1.131 tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten:
1.132 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
1.133 tiphoogte
1.134 tuin:
1.135 tuincentrum:
1.136 verbeelding:
1.137 verblijfsrecreatie:
1.138 verstoring
1.139 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.140 voorgevel:
1.141 voorgevellijn:
1.142 voormalig agrarisch bedrijf
1.143 voorzieningen van algemeen nut:
1.144 vrijstellingsdiepte
1.145 waterbassin
1.146 waterberging:
1.147 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.148 waterwingebied:
1.149 wet- en regelgeving:
1.150 woning:
1.151 woonunit:
1.152 woonwagen
1.153 woonzorgproject:
1.154 zomerseizoen:
1.155 zorgboerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden:
2.2 de breedte, lengte of diepte van een gebouw:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 relatie:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Binnen het bouwvlak
3.2.2 Buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
3.3.3 Teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.3.4 Anti-hagelkanon buiten het bouwvlak
3.3.5 Waterbassin aansluitend aan bouwvlak
3.3.6 Schuilgelegenheid hobbymatig vee
3.3.7 Kleinschalige windturbines
3.3.8 Nachtvorst ventilator
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
3.4.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting
a Absdaalseweg 70 Hulst
b Cambronsestraat 7 Vogelwaarde
c Dwarsstraat 9 Graauw
d Havendijk 7 Terhole
e Kruisstraat 1 Kloosterzande
f Meerdijk 4 Kuitaart
g Zandbergsestraat 25 Graauw
h Sasdijk 38 Vogelwaarde
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
3.5.2 Bed and Breakfast
3.5.3 Tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten
3.5.4 Kleinschalig kamperen
3.5.5 Aquacultuur
3.5.6 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
3.5.7 Ondersteunende horeca
3.5.8 Kleinschalige horeca
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Verhogen bebouwingspercentage
3.6.2 Vormverandering bouwvlak
3.6.3 Vergroting bouwvlak
3.6.4 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij
3.6.5 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte hoofdtak intensieve veehouderij
3.6.6 Verwijderen aanduidingen
3.6.7 Wijzigen naar bestemming 'Wonen - voormalig agrarisch bedrijf' of 'Agrarisch - zonder bouwvlak'
3.6.8 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
3.6.9 Wijzigen naar bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
3.6.10 Wijzigen naar 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'
Artikel 4 Agrarisch - Paardenhouderij
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
4.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
4.4.2 Bed and Breakfast
4.4.3 Kleinschalig kamperen
4.4.4 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
4.4.5 Ondersteunende horeca
4.4.6 Kleinschalige horeca
4.5 Wijzigingsbevoegdheden
4.5.1 Verhogen bebouwingspercentage
4.5.2 Vormverandering bouwvlak
4.5.3 Wijzigen naar bestemming 'Agrarisch'
4.5.4 Wijzigen naar bestemming 'Wonen - voormalig agrarisch bedrijf of Agrarisch - zonder bouwvlak'
4.5.5 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
4.5.6 Wijzigen naar bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
4.5.7 Wijzigen naar 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'
Artikel 5 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Binnen het bouwvlak
5.2.2 Buiten het bouwvlak
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemeen
a Toepassing
b Voorwaarden
5.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
5.3.3 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
5.3.4 Teeltondersteunende voorzieningen (niet zijnde tijdelijk)
5.3.5 Anti-hagelkanon buiten het bouwvlak
5.3.6 Nachtvorst ventilator
5.3.7 Waterbassins aansluitend aan bouwvlak
5.3.8 Kleinschalige windturbines en zonnevelden
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
5.4.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting
a Parallelweg 2 Nieuw Namen
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod zonder vergunning
5.5.2 Uitzondering
5.5.3 Toelaatbaarheid
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.6.2 Bed and Breakfast
5.6.3 Tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten
5.6.4 Kleinschalig kamperen
5.6.5 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
5.6.6 Ondersteunende horeca
5.6.7 Kleinschalige horeca
5.7 Wijzigingsbevoegdheden
5.7.1 Verhogen bebouwingspercentage
5.7.2 Vormverandering bouwvlak
5.7.3 Vergroting bouwvlak
5.7.4 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij
5.7.5 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte hoofdtak intensieve veehouderij
5.7.6 Verwijderen aanduidingen
5.7.7 Wijzigen naar bestemming 'Wonen - voormalig agrarisch bedrijf of Agrarisch - zonder bouwvlak'
5.7.8 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
5.7.9 Wijzigen naar de bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
5.7.10 Wijzigen naar 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning'
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Binnen het bouwvlak
6.2.2 Buiten het bouwvlak
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
6.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
6.4.2 Wijzigen naar bestemming 'Agrarisch'
Artikel 7 Bedrijf - Nutsvoorziening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Beschermde dijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toelaatbaarheid
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Bos
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 10 Cultuur en Ontspanning
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
10.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
10.3.4 Voorwaardellijke verplichting
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
10.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
Artikel 11 Gemengd
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik algemeen
11.3.2 Voorwaardelijke verplichtingen
11.3.3 Gebruiksregels woningen
11.3.4 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
11.3.5 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 12 Groen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
Artikel 13 Horeca
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
13.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
13.3.4 Voorwaardelijke verplichting
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
13.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
Artikel 14 Maatschappelijk
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Algemeen
14.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
14.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 15 Natuur
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.6.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
15.6.2 Uitzonderingen
15.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 16 Recreatie - Dagrecreatie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Algemeen
Artikel 17 Recreatie - Verblijfsrecreatie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
17.2.3 Standplaatsen
17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.5 Aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatiebedrijf'
17.2.6 Aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatiewoningen'
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.3.1 Algemeen
17.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
17.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
17.3.4 Opslag
17.3.5 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 18 Sport
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Specifieke gebruiksregels
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
20.4.1 Wijzigen naar bestemming 'Groen' of 'Verkeer'
20.4.2 Wijzigen naar bestemming 'Natuur'
Artikel 21 Water - Deltawater
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijn, of van werkzaamheden
21.3.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
21.3.2 Uitzonderingen op het verbod
21.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 22 Waterstaatswerken
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Wonen
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen
23.2.2 Bijgebouwen
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.2.4 Landhuizen
23.2.5 Woonwagens
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Vergroten maximale oppervlakte bijgebouwen (stalling van dieren)
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.4.1 Algemeen
23.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
23.4.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
23.4.4 Nieuwe economische drager (NED)
23.4.5 Voorwaardelijke verplichting
a Groot Cambrondijk 19 Vogelwaarde
b Zeildijk 1 Terhole
c Langestraat 2 Nieuw-Namen
d Mulderstraat 2 Hulst
e Oude Graauwsedijk 2a Graauw
f Zeildijk 81 Hulst
g Sint Josephstraat 11 Hengstdijk
h Meerdijk 6 Kuitaart
i Zandstraat ong. tussen 32a en 32b Hulst
j Ellendijk Heikant - Landgoed Ellestraat
k Heerstraat 40 Sint Jansteen
23.5 Afwijken van de gebruiksregels
23.5.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
23.5.2 Bed and Breakfast
23.5.3 Nieuwe Economische Dragers
23.6 Wijzigingsbevoegdheid
23.6.1 Wijziging naar Agrarisch
Artikel 24 Leiding - Ethyleen
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Voorrangsregeling
24.2.2 Algemeen
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
24.4.2 Uitzonderingen
24.4.3 Toelaatbaarheid
24.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Leiding - Gas
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Voorrangsregeling
25.2.2 Algemeen
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
25.4.2 Uitzonderingen
25.4.3 Toelaatbaarheid
25.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Leiding - Riool
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Voorrangsregeling
26.2.2 Algemeen
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
26.4.2 Uitzonderingen
26.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 27 Leiding - Water
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Voorrangsregeling
27.2.2 Algemeen
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
27.4.2 Uitzonderingen
27.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 28 Leiding - Waterstof
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Voorrangsregeling
28.2.2 Algemeen
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
28.4.2 Uitzonderingen
28.4.3 Toelaatbaarheid
28.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 29 Waarde - Aardkunde 1
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
29.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
29.3 Afwijken van de bouwregels
29.3.1 Algemene afwijking
29.3.2 Voorwaarden
29.3.3 Advies
29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.4.1 Omgevingsvergunningvereiste
29.4.2 Uitzonderingsregel
29.4.3 Voorwaarden
29.4.4 Advies
29.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 30 Waarde - Archeologie 1
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
30.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
30.3 Afwijken van de bouwregels
30.3.1 Algemene afwijking
30.3.2 Voorwaarden
30.3.3 Advies
30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.4.1 Omgevingsvergunningvereiste
30.4.2 Uitzonderingsregel
30.4.3 Voorwaarden
