direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hulst
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hulst
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0677.bpbuitengebied-001V
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 aan- of uitbouw:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 afdekfolie:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch hulp- en nevenbedrijf:
1.10 agrarisch deskundige:
1.11 antenne-installatie:
1.12 anti-hagelkanon:
1.13 archeologisch deskundige:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 archeologische waarde:
1.16 assimilatiebelichting:
1.17 aquacultuur:
1.18 bebouwing:
1.19 bebouwingspercentage:
1.20 bed & breakfast:
1.21 bedrijf:
1.22 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 beperkt kwetsbaar object
1.25 bergbezinkbassin:
1.26 bestaande situatie:
1.27 bestemmingsgrens:
1.28 bestemmingsplan:
1.29 bestemmingsvlak:
1.30 Bevi-inrichtingen:
1.31 bevoegd gezag:
1.32 bewoonbare vloeroppervlakte:
1.33 bijbehorend bouwwerk:
1.34 bijgebouw:
1.35 boog- en tunnelkassen:
1.36 bouwen:
1.37 bouwgrens:
1.38 bouwperceel:
1.39 bouwperceelsgrens:
1.40 bouwvlak:
1.41 bouwwerk:
1.42 containerveld:
1.43 cultuurhistorische waarde:
1.44 cultuurhistorische waardevolle gebouwen en monumenten
1.45 dagrecreatie:
1.46 dagrecreatieve voorzieningen:
1.47 detailhandel:
1.48 detailhandel in aanvullend assortiment:
1.49 ecologische waarden:
1.50 erf:
1.51 evenement:
1.52 gebouw:
1.53 geluidszoneringsplichtige inrichtingen:
1.54 geluidsgevoelige objecten:
1.55 hartlijn:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 horeca:
1.58 huishouden:
1.59 kampeermiddel:
1.60 kamperplaats:
1.61 kantoor:
1.62 kas:
1.63 kernrandzone:
1.64 kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten:
1.65 kleinschalige natuurgerichte / dagrecreatieve voorzieningen:
1.66 kleinschalig kamperen:
1.67 kunstwerken:
1.68 kwetsbaar object
1.69 landgoed:
1.70 landschappelijke inpassing:
1.71 landschappelijke waarde:
1.72 landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige:
1.73 maatschappelijke voorzieningen:
1.74 manege:
1.75 mestopslagruimten:
1.76 milieudeskundige:
1.77 molendeskundige:
1.78 natuurkampeerterrein:
1.79 natuurwaarde:
1.80 neventak:
1.81 nevenactiviteit:
1.82 niet-permanente verblijfsrecreatie:
1.83 Nieuwe Economische Drager:
1.84 opslag:
1.85 overkapping:
1.86 overkappingsconstructies als teeltondersteunende voorzieningen:
1.87 paalkamperen
1.88 paardenbak:
1.89 paardenfokkerij:
1.90 paardenhouderij:
1.91 peil:
1.92 perceelgrens:
1.93 permanente verblijfsrecreatie:
1.94 praktijkruimte:
1.95 prostitutie:
1.96 recreatief medegebruik:
1.97 seksinrichting:
1.98 slopen:
1.99 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.100 stacaravan:
1.101 standplaats (toeristisch):
1.102 streekeigen producten:
1.103 stelling:
1.104 teeltondersteunende voorzieningen:
1.105 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
1.106 tijdelijke afdekfolie:
1.107 tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten:
1.108 tuin:
1.109 tuincentrum:
1.110 verbeelding:
1.111 verblijfsrecreatie:
1.112 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.113 voorgevel:
1.114 voorgevellijn:
1.115 voorzieningen van algemeen nut:
1.116 waterberging:
1.117 waterwingebied:
1.118 wet- en regelgeving:
1.119 woning:
1.120 woonunit:
1.121 woonzorgproject:
1.122 zomerseizoen:
1.123 zorgboerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden:
2.2 de breedte, lengte of diepte van een gebouw:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 relatie:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Binnen het bouwvlak
a Algemeen
b Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
c Intensieve veehouderij
d Teeltondersteunende voorzieningen
e Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.2 Buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
a Toepassing
b Voorwaarden
3.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
3.3.3 Teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.3.4 Anti-hagelkanon buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
3.5.2 Bed and Breakfast
3.5.3 Tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten
3.5.4 Kleinschalig kamperen
3.5.5 Aquacultuur
3.5.6 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Verhogen bebouwingspercentage
3.6.2 Vormverandering bouwvlak
3.6.3 Vergroting bouwvlak
3.6.4 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij
3.6.5 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte hoofdtak intensieve veehouderij
