direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kernen van Lopik
Inhoudsopgave
Plan:
Kernen van Lopik
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0331.00KernenLopik-BP01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Begrenzing van het plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Besluit ruimtelijke ordening
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Provinciale Omgevingsvisie
2.2.2 Interim Omgevingsverordening Provincie Utrecht
2.3 Gemeentelijk niveau
2.3.1 LopikMEerwaard
2.3.2 Toekomstvisie 2030
2.3.3 Visie op de Linten
2.3.4 Groene Driehoek
Hoofdstuk 3 Typering plangebied
3.1 Algemene typering
3.2 Inventarisatie hoofdfuncties plangebied
Hoofdstuk 4 Onderzoeksaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleid en regelgeving
4.1.2 Nota Archeologie
4.1.3 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleid en regelgeving
4.2.2 Analyse
4.2.3 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.3 Water
4.3.1 Rijksbeleid
4.3.2 Watertoets
4.3.3 Beleid Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden
4.3.4 Waterplan
4.3.5 Oppervlaktewatersysteem
4.3.6 Grondwatersysteem
4.3.7 Waterkwaliteit
4.3.8 Waterkeringen
4.3.9 Overstroombaar gebied
4.3.10 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.4 Natuur
4.4.1 Aanwezige natuurwaarden
4.4.2 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.5 Bodem
4.5.1 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.6 Geluid
4.6.1 Weg- en spoorweglawaai
4.6.2 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.7 Geur
4.7.1 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Bedrijven
4.9.2 Vervoer van gevaarlijke stoffen
4.9.3 Buisleidingen
4.9.4 Situatie plangebied
4.9.5 Verantwoordingsplicht
4.9.6 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.10 Verkeer en infrastructuur
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Algemeen
5.1.1 Het karakter van het bestemmingsplan
5.1.2 Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2012)
5.1.3 De verbeelding en de ondergrond
5.1.4 De opbouw van de regels
5.1.5 Parkeren
5.1.6 Opbouw van de regels bij de bestemmingen en dubbelbestemmingen
5.1.7 Flexibiliteitsbepalingen
5.1.8 Verbrede reikwijdte
5.1.9 Verordeningen
5.2 Hoofdfuncties plangebied
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Bestemmingen
5.3.1.1 Agrarisch - 2
5.3.1.2 Agrarisch - 3
5.3.1.3 Bedrijf - 2
5.3.1.4 Bedrijf-Nutsvoorzieningen - 2
5.3.1.5 Centrum
5.3.1.6 Dienstverlening
5.3.1.7 Gemengd - 2
5.3.1.8 Groen - 2
5.3.1.9 Horeca - 2
5.3.1.10 Kantoor - 2
5.3.1.11 Maatschappelijk - 2
5.3.1.12 Natuur - 2
5.3.1.13 Recreatie
5.3.1.14 Sport - 2
5.3.1.15 Tuin - 2
5.3.1.16 Verkeer - 2 en Verkeer - Verblijfsgebied - 2
5.3.1.17 Water - 2
5.3.1.18 Wonen - 2 en Wonen - 3
5.3.2 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
5.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
5.4 Algemene regels
5.4.1 Algemene regels
5.4.2 Anti-dubbeltelregel
5.4.3 Algemene bouwregels
5.4.4 Algemene gebruiksregels
5.4.5 Algemene afwijkingen en wijzigingen
5.5 Overgangs- en slotregels
5.6 Wijze van toetsen
5.6.1 Werkwijze
5.6.2 Onevenredige aantasting
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Handhaving
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Planschade
6.4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4.1 Vooroverleg
6.4.2 Ter inzagelegging
6.4.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van zienswijzen & ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-gebonden beroep
1.4 agrarisch bedrijf
1.5 ambulante detailhandel
1.6 archeologisch deskundige
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bed & breakfast
1.10 bedrijf
1.11 bedrijfswoning
1.12 beperkt kwetsbare objecten
1.13 bestaand
1.14 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en aantallen
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 boerengolf
1.19 bouwen
1.20 bouwperceel
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.24 buitenopslag
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 duurzame energie
1.29 evenementen
1.30 gebouw
1.31 geluidszoneringplichtige inrichting:
1.32 geurgevoelig object:
1.33 gezondheidszorg
1.34 graslandverbetering
1.35 hobbymatig agrarisch gebruik
1.36 hoge boog- en gaaskassen
1.37 hoofdgebouw
1.38 hooiberghut
1.39 horeca
1.40 houtopstand
1.41 huishouden
1.42 kampeermiddel
1.43 kamerverhuur
1.44 kantoor
1.45 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.46 kleinschalige horecagelegenheid
1.47 kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen
1.48 kwetsbare objecten
1.49 lage boog- en gaaskassen
1.50 landschapswaarde
1.51 loonbedrijf
1.52 maatschappelijke voorzieningen
1.53 manege
1.54 mantelzorg
1.55 natuurwaarde
1.56 nevenfuncties
1.57 niet-permanente standplaats
1.58 niet vrijstaand bijbehorend bouwwerk
1.59 nutsvoorzieningen
1.60 onafhankelijk agrarisch deskundige
1.61 ondergeschikte horeca
1.62 ondergeschikte detailhandel
1.63 ondersteunend glas
1.64 opslag
1.65 overkapping
1.66 paardenbak
1.67 paardenstalling
1.68 peil
1.69 perifere detailhandel
1.70 plattelandswoning
1.71 poldersport
1.72 prostitutie
1.73 recreatief nachtverblijf
1.74 recreatiewoning
1.75 risicovolle inrichtingen
1.76 rooilijn
1.77 sanering
1.78 seksinrichting
1.79 snuffelmarkt
1.80 sport- en spelbaan
1.81 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.82 stacaravan
1.83 standplaatsen ten behoeve van verkoop
1.84 vellen
1.85 voorgevel
1.86 wonen
1.87 woning
1.88 wooneenheid
1.89 zijerf
1.90 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwvlakgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de bouwhoogte van ondergeschikte bouwonderdelen:
