direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Ruiter, fase 2
Inhoudsopgave
Plan:
De Ruiter, fase 2
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1991.BPDeRuiterFase2-VA01
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 aardkundige waarden en kenmerken
1.7 achtergevellijn
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 archeologische waarden
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijfsbebouwing ten behoeve van een veehouderij:
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 beeldkwaliteit
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bewoning
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 boerderij/boerderijgebouw
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 escortbedrijf
1.30 extensief recreatief medegebruik
1.31 extensieve recreatie
1.32 gebouw
1.33 gemengd landelijk gebied
1.34 gestapelde woning
1.35 geurgevoelig object
1.36 glastuinbouwbedrijf
1.37 groenblauwe mantel
1.38 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.39 grondgebonden veehouderij
1.40 hoofdgebouw
1.41 huishouden
1.42 intensieve veehouderij
1.43 interlokale weg
1.44 landschappelijke waarde
1.45 landschapsinvesteringsregeling
1.46 lokale weg
1.47 mestbewerking
1.48 mestverwerking
1.49 milieuhygiënische uitvoerbaarheid
1.50 nadere eis
1.51 NAP
1.52 natuurlijke waarde
1.53 nevenfunctie
1.54 nieuwvestiging
1.55 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.56 omschakeling van een agrarisch bedrijf
1.57 overig agrarisch bedrijf
1.58 oorspronkelijk hoofdgebouw
1.59 overkapping
1.60 paardenbak
1.61 paardenhouderij
1.62 parkeervoorziening
1.63 pergola
1.64 plattelandswoning
1.65 ruimtelijke kwaliteit
1.66 schilisolatie
1.67 seksinrichting
1.68 significant effect/bijdrage/toename
1.69 sociale huurwoning
1.70 statische opslag
1.71 teeltondersteunende voorzieningen
1.72 uitbouw
1.73 veehouderij
1.74 verblijfsgebied
1.75 voorgevel
1.76 voorgevellijn
1.77 voorzieningen gericht op het isoleren van een gebouw
1.78 vrijstaande woning
1.79 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.80 weg
1.81 woning
1.82 wonen
1.83 zij- en achtererf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 brutovloeroppervlak
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 lengte, breedte en diepte van bouwwerken
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwdelen
2.9 onderlinge afstanden
2.10 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Voorwaardelijke verplichting struweelgroen of groene haag
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Voorwaardelijke verplichting kwaliteitsverbetering
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken algemene bouwregels
7.4.2 Afwijking bouwregels woningen en bijbehorende bouwwerken bij woningen
7.4.3 Afwijking bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4.4 Inhoudsmaat van woningen en oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
7.5.2 Bed & breakfast
7.5.3 Beroepen aan huis
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijking strijdig gebruik
7.6.2 Paardenbakken
7.6.3 Bed & breakfast in bijbehorende bouwwerken
Artikel 8 Wonen - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Voorwaardelijke verplichting kwaliteitsverbetering landschap
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Voorwaardelijke verplichting groene haag
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verboden werkzaamheden
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verboden werkzaamheden
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Afdekking van gebouwen
12.2 Parkeernormering
12.3 Berging en infiltratie van hemelwater
12.4 Voorzieningen gericht op het isoleren van een gebouw
12.5 Ondergronds bouwen
12.6 Bestaande afstanden en maten
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 luchtvaartverkeerzone - ihcs-zone
14.2 luchtvaartverkeerzone - ils-zone
14.3 overige zone - aardkundig waardevol gebied
14.3.1 Werken en werkzaamheden
14.3.2 Uitzonderingen
14.3.3 Toelaatbaarheid
14.4 overige zone - breuklijn
14.4.1 Bouwregels
14.4.2 Afwijken van de bouwregels
14.4.3 Gebruiksregels
14.4.4 Afwijken van de gebruiksregels
14.5 overige zone - wijstgronden
14.5.1 Werken en werkzaamheden
14.5.2 Uitzonderingen
14.5.3 Toelaatbaarheid
14.6 vrijwaringszone - 100% letaliteitscontour
14.6.1 Bouw- en gebruiksregels
14.6.2 Wijzigingsbevoegdheid
14.7 vrijwaringszone - radar
14.8 vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
14.9 vrijwaringszone - vogelbeheersgebied
14.10 vrijwaringszone - watergang
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijking bouwregels
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Bestemmingsgrenzen
15.1.3 Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.1.4 Openbare gebouwen
15.1.5 Infrastructuur
15.2 Verduurzaming gebouwen
15.3 Afwijking gebruiksregels
15.3.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Artikel 16 Overige regels
16.1 Algemeen toetsingkader afwijkingen en wijzigingen
16.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Kwaliteitsverbetering landschap
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Planomschrijving
2.1 Context Uden-Zuid
2.2 Bestaande situatie
2.3 Planvoornemen
2.4 Beeldkwaliteitsplan
2.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant'
3.3.2 Interim Omgevingsverordening
3.3.3 Bevolkings- en woningbehoefteprognose, Actualisatie 2023
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Notitie Handelingsperspectieven Veehouderij en Volksgezondheid & Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie Uden 2015
3.5.2 Omgevingsvisie Gemeente Maashorst (ontwerp)
3.5.3 Woonvisie 2020 - 2025
3.5.4 Nota archeologiebeleid 2017
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Mer-beoordeling
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toepassing
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Akoestisch onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Bodemonderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Water
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Nationaal beleid
4.6.3 Provinciaal beleid
4.6.4 Beleid waterschap
4.6.5 Gemeentelijk beleid
4.6.6 Toepassing
4.6.7 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Beleidskader gemeente Uden
4.7.3 Toetsing
4.7.4 Verantwoording groepsrisico
4.7.5 Advies Veiligheidsregio Brabant-Noord
4.7.6 Conclusie
4.8 Kabels en leidingen
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Geur
4.11 Gezondheid
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0
4.11.3 Afwegingskader gezondheid De Ruiter
4.11.4 Conclusie
4.12 Spuitzones
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Toepassing
4.13 Flora en Fauna
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Quickscan flora en fauna
4.13.3 Nader ecologisch onderzoek
4.13.4 Stikstofdepositie
4.13.5 Conclusie
4.14 Archeologie en cultuurhistorie
4.14.1 Wettelijk kader
4.14.2 Archeologie
4.14.3 Cultuurhistorie
4.14.4 Aardkunde
Hoofdstuk 5 Planologisch juridische regeling
5.1 Wettelijk kader
5.2 Planonderdelen
5.3 Inhoud algemeen
5.4 Regels
5.5 Artikelsgewijze toelichting bestemmingen
5.5.1 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
5.5.2 Groen
5.5.3 Tuin
5.5.4 Verkeer
5.5.5 Wonen
5.5.6 Wonen - 2
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Vaststelling
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Bodemonderzoek Ruitersweg 1
Bijlage 3 Bodemonderzoek Ruitersweg 5
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Nader ecologisch onderzoek uilen
Bijlage 7 Aanvullend onderzoek marterachtigen
Bijlage 8 Onderzoek externe veiligheid buisleiding
Bijlage 9 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 10 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 11 Infiltratieonderzoek
Bijlage 12 Stikstofnotitie
Bijlage 13 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 14 Nota van zienswijzen
Bijlage 15 Besluit hogere waarde voor wegverkeerslawaai