3.6.6 Verwijderen aanduidingen
3.6.7 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
3.6.8 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
3.6.9 Wijzigen naar bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
Artikel 4 Agrarisch - Paardenhouderij
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
4.4.2 Bed and Breakfast
4.4.3 Kleinschalig kamperen
4.4.4 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
4.5 Wijzigingsbevoegdheden
4.5.1 Verhogen bebouwingspercentage
4.5.2 Vormverandering bouwvlak
4.5.3 Wijzigen naar bestemming 'Agrarisch'
4.5.4 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
4.5.5 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
4.5.6 Wijzigen naar bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
Artikel 5 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Binnen het bouwvlak
a Algemeen
b Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
c Intensieve veehouderij
d Teeltondersteunende voorzieningen
e Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.2 Buiten het bouwvlak
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemeen
a Toepassing
b Voorwaarden
5.3.2 Maximale oppervlakte gebouwen buiten het bouwvlak
5.3.3 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
5.3.4 Teeltondersteunende voorzieningen (niet zijnde tijdelijk)
5.3.5 Anti-hagelkanon buiten het bouwvlak
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.5.2 Bed and Breakfast
5.5.3 Tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten
5.5.4 Kleinschalig kamperen
5.5.5 Nieuwe Economische Dragers als nevenactiviteit
5.6 Wijzigingsbevoegdheden
5.6.1 Verhogen bebouwingspercentage
5.6.2 Vormverandering bouwvlak
5.6.3 Vergroting bouwvlak
5.6.4 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij
5.6.5 Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte hoofdtak intensieve veehouderij
5.6.6 Verwijderen aanduidingen
5.6.7 Wijzigen naar bestemming 'Wonen'
5.6.8 Wijzigen naar bestemming 'Maatschappelijk'
5.6.9 Wijzigen naar de bestemming 'Natuur' en/of 'Water'
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Binnen het bouwvlak
a Algemeen
b Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.2 Buiten het bouwvlak
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
6.4.2 Wijzigen naar bestemming 'Agrarisch'
Artikel 7 Bedrijf - Nutsvoorziening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Beschermde dijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Cultuur en Ontspanning
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
9.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
Artikel 10 Detailhandel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Groen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Horeca
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
12.4.1 Vergroten maximum bebouwd oppervlak (m2)
Artikel 13 Maatschappelijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Natuur
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 15 Recreatie - Dagrecreatie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Recreatie - Verblijfsrecreatie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
16.2.3 Standplaatsen
16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.2.5 Aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatiebedrijf'
16.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Sport
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Verkeer
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Water
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
19.4.1 Wijzigen naar bestemming 'Groen' of 'Verkeer'
19.4.2 Wijzigen naar bestemming 'Natuur'
Artikel 20 Water - Deltawater
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
20.3.2 Uitzonderingen op het verbod
20.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 21 Waterstaatswerken
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Wonen
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen
22.2.2 Bijgebouwen
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.2.4 Landhuizen
22.2.5 Woonwagens
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Vergroten maximale oppervlakte bijgebouwen (stalling van dieren)
22.4 Specifieke gebruiksregels
22.5 Afwijken van de gebruiksregels
22.5.1 Kleinschalige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
22.5.2 Bed and Breakfast
22.5.3 Nieuwe Economische Dragers
22.6 Wijzigingsbevoegdheid
22.6.1 Wijziging naar Agrarisch
Artikel 23 Leiding - Ethyleen
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Voorrangsregeling
23.2.2 Algemeen
