Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a het bestaande aantal woningen:

b niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

c parkeren op eigen erf;

d een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’;

e kantoren ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;

f dienstverlening ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’;

g een lift er plaatse van de aanduiding nutsvoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a Hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak.

b Ter plaatse van de aanduiding:

1 ‘vrijstaand’;

2 ‘twee-aaneen’;

3 ‘aaneengebouwd’;

4 ‘gestapeld’;

mag uitsluitend het aangeduide type worden gebouwd.

c Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – lift’ mag een lift worden gebouwd.

d De afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt bij woningen ter plaatse van de aanduiding:

1 ‘vrijstaand’ aan twee zijden minimaal 3 m;

2 ‘twee-aaneen’ aan één zijde minimaal 3 m;

3 ‘aaneengebouwd’ aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 3 m;

dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

e De goothoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ aangegeven goothoogte bedragen.

f De bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ aangegeven bouwhoogte bedragen. Indien geen bouwhoogte is aangegeven dan is de bestaande bouwhoogte de maximale bouwhoogte.

g Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – parkeren 1’ bedraagt de onbebouwde oppervlakte per bouwperceel binnen het bouwvlak, uitsluitend op de begane grond, minimaal 4 m bij 5 m.

h Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – parkeren 2’ dient per bouwperceel binnen het bouwvlak, uitsluitend op de begane grond, over de hele diepte van de woning een strook van 4 m breed onbebouwd te blijven.

i Ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ bedraagt de minimale vrije hoogte 2,5 m.

j In afwijking van het bepaalde onder e en f mag ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bouwlaag 3’ per bouwperceel voor 50% van het aanduidingsvlak de goot- en bouwhoogte maximaal 9 m bedragen.

k In afwijking van het bepaalde onder e en f mag ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – aanbouw’ per bouwperceel voor 50% van het aanduidingsvlak de goot- en bouwhoogte maximaal 3 m bedragen.

l In afwijking van het bepaalde onder e en f zijn ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – dakopbouw 1’ bestaande dakopbouwen toegestaan.

m In afwijking van het bepaalde onder e en f is ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – dakopbouw 2’ een dakopbouw toegestaan, waarbij geldt dat de oppervlakte maximaal 25 m² per bouwperceel mag bedragen en dat de goot- en bouwhoogte maximaal 9 m mag bedragen.

n In afwijking van het bepaalde onder e en f mag ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – hoofdgebouw’ per bouwperceel voor 50% van het aanduidingsvlak de goot- en bouwhoogte maximaal 11 m bedragen.

14.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b Bij gestapelde woningen mogen geen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd.

c Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen moeten worden gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 2 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

d De diepte van aan- en uitbouwen, aangebouwd bijgebouwen of een aangebouwde overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag, gemeten uit de achtergevel van het hoofdgebouw, maximaal 4 m bedragen.

e De breedte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen of aangebouwde overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag maximaal de breedte van de achtergevel van het hoofdgebouw bedragen.

f De breedte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen of aangebouwde overkappingen aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 60% van de oorspronkelijke breedte van de zijgevel van het hoofdgebouw bedragen.

g De afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt bij woningen in de onderstaande categorieën ter plaatse van de aanduiding:

1 ‘vrijstaand’ aan twee zijden minimaal 1 m;

2 ‘twee-aaneen’ aan één zijde minimaal 1 m;

3 ‘aaneengebouwd’ aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 1 m;

dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

h De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, (vrijstaande) bijgebouwen en overkappingen op het zij- en achtererf mag bij woningen ter plaatse van de aanduiding:

1 ‘vrijstaand’ maximaal 60 m² bedragen;

2 ‘twee-aaneen’ maximaal 50 m² bedragen;

3 ‘aaneengebouwd’ maximaal 42 m² bedragen;

dan wel het bestaande oppervlak indien deze meer is.

i In afwijking van het bepaalde onder h mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, (vrijstaande) bijgebouwen en overkappingen op het zij- en achtererf maximaal 100 m² bedragen, indien de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 1.000 m²

j In afwijking van het bepaalde onder h mag ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bijgebouwen 2’ de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, (vrijstaande) bijgebouwen en overkappingen op het zij- en achtererf maximaal 80 m² bedragen.

k Het zij- en achtererf mag niet voor meer dan 50% worden bebouwd.

l De goothoogte mag maximaal 3 m bedragen dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, indien meer dan 3 m, + 0,25 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is.

m De bouwhoogte mag maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw – 2 m bedragen, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 4,5 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

14.2.3 Erkers aan de voorgevel

Voor het bouwen van erkers aan de voor- of zijgevel van de woning buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:

a De horizontale diepte mag maximaal 1,5 m bedragen.

b De diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden bedraagt minimaal 2,5 m.

c De breedte mag maximaal 2/3 van de breedte van de gevel waar aan gebouwd wordt bedragen.

d De bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m.

14.2.4 Kelders

Kelders mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij de verticale diepte maximaal 3 m mag bedragen, het bepaalde in artikel 14.2.2 lid a t/m g is van overeenkomstige toepassing.

14.2.6 Balkons

Voor het bouwen van balkons geldt de volgende regel:

a Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – balkons’ zijn uitsluitend bestaande balkons toegestaan.

14.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 1 m bedragen.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 2 m bedragen. Indien de bestaande bouwhoogte meer bedraagt dan de toegestane bouwhoogte, dan geldt deze bestaande bouwhoogte als de maximaal toegestane bouwhoogte.

c De bouwhoogte van pergola’s achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 2,5 m bedragen.

d De bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 5 m bedragen.

e De bouwhoogte van hekwerken op een balkon of dakterras mag niet meer bedragen dan 1,2 m gemeten vanaf de bovenkant van de vloer van het balkon of dakterras.

f De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2 m bedragen.

g Voor het bouwen van zwembaden gelden de volgende regels:

1 De oppervlakte van een zwembad mag maximaal 25 m² bedragen.

2 In afwijking van het bepaalde onder 1 mag de oppervlakte van een zwembad maximaal 50 m² bedragen, indien de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 250 m².

3 Het zij- en achtererf mag voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd.

4 De afstand van een zwembad tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 1 m.

14.3 Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Afwijken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a artikel 14.2.2 onder g voor bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot op de zijdelingse perceelsgrens;

b artikel 14.2.2 onder l voor het realiseren van een dakopbouw op een bestaande, aangebouwde garage met dien verstande dat:

1 de bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw – 1,20 m bedraagt;

2 de kaprichting gelijk is aan de kaprichting van het hoofdgebouw;

3 de hellingshoek van de dakopbouw gelijk is aan de hellingshoek van het hoofdgebouw ± 5%.

14.3.2 Voorwaarden afwijken

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

a de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;

c parkeerplaatsen op eigen terrein, dan wel het gebruik hiervan, hiermee niet komen te vervallen.

14.4 Specifieke gebruiksregels

14.4.1 Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a Maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m².

b Degene die de activiteit in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.

c Aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemening zijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.

14.5 Afwijken van de gebruiksregels

14.5.1 Afwijken publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 14.1, teneinde binnen een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria de worden voldaan:

a Maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat dit nooit meer mag bedragen dan 50 m².

b Degene die de activiteit in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.

c Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en de parkeersituatie ter plaatse.

d De activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de woonomgeving.

e Er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit, met een maximum van 15% van de omzet.

f Aan huis verbonden activiteiten die vallen onder categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging zijn toegestaan, voor zover ze voldoen aan de hiervoor genoemde criteria.