Inhoud
Artikel 4 Detailhandel – Perifeer
Artikel 5 Detailhandel – Perifeer Woongerelateerd
Artikel 13 Wonen – Woonwagenstandplaats
Artikel 14 Bedrijventerrein – Uit te werken
Artikel 16 Leiding - Hoogspanningsverbinding
Artikel 17 Waarde - Archeologie
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Bijlage 1: Staat van Bedrijfsactiviteiten – basis
Bijlage 2: Staat van Bedrijfsactiviteiten – autohandel
Bijlage 3: Staat van Bedrijfsactiviteiten – onderwijs
Bijlage 4: Lijst van toegelaten bedrijven categorie 1;
Bijlage 5: Parkeernormen
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Loopkant-Liessent' van de gemeente Uden
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0856.BPLoopkantLiessent-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel.
een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend; hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel.
een gebouw, dat dient voor de huisvesting van verschillende bedrijven en kantoren, waarbij eventueel faciliteiten, zoals onder meer ict-voorzieningen, parkeervoorzieningen, vergaderruimtes, etc., gedeeld worden of kunnen worden.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is.
het totale vloeroppervlak van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein dat wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebieden dat door zijn beperkte omvang in woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; hieronder dient niet te worden begrepen de uitoefening van detailhandel.
a t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning;
b t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop het bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen, dan wel aanwezig mag zijn krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
een gebouw dat qua afmeting en verschijningsvorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel staand hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
detailhandel met een al dan niet geheel overdekte
verkoopvloeroppervlakte van minimaal
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.
bedrijven zoals genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten – creatief.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten.
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.
een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, met dien verstande dat de verkoop van motorbrandstoffen is uitgezonderd.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
inrichting zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht.
detailhandel, niet zijnde perifere detailhandel, met een grote winkelvloeroppervlakte.
een bouwperceel dat zowel aan de zijde van de voorgevel als aan één zijdelingse zijde grenst aan de weg of het openbaar groen.
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn ligging, constructie en/of afmeting als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;
a horecabedrijven die zich uitsluitend of in hoofdzaak richten op het verstrekken van dranken en/of etenswaren, en/of op het verstrekken van logies en die in het algemeen gedurende de dag- en avonduren zijn geopend, een en ander met uitzondering van horecabedrijven, categorie 3, of;
b horecabedrijven die uitsluitend of in hoofdzaak ondersteunend zijn aan en qua openingstijden vergelijkbaar zijn met detailhandelsvestigingen (zogenaamde winkelondersteunende horeca).
horecabedrijven die zich uitsluitend of in hoofdzaak richten op het verstrekken van al dan niet alcoholische dranken voor gebruik ter plaatse en het ten gehore brengen van levende en/of mechanische muziek en in het algemeen een hoge bezoekersfrequentie gedurende de toegestane openingstijden een en ander met uitzondering van horecabedrijven, categorie 3;
horecabedrijven die in het algemeen een hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond en de nacht hebben en die;
a zich uitsluitend of in hoofdzaak richten op het verstrekken van al dan niet alcoholische dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het ten gehore brengen van overwegend mechanische muziek voor grote aantallen bezoekers (met name in het weekend) een wezenlijk onderdeel kan vormen, of ;
b zich uitsluitend of in hoofdzaak richten op het verstrekken van spijzen en/of maaltijden ook gedurende de openingstijden van de horecabedrijven als bedoeld onder categorie 3, sub a.
grootschalige en publieksaantrekkende voorziening ten behoeve van entertainment, cultuur, recreatie of sport.
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, en niet zelfstandig in zijn algemene dagelijkse levensbehoeften kan voorzien, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.
functie, die gezien de relationele aard en geringe omvang, slechts een aanvulling is op de hoofdfunctie.
werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die onder peil plaatsvinden.
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen op minimaal 1,75 m1 onder peil.
voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun bestemming onttrokken – voer- of vaartuigen, woonboten, kampeermiddelen en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.
een instelling die op basis van de Wet Educatie en Beroepsonderwijs is erkend voor het verzorgen van onderwijs in de vorm van (beroeps)opleidingen en waarvan het bevoegd gezag de deelnemers de gelegenheid geeft een examen af te leggen.
een bouwwerk zonder eigen wanden, omsloten door maximaal twee wanden en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport.
elke al dan niet overdekte stallingsgelegenheid ten behoeve van voertuigen.
grens van een bouwperceel.
detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen en goederen, auto's, boten en caravans, tuincentra, bouwmarkten, detailhandel in grove bouwmaterialen, keukens en sanitair alsmede woninginrichting waaronder meubels, die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling.
detailhandel in goederen, die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie gerelateerd is aan de productiefunctie.
een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het verrichten van erotisch/pornografische vertoningen.
een ruimte in een winkel of andere verkoopplaats waar producten die in die winkel of andere verkoopplaats te koop worden aangeboden, van buitenaf zichtbaar ten toon worden gesteld.
een bouwperceel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van de gemeente kunnen worden aangesloten.
woningen, scholen, crèches en kinderopvangplaatsen.
detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden.
een bouwperceel dat aan geen van de zijdelingse zijden grenst aan de weg of het openbaar groen.
de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte binnen een gebouw, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank.
de op de weg georiënteerde gevel van een hoofdgebouw dat maximaal één voorgevel heeft.
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.
voorziening ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer.
een niet met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat qua afmeting en verschijningsvorm ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel staand hoofdgebouw, zoals garages, hobbyruimten, schuurtjes, huishoudelijke berg- en werkruimten en tuinhuisjes.
een woning die hoogstens door middel van de bijgebouwen met een andere woning verbonden is en waarvan geen van beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan.
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen, inlaten etc.
een voor het openbaar verkeer openstaande weg of pad, met inbegrip van de daarin liggen bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
een van weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde de achtergevel of voorgevel.
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het bouwperceel.
