31. 1.      Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.      het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:

1.      een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

2.      dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, ter plaatse van de aanduiding “dienstverlening”;

met daaraan ondergeschikt:

b.      groenvoorzieningen;

c.      parkeervoorzieningen;

d.        speelvoorzieningen;

e.      wegen, straten en paden;

f.      nutsvoorzieningen;

g.         water;

met de daarbijbehorende:

h.         tuinen, erven en verhardingen.

31. 2.      Bouwregels

31. 2. 1. Op of in de gronden als bedoeld in lid 31.1., mogen uitsluitend worden ge­bouwd:

a.      woonhuizen;

b.      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woonhuis;

c.      andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en mas­ten.

31. 2. 2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a.      als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

b.      een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

c.      een hoofdgebouw zal vrijstaand worden gebouwd;

d.      de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de in de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goothoogte bedragen;

e.      de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de in de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven bouwhoogte bedragen;

31. 2. 3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappin­gen gelden de volgende regels:

a.      aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 4 m achter de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd, tenzij in een aanduiding een afwijkende afstand is aangegeven, in welk geval de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten minste de in een aanduiding aangegeven afstand zal bedragen;

b.      de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat:

1.      de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebou­wen en overkappingen ten hoogste 50% van de oppervlakte van het erf zal bedragen;

2.      de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen en vrij­staande overkappingen ten hoogste 35 m² zal bedragen;

c.      de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3 m bedragen;

d.      de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 5 m bedragen;

e.      in afwijking van het bepaalde in sub d geldt dat indien een vrij­staand bijgebouw of een vrijstaande overkapping wordt voorzien van een plat dak de bouwhoogte ten hoogste 3 m zal bedragen.

f.        de afstand van een vrijstaand bijgebouw of een vrijstaande overkapping tot een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw zal ten minste 1 m bedragen.

31. 2. 4. Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

a.      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1 m zal bedragen;

b.      de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5 m bedra­gen;

31. 3.      Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld  in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a.      het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

b.      het gebruik van gronden en bouwwerken voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, zodanig dat de beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat deze oppervlakte niet meer bedraagt dan 75 m².

31. 4.      Wijzigingsbevoegdheid

31. 4. 1. Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:

a.      de oppervlakte van een aangegeven bouwvlak wordt ver­groot, dan wel de ligging van een aangegeven bouwvlak wordt gewijzigd, mits:

1.      de vergroting ten hoogste 25% van de oppervlakte van het bouw­vlak zal bedragen;

2.      de afstand ten opzichte van de zijdelingse bouwperceelgrens ten min­ste 3 m zal bedragen;

3.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkun­dige uitgangspunten van het gebied, waarbij met name rekening wordt gehouden met de structuur en het karakter van de omgeving en de oppervlakte, de ligging en de afmetingen van de gebouwen op de aangrenzende bouwpercelen;

4.      de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

b.      de aanduiding “maximale goothoogte (m)” wordt aangegeven waarin een grotere goothoogte voor hoofdgebouwen wordt aangegeven, mits:

-          de goothoogte met ten hoogste 10% wordt vergroot;

c.      in een aanduiding een afwijkende afstand voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt aangegeven, mits:

1.      de afstand tot de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten minste 1 m zal bedragen;

2.      geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige uitgangspunten van het gebied;

3.      de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

-          de bouwhoogte ten hoogste 15 m zal bedragen.

31. 4. 2. Burgemeester en wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 31.4.1. bedoelde wijzigingsbevoegdheden indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusitua­tie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Inhoudsopgave