30.4.4 Advies
30.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
30.5.1 Omgevingsvergunningsvereiste
30.5.2 Uitzonderingsregel
30.5.3 Voorwaarden
30.5.4 Te verbinden regel
30.5.5 Melding vondsten van zeer hoge waarde
30.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 31 Waarde - Archeologie 2
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
31.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
31.3 Afwijken van de bouwregels
31.3.1 Algemene afwijking
31.3.2 Voorwaarden
31.3.3 Advies
31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
31.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
31.4.2 Uitzonderingsregel
31.4.3 Voorwaarden
31.4.4 Advies
31.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 32 Waarde - Archeologie 3
32.1 Bestemmingsomschrijving
32.2 Bouwregels
32.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
32.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
32.3 Afwijken van de bouwregels
32.3.1 Algemene afwijkingsregels
32.3.2 Voorwaarden
32.3.3 Advies
32.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
32.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
32.4.2 Uitzonderingsregel
32.4.3 Voorwaarden
32.4.4 Advies
32.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 33 Waarde - Beschermd stadsgezicht
33.1 Bestemmingsomschrijving
33.1.1 Bestemmingsomschrijving
33.1.2 Voorrangsregeling
33.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
33.2.1 Verbod
33.2.2 Uitzonderingen
33.2.3 Toelaatbaarheid
33.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
33.3.1 Verbod
33.3.2 Toelaatbaarheid
Artikel 34 Waarde - Cultuurhistorie
34.1 Bestemmingsomschrijving
34.1.1 Bestemmingsomschrijving
34.1.2 Voorrangsregeling
34.2 Bouwregels
34.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
34.3.1 Verbod
34.3.2 Uitzonderingen
34.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 35 Waarde - Natura 2000
35.1 Bestemmingsomschrijving
35.1.1 Bestemmingsomschrijving
35.1.2 Voorrangsregeling
35.2 Bouwregels
35.3 Afwijking van de bouwregels
35.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
35.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
35.4.2 Uitzonderingen
35.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 36 Waterstaat - Waterkering
36.1 Bestemmingsomschrijving
36.2 Bouwregels
36.2.1 Voorrangsregeling
36.2.2 Algemeen
36.3 Afwijken van de bouwregels
36.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
36.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
36.4.2 Uitzonderingen
36.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 37 Algemene gebruiksregels
37.1 Gebruik van een woning
37.2 Bestaand gebruik
37.3 Afwijken van de gebruiksregel
37.3.1 Huisvesting van arbeidsmigranten in bestaande gebouwen
37.3.2 Huisvesting van seizoensarbeiders in bestaande gebouwen en/of in kampeermiddelen
Artikel 38 Anti-dubbeltelregel
Artikel 39 Algemene bouwregels
39.1 Overschrijding bouwgrenzen
39.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
39.3 Aantal woningen
39.4 Erfbebouwing
39.5 Ondergronds bouwen
39.6 Nadere eisen
39.7 Algemene bepaling
39.8 Voorgevellijn
39.9 Afstand ten opzichte van bestemming 'Verkeer'
39.9.1 Bouwregels
39.9.2 Afwijken van de bouwregels
39.10 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
39.10.1 Maximale afstand
39.10.2 Minimale afstand
Artikel 40 Algemene aanduidingsregels
40.1 overige zone - agrarisch gebied met ecologische betekenis
40.1.1 Aanduidingsomschrijving
40.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
40.2 overige zone - kernrandzone
40.2.1 Aanduidingsomschrijving
40.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
40.3 overige zone - natuurontwikkelingsgebied
40.3.1 Aanduidingsomschrijving
40.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
40.4 geluidzone - industrie
40.4.1 Aanduidingsomschrijving
40.4.2 Verbod
40.4.3 Wijzigingsbevoegdheid
40.5 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
40.5.1 Aanduidingsomschrijving
40.5.2 Bouwregels
40.5.3 Afwijken van de bouwregels
40.5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
40.6 vrijwaringszone - molenbiotoop
40.6.1 Aanduidingsomschrijving
40.6.2 Bouwregels
40.6.3 Afwijken van de bouwregels
40.6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
40.7 vrijwaringszone - radar
40.7.1 Aanduidingsomschrijving
40.7.2 Bouwregels
40.7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 41 Algemene afwijkingsregels
41.1 Algemeen
Artikel 42 Algemene wijzigingsregels
42.1 Algemene wijziging
42.2 Wijzigingsbevoegdheid vrijstellingenkaart
Artikel 43 Algemene procedureregels
43.1 Afwijken van het bestemmingsplan
43.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
43.3 Wijzigingsbevoegdheid
43.4 Nadere eisen
Artikel 44 Overige regels
44.1 Omgevingsvergunning voor het slopen van cultuurhistorische waardevolle bebouwing
44.1.1 Verbod
44.1.2 Toelaatbaarheid
44.1.3 Nadere eisen
44.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
44.2.1 Verbod
44.2.2 Toelaatbaarheid
44.3 Parkeerregeling
44.4 Werking wettelijke regeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 45 Overgangsrecht
45.1 Overgangsrecht bouwwerken
45.2 Overgangsrecht gebruik
45.3 Hardheidsclausule
Artikel 46 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Vrijstellingenkaart
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Nieuwe Economische Dragers
Bijlage 5 Lijst van Cultuurhistorische waardevolle bebouwing
Bijlage 6 Staat van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Bijlage 7 Bijlagen bij voorwaardelijke verplichtingen
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek Gasterij De Kleine Vogel