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
langs het dakvlak gemeten ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren).
vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
a voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a bedrijven, zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten – basis, waarbij geldt dat:
1 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 2' uitsluitend bedrijven uit de milieucategorieën 1 en 2 zijn toegestaan;
2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijven uit de milieucategorieën 2 en 3.1 zijn toegestaan;
3 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.2' uitsluitend bedrijven uit de milieucategorieën 2, 3.1 en 3.2 zijn toegestaan;
4 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4.1' uitsluitend bedrijven uit de milieucategorieën 2, 3.1, 3.2 en 4.1 zijn toegestaan;
5 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4.2' uitsluitend bedrijven uit de milieucategorieën 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 zijn toegestaan;
b bedrijven, zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten – autohandel die zijn genoemd in de milieucategorieën 2, 3.1 en 3.2, en perifere detailhandel in de vorm van autohandel en autoverkoop met showroom, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘concentratiegebied autohandel’;
c ondergeschikte productiegebonden detailhandel zonder showroom;
d
ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf van
categorie
e bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
f ter plaatse van de aanduiding ‘crematorium’ tevens een crematorium;
g horecabedrijven, categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
h ter plaatse van de aanduiding ‘jeugdopvang’ tevens een jeugdopvang;
i ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ tevens een zelfstandig kantoor;
j ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’ uitsluitend opslag;
k ter plaatse van de aanduiding ‘productiegebonden detailhandel’ tevens productiegebonden detailhandel al dan niet met showroom;
l ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel perifeer’ tevens perifere detailhandel en grootschalige detailhandel in kantoorartikelen en witgoed;
m ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw’ tevens een bedrijfsverzamelgebouw, waarin ook bedrijven in milieucategorie 1 van de onder a en b genoemde Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan zijn, en waarin ook horeca categorie 1, met uitzondering van logies, is toegestaan;
n ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - autohandel en reparatie’ tevens een autohandel/autoreparatiebedrijf;
o ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - autodemontage’ tevens een autodemontagebedrijf met bijbehorende handels- en reparatieactiviteiten;
p ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – showroom’ tevens een showroom;
q ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – automaterialen’ tevens aan de werkplaats gelieerde en ondergeschikte detailhandel in automaterialen en autogerelateerde producten;
r ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – kringloopwinkel’ tevens een kringloopwinkel, inclusief horeca als ondergeschikte functie;
s ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – zonwering’ tevens detailhandel in zonwering en rolluiken;
t ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van kantoor – vergaderaccommodatie’ tevens een vergaderaccommodatie;
u ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – kinderdagverblijf’ tevens een kinderdagverblijf;
v ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – thuiszorg’ tevens thuiszorg;
w ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – skihal’ tevens een skihal;
x ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van sport – fitnesscentrum’ tevens een fitnesscentrum;
y ter plaatse van de aanduiding ‘sporthal’ tevens een sporthal;
z ter plaatse van de aanduiding ‘tuincentrum’ tevens een tuincentrum;
aa ter plaatse van de aanduiding ‘uitvaartcentrum’ tevens een uitvaartcentrum;
bb ter plaatse van de aanduiding ’verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’ tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg;
cc ter plaatse van de aanduiding ’verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’ tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
dd de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij een bedrijfswoning;
ee opslag en uitstalling;
ff voorzieningen voor verkeer en verblijf;
gg tuinen, erven en verhardingen;
hh groenvoorzieningen;
ii voorzieningen van algemeen nut;
jj (on)gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet voor gezamenlijk gebruik;
kk water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b
De oppervlakte van een bouwperceel mag niet
minder bedragen dan
c
De oppervlakte van een bouwperceel mag niet meer
bedragen dan
d Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet minder bedragen dan 60%, met dien verstande dat indien het bestaande bebouwingspercentage lager is, dit lagere bebouwingspercentage als minimum bebouwingspercentage geldt.
e Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 100%, tenzij anders is aangeduid.
f In afwijking van het bepaalde onder d en e geldt ter plaatse van de aanduiding ‘concentratiegebied autohandel’ dat het bebouwingspercentage per bouwperceel niet minder mag bedragen dan 50% en niet meer mag bedragen dan 80%, met dien verstande dat indien het bestaande bebouwingspercentage lager is, dit lagere bebouwingspercentage als minimum bebouwingspercentage geldt respectievelijk dat indien het bestaande bebouwingspercentage hoger is, dit hogere bebouwingspercentage als maximum bebouwingspercentage geldt.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De afstand van bedrijfsgebouwen tot de
zijdelingse perceelsgrenzen mag aan één zijde niet minder bedragen dan
b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)'.
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan.
b
De afstand tot één zijdelingse perceelgrens mag
niet minder bedragen dan
c
De inhoud van de woning mag niet meer bedragen
dan
d
De bouwhoogte mag niet meer dan bedragen
e Indien het een inpandige bedrijfswoning betreft mag de bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen niet worden overschreden.
Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a
De maximale gezamenlijke oppervlakte van
bijgebouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer
bedragen dan
c
Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut, gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)'.
b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
1
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
2
De bouwhoogte van antennes en (reclame)masten
mag niet meer bedragen dan
3
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan
4
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
Voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
a
Deze activiteiten mogen plaats vinden op
maximaal 40% van het oppervlak van de bedrijfswoning en bijgebouwen tot
maximaal
b Deze activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.
De oppervlakte van ondergeschikte productiegebonden
detailhandel mag maximaal 10% van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen
die bij het betreffende bedrijf op het bouwperceel in gebruik zijn, bedragen
met een maximum van
Ter plaatse van de aanduiding ‘productiegebonden detailhandel’ mag maximaal 60% van de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, die bij het betreffende bedrijf op het bouwperceel in gebruik zijn, ten behoeve van productiegebonden detailhandel worden gebruikt.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a lid 3.1 sub a en b, en bedrijven toestaan die niet voorkomen in de bij deze regels behorende de Staat van bedrijfsactiviteiten - basis, of ter plaatse van de aanduiding ‘concentratiegebied autohandel’ niet voorkomen in de bij deze regels behorende de Staat van bedrijfsactiviteiten – autohandel, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn binnen het karakter van het gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën;
b Lid 3.1 sub a en b, en bedrijven toestaan in een hogere milieucategorie dan ter plaatse toegestaan, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn binnen het karakter van het gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën;
c lid 3.1 sub b en perifere detailhandel in de vorm van autohandel en autoverkoop met showroom toestaan op gronden gelegen buiten de aanduiding ‘concentratiegebied autohandel’, mits:
1 er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
2 de wijziging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt.
d lid 3.1 sub l en perifere detailhandel in bruingoed toestaan ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel perifeer’, mits:
1 aangetoond wordt dat de vestiging van perifere detailhandel in bruingoed niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur;
2 er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
3 de wijziging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt.
a
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter
plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied
1 aangetoond wordt dat de toevoeging van perifere detailhandel niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur;
2 er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
3 de wijziging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt.
b
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter
plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied
1 aangetoond wordt dat de toevoeging van woongerelateerde detailhandel niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur;
2 er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
3 de wijziging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt.
c Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vestiging van detailhandel in volumineuze artikelen, mits:
1 aangetoond wordt dat de toevoeging van detailhandel in volumineuze artikelen niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur;
2 er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
3 de wijziging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt.