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 24 Leiding - Gas
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Voorrangsregeling
24.2.2 Algemeen
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
24.4.2 Uitzonderingen
24.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 25 Leiding - Riool
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Voorrangsregeling
25.2.2 Algemeen
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
25.4.2 Uitzonderingen
25.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 26 Leiding - Water
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Voorrangsregeling
26.2.2 Algemeen
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
26.4.2 Uitzonderingen
26.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 27 Waarde - Beschermd stadsgezicht
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.1.1 Bestemmingsomschrijving
27.1.2 Voorrangsregeling
27.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.2.1 Verbod
27.2.2 Uitzonderingen
27.2.3 Toelaatbaarheid
27.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
27.3.1 Verbod
27.3.2 Toelaatbaarheid
Artikel 28 Waarde - Cultuurhistorie
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.1.1 Bestemmingsomschrijving
28.1.2 Voorrangsregeling
28.2 Bouwregels
28.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.3.1 Verbod
28.3.2 Uitzonderingen
28.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 29 Waarde - Natura 2000
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.1.1 Bestemmingsomschrijving
29.1.2 Voorrangsregeling
29.2 Bouwregels
29.3 Afwijking van de bouwregels
29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
29.4.2 Uitzonderingen
29.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 30 Waterstaat - Waterkering
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 Voorrangsregeling
30.2.2 Algemeen
30.3 Afwijken van de bouwregels
30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
30.4.1 Verbod zonder omgevingsvergunning
30.4.2 Uitzonderingen
30.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 31 Anti-dubbeltelregel
Artikel 32 Algemene bouwregels
32.1 Algemene bepaling
32.2 Voorgevellijn
32.3 Afstand ten opzichte van bestemming 'Verkeer'
32.3.1 Bouwregels
32.3.2 Afwijken van de bouwregels
32.4 Overschrijding bouwgrenzen
32.5 Nadere eisen
32.6 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
32.6.1 Maximale afstand
32.6.2 Minimale afstand
Artikel 33 Algemene aanduidingsregels
33.1 Agrarisch gebied met ecologische betekenis
33.1.1 Aanduidingsomschrijving
33.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod zonder omgevingsvergunning
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
33.2 Kernrandzone
33.2.1 Aanduidingsomschrijving
33.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod zonder omgevingsvergunning
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
33.3 Natuurontwikkelingsgebied
33.3.1 Aanduidingsomschrijving
33.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod zonder omgevingsvergunning
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
33.4 Geluidzone - industrie
33.4.1 Aanduidingsomschrijving
33.4.2 Verbod
33.4.3 Wijzigingsbevoegdheid
33.5 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
33.5.1 Aanduidingsomschrijving
33.5.2 Bouwregels
33.5.3 Afwijken van de bouwregels
33.5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod zonder omgevingsvergunning
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
33.6 Vrijwaringszone - molenbiotoop
33.6.1 Aanduidingsomschrijving
33.6.2 Bouwregels
33.6.3 Afwijken van de bouwregels
33.6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
a Omgevingsvergunningvereiste
b Uitzonderingsregel
c Voorwaarden
33.7 Vrijwaringszone - radar
33.7.1 Aanduidingsomschrijving
33.7.2 Bouwregels
33.7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 34 Algemene afwijkingsregels
34.1 Algemeen
Artikel 35 Algemene wijzigingsregels
35.1 Algemene wijziging
Artikel 36 Algemene procedureregels
36.1 Afwijken van het bestemmingsplan
36.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
36.3 Wijzigingsbevoegdheid
36.4 Nadere eisen
Artikel 37 Overige regels
37.1 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
37.1.1 Verbod
37.1.2 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 38 Overgangsrecht
38.1 Overgangsrecht bouwwerken
38.2 Overgangsrecht gebruik
38.3 Hardheidsclausule
Artikel 39 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nieuwe Economische Dragers
Bijlage 3 Lijst van Cultuurhistorische waardevolle bebouwing en Monumenten
Vaststellingsbesluit