Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a wonen,

b de uitoefening van beroepsmatige activiteiten;

met daarbij behorende:

c tuinen en erven;

d ter plaatse van de aanduiding ‘plein’ een open plein;

e in- en uitritten;

f (ondergrondse) parkeervoorzieningen;

g loopbruggen;

h groenvoorzieningen;

i voorzieningen van algemeen nut;

j water, waterberging en watergangen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.

b Ter plaatse van de aanduiding:

1 ‘gestapeld’;

mogen uitsluitend de aangeduide type(n) woningen worden gebouwd.

c Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan is aangegeven. Dit bebouwingspercentage is niet van toepassing op ondergrondse gebouwen.

d Ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat van erfafscheidingen buiten het bouwvlak uitsluitend de onderste meter gesloten mag zijn en boven die hoogte een voor 80 % open constructie dient te worden gebouwd.

c De bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting, vlaggenmasten en antennes mag niet meer bedragen dan 6 m.

d De bouwhoogte van tuinmeubilair en speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m.

e De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bebouwing:

a ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;

b ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;

c ter waarborging van de verkeersveiligheid;

d ter waarborging van de sociale veiligheid;

e ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

a Onder een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval verstaan:

1 het gebruik voor seksuele dienstverlening;

2 het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;

3 het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;

4 het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.

B Het bepaalde onder a, sub 2 t/m 4 is niet van toepassing voor zover het betreft:

1 het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen welke nodig zijn voor de realisering of de handhaving van de in het plan aangewezen bestemmingen;

2 het opslaan of storten van afval- of meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van tuinen, andere open terreinen en watergangen.

5.4.2 Beroepsmatige activiteiten

Binnen de bestemming ‘Wonen’ is de uitoefening van beroepsmatige activiteiten aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m².

b De activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.

c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

d Detailhandel is niet toegestaan.

e De activiteiten dienen te worden uitgevoerd door een bewoner van de woning.