De voor ‘Detailhandel – Perifeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a perifere detailhandel in:
1 boten;
2 caravans en tenten;
3 grove bouwmaterialen;
4 de vorm van autohandel;
5 de vorm van autoverkoop;
b ondergeschikte horecabedrijven, categorie 1b, behorende bij de onder a bedoelde detailhandelsbedrijven;
c ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ tevens een zelfstandig kantoor;
d bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
e opslag en uitstalling;
f voorzieningen voor verkeer en verblijf;
g tuinen, erven en verhardingen;
h groenvoorzieningen;
i voorzieningen van algemeen nut;
j (on)gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet voor gezamenlijk gebruik;
k water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b
De oppervlakte van een bouwperceel mag niet
minder bedragen dan
c Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet minder bedragen dan 50%.
d Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 80%.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De afstand van bedrijfsgebouwen tot de
zijdelingse perceelsgrenzen mag aan één zijde niet minder bedragen dan
b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)‘.
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan.
b
De afstand tot één zijdelingse perceelgrens mag
niet minder bedragen dan
c
De inhoud van de woning mag niet meer bedragen
dan
d
De bouwhoogte mag niet meer dan bedragen
e Indien het een inpandige bedrijfswoning betreft mag de bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen niet worden overschreden.
Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a
De maximale gezamenlijke oppervlakte van
bijgebouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer
bedragen dan
c
Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut, gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)'.
b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
1
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
2
De bouwhoogte van antennes en (reclame)masten
mag niet meer bedragen dan
3
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan
4
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
De winkelvloeroppervlakte mag per detailhandelsvestiging
niet minder bedragen dan
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van grootschalige detailhandel of perifere detailhandel die niet genoemd is in lid 4.1, mits:
a het een detailhandelsvestiging betreft die qua ruimtelijke uitstraling niet past binnen een woon- of centrumgebied;
b wordt aangetoond dat de toevoeging niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur;
c
de winkelvloeroppervlakte per
detailhandelsvestiging niet minder bedraagt dan
De voor ‘Detailhandel – Perifeer Woongerelateerd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a perifere detailhandel in:
1 keukens, badkamers en sanitair;
2 meubelen en woninginrichting;
3 bouwmaterialen;
4 witgoed;
b ondergeschikte horecabedrijven, categorie 1b, behorende bij de onder a bedoelde detailhandelsbedrijven;
c bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
d opslag en uitstalling;
e voorzieningen voor verkeer en verblijf;
f tuinen, erven en verhardingen;
g groenvoorzieningen;
h voorzieningen van algemeen nut;
i (on)gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet voor gezamenlijk gebruik;
j water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b
De oppervlakte van een bouwperceel mag niet
minder bedragen dan
c Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet minder bedragen dan 40%.
d Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 80 %.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De afstand van bedrijfsgebouwen tot de
zijdelingse perceelsgrenzen mag aan één zijde niet minder bedragen dan
b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)‘.
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan.
b
De afstand tot één zijdelingse perceelgrens mag
niet minder bedragen dan
c
De inhoud van de woning mag niet meer bedragen
dan
d
De bouwhoogte mag niet meer dan bedragen
e Indien het een inpandige bedrijfswoning betreft mag de bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen niet worden overschreden.
Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a
De maximale gezamenlijke oppervlakte van
bijgebouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer
bedragen dan
c
Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut, gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)'.
b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
1
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
2
De bouwhoogte van antennes en (reclame)masten
mag niet meer bedragen dan
3
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan
4
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
De winkelvloeroppervlakte mag per detailhandelsvestiging
niet minder bedragen dan
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.1 ten behoeve van perifere detailhandel in bruingoed, mits:
a aangetoond wordt dat de vestiging van perifere detailhandel in bruingoed niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de voorzieningenstructuur;
b er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
c de wijziging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt.
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan
wijzigen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied
a Uitsluitend horecabedrijven in categorie 1 zijn toegestaan, met uitzondering van logies.
b Gebouwen mogen in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd.
c
De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag
niet meer bedragen dan
d Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
e De wijziging mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer, de bereikbaarheid van omliggende percelen en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
f De wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit.
De voor ‘Gemengd – Creatief’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a bedrijven, waarvan de bedrijfsactiviteiten zich via productie en/of dienstverlening richten op de ondersteuning van activiteiten op het gebied van cultuur en ontspanning, zoals musea, theaters, muziekscholen en ateliers, en die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan bedrijven in milieucategorie 2 of 3.1 als genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten – basis;
b bedrijven, waarvan de bedrijfsactiviteiten zich richten op de vervaardiging van creatieve, artistieke en op communicatie gerichte producten en (gebruiks)goederen en/of onderdelen daarvan alsmede de verlening van diensten op bedoeld gebied en die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan bedrijven in milieucategorie 2 of 3.1 als genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten – basis;
c bedrijven zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten – basis, die zijn genoemd in de milieucategorieën 2 en 3.1;
d bedrijven, zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten – autohandel die zijn genoemd in de milieucategorieën 2 en 3.1, en perifere detailhandel in de vorm van autohandel en autoverkoop met showroom, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘concentratiegebied autohandel’;
e
ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf van
categorie
f
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van bedrijf - milieucategorie 3.2 en
g productiegebonden detailhandel zonder showroom;
h ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’, tevens een zelfstandig kantoor;
i ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - autohandel en reparatie, tevens een autohandel/autoreparatiebedrijf;
j ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw’, tevens een bedrijfsverzamelgebouw, waarin ook bedrijven in milieucategorie 1 van de onder a en b genoemde Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan zijn, en waarin ook horeca categorie 1, met uitzondering van logies, is toegestaan;
k ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – bouwmarkt’, tevens een bouwmarkt;
l een risicovolle inrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘risicovolle inrichting’;
m bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
n de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij een bedrijfswoning;
o opslag en uitstalling;
p voorzieningen voor verkeer en verblijf;
q tuinen, erven en verhardingen;
r groenvoorzieningen;
s voorzieningen van algemeen nut;
t (on)gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet voor gezamenlijk gebruik;
u water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b
De oppervlakte van een bouwperceel mag niet
minder bedragen dan
c
De oppervlakte van een bouwperceel mag niet meer
bedragen dan
d Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet minder bedragen dan 60%.
e Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 80%.
f In afwijking van het bepaalde onder d en e geldt ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - concentratiegebied autohandel’ dat het bebouwingspercentage per bouwperceel niet minder mag bedragen dan 50% en niet meer mag bedragen dan 80%.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De afstand van bedrijfsgebouwen tot de
zijdelingse perceelsgrenzen mag aan één zijde niet minder bedragen dan
b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)'
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
f Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan.
g
De afstand tot één zijdelingse perceelgrens mag
niet minder bedragen dan
h
De inhoud van de woning mag niet meer bedragen
dan
i
De bouwhoogte mag niet meer dan bedragen
j Indien het een inpandige bedrijfswoning betreft mag de bouwhoogte zoals toegestaan voor bedrijfsgebouwen niet worden overschreden.
Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
d
De maximale gezamenlijke oppervlakte van
bijgebouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan
e
De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer
bedragen dan
f
Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut, gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)'.
b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
1
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
2
De bouwhoogte van antennes en (reclame)masten
mag niet meer bedragen dan
3
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan
4
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
Voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen;
a
Deze activiteiten mogen plaats vinden op
maximaal 40% van het oppervlak van de bedrijfswoning en bijgebouwen tot
maximaal
b Deze activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijventerrein – bedrijfsverzamelgebouw’ mag de oppervlakte in gebruik voor
horeca niet meer bedragen dan
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a lid 6.1 sub c en d en bedrijven toestaan die niet voorkomen in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten – basis of ter plaatse van de aanduiding ‘concentratiegebied autohandel’ niet voorkomen in de bij deze regels behorende de Staat van bedrijfsactiviteiten – autohandel, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn binnen het karakter van het gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën.
b Lid 6.1 sub a tot en met d, en bedrijven toestaan in een hogere milieucategorie dan ter plaatse toegestaan, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn binnen het karakter van het gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën;
De voor ‘Gemengd – Onderwijs' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a onderwijsinstellingen;
b bedrijven, zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten – onderwijs, die zijn genoemd in milieucategorie 2;
c ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ tevens een zelfstandig kantoor;
d ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van sport – sportschool’ tevens een sportschool;
e ondergeschikte horecabedrijven, categorie 1;
f opslag en uitstalling;
g voorzieningen voor verkeer en verblijf;
h tuinen, erven en verhardingen;
i groenvoorzieningen;
j voorzieningen van algemeen nut;
k (on)gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet voor gezamenlijk gebruik;
l water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b
De oppervlakte van een bouwperceel mag niet
minder bedragen dan
c
De oppervlakte van een bouwperceel mag niet meer
bedragen dan
d Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet minder bedragen dan 60%.
e Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 100%.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De afstand van bedrijfsgebouwen tot de
zijdelingse perceelsgrenzen mag aan één zijde niet minder bedragen dan
b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)'.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut, gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)'.
b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
1
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
2
De bouwhoogte van antennes en (reclame)masten mag
niet meer bedragen dan
3
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan
4
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a lid 7.1 sub b en bedrijven toestaan die niet voorkomen in de bij deze regels behorende de Staat van bedrijfsactiviteiten - onderwijs, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn binnen het karakter van het gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën.
b lid 7.1 sub a en bedrijven toestaan die niet voorkomen in de bij deze regels behorende de Staat van Bedrijfsactiviteiten – basis, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn binnen het karakter van het gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën.
c Lid 7.1 sub b, en bedrijven toestaan in een hogere milieucategorie dan ter plaatse toegestaan, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn binnen het karakter van het gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën.
De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a groenvoorzieningen;
b langzaamverkeersroutes;
c perceelsontsluitingswegen;
d speelvoorzieningen;
e water, waterbergingen en watergangen;
f jongerenontmoetingsplaatsen;
g het houden van evenementen;
h voorzieningen van beeldende kunst;
i voorzieningen van algemeen nut;
j afvalcontainers (boven- en ondergronds);
k parkeervoorzieningen;
l de daarbij behorende voorzieningen.
Voor het bouwen van voorzieningen van algemeen nut gelden de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel. Voorzieningen van algemeen nut zijn overal binnen de bestemming toegestaan.
|
Voorzieningen van
algemeen nut |
Maatvoeringseisen |
|
Maximale goothoogte |
|
|
Maximale bouwhoogte |
|
|
Maximale oppervlakte |
|
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:
|
Bouwwerken, geen
gebouwen zijnde |
Maximale bouwhoogte |
|
Speeltoestellen |
|
|
Overige bouwwerken |
|
b het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken, die een werk van beeldende kunst vormen.
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor parkeervoorzieningen.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
b parkeervoorzieningen;
c water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:
a Er zijn binnen deze bestemming geen gebouwen toegestaan.
b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde (m.u.v. overkappingen), gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals aangegeven in tabel 1.
c In afwijking van het bepaalde onder a geldt dat uitsluitend erkers zijn toegestaan aan de voor- en zijgevel van de hoofdgebouwen, met dien verstande dat:
1 de breedte van de erker aan de voorgevel niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw waarin de erker geplaatst wordt;
2 de breedte van de erker aan de zijgevel niet meer mag bedragen dan 40% van de gevel van het hoofdgebouw waarin de erker geplaatst wordt;
3
de maximale diepte van een erker 25% van de
diepte van de voor-, respectievelijk zijtuin mag bedragen met een maximum van
1,
4
de goothoogte van de erker mag niet meer
bedragen dan
5 de afdekking van een erker aan de voorzijde van een hoofdgebouw mag worden doorgezet tot en met de entree in dezelfde gevel van het hoofdgebouw.
|
Situering |
Maximale bouwhoogte
erf- afscheidingen |
Maximale bouwhoogte
tuinmeubilair en speeltoestellen |
Maximale bouwhoogte
vlaggenmasten en antennes |
Maximale
bouwhoogte overige bouwwerken |
|
Tussenperceel: voor de voorgevellijn |
|
|
|
|
|
Hoekperceel: - voor de voorgevellijn - aan de zijde van
het zijerf dat direct grenst aan de openbare weg of openbaar groen < > |
|
|
|
|
|
Toegangspoort bij
vrijstaande-, halfvrijstaande- en hoekwoning Bij vrijstaande-, halfvrijstaande- en hoekwoningen mag
voor de voorgevellijn een toegangshek of -poort worden geplaatst over een
breedte van maximaal |
||||
|
Erfafscheiding
grote percelen Als sprake is van een perceel met een minimale breedte
langs de weg van |
||||
De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a interlokale wegen en daarmee verband houdende voorzieningen;
b lokale ontsluitingswegen en daarmee verband houdende voorzieningen;
c langzaamverkeersroutes en daarmee verband houdende voorzieningen;
d groenvoorzieningen;
e parkeervoorzieningen;
f afvalcontainers (boven- en ondergronds);
g geluidwerende voorzieningen;
h water, waterbergingen en watergangen;
i voorzieningen van beeldende kunst;
j voorzieningen van algemeen nut;
k de daarbij behorende voorzieningen.