2.8 de grootte van dakoverstekken:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Voorwaardelijke verplichting bedrijfsgebouwen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Agrarisch - 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting bedrijfsgebouwen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.4.4 Voorschriften vergunning
Artikel 5 Bedrijf - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Geluidsscherm
5.3.2 Toegestane functies
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting
5.3.4 Strijdig gebruik
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorzieningen - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Centrum
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Dienstverlening
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Gemengd - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Groen - 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Horeca - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Kantoor - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Maatschappelijk - 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Natuur - 2
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Verbod
14.3.2 Uitzondering
14.3.3 Toelaatbaarheid
14.3.4 Voorschriften vergunning
Artikel 15 Recreatie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 16 Sport - 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Tuin - 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 18 Verkeer - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Verkeer - Verblijfsgebied 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Water - 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Wonen - 2
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen
21.2.2 Aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen
21.2.3 Overkapping
21.2.4 Bijgebouwen
21.2.5 Erkers
21.2.6 Gestapeld
21.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Specifieke gebruiksregels
21.4.1 Beroeps- en bedrijfsuitoefening
21.4.2 Voorwaardelijke verplichting Huis te Vliet Lopikerkapel
21.4.3 Voorwaardelijke verplichting Wielsekade 32 a/b Lopik
21.4.4 Strijdig gebruik
21.4.5 Gemeenschappelijke leefruimte
Artikel 22 Wonen - 3
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Gebouwen
22.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
22.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde anders dan overkappingen
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Bebouwingspercentage bouwperceel
22.3.2 Erf- en/of terreinafscheiding
22.4 Specifieke gebruiksregels
22.4.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Artikel 23 Leiding - Riool
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen
23.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verbod
23.4.2 Uitzondering
23.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 24 Waarde - Archeologie 2
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Algemeen
24.3.2 Regels afwijking
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Verbod
24.4.2 Uitzonderingen
24.4.3 Toelaatbaarheid
24.4.4 Adviesverplichting
24.4.5 Voorschriften vergunning
24.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Waarde - Archeologie 3
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.3.1 Algemeen
25.3.2 Regels afwijking
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Verbod
25.4.2 Uitzonderingen
25.4.3 Toelaatbaarheid
25.4.4 Adviesverplichting
25.4.5 Voorschriften vergunning
25.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Waarde - Archeologie 4
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.3.1 Algemeen
26.3.2 Regels afwijking
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Verbod
26.4.2 Uitzondering
26.4.3 Toelaatbaarheid
26.4.4 Adviesverplichting
26.4.5 Voorschriften vergunning
26.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 27 Waarde - Archeologie 5
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.3.1 Algemeen
27.3.2 Regels afwijking
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Verbod
27.4.2 Uitzondering
27.4.3 Toelaatbaarheid
27.4.4 Adviesverplichting
27.4.5 Voorschriften vergunning
27.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 28 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.3 Nadere eisen
Artikel 29 Waterstaat - Waterkering
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 30 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.3 Afwijken van de bouwregels
30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.4.1 Verbod
30.4.2 Uitzondering
30.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 31 Anti-dubbeltelregel
Artikel 32 Algemene bouwregels
32.1 Ondergeschikte bouwdelen
32.2 Ondergronds bouwen
32.3 Bestaande maatvoering bouwwerken
32.3.1 Bestaande afmeting bouwwerken
32.4 Terreinafscheidingen
32.5 Parkeren
32.5.1 Algemeen
32.5.2 Lopik Oost
Artikel 33 Algemene gebruiksregels
33.1 Strijdig gebruik
33.2 Vellen van houtopstanden
33.3 Gemeentelijke monumenten en karakteristieke panden
33.3.1 Omgevingsvergunning voor het slopen
33.3.2 Weigering
33.3.3 Uitzondering
33.4 Uitwegen
33.5 Standplaatsen ten behoeve van verkoop
Artikel 34 Algemene afwijkingsregels
34.1 Algemene maatvoering
34.2 Goot- en bouwhoogte vrijstaande bijbehorende bouwwerken en overige gebouwen
34.3 Woningsplitsing
34.4 Evenementen
Artikel 35 Algemene wijzigingsregels
35.1 Algemeen
35.2 Wijzigen van overige functies naar Wonen
35.3 Wijzigen Bedrijf naar Horeca
35.4 Wielsekade 32 a/b Lopik
35.5 Wielsekade 24b Lopik
35.6 Vogelzangsekade Lopik
35.7 Dorp naast 189 Benschop
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 36 Overgangsrecht
36.1 Overgangsrecht bouwwerken
36.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 37 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 3 Staat van horeca activiteiten
Vaststellingsbesluit