45. 1.      Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Woongebouw’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.      het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:

1.      een beroeps- of be­drijfsactiviteit aan huis;

2.      maatschappelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk”;

met daaraan ondergeschikt:

b.      wegen, woonstraten en paden;

c.      parkeervoorzieningen;

d.      groenvoorzieningen;

e.      speelvoorzieningen;

f.        nutsvoorzieningen;

g.      water;

met de daarbijbehorende:

h.      tuinen, erven en terreinen.

45. 2.      Bouwregels

45. 2. 1. Op of in de gronden als bedoeld in lid 45.1., mogen uitsluitend worden ge­bouwd:

a.      woongebouwen;

b.      bergingen c.q. garageboxen;

c.      andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en mas­ten.

45. 2. 2. Voor het bouwen van de in lid 45.2.1. onder a. genoemde gebouwen gel­den de volgende regels:

a.      een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.      ter plaatse van de aanduiding “maximaal aantal wooneenheden” zal het aantal woningen ten hoogste het in die aanduiding aangegeven aantal bedragen;

c.      de goot- en bouwhoogte van een gebouw zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”aangegeven hoogte bedragen.

45. 2. 3. Voor het bouwen van de in lid 45.2.1. onder b. genoemde gebouwen gel­den de volgende regels:

a.      de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen per woongebouw buiten een bouwvlak zal ten hoogste 20 m² per wooneenheid bedragen, met dien verstande dat:

-          de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen ten hoogste 50% van het erf bedraagt;

b.      de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 3 m bedragen;

c.      indien een gebouw wordt voorzien van een kap zal de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 5 m bedragen.

45. 2. 4. Voor het bouwen van de in lid 45.2.1. onder c. genoemde andere bouwwerken gelden de volgende regels:

a.      de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1 m bedra­gen met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op een afstand van meer dan 1 meter achter de voorbouwgrens ten hoogste 2 m zal bedragen; 

b.      de bouwhoogte van overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5 m bedra­gen;

45. 3.      Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

a.      het gebruik van gronden en bouwwerken voor beroeps- of bedrijfsactivi­teit aan huis, zodanig dat de beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloerop­pervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met dien verstande dat deze oppervlakte niet meer bedraagt dan 75 m²;

b.      het gebruik van gronden en bouwwerken voor maatschappelijke voorzieningen, tenzij de gronden zijn voorzien van de aanduiding “maatschappelijk”, in welk geval maatschappelijke voorzieningen op de eerste bouwlaag van een woongebouw zijn toegestaan;

c.      het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel.

45. 4.      Wijzigingsbevoegdheid

45. 4. 1. Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:

a.      de oppervlakte van een aangegeven bouwvlak wordt ver­groot, dan wel de ligging van een aangegeven bouwvlak wordt gewijzigd, mits:

1.      de vergroting ten hoogste 25% van de oppervlakte van het bouw­vlak zal bedragen;

2.      de afstand ten opzichte van de zijdelingse bouwperceelgrens ten min­ste 3 m zal bedragen;

3.      de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

b.      in een bouwvlak een ander bebouwingspercentage, an­dere goothoogte en/of andere bouwhoogte wordt aangegeven, mits:

1.      het bebouwingspercentage van een bouwvlak ten hoogste 100% zal bedragen;

2.      de goothoogte van een gebouw ten hoogste 10 m zal bedragen;

3.      de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 15 m zal bedragen;

-          de bouwhoogte ten hoogste 15 m zal bedragen.

45. 4. 2. Burgemeester en wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 45.4.1. bedoelde wijzigingsbevoegdheden indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusitua­tie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Inhoudsopgave