Voor het bouwen van voorzieningen van algemeen nut gelden de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel. Voorzieningen van algemeen nut zijn overal binnen de bestemming toegestaan.
|
Voorzieningen van
algemeen nut |
Maatvoeringseisen |
|
Maximale goothoogte |
|
|
Maximale bouwhoogte |
|
|
Maximale oppervlakte |
|
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:
|
Bouwwerken, geen
gebouwen zijnde |
Maximale bouwhoogte |
Maximale
oppervlakte |
|
Geluidwerende voorzieningen |
|
- |
|
Speeltoestellen |
|
- |
|
Afvalcontainers |
|
|
|
Overige bouwwerken |
|
- |
b het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken, die een werk van beeldende kunst vormen.
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor een verkooppunt van motorbrandstoffen.
De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen met bijbehorende taluds en onderhoudsstroken;
b groenvoorzieningen;
c voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen, duikers en gelijksoortige voorzieningen.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
a
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, mag niet meer bedragen dan
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a het wonen;
b de uitoefening van beroepsmatige activiteiten;
c parkeervoorzieningen;
d water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
b Ter plaatse van de aanduiding:
1 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
2 ‘aaneengebouwd’ zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan’
met dien verstande, dat per bouwperceel maximaal 1 woning is toegestaan;
c
Splitsing van een bouwperceel is uitsluitend
mogelijk wanneer de breedte van het bouwperceel na de splitsing minimaal
d Hoofdgebouwen moeten voldoen aan de maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven in tabel 1.
e In aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in tabel 1 gelden de volgende bepalingen:
1 De voor- en zijgevellijn mogen uitsluitend worden overschreden door erkers, met dien verstande dat:
— de breedte van de erker aan de voorgevel niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw waarin de erker geplaatst wordt;
— de breedte van de erker aan de zijgevel niet meer mag bedragen dan 40% van de gevel van het hoofdgebouw waarin de erker geplaatst wordt;
—
de maximale diepte van een erker 25% van de
diepte van de voor-, respectievelijk zijtuin mag bedragen met een maximum van
1,
—
de goothoogte van de erker mag niet meer
bedragen dan
— de afdekking van een erker aan de voorzijde van een hoofdgebouw mag worden doorgezet tot en met de entree in dezelfde gevel van het hoofdgebouw;
2
voor vrijstaande woningen op bouwpercelen met
een breedte van
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Bijgebouwen mogen worden gebouwd binnen het denkbeeldige bouwvlak, bepaald volgens Tabel 1, en buiten dat vlak met inachtneming van de volgende bepalingen.
b Bijgebouwen moeten voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in tabel 2.
c In aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in tabel 2 gelden de volgende bepalingen:
1 Bijgebouwen, binnen het denkbeeldige bouwvlak, als bedoeld onder a, worden niet meegerekend bij het toegestane oppervlak aan bijgebouwen buiten het denkbeeldige bouwvlak, als bedoeld onder a.
2
Op bouwpercelen met een breedte van
3
Op bouwpercelen met een breedte van meer dan
4
De afstand van een bijgebouw tot de
voorgevellijn moet minimaal
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals aangegeven in tabel 3.
a Voor het bouwen van overkappingen gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals aangegeven in tabel 4.
b De oppervlakte aan overkappingen wordt niet meegerekend bij de totale oppervlakte van bijgebouwen op een bouwperceel.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor
het afwijken van het bepaalde in lid 12.2.1 onder c voor het splitsen van een
bouwperceel waarbij de minimale breedte van het bouwperceel
a de verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
b de verhouding tussen de hoogte en de breedte van de gebouwen;
c de samenhang van de bouwvorm, bouwmassa, hoogte en breedte van gebouwen met de directe omgeving;
d de situering van de gebouwen op het bouwperceel.
|
|
Vrijstaande
woning |
Halfvrijstaande
woning |
Geschakelde
woning |
|
Maatvoeringseisen
: |
|
|
|
|
maximale bouwdiepte |
|
|
|
|
maximale breedte |
|
|
- |
|
Situeringseisen: |
|
|
|
|
Voorgevel in of op een maximale afstand tot voorgevelrooilijn |
|
|
|
|
minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens bij
bouwpercelen met een breedte van |
|
|
|
|
minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens bij
bouwpercelen met een breedte van |
|
- |
- |
|
minimale afstand tot achterste perceelsgrens |
|
|
|
|
Maatvoeringseisen |
Eis |
|
Maximale oppervlakte aan bijgebouwen bouwpercelen tot en
met |
|
|
Maximale oppervlakte aan bijgebouwen bouwpercelen van meer
dan |
|
|
maximale goothoogte |
|
|
maximale bouwhoogte |
|
|
Situering |
Maximale bouwhoogte
erf- afscheidingen |
Maximale bouwhoogte
tuinmeubilair en speeltoestellen |
Maximale bouwhoogte
vlaggenmasten en antennes |
Maximale
bouwhoogte overige bouwwerken |
|
Tussenperceel: - voor de voorgevellijn - achter de voorgevellijn |
|
|
|
|
|
Hoekperceel: - voor de voorgevellijn - aan de zijde van
het zijerf dat direct grenst aan de openbare weg of openbaar groen < > |
|
|
|
|
|
Situerings- en
maatvoeringseisen |
Eis |
|
|
overkappingen mogen alleen worden gebouwd binnen het bouwvlak |
|
minimale afstand
tussen voorgevellijn en voorzijde overkapping |
|
|
maximale goothoogte |
|
|
maximale bouwhoogte |
|
|
maximale totale
oppervlakte |
|
a Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
1 het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
2 het gebruik voor seksuele dienstverlening;
3 het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
4 het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
5 het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
6 het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.
b Het bepaalde onder a, sub 3 t/m 6 is niet van toepassing voor zover het betreft:
1 het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen welke nodig zijn voor de realisering of de handhaving van de in het plan aangewezen bestemmingen;
2 het opslaan of storten van afval- of meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van tuinen, andere open terreinen en watergangen;
3 het plaatsen van ten hoogste één toercaravan of tent op het erf van een woning.
Voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten gelden de volgende bepalingen;
a
Deze activiteiten mogen plaats vinden op
maximaal 40% van het oppervlak van de woning en bijgebouwen tot maximaal
b Deze activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 12.1 voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten dan wel kapsalons in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:
a de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
1 geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van artikel 2.1 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
3 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
4 het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
5 geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten dan wel de uitoefening van een kapsalon in of bij het hoofdgebouw;
6
maximaal 40% van het vloeroppervlak van het
hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige
activiteiten dan wel een kapsalon in gebruik mag zijn, zulks met een maximum
van
7 bedoeld gebruik niet ondergronds mag plaatsvinden.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 12.5.1 onder 7, voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten in dat deel van het hoofd- of bijgebouw dat ondergronds is gelegen, met dien verstande dat:
a de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
1 geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van artikel 2.1 van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
2 het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
3 het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
4 het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
5 geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
6
maximaal 40% van het vloeroppervlak van het
hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige
activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van
De voor 'Wonen – Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a het wonen in woonwagens;
b voorzieningen van algemeen nut;
c parkeervoorzieningen;
d water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor de aanleg van standplaatsen en de bouw van woonwagens gelden de volgende bepalingen:
a Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
b De standplaatsen zijn alleen toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak.
c Het aantal standplaatsen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’.
d
De minimale oppervlakte van een standplaats
(exclusief berging en sanitaire ruimte) bedraagt
e Voor het bouwen van voorzieningen van algemeen nut gelden de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel. Voorzieningen van algemeen nut zijn overal binnen de bestemming toegestaan.
f Voor het bouwen van voorzieningen geldt dat deze overal binnen de bestemming zijn toegestaan, waarbij de volgende maatvoeringseisen gelden:
1
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
2
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bijgebouwen bij woonwagens gelden de volgende bepalingen:
a Bijgebouwen moeten voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in tabel 1.
b Bijgebouwen zijn toegestaan binnen het bouwvlak.
c In aanvulling op en/of in afwijking van het bepaalde in tabel 1 geldt dat er per standplaats maximaal 1 bijgebouw is toegestaan.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen gelden de maatvoeringseisen zoals aangegeven in tabel 2.
a Voor het bouwen van overkappingen gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals aangegeven in tabel 3.
b De oppervlakte aan overkappingen wordt niet meegerekend bij de totale oppervlakte van bijgebouwen.
a Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
1 het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
2 het gebruik voor seksuele dienstverlening;
3 het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
4 het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
5 het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
6 het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.
b Het bepaalde onder a, sub 3 t/m 6 is niet van toepassing voor zover het betreft:
1 het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen welke nodig zijn voor de realisering of de handhaving van de in het plan aangewezen bestemmingen;
2 het opslaan of storten van afval- of meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van tuinen, andere open terreinen en watergangen.
|
Maatvoeringseisen |
Eis |
|
Maximale
oppervlakte aan bijgebouwen |
|
|
Maximale bouwhoogte |
|
|
|
erf- afscheidingen |
tuinmeubilair en
speeltoestellen |
vlaggenmasten en
antennes |
overige bouwwerken |
|
Maximale
bouwhoogte: |
|
|
|
|
|
- voor de voorgevellijn |
|
|
|
|
|
- achter de
voorgevellijn |
|
|
|
|
|
Situerings- en
maatvoeringseisen |
Eis |
|
|
overkapping mag alleen achter de voorgevellijn worden gebouwd |
|
minimale afstand
tussen voorgevellijn en voorzijde overkapping |
|
|
maximale bouwhoogte |
|
|
maximale totale
oppervlakte |
|
De voor ‘Bedrijventerrein - Uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a bedrijven tot en met categorie 3.1, zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten – basis zijn toegestaan, met uitzondering van risicovolle inrichtingen;
b opslag en uitstalling;
c voorzieningen voor verkeer en verblijf;
d tuinen, erven en verhardingen;
e groenvoorzieningen;
f voorzieningen van algemeen nut;
g (on)gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet voor gezamenlijk gebruik;
h water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Burgemeester en wethouders werken de in lid 14.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
a De ontsluiting van het uit te werken plandeel dient plaats te vinden op de Liessentstraat.
b De bedrijfsbebouwing dient landschappelijk te worden ingepast, waarbij rekening dient te worden gehouden met de overgang naar de buurtschap Lankes.
c De oriëntatie van de bedrijfsbebouwing dient te zijn gericht op de Liessentstraat en de aan te leggen weg Linie – Liessentstraat.
d Er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd.
e Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a Een oppervlakte van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 1.500 m2.
b Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet minder bedragen dan 60%.
c Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 80%.
d
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
e
De afstand van bedrijfsgebouwen tot de
zijdelingse perceelsgrenzen mag aan één zijde niet minder bedragen dan
f Ondergronds bouwen is toegestaan.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
1
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
2
De bouwhoogte van antennes en (reclame)masten
mag niet meer bedragen dan
3
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan
4
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
Ondergronds bouwen is toegestaan conform het bepaalde in artikel 19.
Zolang en voor zover de in lid 14.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp van het uitwerkingsplan.
De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor een aardgastransportleiding met de hartlijn ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding – gas’.
In afwijking van het bepaalde in de voorgaande artikelen mag binnen het gebied met de bestemming 'Leiding - Gas' niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken die ten dienste staan van de dubbelbestemming.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 15.2 voor de bouw van bouwwerken die zijn toegelaten op grond van de aan de desbetreffende gronden gegeven ondergeschikte bestemming, mits geen aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de leidingen. Daartoe wordt advies ingewonnen bij de beheerder van de desbetreffende leiding c.q. directeur van het energiebedrijf. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.
Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in ieder geval gerekend:
a het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
b het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
c het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' aan weerszijden van de aardgastransportleiding:
a het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen of egaliseren dan wel het anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
b het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;
c het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
d het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze van indrijven in de grond;
e het leggen van kabels en leidingen en drainage, met uitzondering van de leiding als bedoeld in lid 15.1;
f het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen.
a De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 15.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door de werken en werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de leiding.
b Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in lid 15.4.1 wordt het advies ingewonnen van de leidingbeheerder.
Het in lid 15.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor:
a werken en werkzaamheden binnen het kader van het op de bestemming van die gronden gerichte normale onderhoud en beheer, dan wel die welke voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
b werken en werkzaamheden, welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren;
c graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten;
d werken of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
De voor ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor een hoogspanningsleiding, met de hartlijn ter plaatse van de aanduiding ‘hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding’.
