direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zeeland, Voor-Oventje 3 - Verbindingsweg 1
Inhoudsopgave
Plan:
Zeeland, Voor-Oventje 3 - Verbindingsweg 1
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1991.BPVooroventje3-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Planregels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het plan
1.2 Planlocatie
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Gebiedsprofiel
2.1.2 Ruimtelijke structuur
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Gemeente Landerd
3.3.2 Kwaliteitskader buitengebied gemeente Landerd
3.3.3 Landschapsbeleidsplan Landerd 2013-2027
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke- en milieuaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieuzonering
4.1.2 Geur
4.1.3 Luchtkwaliteit
4.1.3.1 Luchtkwaliteit vanuit de inrichting
4.1.3.2 Luchtkwaliteit vanuit verkeersbewegingen
4.1.3.3 Luchtkwaliteit ten aanzien van de ontwikkeling
4.1.4 Geluid
4.1.4.1 (Spoor)Wegverkeerslawaai
4.1.4.2 Industrielawaai
4.1.5 Woon- en leefklimaat
4.1.5.1 Woon- en leefklimaat op de locatie
4.1.5.2 Woon- en leefklimaat in de omgeving
4.1.6 Externe veiligheid
4.1.6.1 Risicovolle inrichtingen
4.1.6.2 Transport (spoor-, vaar- en autowegen) en buisleidingen
4.1.6.3 Groepsrisico
4.1.7 Bodem
4.1.8 Voortoets MER-beoordeling
4.1.8.1 Omvang van het project
4.1.8.2 Plaats van het project
4.1.8.3 Kenmerken van het potentiële effect van het project
4.2 Ecologie
4.2.1 Wet natuurbescherming
4.2.1.1 Gebiedsbescherming
4.2.1.2 Houtopstanden
4.2.1.3 Soortenbescherming
4.2.2 Natuurnetwerk Nederland
4.2.3 Wet ammoniak en veehouderij
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Infrastructuur en parkeren
4.4.2 Verkeersbewegingen
4.5 Wateraspecten
4.5.1 Voorgenomen activiteit
4.5.2 Compenserende waterberging
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Wijze van bestemmen
6.1 Doel en reikwijdte
6.2 Onderdelen van een bestemmingsplan
6.2.1 De toelichting
6.2.2 De planregels
6.2.3 De verbeelding
6.3 Voorliggend bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Milieutekening op schaal
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Verslag omgevingsdialoog
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 archeologische waarden
1.7 bebouwing
1.8 bedrijfsactiviteiten
1.9 bedrijfsgebouw
1.10 bedrijfswoning
1.11 begeleid wonen
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 coffeeshop
1.24 cultuurhistorische waarden en kenmerken
1.25 detailhandel
1.26 extensief recreatief medegebruik
1.27 extensieve dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen
1.28 gebouw
1.29 grondgebonden agrarische bedrijvigheid
1.30 hoofdgebouw
1.31 horeca
1.32 huishouden
1.33 kas
1.34 landschappelijke inpassing
1.35 landschappelijke waarde
1.36 legaal
1.37 mestbewerking
1.38 mestverwerking
1.39 minicamping
1.40 natuurwaarde
1.41 nevenactiviteiten
1.42 niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.43 omgevingsvergunning
1.44 overkapping/carport
1.45 teeltondersteunende kassen
1.46 teeltondersteunende voorzieningen
1.47 voorgevelrooilijn
1.48 vrijstaand bijgebouw
1.49 water
1.50 waterhuishoudkundige doeleinden
1.51 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.52 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1.53 woning
1.54 Woningwet
1.55 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afronden
2.2 berekeningsaantal
2.3 de bebouwde oppervlakte
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Maatvoering
2.10 peil
2.11 ondergeschikte onderdelen
2.12 Woningtype
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen
3.3.2 Omgevingsvergunning hogere erfafscheiding
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik overeenkomstig de bestemming
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.5.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.5.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Type functie
b Waterhuishoudkundige doeleinden
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Maatvoeringseisen algemeen
4.2.4 Herbouw
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen
4.3.2 Omgevingsvergunning met betrekking tot herbouw
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting geluidbelasting
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Voorwaarden
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Vervallen dubbelbestemming
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Vervallen dubbelbestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Afwijkende maatvoering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeernormen
9.1.1 Parkeergelegenheid
9.1.2 Laden en lossen
9.1.3 Afwijken
9.1.4 Nadere eis
9.1.5 Tabel
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Omgevingsvergunningsplicht
b Uitzonderingen
c Verlening
10.2 Vrijwaringszone - vogelbeperkingsgebied
10.3 Overige zone - beperkingen veehouderij
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijking maatvoering parkeerplaats
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid parkeernormen
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedureregels nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Onderbroken gebruik
14.2.4 Uitzondering
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inrichtingsplan
bestemmingsplan
Ontwerp
Opsteller plan:
DLV Advies
Datum:
7 november 2023