direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst
Inhoudsopgave
Plan:
Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0677.bphulabsdlseweg19-001O
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Plangebied
1.3 Doel
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het project
2.1 Beschrijving project
2.1.1 Huidige situatie
2.1.2 Toekomstige situatie
2.2 Juridische regeling
2.2.1 Geldend bestemmingsplan
2.2.2 Planuitwerking
2.2.3 Juridische planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Kwaliteit van de leefomgeving
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Bodem
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geluid
4.7 Kabels en leidingen
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Natuur
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Water
4.12 Milieu Effect Rapportage
4.13 Conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Financiële uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Gecombineerd bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 3 Oriënterend bodemonderzoek
Bijlage 4 Samenvatting bodemonderzoeken
Bijlage 5 Saneringsplan
Bijlage 6 Beschikking RUD
Bijlage 7 Aanvullend onderzoek minerale olie
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 10 Quickscan natuur Absdaalseweg
Bijlage 11 Nader onderzoek natuurwaarden
Bijlage 12 Quickscan natuur Zoetevaart
Bijlage 13 Beplantingsplan
Bijlage 14 Stikstofberekening
Bijlage 15 Mobiliteitstoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aan-huis-gebonden-beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aangebouwde overkapping
1.8 antenne-installatie
1.9 antennedrager
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologisch rapport
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsvloeroppervlak
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 Bevi-inrichting
1.20 bevoegd gezag
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwmarkt
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.30 bruto vloeroppervlak
1.31 café
1.32 consumentenvuurwerk
1.33 dak
1.34 dakkapel
1.35 dansschool
1.36 detailhandel
1.37 dienstverlening
1.38 discotheek of dancing
1.39 evenement
1.40 gebouw
1.41 hoofdgebouw
1.42 horecabedrijf
1.43 hotel
1.44 huishouden
1.45 kamerverhuur
1.46 kantoor
1.47 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.48 KNA
1.49 natuurwaarde
1.50 nutsvoorzieningen
1.51 ophoging
1.52 overkapping
1.53 peil
1.54 perceel
1.55 perifere detailhandel - grootschalig
1.56 perifere detailhandel - volumineus
1.57 praktijkruimte
1.58 productiegebonden detailhandel
1.59 professioneel vuurwerk
1.60 seksinrichting
1.61 slopen
1.62 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
1.63 supermarkt
1.64 tuincentrum
1.65 verstoring
1.66 voorgevel
1.67 voorgevelrooilijn
1.68 vrijetijdsvoorzieningen
1.69 vrijstellingsdiepte
1.70 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.71 Wgh-inrichting
1.72 winkelvloeroppervlakte
1.73 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.5 dakhelling
2.6 goothoogte van een bouwwerk
2.7 inhoud van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 oppervlakte van een overkapping
2.10 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting beëindiging supermarkt
3.3.4 Voorwaardelijke verplichting geluidscherm
3.3.5 Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
Artikel 4 Gemengd - A
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemene bouwregels
4.2.2 Voorwaardelijke verplichting geluid
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Opslag
4.4.3 Detailhandel
4.4.4 Wonen
4.4.5 Bewoning bijgebouw
4.4.6 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
4.4.7 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 5 Gemengd - B
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
Artikel 8 Verkeer - Garages en bergplaatsen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Voorwaardelijke bepaling bouwen
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Bewoning bijgebouw
9.3.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
9.3.3 Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
9.3.4 Overige activiteiten en functies
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijken voor logies en ontbijt (bed&breakfast)
Artikel 10 Wonen - Gestapeld
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Voorwaardelijke bepaling bouwen
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken van de bouwhoogte
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Bewoning bijgebouw
10.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen
10.4.3 Overige activiteiten en functies
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Afwijken voor logies en ontbijt (bed&breakfast)
Artikel 11 Waarde - Archeologie 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Algemeen
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwwerken voor deze bestemming
11.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Algemene afwijking
11.3.2 Voorwaarden
11.3.3 Advies
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
11.4.2 Uitzonderingsregel
11.4.3 Voorwaarden
11.4.4 Advies
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Antidubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Aantal woningen
13.3 Ondergronds bouwen
13.4 Nadere eisen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Gebruik van een woning
14.2 Bestaand gebruik
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.2 Maten en bouwgrenzen
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 17 Overige regels
17.1 Werking wettelijke regeling
17.2 Parkeerregeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Bijlage 4 Vrijstellingenkaart