In afwijking van het bepaalde in de voorgaande artikelen mag binnen het gebied met de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken die ten dienste staan van de dubbelbestemming.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 16.2 voor de bouw van bouwwerken die zijn toegelaten op grond van de aan de desbetreffende gronden gegeven ondergeschikte bestemming, mits:
a geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de leidingen. Daartoe wordt advies ingewonnen bij de beheerder van de desbetreffende leiding c.q. directeur van het energiebedrijf.
b
de maximale bouwhoogte van bouwwerken niet meer
bedraagt dan
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aan weerszijden van de hoogspanningsleiding:
a het aanbrengen van hoogopgaande beplantingen of bomen;
b het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur hoger dan 2,5 m¹;
c het opslaan van materialen of stoffen, die onder bepaalde omstandigheden gevaar van brand of explosie kunnen opleveren;
d het ophogen en egaliseren, bodemverlaging of afgraven of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte.
a De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 16.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien door de werken en werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van de leiding.
b Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in lid 16.4.1 wordt het advies ingewonnen van de leidingbeheerder.
Het in lid 16.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor:
a werken en werkzaamheden binnen het kader van het op de bestemming van die gronden gerichte normale onderhoud en beheer, dan wel die welke voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
b werken en werkzaamheden, welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren.
De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische verwachtingswaarden van de gronden.
a
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de
andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een
omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter
dan
b Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
1 De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
2 De verplichting tot het doen van opgravingen.
3 De verplichting de bouwactiviteiten die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 17.2 sub a, indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld naar het oordeel van het bevoegd gezag.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a
het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan
b het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;
c
het aanleggen van leidingen dieper dan
Het in lid 17.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
a De in lid 17.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
b Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.
c Indien uit het onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
1 De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
2 De verplichting tot het doen van opgravingen.
3 De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
d Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen:
a met uitzondering van de bestemming 'Wonen' zijn ondergrondse bouwwerken uitsluitend toegestaan binnen de bouwvlakken, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen die ook buiten de bouwvlakken zijn toegestaan;
b binnen de bestemming 'Wonen' zijn ondergrondse bouwwerken toegestaan:
1 binnen het bouwvlak, conform artikel 12 lid 2, met inachtneming van tabel 1;
2 onder bijgebouwen, voor zover deze zijn toegestaan conform artikel 12, lid 3, met inachtneming van tabel 2
c
De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse
bouwwerken bedraagt maximaal
d Bij het berekenen van de blijkens de verbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages, of van het in de regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen. Tot ondergrondse gebouwen worden voor de berekening van deze percentages niet gerekend de van de bovengrondse gebouwen deel uitmakende ondergrondse ruimten, voor zover deze gelegen zijn tussen de buitenwerkse gevelvlakken van het bovengrondse gebouw.
De regels van de Bouwverordening van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
b de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
c de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden.
Waarin het plan een maximale goothoogte is aangegeven dient een gebouw aan twee tegenover elkaar gelegen zijden vanaf die of een lagere hoogte te worden afgedekt met hellende dakvlakken, waarvan de helling niet meer mag bedragen dan 60 graden, met dien verstande dat:
a tussen de toegestane (denkbeeldige) dakvlakken met een helling van 60 graden en de voorgeschreven maximale bouwhoogte ook platte afdekkingen, dakvlakken met een helling van meer of minder dan 60 graden en rechtopstaande gevelconstructies (eventueel met goten of daarmee gelijk te stellen constructiedelen) zijn toegestaan;
b geringe overschrijding van de (denkbeeldige) 60 gradenlijn is toegestaan door (gedeelten van) ondergeschikte bouwdelen, waaronder in ieder geval begrepen dakkapellen, schoorstenen en andere bouwdelen van ondergeschikte betekenis. Bouwdelen van ondergeschikte betekenis mogen niet meer dan de helft van de breedte van het dakvlak beslaan.
a Indien afstanden tot, hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer respectievelijk minder bedragen dan in gevolge het in hoofdstuk 2 bepaalde mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
b In het geval van (her)bouw van bouwwerken is het bepaalde onder a alleen van toepassing indien de (her)bouw geschiedt op dezelfde plaats.
c Indien de bestaande oppervlakte van bouwpercelen op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer respectievelijk minder bedraagt dan in gevolge het in hoofdstuk 2 bepaalde, dan mag deze oppervlakte als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen overeenkomstig het bepaalde in artikel 24 ten aanzien van de afdekking van gebouwen, zoals geregeld in lid 19.4 van dit artikel.
a Geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan.
b Risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘risicovolle inrichting’ en ter plaatse van de aanduiding ’verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’.
c Bedrijfsverzamelgebouwen zijn niet toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – bedrijfsverzamelgebouw’.
Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan het gebruik van gronden en bebouwing:
a voor de bewoning van bijgebouwen;
b voor seksuele dienstverlening;
c in strijd met de parkeernormen, zoals deze zijn opgenomen in de bijlage parkeernormen.
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - luchtvaart 35-40 Ke’, mogen, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidsgevoelige functies worden opgericht.
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - luchtvaart 40- 45 Ke’, mogen, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidsgevoelige functies worden opgericht.
Ter plaatse van de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone - IHCS’
mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer
bedragen dan
a Ter plaatse van de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone - ILS’ mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedragen dan:
1
2
3
Indien de bouwhoogte op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan groter is dan ter plaatse van de aanduiding is aangegeven, dan geldt deze bouwhoogte als de maximale bouwhoogte.
b Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van hogere gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, mits deze geen belemmering opleveren voor het functioneren van het Instrument Landing System van vliegbasis Volkel.
c Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld onder b wordt het advies ingewonnen van de beheerder van het betrokken ILS.
a Op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘magneetveldzone’ mogen, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen gevoelige objecten worden gerealiseerd.
b Binnen deze bestemming mogen geen stralingsgevoelige objecten worden gebouwd.
Ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – ontheffingsgebied’
kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van
het bepaalde in lid 4.2.2 onder b voor het toestaan van een bouwhoogte tot
maximaal
a Indien niet op grond van een andere bepaling van de regels een omgevingsvergunning voor het afwijken kan worden verleend, kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:
1 het afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2 het oprichten van een antenne-installatie.
b De in sub a onder 2 genoemde omgevingsvergunning mag slechts onder de navolgende voorwaarden worden verleend:
1
de hoogte van de antenne-installatie mag,
gemeten vanaf het peil, niet meer bedragen dan
2 aangetoond moet worden dat voor het oprichten van de betreffende antenne geen gebruik gemaakt kan worden van al bestaande antennedragers;
3 de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit als gevolg van het oprichten van de antenne-installatie mag niet worden aangetast.
c Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld onder b wordt het advies ingewonnen van de beheerder van de IHCS en/of ILS, waarbinnen de antenne-installatie zal worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor
het afwijken van het bepaalde in lid 19.2 sub c voor het bouwen van
ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal
a de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 19.4, mits het in het plan door het aangeven van een goothoogte en/of bouwhoogte beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 20.2 onder a voor het toestaan van een gebruik van een vrijstaand bijgebouw bij een (bedrijfs-)woning als afhankelijke woonruimte, mits:
a de bewoning op basis van een advies van een onafhankelijke deskundige instantie, dan wel een daaraan gelijk te stellen advies, noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
b er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
c
de afhankelijke woonruimte geen grotere
oppervlakte heeft dan
d
de afhankelijke woonruimte wordt gerealiseerd in
een bijgebouw dat binnen een afstand van
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 20.2 onder c voor het afwijken van de parkeernormen, mits:
a de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit niet wordt geschaad;
b de verkeersveiligheid niet wordt geschaad.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het plan voor het toestaan van leisurevoorzieningen, mits:
a het leisurevoorzieningen betreft die qua ruimtelijke uitstraling niet passen binnen een woon- of centrumgebied;
b
de oppervlakte per leisurevoorziening niet
minder bedraagt dan
c het aantal leisurevoorzieningen binnen het plangebied niet meer bedraagt dan 3.
d er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
e er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor het afwijken van de voorgeschreven afstand tot de perceelsgrens, mits:
a de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit niet wordt geschaad;
b de verkeersveiligheid niet wordt geschaad.
De in lid 24.2 genoemde criteria gelden, voor zover van toepassing, in ieder geval als (mede)toetsingskader voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het plan.
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten aanzien van:
a
het aanbrengen van wijzigingen in de plaats,
richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen ten behoeve van de praktische
uitvoering van het plan, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van
derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of
onnauwkeurigheden op de verbeelding. De afwijking mag ten hoogste
b de lijst van bedrijfsactiviteiten te wijzigen, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
c het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van het plan, worden gewijzigd.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan wijzigen, in die zin dat de aanduiding:
a ‘bedrijfswoning’;
b
‘bedrijf van categorie
c ‘crematorium’;
d ‘detailhandel perifeer’:
e ‘horeca’;
f ‘jeugdopvang’;
g ‘kantoor’;
h ‘opslag’;
i ‘risicovolle inrichting’;
j ‘specifieke vorm van bedrijf – autodemontage’;
k ‘specifieke vorm van bedrijf – autohandel en reparatie’;
l ‘specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw’;
m ‘specifieke vorm van bedrijf – groothandel in machines en apparaten’;
n ‘specifieke vorm van bedrijf – kringloopwinkel’;
o ‘specifieke vorm van bedrijf – showroom’;
p ‘specifieke vorm van detailhandel – automaterialen’;
q ‘specifieke vorm van detailhandel – bouwmarkt’;
r ‘specifieke vorm van detailhandel – kringloopwinkel’;
s ‘specifieke vorm van detailhandel – zonwering’;
t ‘specifieke vorm van kantoor – vergaderaccommodatie’;
u ‘specifieke vorm van maatschappelijk – kinderdagverblijf’;
v ‘specifieke vorm van maatschappelijk – thuiszorg’;
w ‘specifieke vorm van recreatie – skihal’;
x ‘specifieke vorm van sport – fitnesscentrum’;
y ‘specifieke vorm van sport – sportschool’;
z ‘sporthal’;
aa ‘tuincentrum’;
bb ‘uitvaartcentrum’;
cc ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’;
dd ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’;
wordt verwijderd, nadat het gebruik ten behoeve van de desbetreffende functie definitief is beëindigd, met voor het overige behoud van de vigerende bestemming.
De in lid 24.2 genoemde criteria gelden, voor zover van toepassing, in ieder geval als (mede)toetsingskader voor het gebruiken van een wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in dit plan.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
a de afdekking van gebouwen;
b de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals bepaald in artikel 3 tot en met 15;
c de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bepaald in artikel 3 tot en met 15.
De nadere eisen als bedoeld in dit artikel mogen slechts worden gesteld indien dit noodzakelijk is:
a ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
c ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid;
d ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de sociale veiligheid;
e ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de milieukwaliteit, brandveiligheid en rampenbestrijding.
De in lid 24.2 genoemde criteria gelden, voor zover van toepassing, in ieder geval als (mede)toetsingskader voor het stellen van nadere eisen.
Voor de aspecten waarmee rekening gehouden moet worden bij de toetsing van de begrippen stedenbouwkundige en beeldkwaliteit, milieukwaliteit, verkeersveiligheid, sociale veiligheid brandveiligheid en openbare veiligheid en woon- en leefklimaat wordt verwezen naar lid 24.2.1 t/m 24.2.6.
Ten aanzien van de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
a de verhouding tussen bouwmassa en open ruimte;
b de verhouding tussen de hoogte en de breedte van de gebouwen;
c de samenhang van de bouwvorm, bouwmassa, hoogte en breedte van gebouwen met de directe omgeving;
d de situering van de gebouwen op het bouwperceel.
Ten aanzien van de milieukwaliteit kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
a de mate van hinder voor de omliggende functies;
b de gevolgen voor de externe veiligheid; hieronder wordt verstaan het overlijdensrisico als gevolg van activiteiten met gevaarlijke stoffen;
c de gevolgen van de aanwezigheid van gevoelige functies voor de hinderlijke functies;
d de gevolgen voor flora en fauna in relatie met de omgeving;
e de gevolgen voor de bodem- en grondwaterkwaliteit.
Ten aanzien van de verkeersveiligheid kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
a de mate van toename van de verkeersintensiteit als gevolg van het gebruik van de gronden;
b de aansluiting van in- en uitritten op de openbare weg;
c de gevolgen voor het zicht op de openbare weg c.q. fiets- en voetpaden;
d de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte;
e de aanwezigheid van voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein.
Ten aanzien van de sociale veiligheid kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
a de mogelijkheden voor de verbetering van toezicht op en de overzichtelijkheid en toegankelijkheid van een sociaal onveilige plek;
b de mate waarin de toezicht op en de overzichtelijkheid en toegankelijkheid van een openbare ruimte wordt ingeperkt.
Ten aanzien van de brandveiligheid en rampenbestrijding kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
a de aanwezigheid van vluchtwegen;
b de bereikbaarheid van de bouwwerken;
c de beschikbaarheid en bereikbaarheid van adequate blusmiddelen.
Ten aanzien van het woon- en leefklimaat kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten:
a de toename van het verkeer en de parkeerbehoefte;
b overlast door lawaai, stank en/of trillingen;
c de bezonning;
d het uitzicht;
e privacy.
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag ten behoeve van die persoon of personen in afwijking van dat overgangsrecht een omgevingsvergunning verlenen.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Loopkant-Liessent'
Rosmalen, mei 2013 Vastgesteld: 16 mei 2013