direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Clinckhoeff
Inhoudsopgave
Plan:
Clinckhoeff
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0353.201307Clinckhoeff-On01
Toelichting
Bijlagen bij de Toelichting
Regels
Bijlagen bij de Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Nationaal beleid
2.2.1 Barro
2.2.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3 Provinciaal beleid
2.4 Regionaal beleid
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie IJsselstein 'kwaliteit met karakter'
2.5.2 Toekomstvisie 'IJsselstein Dichtbij'
2.5.3 Woonvisie IJsselstein
2.5.4 Structuurvisie 'IJsselveld-Oost'
2.5.5 Economisch Beleidsplan 2010 'IJsselstein in balans'
2.5.6 Distributie planologisch onderzoek (DPO)
2.5.7 Nota bedrijven in woonwijken
2.5.8 Nota bouwhoogten IJsselstein
2.5.9 Groenstructuurplan 2020 'Groen met karakter'
2.6 Conclusies beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Stedenbouwkundige toelichting
3.2.1 Belang van Winkelcentrum De Clinckhoeff
3.2.2 Voorgeschiedenis
3.2.3 Planbeschrijving
3.2.4 Stedenbouwkundige visie
3.2.5 Woningen
3.2.6 Verkeer en Parkeren
3.2.6.1 Parkeren
3.2.6.2 Langzaam verkeer
3.2.6.3 Expeditie
3.2.6.4 Tramhalte
3.2.7 Groen
3.3 Toetsing gestelde kaders wijzigingsplan
3.4 Toelichting Inrichtingsplan openbare ruimte.
3.4.1 Zijde De Baan
3.4.2 Expeditiestraat
3.4.3 Zuidzijde trambaan
3.4.4 Uitwerking
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Watertoets
4.3 Bodem
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geluid
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Huidige risicosituatie
4.6.3 Beoordeling toekomstige situatie
4.7 Archeologie
4.8 Flora en fauna
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Plansystematiek
6.2 Bestemmingsregeling
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Slotregels
Hoofdstuk 7 Overzicht bijlagen
Bijlagen bij de Toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Bijlage 2 Wateradvies
Bijlage 3 Bodem
Bijlage 4 Geluid
Bijlage 5 Externe veiligheid
Bijlage 6 Archeologie
Bijlage 7 Beoordeling archeologie
Bijlage 8 Flora en fauna
Bijlage 9 Winkelstructuur IJsselstein
Bijlage 10 Notitie supermarktstructuur IJsselstein
Bijlage 11 Actualisatie DPO supermarktstructuur
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan
1.3 bestemmingsplan:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak
1.8 aan huis verbonden beroep
1.9 aan huis verbonden bedrijf
1.10 achtererf
1.11 afhankelijke woonruimte
1.12 ander-werk
1.13 bebouwing:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 cultuur en ontspanning:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 eerste bouwlaag:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 gebruiken:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horeca:
1.32 kelder:
1.33 kantoor:
1.34 maatschappelijke voorzieningen:
1.35 mantelzorg:
1.36 niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.37 onderbouw:
1.38 overkapping:
1.39 peil:
1.40 publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.41 seksinrichting:
1.42 uitbouw:
1.43 uitvoeren:
1.44 vloeroppervlak:
1.45 voorgevel:
1.46 woning:
1.47 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 dakhelling:
2.4 goothoogte van een bouwwerk:
2.5 horizontale diepte van een gebouw:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen:
2.9 verticale diepte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Specifieke bouwregels
a Wonen
b Parkeren
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Nutsvoorzieningen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Nutsvoorzieningen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Railverkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 1
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunning
8.3.2 Toelaatbaarheid
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken
11.2 Voorwaarden afwijken
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de Regels
Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten