Artikel 4 Wonen

1.1. Bestemmingsomschrijving

De voor ‘wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van gronden zonder subbestemming: de huisvesting van personen in woningen;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘sb-las’, een bedrijf in las- en constructiewerkzaamheden;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘sb-sto’, een bedrijf in statische opslag;

d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, toegangs- en achterpaden en water.

1.2. Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1.2.1. Hoofdgebouwen

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. per bouwvlak is één woning toegestaan;

c. een woning heeft een maximaal bewoonbaar vloeroppervlak van 225m² en/of een inhoud van maximaal 750m³

d. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven bouwhoogte;

e. de goothoogte bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven goothoogte.

1.2.2. Bijbehorende bouwwerken

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluiten binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 40% met een maximum van 60m² per bouwperceel;

c. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 meter;

d. de goothoogte van het bijbehorende bouwwerk bedraagt ten hoogste 3 meter;

e. de bouwhoogte van het bijbehorende bouwwerk bedraagt ten hoogste 7 meter;

f. de afstand tussen een vrijstaand bijbehorend bouwwerk en het hoofdgebouw mag niet minder dan 1 meter bedragen.

1.2.3. Bouwwerken geen gebouwen zijnde

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 meter;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

1.2.4. Ter plaatse van de specifieke bouwaanduidingen, zoals genoemd in lid 4.1 onder b en c

a. nieuwbouw is in geen geval toegestaan tenzij voormalige agrarische bebouwing wordt gesaneerd, met dien verstande dat het oppervlak van de nieuw op te richten bebouwing maximaal 25% mag bedragen van de oppervlakte van de bebouwing die wordt afgebroken met een maximum van 200m²;

b. het gebruik van kassen is in geen geval toegestaan.

1.3. Specifieke gebruiksregel

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten zoals genoemd in lid 4.1 is uitsluitend toegestaan binnen de bestaande voormalige agrarische bedrijfsbebouwing;

b. onbebouwde gronden mogen niet voor opslag worden gebruikt;

c. het productieoppervlak dat gebruikt wordt voor een bedrijf zoals genoemd in lid 4.1 onder b mag ten hoogste 200m² bedragen;

d. het bedrijfsvloeroppervlak dat gebruikt wordt voor een bedrijf zoals genoemd in lid 4.1 onder c mag ten hoogste 2.250m² bedragen;

e. het beroep of de activiteit zoals genoemd onder lid 4.1 onder b en c dient door de hoofdbewoner te worden uitgevoerd;

f. het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;