direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rabo-locatie Sint Jansteen
Inhoudsopgave
Plan:
Rabo-locatie Sint Jansteen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0677.bpstjanvhovestr-001V
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie plangebied
2.2 Toekomstige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.1.1 Conclusie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsplan Zeeland 2012 - 2018
3.2.1.1 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Hulst
3.3.1.1 Conclusie
3.3.2 Woonvisie Hulst
3.3.2.1 Conclusie
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Geluid
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Onderzoek
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Bodem
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Onderzoek
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.3.1 Inleiding
4.1.3.2 Externe veiligheid en bedrijven
4.1.3.3 Onderzoek
4.1.3.4 Conclusie
4.1.4 Bedrijven en milieuzonering
4.1.4.1 Wettelijk kader
4.1.4.2 Onderzoek
4.1.4.3 Conclusie
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.5.1 Wettelijk kader
4.1.5.2 Onderzoek
4.1.5.3 Conclusie
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.1.1 Wettelijk kader
4.2.1.2 Onderzoek
4.2.1.3 Conclusie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.2.1 Wettelijk kader
4.2.2.2 Onderzoek
4.2.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Onderzoek
4.4 Flora en Fauna
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.1.1 Gebiedsbescherming
4.4.1.2 Soortenbescherming
4.4.2 Onderzoek
4.4.2.1 Gebiedsbescherming
4.4.2.2 Soortenbescherming
4.4.3 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Onderzoek
4.5.1.1 Verkeersbewegingen
4.5.1.2 Parkeren
4.5.2 Conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.1.1 Beoordeling
5.1.2 Conclusie
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek
6.2 Bestemmingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek 2007
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek 2016
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwetgeving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-gebonden beroepsmatige activiteiten
1.7 aan-huis-gebonden bedrijfsmatige activiteiten
1.8 bebouwing
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelsgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 dakkapel
1.20 dakopbouw
1.21 detailhandel
1.22 dienstverlening
1.23 escortbedrijf
1.24 gebouw
1.25 gestapeld
1.26 hoofdgebouw
1.27 horecabedrijf
1.28 overig bouwwerk
1.29 overkapping
1.30 peil
1.31 prostitutie
1.32 samenhangend straat- en bebouwingsbeeld
1.33 seksinrichting
1.34 stedenbouwkundige
1.35 straatprostitutie
1.36 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de brutovloeroppervlakte
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting verkeer en parkeren
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
5.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en)
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemene afwijking
5.3.2 Voorwaarden
5.3.3 Advies
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste
5.4.2 Uitzonderingsregel
5.4.3 Voorwaarden
5.4.4 Advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijken ten aanzien van de bouwhoogte
8.2 Geringe afwijkingen
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van overschrijding bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Bouwwerken
10.1.2 Afwijking vergroting bouwwerken
10.1.3 Uitgesloten bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Gebruik
10.2.2 Verbod verandering gebruik
10.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
10.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 11 Slotregel